竞买公告

(略) （以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2024年11月25日9:00时起至2024年11月25日12:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【京东资产竞价】 (略) （网址：【http://**】，以下简称“ (略) ”）开展对【 (略) (略) (略) (略) 2户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买事项

（一）竞价标的资产事项

资产信息：【 (略) (略) (略) (略) 2户】不良资产，截至基准日2023年10月23日，标的资产债权规模合计【7455.56】万元，其中本金余额【3445.07】万元，利息等具体以实际计算为准。

主要抵押物信息：

（一） (略) (略) 下南大街2号1栋2楼201号、3楼301-317号，共18套商业房产（办公，面积为4001.08平方米）；

（二） (略) (略) (略) 38号5套商铺（商业，面积为381.99平方米）。

详细债权信息见附件：标的资产介绍。上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准。

注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给 (略) 的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；

2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；

3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；

4.如对公告内容存在异议请在公告期内向 (略) 提出。

5. 向买受人交割之前实现的回款（ (略) (略) 债权已收回的执行款38.#元）不包含在本次转让范围。具 (略) 扣划到广州资产账户金额为准。

（二）竞价事项

竞买起拍价：【21,#】元，保证金：【6,#】元，增价幅度：【#】元及其整数倍数。本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效。若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交。如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人。

拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）保证金规则

1、保证金需在2024年11月24日17时（为确保及时到账及查验,建议提前于2024年11月24日17时前完成操作。若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 广州西塔支行，账号：##）。竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作 (略) 径退还，期间不计利息。

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归 (略) 所有，且 (略) 可对标的资 (略) 置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下 (略) 场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利 (略) (略) 置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正 (略) 场的行为；（6）其他违法违规情形。

（四）交易成交及付款期限

竞买人自竞价成交之时起成为买受人。标的 (略) 交易费用等相关因交易而产生费用。买受人需于标的竞价成交之日起【3】个工作日内与转让方签订债权转让协议，须在签订《债权转让协议》之日起【5】个工作日内即需付清全款。标的资产竞得者缴纳的竞价保证金【6,#】元自动转为成交价款的一部分，其他竞买人的竞买保证金按有关规定另行退还。

如受让方未按《债权转让协议》约定履行付款义务的，自逾期之日起，转让方有权采取以下救济措施：

1、要求受让方继续履行，并就应付未付成交价款自逾期之日起按每日【万分之五】的标准向转让方支付违约金至应付未付成交价款付清之日止。但转让方仍保留随时解除协议的权利，该解除权不因受让方已付款项占成交价款的比例多少而受到影响。

2、解除协议，该解除权不因受让方已付款项占成交价款的比例多少而受到影响，转让方有权选择单独或同时行使以下一项或多项权利:①没收受让方已缴纳的竞拍保证金、履约保证金;②要求受让方支付解约违约金，违约金数额为成交价款的【30】%;③要求受让方赔偿由此给转让方造成的损失(包括但不限于转让方将协议项下的标的债权再行拍卖或者以其他方 (略) 置时拍卖价款/成交价格低于原成交价格的差额损失、 (略) 置时产生的拍卖费用、受让方未按时支付资金占用费及剩余成交价款导致的利息损失、转让方索赔所产生的费用等)。

协议解除后，转让方有 (略) 置协议项下标的债权，标的债 (略) 置与收益均与受让方无关。受让方不得就解除行为及/或标的债权向转让方主张任何权利。

3、除协议第10.2.2条约定的违约情形外，若受让方出现本条第10.2.1款所列违约行为之一或其他违约行为的，转让方有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利:

(1)要求受让方继续履行本合同并采取补救措施;(2)要求受让方纠正违约行为并自违约之日起至违约行为纠正之日止按照成交价款总额的每日【万分之五】支付违约金;

(3)要求受让方赔偿由此给转让方造成的全部损失;

(4)解除协议，并按协议第10.2.2(2)的约定行使权利。

3、无论转让方是否就受让方已发生的违约情形作出选择及作出何种选择，均不意味着转让方放弃了协议约定的转让方采取救济措施的选择权，转让方有权在受让方再次发生协议约定的任一违约情形时(重新)进行选择。

4、受让方任一违约行为造成转让方损失的，转让方均有权要求受让方承担损失赔偿责任，包括但不限于直接损失、预期利益损失及转让方向受让方提起索赔而发生的一切费用(包括但不限于诉讼及仲裁费用、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、律师费、财产保全担保费、调查取证费等)。

5、协议非因##双方原因而被解除、撤销或无效的，在受让方向转让方返还标的债权(含受让方对标的债权实现的回收)的前提下，转让方向受让 (略) 返还受让方实际支付的成交价款。

二、竞买人条件

1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件。

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、原债务企业管理层、参 (略) 置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不 (略) 工作人员、债务企业或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、原债务人/抵押人/保证人及关联企业等利益相关方；相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，或前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体。符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权。

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险。

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形。

4、凡先前参与 (略) 组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价。

5、买受人应向 (略) 提供《资金来源合法性声明函》。

三、咨询时间与方式

有意者请自行多方位了解该债权资产情况， (略) 仅提供相关参考资料。自公告日起至2024年11月24日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到 (略) 现场咨询。

咨询电话：# 联系人：褚女士

联系地址： (略) (略) (略) 6001号太平金融大厦3005

四、特别声明

（一）标的资产按现状转让， (略) 不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费。如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票。

五、其他事项

竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读 (略) 的竞买须知、竞买公告等有关文件。本公告其他未尽事宜，请向 (略) 咨询。

此公告在【 (略) 】上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：【4008-363-020】。

