(略) 江山会 (略) (略) (略) 161号、175号1单元1-6号招商公告

一、招商单位： (略) 江山会 (略)

二、招商位置描述

(略) (略) 161号、175号1单元1-6号（以下简称：本项目）坐落于桂林古宋城文化 (略) 项目对面，商业住宅用地，7层混合结构，建筑面积3051.94㎡。

三、资产价值描述

本 (略) (略) 中心黄金地段，周边配套设施齐全，周边范围涵盖 (略) 、独秀峰 (略) 、木 (略) 、叠彩山、宝积山、鹦鹉山、铁封山、驿 (略) 域、以及桂林老八景八角塘，八路 (略) 、地区行署。离高铁南站4公里，北站5公里，地理位置优越，交通十分便利。

四、项目特别事项披露

1.本项目所有资产交付时间以合同签订为准，暂定为中标后的10个工作日内；

2.本项目可批准用于酒店/民宿使用。若中选人从事酒店/民宿用途时，资产性质及权证现状涉及所需办理或变更办理的相关政府许可手续(包括但不限于：规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的营业证照等一切合法证件)，涉及二次消防的相关报批报建手续及改造投入（包括不限于报建手续、加装消防设施及消防楼梯等）均需自行负责并承担相应费用和责任。

五、 (略) 位现状图及示意图

六、商务条件

（一）租赁底价：

1.租赁综合单价底价：人民币25元/㎡/月（含税）；

注：竞选人报价低于租赁综合单价底价为无效报价，取消竞选资格（该项目按面积 3051.94㎡为基准核算租赁价格，竞选人不得对计租面积提出异议及更改）。最终租赁综合单价以中选人报价为准。

2.租赁业态：高端酒店/民宿业态/金融机构。不得作为重餐饮使用；不得从事有噪声、环境污染等违反法律、法规的行业；竞选人必须按照提报的业态进行经营，未经出租方书面审批同意，原则上租赁期限内不允许进行经营业态变更或分租、转租。

（二）固定商务条件：

注：竞选人仅对租赁底价进行报价，同时对租赁业态进行明确。竞价商务条件租赁底价和固定商务条件竞选人必须无条件接受方能符合竞选资格，否则视为竞选人自动放弃竞选资格。

（三）其他条件

1.物业管理费、水电能耗费等相关承租经营性费用由中选人自行负责；

2.中选人负责本项目消防改造及验收、电力增容等事项，且由中选人负责合规性实施并承担全部费用；

3.中选人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋主体结构。如擅自改动或破坏房屋主体结构，中选人应立即恢复原状，出租方有权扣除相应装修保证金，装修保证金不足以赔偿出租方或第三人造成的损失的，应由中选人另行补足损失金额；

4.中选人在招商竞选环节中提交的经营方案、项目装修改造设计方案等必须要落地实施，并作为租赁合同的附件作为后期履约的依据；

5.项目开业前须满足消防验收、经营合规等规范要求；

6.竞选人参与本项目招商竞选即视为认可接受招商文件及附件中所列全部内容。

（四）交付方式：由出租人以整体租赁的方式整体交付给中选人，竞选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、消防条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）。

七、报名资格要求

1.在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业 (略) 于有效期；

2.报名时需提供具备履行合同能力的相关材料，如财报和审计报告等。

3.被“国家企业信用信息公示系统”（网址http://**）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的，或被“中国 (略) ”（网址http://**）列入政府采购违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的报名主体均不得参与本项目竞选。

4.未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与竞选。

八、其他说明

（一）装修要求：鉴于该项目建筑结构与性质，装修需按照出租方要求进行经营性装修并承担全部相关费用，待审批通过后方可装修。

（二）禁止转租、分租等行为。

（三）招商方式：项目招商采取公开招商、综合评审。具体招商流程见《招商评选流程》（附件）。

（四）特别说明：

1.项目移交日：合同签订之日（以招商人通知为准） (略) 物业的移交时间。如中选人因主观原因未按时签约，则取消本次中选人资格，出租方有权扣除承租方缴纳的竞租保证金并按程序重新发布竞价公告组织竞租，且该中选人不得参与二次竞租；

