竞买公告

修 (略) 关于拍卖修水县义宁镇山谷大道中邦银都11栋2单元602室

的公告

（变卖）

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，将在修 (略) (略) (略) 上（网址：http://**)进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的物：修水县义宁镇山谷大道中邦银都11栋2单元602室

二、参考价：#元，起拍价：#元；保证金：#元，加价幅度：4200元或其倍数；

三、特别注明：无电梯、无钥匙、未腾空、交接需要时间

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向修 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月19日9时起至2024年12月4日17时（上班时段）接受咨询、无钥匙，不组织看样。

六、变卖竞价时间：2024年12月4日10时至2025年2月4日10时止（延时的除外）；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、标的物以实物现状为准，标的物信息以相关部门登记为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，并对照拍卖标的公告详情、图片等进行标的确认，凡参与竞买，既视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交后，买受人应于2025年2月14日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名:修 (略) ，开户行： (略) 九江修水支行，账号：##，并在2025年2月14日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到修 (略) （地址： (略) 修水县秀水大道7号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内领取民事裁定书。

十一、税费按照法律规定的主体承担，被执行人方负担的税费由买受人先行垫付（垫付费用在过户交接完成后60天内退回）

十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，对于重新拍卖造成的差价、损失，从原买受人交纳的保证金中扣除，不够扣除的，原买受人应补足，否则强制执行。

十三、标的物权属变更登记过程中涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用依照税法等相关法律法规和政策规定，由双方各自承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。房屋过户时，本 (略) 、 (略) 出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单据。能否办理产权登记及办理产权登记的时间问题，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理二次、三次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。此次拍卖的辅助服务费用由被执行人承担。

十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期补提取不办理的，买受人应承担相关本标的物的保存费用及可能发生的损毁、灭失及被其他有权机关再次查封等后果。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的送达地址或者主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向修 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（以个人名义拍得，欲变更登记至配偶或他人名下的， (略) 提前办理相关手续）。

十九、拍卖余款请竞拍结束后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

二十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?spm=a2166.#.#.1.X29vTs。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

二十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前72 (略) 联系。

二十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

看样咨询电话：#（江西大唐拍卖：黄女士）

淘宝技术咨询： 400-822-2870

联系地址： (略) 修水县秀水大道7号

修 (略)

二0二四年十一月十八日

竞买公告

修 (略) 关于拍卖修水县义宁镇山谷大道中邦银都11栋2单元602室

的公告

（变卖）

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，将在修 (略) (略) (略) 上（网址：http://**)进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的物：修水县义宁镇山谷大道中邦银都11栋2单元602室

二、参考价：#元，起拍价：#元；保证金：#元，加价幅度：4200元或其倍数；

三、特别注明：无电梯、无钥匙、未腾空、交接需要时间

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向修 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月19日9时起至2024年12月4日17时（上班时段）接受咨询、无钥匙，不组织看样。

六、变卖竞价时间：2024年12月4日10时至2025年2月4日10时止（延时的除外）；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、标的物以实物现状为准，标的物信息以相关部门登记为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，并对照拍卖标的公告详情、图片等进行标的确认，凡参与竞买，既视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交后，买受人应于2025年2月14日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名:修 (略) ，开户行： (略) 九江修水支行，账号：##，并在2025年2月14日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到修 (略) （地址： (略) 修水县秀水大道7号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内领取民事裁定书。

十一、税费按照法律规定的主体承担，被执行人方负担的税费由买受人先行垫付（垫付费用在过户交接完成后60天内退回）

十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，对于重新拍卖造成的差价、损失，从原买受人交纳的保证金中扣除，不够扣除的，原买受人应补足，否则强制执行。

十三、标的物权属变更登记过程中涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用依照税法等相关法律法规和政策规定，由双方各自承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。房屋过户时，本 (略) 、 (略) 出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单据。能否办理产权登记及办理产权登记的时间问题，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理二次、三次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。此次拍卖的辅助服务费用由被执行人承担。

十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期补提取不办理的，买受人应承担相关本标的物的保存费用及可能发生的损毁、灭失及被其他有权机关再次查封等后果。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的送达地址或者主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向修 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（以个人名义拍得，欲变更登记至配偶或他人名下的， (略) 提前办理相关手续）。

十九、拍卖余款请竞拍结束后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

二十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?spm=a2166.#.#.1.X29vTs。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

二十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前72 (略) 联系。

二十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

看样咨询电话：#（江西大唐拍卖：黄女士）

淘宝技术咨询： 400-822-2870

联系地址： (略) 修水县秀水大道7号

修 (略)

二0二四年十一月十八日