(略) 管理人将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：莒 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：

1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.拍卖标的地 (略) 的耕种及附着物，且不排除第三人对拍卖标的拥有承包确权证，竞拍者需自行到相关职能部门进行确认或与相关人员进行协商。

3.拍卖标的尚有补偿款未支付到位，竞拍者需自行到相关职能部门咨询确认相关补偿款及过户事宜，管理人不作产权过户的任何承诺。

4.本次拍卖标的物与莒南县国用(2008)第044号土地毗邻。

经了解该地块存在以下突出问题，需竞拍人格外注意并在竞拍前做好前期考察:

第一、当地有关部门已经将该地块确权给当地几十户村民，村民持有土地承包经营权确权证等用地手续。

第二、该地块上存在建筑物以及树木、庄稼等附着物，管理人无法配合清除，后期需竞拍者自行解决。

第三、该地块当初征地时存在补偿款不到位、欠税等不利情形，后期竞拍人用地和办理产权办前可能需要自费先解决上述问题并额外支出税费、补偿款等。

第四、因当涉及地块各方配合度不高，该地块可能还存在其他严重的权利瑕疵，对此管理人无法保证能够顺利过户。竞拍后管理人只能就现状交付，无法腾空土地和涤除地上相关其他权利。

第五、正基于上述各类不利因素，才形成 (略) 价格，竞拍者请慎重考虑，竞拍者参拍表示对以上声明知情、接受和容忍，一旦竞拍成功，因上述问题产生的纠纷和损失由竞拍者自行承担，管理人不承担责任。

二、拍卖标的

(略) 的土地使用权，具体标的基本情况详见房地产估价报告书(鲁永和(莒南)字[2023]第046号)。

标的所在地:莒南县坊前镇(原相邸镇)高庄村。评估鉴定基准日为2023年4月13日，评估资产评估值为*元。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开始拍卖之前为止(节假日除外)接受咨询，看样联系人：杨先生*，管理人电话：胡律师*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、拍卖价格

拍卖价格:起拍价:*.81元，保证金*元，增价幅度:*元(或整数倍)。

五、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

特别提醒:

1、本次拍卖标的物照片视频仅供参考，具体以土地证为准，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竟买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请务必到现场实地查看，未看样的买受人视为对本标的物实物现状的确认，拍卖成交后责任自负。

2、本次拍卖标的物状况以实物为准，拍卖标的外观、性能等以移交时的现状为准，标的物质量、使用风险等由买受人承担。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及存在的隐藏瑕疵、缺陷、损毁等风险均由买受人承担，本次拍卖成交价款均不作调整。

3、本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第(六)项 (略) 处分债务人财产。除公开拍卖以外，管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行：中国银行临沂北城支行），注明“破产案号：(2021)鲁1327破3-1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、移交与过户

1、自买受人缴足全部拍卖成交款后三个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份证明材料到 (略) (地址: (略) (略) (略) (略) 交汇国金中心1号楼9楼山东合清律师事务所，请提前电话预约)签署拍卖《成交确认书》。如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书，自应当签订拍卖成交确认书之日起，造成相关经济损失的，由买受人承担赔偿责任(因不可抗力导致的除外)。

2、拍卖成交后， (略) 原则上不出具任何法律文件，竞买人成功竞得拍卖标的物并全额支付购买价款后，买受双方签署《拍卖成交确认书》。

3、拍卖标的需要办理登记过户的，由买受人自行办理过户手续。 (略) 破产程序结束之前，管理人视情况予以配合，破产程序结束之后，管理人所有相关工作终结，不再承担任何配合义务。

(略) 破产程序终结之前，对于办理过户登记过程中所需的其他相关文件、资料，管理人将尽量配合提供。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等)均由买受人承担。上述一切税费的县体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

本次拍卖由 (略) 管理人委托： (略) 免费提供拍辅服务，本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

十、风险提示

1、本次拍卖标的情况较为复杂，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行调查或亲自实地看样，未调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2、自应当签订拍卖成交确认书之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

3、无论竞买是否成功，竟买人参与竞买所支出的任何费用，均由竞买人自己承担。

4、竟买人有义务自行向当地政府部门了解被拍卖房地产的现状及规划情况，因未了解导致房地产不符合自身用途导致的任何风险，由竟买人自担。

5、管理人可以提供标的土地(莒南县国用(2008)第043号)在相关部门的查询信息

6、若竞买人存在《中华人民共和国招标投标法》规定的串投标情形的，该拍卖无效，管理人有杈撤回该次拍卖。

十一、特别提示

因拍卖的标的物已被抵押、查封，且涉及解除抵押、查封等事项，故拍卖成交后因 (略) 申请产权确认等事项耗费时间较长。管理人不对竞买者所有资产产权过户的时间予以保证。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

看样联系人：杨先生*

管理人电话：胡律师*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十一月十五日

(略) 管理人将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：莒 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：