注：固定商务条件和项目移交日为竞选人必须无条件接受条件，不接受视为放弃竞选资格。

2.最终中选人确认在参与竞选报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况，对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力负荷、上下水、楼板荷载、 (略) 、消防设施）等均无任何异议；

3.租赁物业周边为 (略) ，系 (略) 的组成部分，市场经营行为可能 (略) 居民投诉、信访、阻工、妨碍经营、诉讼等风险，最终中选人已知晓了解该等情况并对此无任何异议。由最终中选人自行协调与周边居民的关系，并愿自行承担因此造成的损失及风险，并不得就此主张任何形式的赔偿、补偿或追究违约责任；

4.中选人承担项目内租赁期产生的所有水费、电费等，相关收费标准均按相关职能部门标准执行；

5.中选人自行办理经营所需的工商、税务、消防、环保等有关手续，所有费用均由承租方承担；

6.本次招租范围内的如有物业管理、垃圾清运（装修及改造的施工垃圾除外）由承租人自行负责；

7.租赁期内，中选人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、 (略) 理费、设施设备维护保养等相关费用；

8.租赁期内，中选人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补；

9.《房屋租赁合同》期满或终止时，中选人应在30天内搬出承租房屋内投入的全部动产，如需拆除房屋内的装潢装饰的，须恢复原状并清扫后交还出租方。如交还房屋时房屋内仍有余物或不进行拆除的房屋固定装潢及设施设备，视为放弃其所有权，出租方不予补偿，并有 (略) 置；

10.整包承租合同期满后，出租人 (略) 场情况重新制定招租方案并重新招租；

11.竞选人参与本项目招商竞选即视为认可接受招商文件及附件所列全部内容。

九、招商公示及报名期

（一）报名时间：2024年11月18日- 2024年11 月27 日18:00截止（此时间段的工作日的8:00-12:00，15:00-18:00）。

（二）报名地址： (略) (略) (略) 147 (略) 政府二楼会议室，联系人及联系方式：霍女士，#。

十、关于报名有效性的说明

（一）报名流程及提交资料

1.现场审核报名资格相关资料， (略) 营业执照、公司基本情况介绍、非法定代表人的经办人员提供法定代表人身份证复印件和经办人员身份证原件及复印件及法定代表人授权委托书、银行账户余额证明、近1年税收完税证明、社保单位参保证明、案例证明材料、“国家企业信用信息公示系统”网站截图证明未列入经营异常名录或未列入严重违法失信名单并盖公章、“信用中国”（网址：http://**）信用报告证明，均需查验原件， (略) 公章的复印件；

2.报名资料审核通过后，缴纳招商资料费（200元/套，不予退还）并领取招商文件（报名期内工作日时段）；

3.仔细阅读招商文件，确定报名意向后进行现场报名，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

4.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞选保证金，以上四步均完成后方视为有效报名。

（二）审查保证金：招商人对报名递交资料进行前置审查，前置审查仅审查竞选人是否足额缴纳了竞选保证金，以及竞选人提交的经营业态是否属于该资产招商禁止业态范围，并不代表完全确认竞选人的竞选资格，以及竞选人在竞选日现场的所有资料文件均符合竞选要求。对未在报名截止日前进行现场报名或未足额缴纳竞选保证金或属于本次招商禁止业态的竞选人，招商人将电话/短信方式通知竞选人的竞选资格初审未通过，无资格参与竞选现场报价资格确认及后续的竞选评审。

（三）按上述要求符合报名资格的竞选人，招商人将电话/短信方式通知竞选人通过前置初审资格。

十一、费用缴纳

（一）招商资料费：竞选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞选人参与竞价。

（二）竞选保证金：竞选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞选保证金#元至我司账户（2024年11月27日18:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格）。

