项目名称

东北石油大学餐饮中心二食堂室外房屋（二楼）出租

项目编号

挂牌起始日期

2024年11月15日

挂牌截止日期

2024年12月5日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

(略) (略) (略) 99号东北石油大学校内

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

2层

租赁面积

210平方米

租赁期限

3年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

租金递增方式

装修期限

承租押金

(略)元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

其他情况

1.出租标的用途要求为西式连锁快餐。

2.承租方只享有出租房屋的使用权，租赁期间，由于出租方原因要进行拆迁、改造，承租方及时迁出，出租方返还剩余租金及履约保证金。

3.承租方未经出租方书面许可不得擅自改变房屋用途。

4.承租方应智能经营，须按照合同约定内的经营范围，经营其项目内容。承租方必须做到不得转租、转借或部分转租、转借承租房屋；承租方不得与第三方共同使用承租房屋。如出现以上行为视为违约。

5.承租方须在出租房屋内依法经营，不得进行非法活动。

6.承租方在经营期间须服从出租方的管理，有义务遵守出租方的各项规定。

7.出租方及时关注商品保质期及商品质量，过期、变质商品禁止上架销售。

8.承租方所售商品合理定价，价签清晰明确，价签与商品位置对应，严禁出现(略)意涨价、哄抬物价等行为。

9.承租方在经营过程中应保证学校师生在消费过程中不受到任何利益的损害，并遵守学校对学生安全的相关规定，一旦发生突发事件及 (略) 理，并第一时间上报出租方说明情况。

10.出租方将对承租方日常经营及安全、消防等问题进行监察，如发现违反相关规定，承租方应按学校要求限期整改，如拒不整改，一 (略) 理。 (略) 理措施如下：第一次拒不整改，扣除20%履约保证金；第二次拒不整改，扣除50%履约保证金；第三次拒不整改，取消租赁合同并扣除全额履约保证金。

11.承租方在运营过程中产生的水、电、采暖等相关费用由承租方承担。承租方应自行按照出租方的要求自行安装智能水表和电表，并按商业标准向出租方缴纳水、电及相关费用。所产生的水、电费按月收费；采暖费按年收取。其中任何一项费用拖欠3个月视为违约，如拖欠水、电、采暖以及相关费用3个月以上，出租方有权利与承租方解除合同，并要求承租方承担相应的责任。

12.因出租方属省教育厅举办的事业单位，出租方的主管部门、标的物主管部门及巡视组（包括但不限于教育部门、自然资源部门、财政部门等）对本合同的签订、履行作出强制性要求、规范致使合同不能继续履行或重大调整，承租方应无条件接受，出租方不承担违约责任。

13. 承租方未经出租方批准，在其服务方牌匾、宣传内容中不允许出现：“东北石油大学”、“东油”字样。

14.如出现提前退租的情况视为承租方违约，履约保证金不予退还。

评估情况

评估价

(略)元/年

评估基准日

2024年8月13日

评估机构

北京银地联合房地产 (略)

租金底价

(略)元/年

出租方情况

基本情况

东北石油大学

出租方承诺

附件：出租方承诺.doc

出租方决策文件

校长办公会议纪要

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产 (略) 、黑龙江省教育厅

特别

告知

1、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

4、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约 (略) 理。

8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金交纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

依法注册并有效存续的餐饮企业并具有连锁快餐的相关资质或拥有连锁快餐项目品牌对企业或法人的授权声明书。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所发生的水、电、气、热等费用均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将第一年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，个体工商户携带营业执照和经营者身份证复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《行政事业单位国有资产租赁合同》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起 5 个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同》后5个工作日内将出租标的第一年租金汇入出租方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前 (略) （wwhttp://**）的《e (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方 (略) 页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机 (略) 上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

现场展示

1、 展示时间：公告期内（节假日除外）

2、 展示联系人及联系方式：周老师：(略)

竞价报名

报名时间

2024年11月15日至2024年12月5日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2024年12月5日15:00前），登录 (略) 站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。

（2）意向承租方应在2024年12月5日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）交易须知；（签章）；

（2）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件。

（3）连锁快餐的相关资质或连锁快餐项目品牌授权声明书。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保 (略) 置方式

1、 交纳：(略)元人民币。截止时间2024年12月5日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金自动转为第一年租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

2000

自由竞价时间

2024年11月15日9:00-2024年12月6日9:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的图片.jpg

附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc

附件：交易须知.doc

联系

方式

标的咨询

李先生：0451-(略)

监督电话

0451-(略)

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙 (略) (略) (略) 28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