1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.拍卖标的地 (略) 的耕种及附着物，且不排除第三人对拍卖标的拥有承包确权证，竞拍者需自行到相关职能部门进行确认或与相关人员进行协商。

3.拍卖标的尚有补偿款未支付到位，竞拍者需自行到相关职能部门咨询确认相关补偿款及过户事宜，管理人不作产权过户的任何承诺。

4.本次拍卖标的物与莒南县国用(2008)第044号土地毗邻。

经了解该地块存在以下突出问题，需竞拍人格外注意并在竞拍前做好前期考察:

第一、当地有关部门已经将该地块确权给当地几十户村民，村民持有土地承包经营权确权证等用地手续。

第二、该地块上存在建筑物以及树木、庄稼等附着物，管理人无法配合清除，后期需竞拍者自行解决。

第三、该地块当初征地时存在补偿款不到位、欠税等不利情形，后期竞拍人用地和办理产权办前可能需要自费先解决上述问题并额外支出税费、补偿款等。

第四、因当涉及地块各方配合度不高，该地块可能还存在其他严重的权利瑕疵，对此管理人无法保证能够顺利过户。竞拍后管理人只能就现状交付，无法腾空土地和涤除地上相关其他权利。

第五、正基于上述各类不利因素，才形成 (略) 价格，竞拍者请慎重考虑，竞拍者参拍表示对以上声明知情、接受和容忍，一旦竞拍成功，因上述问题产生的纠纷和损失由竞拍者自行承担，管理人不承担责任。

二、拍卖标的

(略) 的土地使用权，具体标的基本情况详见房地产估价报告书(鲁永和(莒南)字[2023]第046号)。

标的所在地:莒南县坊前镇(原相邸镇)高庄村。评估鉴定基准日为2023年4月13日，评估资产评估值为*元。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开始拍卖之前为止(节假日除外)接受咨询，看样联系人：杨先生*，管理人电话：胡律师*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、拍卖价格

拍卖价格:起拍价:*.81元，保证金*元，增价幅度:*元(或整数倍)。

五、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

特别提醒:

1、本次拍卖标的物照片视频仅供参考，具体以土地证为准，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竟买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请务必到现场实地查看，未看样的买受人视为对本标的物实物现状的确认，拍卖成交后责任自负。

2、本次拍卖标的物状况以实物为准，拍卖标的外观、性能等以移交时的现状为准，标的物质量、使用风险等由买受人承担。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及存在的隐藏瑕疵、缺陷、损毁等风险均由买受人承担，本次拍卖成交价款均不作调整。

3、本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第(六)项 (略) 处分债务人财产。除公开拍卖以外，管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行：中国银行临沂北城支行），注明“破产案号：(2021)鲁1327破3-1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、移交与过户

1、自买受人缴足全部拍卖成交款后三个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份证明材料到 (略) (地址: (略) (略) (略) (略) 交汇国金中心1号楼9楼山东合清律师事务所，请提前电话预约)签署拍卖《成交确认书》。如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书，自应当签订拍卖成交确认书之日起，造成相关经济损失的，由买受人承担赔偿责任(因不可抗力导致的除外)。

2、拍卖成交后， (略) 原则上不出具任何法律文件，竞买人成功竞得拍卖标的物并全额支付购买价款后，买受双方签署《拍卖成交确认书》。

3、拍卖标的需要办理登记过户的，由买受人自行办理过户手续。 (略) 破产程序结束之前，管理人视情况予以配合，破产程序结束之后，管理人所有相关工作终结，不再承担任何配合义务。

(略) 破产程序终结之前，对于办理过户登记过程中所需的其他相关文件、资料，管理人将尽量配合提供。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等)均由买受人承担。上述一切税费的县体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

本次拍卖由 (略) 管理人委托： (略) 免费提供拍辅服务，本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

十、风险提示

1、本次拍卖标的情况较为复杂，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请自行调查或亲自实地看样，未调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2、自应当签订拍卖成交确认书之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

3、无论竞买是否成功，竟买人参与竞买所支出的任何费用，均由竞买人自己承担。

4、竟买人有义务自行向当地政府部门了解被拍卖房地产的现状及规划情况，因未了解导致房地产不符合自身用途导致的任何风险，由竟买人自担。

5、管理人可以提供标的土地(莒南县国用(2008)第043号)在相关部门的查询信息

6、若竞买人存在《中华人民共和国招标投标法》规定的串投标情形的，该拍卖无效，管理人有杈撤回该次拍卖。

十一、特别提示

因拍卖的标的物已被抵押、查封，且涉及解除抵押、查封等事项，故拍卖成交后因 (略) 申请产权确认等事项耗费时间较长。管理人不对竞买者所有资产产权过户的时间予以保证。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

看样联系人：杨先生*

管理人电话：胡律师*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十一月十五日