竞选保证金账户如下：

户 名：桂林江山会 (略)

开户行：广西桂林漓江农村合作银行城北支行

账 号：#736

汇款需备注：某某竞租保证金

（三）如竞选人中选，其缴纳的#元竞选保证金，将等额转为租赁合同履约保证金，竞选保证金与合同履约保证金差额需于签订租赁合同时按多退少补原则进行补缴或无息退还。

（四）如竞选人未中选，其缴纳的竞选保证金将在招商人中选公示结束后15个工作日内无息退还。但发生下列任何情况时，将取消竞选或中选资格，并没收竞选保证金：

1.竞选人在招商报名开始至竞选结束期间，无正当理由单方面撤回或修改竞选文件的；

2.中选人在取得中选资格后，未在规定期限内（招商人通知租赁签约后10个工作日内）签订租赁合同或未按要求缴纳履约保证金及首期租金；

3.主动放弃中选资格的竞选人；

4.竞选人采用围标串标、提供虚假资料等不正当的手段参与竞选或骗取中选。

十二、评选时间及地点

（一）评选时间：定于2024年11月28日上午10:00时， (略) (略) 12号开标室举行，如有变更招商人将对报名竞选人予以提前短信通知。

（二）评选地点： (略) (略) 。

（三）《招商评选流程》见附件。

特别说明：竞选人需提前15分钟进入会场进行签到，在上午10:00前未到达竞选现场及提交竞选资料的，视为竞选人不再参与本次竞选。

十三、招商联系方式

（一）联系人：霍女士；

（二）联系地址： (略) (略) (略) 147 (略) 政府二楼会议室。

本次招商最终解释权归招商人所有。

桂林江山会 (略)

2024 年 11 月 15 日

(略) 江山会 (略) (略) (略) 161号、175号1单元1-6号招商公告

一、招商单位： (略) 江山会 (略)

二、招商位置描述

(略) (略) 161号、175号1单元1-6号（以下简称：本项目）坐落于桂林古宋城文化 (略) 项目对面，商业住宅用地，7层混合结构，建筑面积3051.94㎡。

三、资产价值描述

本 (略) (略) 中心黄金地段，周边配套设施齐全，周边范围涵盖 (略) 、独秀峰 (略) 、木 (略) 、叠彩山、宝积山、鹦鹉山、铁封山、驿 (略) 域、以及桂林老八景八角塘，八路 (略) 、地区行署。离高铁南站4公里，北站5公里，地理位置优越，交通十分便利。

四、项目特别事项披露

1.本项目所有资产交付时间以合同签订为准，暂定为中标后的10个工作日内；

2.本项目可批准用于酒店/民宿使用。若中选人从事酒店/民宿用途时，资产性质及权证现状涉及所需办理或变更办理的相关政府许可手续(包括但不限于：规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的营业证照等一切合法证件)，涉及二次消防的相关报批报建手续及改造投入（包括不限于报建手续、加装消防设施及消防楼梯等）均需自行负责并承担相应费用和责任。

五、 (略) 位现状图及示意图

六、商务条件

（一）租赁底价：

1.租赁综合单价底价：人民币25元/㎡/月（含税）；

注：竞选人报价低于租赁综合单价底价为无效报价，取消竞选资格（该项目按面积 3051.94㎡为基准核算租赁价格，竞选人不得对计租面积提出异议及更改）。最终租赁综合单价以中选人报价为准。

2.租赁业态：高端酒店/民宿业态/金融机构。不得作为重餐饮使用；不得从事有噪声、环境污染等违反法律、法规的行业；竞选人必须按照提报的业态进行经营，未经出租方书面审批同意，原则上租赁期限内不允许进行经营业态变更或分租、转租。