技术支持

400-828-9082

项目名称

东北石油大学餐饮中心二食堂室外房屋（二楼）出租

项目编号

挂牌起始日期

2024年11月15日

挂牌截止日期

2024年12月5日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

(略) (略) (略) 99号东北石油大学校内

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

2层

租赁面积

210平方米

租赁期限

3年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

租金递增方式

装修期限

承租押金

(略)元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

其他情况

1.出租标的用途要求为西式连锁快餐。

2.承租方只享有出租房屋的使用权，租赁期间，由于出租方原因要进行拆迁、改造，承租方及时迁出，出租方返还剩余租金及履约保证金。

3.承租方未经出租方书面许可不得擅自改变房屋用途。

4.承租方应智能经营，须按照合同约定内的经营范围，经营其项目内容。承租方必须做到不得转租、转借或部分转租、转借承租房屋；承租方不得与第三方共同使用承租房屋。如出现以上行为视为违约。

5.承租方须在出租房屋内依法经营，不得进行非法活动。

6.承租方在经营期间须服从出租方的管理，有义务遵守出租方的各项规定。

7.出租方及时关注商品保质期及商品质量，过期、变质商品禁止上架销售。

8.承租方所售商品合理定价，价签清晰明确，价签与商品位置对应，严禁出现(略)意涨价、哄抬物价等行为。

9.承租方在经营过程中应保证学校师生在消费过程中不受到任何利益的损害，并遵守学校对学生安全的相关规定，一旦发生突发事件及 (略) 理，并第一时间上报出租方说明情况。

10.出租方将对承租方日常经营及安全、消防等问题进行监察，如发现违反相关规定，承租方应按学校要求限期整改，如拒不整改，一 (略) 理。 (略) 理措施如下：第一次拒不整改，扣除20%履约保证金；第二次拒不整改，扣除50%履约保证金；第三次拒不整改，取消租赁合同并扣除全额履约保证金。

11.承租方在运营过程中产生的水、电、采暖等相关费用由承租方承担。承租方应自行按照出租方的要求自行安装智能水表和电表，并按商业标准向出租方缴纳水、电及相关费用。所产生的水、电费按月收费；采暖费按年收取。其中任何一项费用拖欠3个月视为违约，如拖欠水、电、采暖以及相关费用3个月以上，出租方有权利与承租方解除合同，并要求承租方承担相应的责任。

12.因出租方属省教育厅举办的事业单位，出租方的主管部门、标的物主管部门及巡视组（包括但不限于教育部门、自然资源部门、财政部门等）对本合同的签订、履行作出强制性要求、规范致使合同不能继续履行或重大调整，承租方应无条件接受，出租方不承担违约责任。

13. 承租方未经出租方批准，在其服务方牌匾、宣传内容中不允许出现：“东北石油大学”、“东油”字样。

14.如出现提前退租的情况视为承租方违约，履约保证金不予退还。

评估情况

评估价

(略)元/年

评估基准日

2024年8月13日

评估机构

北京银地联合房地产 (略)

租金底价

(略)元/年

出租方情况

基本情况

东北石油大学

出租方承诺

附件：出租方承诺.doc

出租方决策文件

校长办公会议纪要

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产 (略) 、黑龙江省教育厅

特别

告知

1、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

4、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约 (略) 理。

8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金交纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

依法注册并有效存续的餐饮企业并具有连锁快餐的相关资质或拥有连锁快餐项目品牌对企业或法人的授权声明书。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所发生的水、电、气、热等费用均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将第一年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，个体工商户携带营业执照和经营者身份证复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《行政事业单位国有资产租赁合同》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起 5 个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同》后5个工作日内将出租标的第一年租金汇入出租方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前 (略) （wwhttp://**）的《e (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方 (略) 页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机 (略) 上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

现场展示

1、 展示时间：公告期内（节假日除外）

2、 展示联系人及联系方式：周老师：(略)

竞价报名

报名时间

2024年11月15日至2024年12月5日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2024年12月5日15:00前），登录 (略) 站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。

（2）意向承租方应在2024年12月5日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）交易须知；（签章）；

（2）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件。

（3）连锁快餐的相关资质或连锁快餐项目品牌授权声明书。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保 (略) 置方式

1、 交纳：(略)元人民币。截止时间2024年12月5日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金自动转为第一年租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

2000

自由竞价时间

2024年11月15日9:00-2024年12月6日9:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的图片.jpg

附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc

附件：交易须知.doc

联系

方式

标的咨询

李先生：0451-(略)

监督电话

0451-(略)

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙 (略) (略) (略) 28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

技术支持

400-828-9082