杭州余杭中桥股份经济合作社2024年11月28日10时起至2024年11月29日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 中泰街道中桥 (略) 块土地十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物： (略) (略) 中泰街道中桥 (略) 块土地十年租赁权,土地面积约93.67亩（含路、沟、渠，约(略).7平方米）。

二、首年租金起拍价为(略)元；加价幅度2000元或整数倍数，竞价保证金(略)元。

竞价标的租金每三年支付一次，需一次性支付三年租金，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；竞价标的总租期10年，租金每三年递增5%，即前三年租金不变，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增5%，第七、八、九年租金在第六年租金基础上递增5%，第十年租金在第九年租金基础上递增5%。竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金(略)元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价土地无实际使用人，为空置状态，土地目前无种植物，杂草较多，可用于水稻、小麦及其他非多年生作物种植，竞拍成功后，竞买人原则上不得变更用途，因特殊原因需要变更土地用途的，竞买人必须事前向产权方提交申请报告，由产权方报送街道主管部门审批，审批同意后方可予以变更。若竞买人私自变更土地用途，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（三）特别提醒：

1.本次竞价土地不属于成片连接土地，土地分布较为分散，且因苗木迁移后未进行整治，无直接种植条件，竞买人需自行前往实地查看土地分布及土地具体情况，一经报名出价则视为对竞价土地现状的认可并接受，请各竞买人知悉。

2.本次招租土地涉 (略) 两 (略) ，土地使用需严格按照《铁路安全管理条例》、《 (略) 安全管理条例》等相关法律法规文件要求，具体要求以文件内容为准， (略) 及产权方不做解答，竞拍成功后，如因主管部门要求需做出整改的，竞买人需无条件执行，否则产权方将视为竞买人违约并追究竞买人违约责任。

（四）本次招租土地暂不收取灌溉费及管理费，后续如有产权方会另行通知，竞买人需无条件配合；但竞买人如种植农作物需用电的，产权方会配合拉电，届时由竞买人自行安装电表，电费由竞买人根据实际使用量自行缴纳，请各竞买人知悉！

（五）免租期：无免租期。

（六） 腾退期：无腾退期。

（七）承租期间，招租土地配套的设施、设备由竞买人自行添置、维护，所有费用均由竞买人自行承担；租赁期结束后，竞买人自行添加的可移动的设施、设备由竞买人自行拆除，不可移动设施、设备归产权方所有，如产权方要求竞买人将竞价土地恢复原样的，竞买人必须无条件配合，请各竞买人知悉，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

（八）竞价土地上一律不得加盖建筑物，竞买人确因日常经营需要加盖简易窝棚的，必须事前向产权人申报，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（九）本次招租土地未办理土地证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江 (略) 对办理证照事宜不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。

（十）承租期间竞价土地周边 (略) 一律不得做硬化（浇筑水泥、沥青等）处理，竞买人如对土 (略) 有其他需求的可向产权方提出书面申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给予合理回复。

（十一）竞买人如需对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、加盖简易窝棚、加装围栏等重大事项，必须事前向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（十二）竞拍成功后，竞买人一律不得对土 (略) (略) 理，如对土 (略) 有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复。

（十三）承租期间如遇政府或主管部门要求更换植物（含农作物）品种的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十四）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十五）本次竞价土地原则上不得转让、转租及分租，竞买人确需转让、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及分租的，杭州余杭中桥股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（十六）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳管理费、水电费、停车费、垃圾清运费等，用电调度服从统一调配，具体收费标准请各竞买人竞拍前线下咨询产权方。

（十七）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、改造、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十八）本次竞价土地拒绝联合竞拍。

（十九）本次竞价土地无优先竞买权人。

（二十）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金 (略) 置：

a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月3日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭中桥股份经济合作社账户(户名：杭州余杭中桥股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 中泰支行，账号：(略))。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年12月3日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 中泰街道中桥村村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在 (略) 范围内的农民专业合作社或农业类生产企业（含个体工商户及家庭农场），成立时间1年（含）以上。

2.企业法定代表人征信良好，无任何不良记录且无犯罪记录（需提供法定代表人个人征信及无犯罪记录证明）。

3.要求企业法定代表人个人名下银行定期款需达(略)元（含）以上（需提供银行专业存款证明原件）。

4.企业（含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭中桥股份经济合作社委托的浙江 (略) 出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年11月26日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

①、企业（含个体工商户及家庭农场）报名的需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。

②、提供法定代表人的征信报告原件及无犯罪记录证明，出具时间要求：2024年11月15日至2024年11月26日。

③、提供银行出具的(略)元（含）以上定期存款证明原件（时间要求： 2024年11月15日-2024年11月29日）。

④、竞买人可将审核材料直 (略) (略) 南苑街道和合财富中心1幢3303室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：邵经理，电话：(略)，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年11月27日16时止，有意者请与杭州余杭中桥股份经济合作社委托的浙江 (略) 联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭中桥股份经济合作社及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭中桥股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭中桥股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.(略).contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：(略)，联系人：邵经理

受托方联系地址： (略) (略) 和合财富中心1-3303

浙江 (略)