（二）固定商务条件：

注：竞选人仅对租赁底价进行报价，同时对租赁业态进行明确。竞价商务条件租赁底价和固定商务条件竞选人必须无条件接受方能符合竞选资格，否则视为竞选人自动放弃竞选资格。

（三）其他条件

1.物业管理费、水电能耗费等相关承租经营性费用由中选人自行负责；

2.中选人负责本项目消防改造及验收、电力增容等事项，且由中选人负责合规性实施并承担全部费用；

3.中选人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋主体结构。如擅自改动或破坏房屋主体结构，中选人应立即恢复原状，出租方有权扣除相应装修保证金，装修保证金不足以赔偿出租方或第三人造成的损失的，应由中选人另行补足损失金额；

4.中选人在招商竞选环节中提交的经营方案、项目装修改造设计方案等必须要落地实施，并作为租赁合同的附件作为后期履约的依据；

5.项目开业前须满足消防验收、经营合规等规范要求；

6.竞选人参与本项目招商竞选即视为认可接受招商文件及附件中所列全部内容。

（四）交付方式：由出租人以整体租赁的方式整体交付给中选人，竞选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、消防条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）。

七、报名资格要求

1.在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业 (略) 于有效期；

2.报名时需提供具备履行合同能力的相关材料，如财报和审计报告等。

3.被“国家企业信用信息公示系统”（网址http://**）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的，或被“中国 (略) ”（网址http://**）列入政府采购违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的报名主体均不得参与本项目竞选。

4.未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与竞选。

八、其他说明

（一）装修要求：鉴于该项目建筑结构与性质，装修需按照出租方要求进行经营性装修并承担全部相关费用，待审批通过后方可装修。

（二）禁止转租、分租等行为。

（三）招商方式：项目招商采取公开招商、综合评审。具体招商流程见《招商评选流程》（附件）。

（四）特别说明：

1.项目移交日：合同签订之日（以招商人通知为准） (略) 物业的移交时间。如中选人因主观原因未按时签约，则取消本次中选人资格，出租方有权扣除承租方缴纳的竞租保证金并按程序重新发布竞价公告组织竞租，且该中选人不得参与二次竞租；

注：固定商务条件和项目移交日为竞选人必须无条件接受条件，不接受视为放弃竞选资格。

2.最终中选人确认在参与竞选报名阶段就已现场踏勘，充分了解租赁物业情况，对租赁物业的基础状况、地理位置、周边环境、权证情况、设备设施（包括但不限于电力负荷、上下水、楼板荷载、 (略) 、消防设施）等均无任何异议；

3.租赁物业周边为 (略) ，系 (略) 的组成部分，市场经营行为可能 (略) 居民投诉、信访、阻工、妨碍经营、诉讼等风险，最终中选人已知晓了解该等情况并对此无任何异议。由最终中选人自行协调与周边居民的关系，并愿自行承担因此造成的损失及风险，并不得就此主张任何形式的赔偿、补偿或追究违约责任；

4.中选人承担项目内租赁期产生的所有水费、电费等，相关收费标准均按相关职能部门标准执行；

5.中选人自行办理经营所需的工商、税务、消防、环保等有关手续，所有费用均由承租方承担；

6.本次招租范围内的如有物业管理、垃圾清运（装修及改造的施工垃圾除外）由承租人自行负责；

7.租赁期内，中选人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、 (略) 理费、设施设备维护保养等相关费用；

8.租赁期内，中选人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补；

9.《房屋租赁合同》期满或终止时，中选人应在30天内搬出承租房屋内投入的全部动产，如需拆除房屋内的装潢装饰的，须恢复原状并清扫后交还出租方。如交还房屋时房屋内仍有余物或不进行拆除的房屋固定装潢及设施设备，视为放弃其所有权，出租方不予补偿，并有 (略) 置；

