(略) (略) 将于2024年12月19日10时起至2024年12月20日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0763/09），现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 九龙墟镇南 (略) 的国有建设用地使用权 [不动产权证号：英德国用（2013）1425，宗地面积：1489.37平方米，地类（用途）：城镇住宅用地，权利性质：出让，权利类型：国有建设用地使用权，使用日期：2013年08月28日至2063年09月18日）。

起拍价：(略).00元，保证金：(略).00元，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知,自本公告发布之日起至拍卖结束前止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：0763-(略)（拍辅机构）。本院不安排集中看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自签收《成交确认书》之日起15个工作日内，持有效支 (略) 申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张。除税费按各付各税，买受 (略) 退垫付的税费，其他的土地出让金、水、电、煤气、物业管理费等全部由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内；拍卖标的在拍卖前已建成或铺设的水、电、消防、门、窗等设施为标的的附属设施，不属于前述的“可移动物品”。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、水电费等欠费由买受 (略) 理。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金及过户风险，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关材料给当事人、抵押权人以及到涉案土地张贴公告，责令相关人员 (略) 执行人员联系，但期限届 (略) 执行人员联系。

本次拍卖标的已设定抵押，抵押权人为广东英德农村 (略) ，抵押期限2019年12月19日至2020年12月12日。

该土地占用情况不详,但案外人 (略) 提交了执行异议申请书及土地租赁合同，声称其租赁包含该宗土地在内的五宗土地，租期为2016年9月1日起至2030年8月31日止，租金为前5年自2016年9月1日起至2021年8月31日，租金按每年(略)元计算；后9年自2021年9月1日起至2030年8月31日，每年按(略)元计算。 (略) (略) 理过程中。

意向竞 (略) 查阅上述租赁合同等相关材料，谨慎决定是否竞买，如竞价成功，自行与占用人协商续租、解除租赁合同、清场事宜，相关费用和风险由买受人自行承担。

该宗土地与另案四宗土地已经一并办理建设工程规划许可证手续，请意向竞买人自行咨询职能部门相应风险和费用，上述费用和风险由买受人自行承担。

(略) (略) (略) 回复如下： (略) 不动产权登记系统显示，被 (略) 永 (略) 名 (略) 九龙墟镇南 (略) 的三宗国有土地使用权 [土地证号：英德国用（2013）1425、1426、1427]，权利性质为出让，使用权那就分别为1489.37平方米、1562.13平方米和1512.91平方米，《国有建设用地使用权出让合同》记载容积率为5.0，此三宗土地先后两次 (略) 农村信用合作联社、广东英德农村 (略) ，贵院于2023年9月21日、2024年1月12日分别实施查封。其中英德国用（2013）1426号于2022年8月23日被 (略) (略) 实施查封。

(略) 通过司法拍卖上述三宗不动产，竞 (略) (略) 司法拍卖的有关材料、《法院协助执行通知书》以及相关税费票据等相关资料， (略) 申请办理不动产转移登记手续。

上述土地存在的过户风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年12月27日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 清远 (略) 支行，账号：(略)）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过(略)元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额(略)元至(略)元的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额(略)元至(略)元，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额(略)元至(略)元，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过(略)元，按照0.02％计费；

6.单个标的收费不超过(略)元，单宗案件不超过(略)元；

(略) 拍辅助机构拍卖，并 (略) 流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以 (略) 拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0763-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0763-(略)（拍辅机构）、0763-(略)（法院）。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二Ｏ二四年十一月十三日

竞买人可向以下途径咨询：

惠拍拍卖（广东）司法拍卖服务（标的物详细咨询）：0763-(略)、(略)

(略) (略) 将于2024年12月19日10时起至2024年12月20日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0763/09），现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 九龙墟镇南 (略) 的国有建设用地使用权 [不动产权证号：英德国用（2013）1425，宗地面积：1489.37平方米，地类（用途）：城镇住宅用地，权利性质：出让，权利类型：国有建设用地使用权，使用日期：2013年08月28日至2063年09月18日）。

起拍价：(略).00元，保证金：(略).00元，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知,自本公告发布之日起至拍卖结束前止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：0763-(略)（拍辅机构）。本院不安排集中看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自签收《成交确认书》之日起15个工作日内，持有效支 (略) 申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张。除税费按各付各税，买受 (略) 退垫付的税费，其他的土地出让金、水、电、煤气、物业管理费等全部由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内；拍卖标的在拍卖前已建成或铺设的水、电、消防、门、窗等设施为标的的附属设施，不属于前述的“可移动物品”。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、水电费等欠费由买受 (略) 理。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金及过户风险，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关材料给当事人、抵押权人以及到涉案土地张贴公告，责令相关人员 (略) 执行人员联系，但期限届 (略) 执行人员联系。

本次拍卖标的已设定抵押，抵押权人为广东英德农村 (略) ，抵押期限2019年12月19日至2020年12月12日。

该土地占用情况不详,但案外人 (略) 提交了执行异议申请书及土地租赁合同，声称其租赁包含该宗土地在内的五宗土地，租期为2016年9月1日起至2030年8月31日止，租金为前5年自2016年9月1日起至2021年8月31日，租金按每年(略)元计算；后9年自2021年9月1日起至2030年8月31日，每年按(略)元计算。 (略) (略) 理过程中。

意向竞 (略) 查阅上述租赁合同等相关材料，谨慎决定是否竞买，如竞价成功，自行与占用人协商续租、解除租赁合同、清场事宜，相关费用和风险由买受人自行承担。

该宗土地与另案四宗土地已经一并办理建设工程规划许可证手续，请意向竞买人自行咨询职能部门相应风险和费用，上述费用和风险由买受人自行承担。

(略) (略) (略) 回复如下： (略) 不动产权登记系统显示，被 (略) 永 (略) 名 (略) 九龙墟镇南 (略) 的三宗国有土地使用权 [土地证号：英德国用（2013）1425、1426、1427]，权利性质为出让，使用权那就分别为1489.37平方米、1562.13平方米和1512.91平方米，《国有建设用地使用权出让合同》记载容积率为5.0，此三宗土地先后两次 (略) 农村信用合作联社、广东英德农村 (略) ，贵院于2023年9月21日、2024年1月12日分别实施查封。其中英德国用（2013）1426号于2022年8月23日被 (略) (略) 实施查封。

(略) 通过司法拍卖上述三宗不动产，竞 (略) (略) 司法拍卖的有关材料、《法院协助执行通知书》以及相关税费票据等相关资料， (略) 申请办理不动产转移登记手续。

上述土地存在的过户风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年12月27日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 清远 (略) 支行，账号：(略)）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过(略)元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额(略)元至(略)元的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额(略)元至(略)元，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额(略)元至(略)元，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过(略)元，按照0.02％计费；

6.单个标的收费不超过(略)元，单宗案件不超过(略)元；

(略) 拍辅助机构拍卖，并 (略) 流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以 (略) 拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0763-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0763-(略)（拍辅机构）、0763-(略)（法院）。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二Ｏ二四年十一月十三日

竞买人可向以下途径咨询：

惠拍拍卖（广东）司法拍卖服务（标的物详细咨询）：0763-(略)、(略)