11月13日，财政部、国 (略) 、住房和城乡建设部发布《关于 (略) 场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国 (略) 发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，明确多项 (略) 场发展的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。

政策明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、 (略) 可以与 (略) 统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面， (略) 土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结 (略) 情况对实际执行的预征率进行调整。

“ (略) 认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，能进一步 (略) 的购房成本， (略) 场进一步向好。”上海易居 (略) 副院长严跃进认为，契税下调将直接激活中大户型房子的认购， (略) 住房交易，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面， (略) 取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、 (略) 个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住 (略) ，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

在北京 (略) 副院长、教授李旭红看来，这一举措有利于简化税制，降低企业和个人的税收负担及遵从成本， (略) 场活力， (略) 场的供需平衡。

“近期财 (略) 信号密集释放，不仅体现了政 (略) 场调控的精细化与灵活性，也彰显了通过财 (略) 场、稳定预期的决心。”李旭红说。

11月13日，财政部、国 (略) 、住房和城乡建设部发布《关于 (略) 场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国 (略) 发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，明确多项 (略) 场发展的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。

政策明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、 (略) 可以与 (略) 统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面， (略) 土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结 (略) 情况对实际执行的预征率进行调整。

“ (略) 认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，能进一步 (略) 的购房成本， (略) 场进一步向好。”上海易居 (略) 副院长严跃进认为，契税下调将直接激活中大户型房子的认购， (略) 住房交易，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面， (略) 取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、 (略) 个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住 (略) ，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

在北京 (略) 副院长、教授李旭红看来，这一举措有利于简化税制，降低企业和个人的税收负担及遵从成本， (略) 场活力， (略) 场的供需平衡。

“近期财 (略) 信号密集释放，不仅体现了政 (略) 场调控的精细化与灵活性，也彰显了通过财 (略) 场、稳定预期的决心。”李旭红说。