10.整包承租合同期满后，出租人 (略) 场情况重新制定招租方案并重新招租；

11.竞选人参与本项目招商竞选即视为认可接受招商文件及附件所列全部内容。

九、招商公示及报名期

（一）报名时间：2024年11月18日- 2024年11 月27 日18:00截止（此时间段的工作日的8:00-12:00，15:00-18:00）。

（二）报名地址： (略) (略) (略) 147 (略) 政府二楼会议室，联系人及联系方式：霍女士，#。

十、关于报名有效性的说明

（一）报名流程及提交资料

1.现场审核报名资格相关资料， (略) 营业执照、公司基本情况介绍、非法定代表人的经办人员提供法定代表人身份证复印件和经办人员身份证原件及复印件及法定代表人授权委托书、银行账户余额证明、近1年税收完税证明、社保单位参保证明、案例证明材料、“国家企业信用信息公示系统”网站截图证明未列入经营异常名录或未列入严重违法失信名单并盖公章、“信用中国”（网址：http://**）信用报告证明，均需查验原件， (略) 公章的复印件；

2.报名资料审核通过后，缴纳招商资料费（200元/套，不予退还）并领取招商文件（报名期内工作日时段）；

3.仔细阅读招商文件，确定报名意向后进行现场报名，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

4.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞选保证金，以上四步均完成后方视为有效报名。

（二）审查保证金：招商人对报名递交资料进行前置审查，前置审查仅审查竞选人是否足额缴纳了竞选保证金，以及竞选人提交的经营业态是否属于该资产招商禁止业态范围，并不代表完全确认竞选人的竞选资格，以及竞选人在竞选日现场的所有资料文件均符合竞选要求。对未在报名截止日前进行现场报名或未足额缴纳竞选保证金或属于本次招商禁止业态的竞选人，招商人将电话/短信方式通知竞选人的竞选资格初审未通过，无资格参与竞选现场报价资格确认及后续的竞选评审。

（三）按上述要求符合报名资格的竞选人，招商人将电话/短信方式通知竞选人通过前置初审资格。

十一、费用缴纳

（一）招商资料费：竞选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞选人参与竞价。

（二）竞选保证金：竞选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付竞选保证金#元至我司账户（2024年11月27日18:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞选保证金的，取消竞选资格）。

竞选保证金账户如下：

户 名：桂林江山会 (略)

开户行：广西桂林漓江农村合作银行城北支行

账 号：#736

汇款需备注：某某竞租保证金

（三）如竞选人中选，其缴纳的#元竞选保证金，将等额转为租赁合同履约保证金，竞选保证金与合同履约保证金差额需于签订租赁合同时按多退少补原则进行补缴或无息退还。

（四）如竞选人未中选，其缴纳的竞选保证金将在招商人中选公示结束后15个工作日内无息退还。但发生下列任何情况时，将取消竞选或中选资格，并没收竞选保证金：

1.竞选人在招商报名开始至竞选结束期间，无正当理由单方面撤回或修改竞选文件的；

2.中选人在取得中选资格后，未在规定期限内（招商人通知租赁签约后10个工作日内）签订租赁合同或未按要求缴纳履约保证金及首期租金；

3.主动放弃中选资格的竞选人；

4.竞选人采用围标串标、提供虚假资料等不正当的手段参与竞选或骗取中选。

十二、评选时间及地点

（一）评选时间：定于2024年11月28日上午10:00时， (略) (略) 12号开标室举行，如有变更招商人将对报名竞选人予以提前短信通知。

（二）评选地点： (略) (略) 。

（三）《招商评选流程》见附件。

特别说明：竞选人需提前15分钟进入会场进行签到，在上午10:00前未到达竞选现场及提交竞选资料的，视为竞选人不再参与本次竞选。

十三、招商联系方式

（一）联系人：霍女士；

（二）联系地址： (略) (略) (略) 147 (略) 政府二楼会议室。

本次招商最终解释权归招商人所有。

桂林江山会 (略)

2024 年 11 月 15 日

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