2024年11月15日

杭州余杭中桥股份经济合作社2024年11月28日10时起至2024年11月29日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 中泰街道中桥 (略) 块土地十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物： (略) (略) 中泰街道中桥 (略) 块土地十年租赁权,土地面积约93.67亩（含路、沟、渠，约(略).7平方米）。

二、首年租金起拍价为(略)元；加价幅度2000元或整数倍数，竞价保证金(略)元。

竞价标的租金每三年支付一次，需一次性支付三年租金，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；竞价标的总租期10年，租金每三年递增5%，即前三年租金不变，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增5%，第七、八、九年租金在第六年租金基础上递增5%，第十年租金在第九年租金基础上递增5%。竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金(略)元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价土地无实际使用人，为空置状态，土地目前无种植物，杂草较多，可用于水稻、小麦及其他非多年生作物种植，竞拍成功后，竞买人原则上不得变更用途，因特殊原因需要变更土地用途的，竞买人必须事前向产权方提交申请报告，由产权方报送街道主管部门审批，审批同意后方可予以变更。若竞买人私自变更土地用途，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（三）特别提醒：

1.本次竞价土地不属于成片连接土地，土地分布较为分散，且因苗木迁移后未进行整治，无直接种植条件，竞买人需自行前往实地查看土地分布及土地具体情况，一经报名出价则视为对竞价土地现状的认可并接受，请各竞买人知悉。

2.本次招租土地涉 (略) 两 (略) ，土地使用需严格按照《铁路安全管理条例》、《 (略) 安全管理条例》等相关法律法规文件要求，具体要求以文件内容为准， (略) 及产权方不做解答，竞拍成功后，如因主管部门要求需做出整改的，竞买人需无条件执行，否则产权方将视为竞买人违约并追究竞买人违约责任。

（四）本次招租土地暂不收取灌溉费及管理费，后续如有产权方会另行通知，竞买人需无条件配合；但竞买人如种植农作物需用电的，产权方会配合拉电，届时由竞买人自行安装电表，电费由竞买人根据实际使用量自行缴纳，请各竞买人知悉！

（五）免租期：无免租期。

（六） 腾退期：无腾退期。

（七）承租期间，招租土地配套的设施、设备由竞买人自行添置、维护，所有费用均由竞买人自行承担；租赁期结束后，竞买人自行添加的可移动的设施、设备由竞买人自行拆除，不可移动设施、设备归产权方所有，如产权方要求竞买人将竞价土地恢复原样的，竞买人必须无条件配合，请各竞买人知悉，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

（八）竞价土地上一律不得加盖建筑物，竞买人确因日常经营需要加盖简易窝棚的，必须事前向产权人申报，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（九）本次招租土地未办理土地证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江 (略) 对办理证照事宜不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。

（十）承租期间竞价土地周边 (略) 一律不得做硬化（浇筑水泥、沥青等）处理，竞买人如对土 (略) 有其他需求的可向产权方提出书面申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给予合理回复。

（十一）竞买人如需对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、加盖简易窝棚、加装围栏等重大事项，必须事前向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（十二）竞拍成功后，竞买人一律不得对土 (略) (略) 理，如对土 (略) 有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复。

（十三）承租期间如遇政府或主管部门要求更换植物（含农作物）品种的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十四）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十五）本次竞价土地原则上不得转让、转租及分租，竞买人确需转让、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及分租的，杭州余杭中桥股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（十六）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳管理费、水电费、停车费、垃圾清运费等，用电调度服从统一调配，具体收费标准请各竞买人竞拍前线下咨询产权方。

（十七）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、改造、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十八）本次竞价土地拒绝联合竞拍。

（十九）本次竞价土地无优先竞买权人。

（二十）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金 (略) 置：

a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月3日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭中桥股份经济合作社账户(户名：杭州余杭中桥股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 中泰支行，账号：(略))。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年12月3日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 中泰街道中桥村村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在 (略) 范围内的农民专业合作社或农业类生产企业（含个体工商户及家庭农场），成立时间1年（含）以上。

2.企业法定代表人征信良好，无任何不良记录且无犯罪记录（需提供法定代表人个人征信及无犯罪记录证明）。

3.要求企业法定代表人个人名下银行定期款需达(略)元（含）以上（需提供银行专业存款证明原件）。

4.企业（含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭中桥股份经济合作社委托的浙江 (略) 出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年11月26日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

①、企业（含个体工商户及家庭农场）报名的需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。

②、提供法定代表人的征信报告原件及无犯罪记录证明，出具时间要求：2024年11月15日至2024年11月26日。

③、提供银行出具的(略)元（含）以上定期存款证明原件（时间要求： 2024年11月15日-2024年11月29日）。

④、竞买人可将审核材料直 (略) (略) 南苑街道和合财富中心1幢3303室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：邵经理，电话：(略)，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年11月27日16时止，有意者请与杭州余杭中桥股份经济合作社委托的浙江 (略) 联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭中桥股份经济合作社及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭中桥股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭中桥股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.(略).contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：(略)，联系人：邵经理

受托方联系地址： (略) (略) 和合财富中心1-3303

浙江 (略)

2024年11月15日