广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍卖公告

本院定于2024年12月2日10：00至2024年12月3日10：00（延时的除外） (略) (略) （法院账户名：广西壮 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）对被执行人广西* (略) 名 (略) (略) 小平阳商贸中心文化广场Ａ－３号居民住宅小平阳商贸中心一巷38至49号、51至57共19栋房产、 (略) (略) 小平阳商贸中心文化广场Ａ－３号居民住宅小平阳商贸中心二巷50至63号共14栋不 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 小平阳商贸中心文化广场Ａ－３号居民住宅小平阳商贸中心一巷38至49号、51至57共19栋房产、 (略) (略) 小平阳商贸中心文化广场Ａ－３号居民住宅小平阳商贸中心二巷50至63号共14栋不动产。

标的物详情详见标的物情况说明表,标的物按现状拍卖。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2024年12月2日10：00至2024年12月3日10：00（延时的除外）。

起拍价：*元，保证金:*元，增价幅度：*元/次;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：0772-*韦法官）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附相关税率如下：

1.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%；0.05%印花税。

买方：①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.05%印花税。

2.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；②差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；③差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%。

买方：契税3%，0.05%印花税。

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须十 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将 (略) 理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。

七、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户户名：(2024)桂1302执737号，开户银行：广西来宾农村 (略) ，账号：*8-*），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

八、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的7天内（在本标的拍卖结束后7日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜（联系电话李经理：*）。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

十一、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前的工作日接受咨询及看样。

本院已委托 (略) (略) 代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系（上班时间：正常工作日09:00-12:00 15:00-18:00）。联系电话： (略) (略) *（小覃）、0772-*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

投诉电话：0772-*

广西壮 (略) (略) (略) (略)

二〇二四年十一月十五日

广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍卖公告

本院定于2024年12月2日10：00至2024年12月3日10：00（延时的除外） (略) (略) （法院账户名：广西壮 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）对被执行人广西* (略) 名 (略) (略) 小平阳商贸中心文化广场Ａ－３号居民住宅小平阳商贸中心一巷38至49号、51至57共19栋房产、 (略) (略) 小平阳商贸中心文化广场Ａ－３号居民住宅小平阳商贸中心二巷50至63号共14栋不 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 小平阳商贸中心文化广场Ａ－３号居民住宅小平阳商贸中心一巷38至49号、51至57共19栋房产、 (略) (略) 小平阳商贸中心文化广场Ａ－３号居民住宅小平阳商贸中心二巷50至63号共14栋不动产。

标的物详情详见标的物情况说明表,标的物按现状拍卖。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2024年12月2日10：00至2024年12月3日10：00（延时的除外）。

起拍价：*元，保证金:*元，增价幅度：*元/次;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：0772-*韦法官）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附相关税率如下：

1.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%；0.05%印花税。

买方：①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.05%印花税。

2.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；②差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；③差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%。

买方：契税3%，0.05%印花税。

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须十 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将 (略) 理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。

七、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户户名：(2024)桂1302执737号，开户银行：广西来宾农村 (略) ，账号：*8-*），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

八、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的7天内（在本标的拍卖结束后7日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜（联系电话李经理：*）。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

十一、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前的工作日接受咨询及看样。

本院已委托 (略) (略) 代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系（上班时间：正常工作日09:00-12:00 15:00-18:00）。联系电话： (略) (略) *（小覃）、0772-*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

投诉电话：0772-*

广西壮 (略) (略) (略) (略)

二〇二四年十一月十五日