(略)

2024年11月18日

竞买公告

(略) （以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2024年11月25日9:00时起至2024年11月25日12:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【京东资产竞价】 (略) （网址：【http://**】，以下简称“ (略) ”）开展对【 (略) (略) (略) (略) 2户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买事项

（一）竞价标的资产事项

资产信息：【 (略) (略) (略) (略) 2户】不良资产，截至基准日2023年10月23日，标的资产债权规模合计【7455.56】万元，其中本金余额【3445.07】万元，利息等具体以实际计算为准。

主要抵押物信息：

（一） (略) (略) 下南大街2号1栋2楼201号、3楼301-317号，共18套商业房产（办公，面积为4001.08平方米）；

（二） (略) (略) (略) 38号5套商铺（商业，面积为381.99平方米）。

详细债权信息见附件：标的资产介绍。上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准。

注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给 (略) 的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；

2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；

3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；

4.如对公告内容存在异议请在公告期内向 (略) 提出。

5. 向买受人交割之前实现的回款（ (略) (略) 债权已收回的执行款38.#元）不包含在本次转让范围。具 (略) 扣划到广州资产账户金额为准。

（二）竞价事项

竞买起拍价：【21,#】元，保证金：【6,#】元，增价幅度：【#】元及其整数倍数。本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效。若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交。如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人。

拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）保证金规则

1、保证金需在2024年11月24日17时（为确保及时到账及查验,建议提前于2024年11月24日17时前完成操作。若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 广州西塔支行，账号：##）。竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作 (略) 径退还，期间不计利息。

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归 (略) 所有，且 (略) 可对标的资 (略) 置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下 (略) 场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利 (略) (略) 置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正 (略) 场的行为；（6）其他违法违规情形。

（四）交易成交及付款期限

竞买人自竞价成交之时起成为买受人。标的 (略) 交易费用等相关因交易而产生费用。买受人需于标的竞价成交之日起【3】个工作日内与转让方签订债权转让协议，须在签订《债权转让协议》之日起【5】个工作日内即需付清全款。标的资产竞得者缴纳的竞价保证金【6,#】元自动转为成交价款的一部分，其他竞买人的竞买保证金按有关规定另行退还。

如受让方未按《债权转让协议》约定履行付款义务的，自逾期之日起，转让方有权采取以下救济措施：

1、要求受让方继续履行，并就应付未付成交价款自逾期之日起按每日【万分之五】的标准向转让方支付违约金至应付未付成交价款付清之日止。但转让方仍保留随时解除协议的权利，该解除权不因受让方已付款项占成交价款的比例多少而受到影响。

2、解除协议，该解除权不因受让方已付款项占成交价款的比例多少而受到影响，转让方有权选择单独或同时行使以下一项或多项权利:①没收受让方已缴纳的竞拍保证金、履约保证金;②要求受让方支付解约违约金，违约金数额为成交价款的【30】%;③要求受让方赔偿由此给转让方造成的损失(包括但不限于转让方将协议项下的标的债权再行拍卖或者以其他方 (略) 置时拍卖价款/成交价格低于原成交价格的差额损失、 (略) 置时产生的拍卖费用、受让方未按时支付资金占用费及剩余成交价款导致的利息损失、转让方索赔所产生的费用等)。

协议解除后，转让方有 (略) 置协议项下标的债权，标的债 (略) 置与收益均与受让方无关。受让方不得就解除行为及/或标的债权向转让方主张任何权利。

3、除协议第10.2.2条约定的违约情形外，若受让方出现本条第10.2.1款所列违约行为之一或其他违约行为的，转让方有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利:

(1)要求受让方继续履行本合同并采取补救措施;(2)要求受让方纠正违约行为并自违约之日起至违约行为纠正之日止按照成交价款总额的每日【万分之五】支付违约金;

(3)要求受让方赔偿由此给转让方造成的全部损失;

(4)解除协议，并按协议第10.2.2(2)的约定行使权利。

3、无论转让方是否就受让方已发生的违约情形作出选择及作出何种选择，均不意味着转让方放弃了协议约定的转让方采取救济措施的选择权，转让方有权在受让方再次发生协议约定的任一违约情形时(重新)进行选择。

4、受让方任一违约行为造成转让方损失的，转让方均有权要求受让方承担损失赔偿责任，包括但不限于直接损失、预期利益损失及转让方向受让方提起索赔而发生的一切费用(包括但不限于诉讼及仲裁费用、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、律师费、财产保全担保费、调查取证费等)。

5、协议非因##双方原因而被解除、撤销或无效的，在受让方向转让方返还标的债权(含受让方对标的债权实现的回收)的前提下，转让方向受让 (略) 返还受让方实际支付的成交价款。

二、竞买人条件

1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件。

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、原债务企业管理层、参 (略) 置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不 (略) 工作人员、债务企业或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、原债务人/抵押人/保证人及关联企业等利益相关方；相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，或前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体。符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权。

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险。

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形。

4、凡先前参与 (略) 组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价。

5、买受人应向 (略) 提供《资金来源合法性声明函》。

三、咨询时间与方式

有意者请自行多方位了解该债权资产情况， (略) 仅提供相关参考资料。自公告日起至2024年11月24日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到 (略) 现场咨询。

咨询电话：# 联系人：褚女士

联系地址： (略) (略) (略) 6001号太平金融大厦3005

四、特别声明

（一）标的资产按现状转让， (略) 不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费。如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票。

五、其他事项

竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读 (略) 的竞买须知、竞买公告等有关文件。本公告其他未尽事宜，请向 (略) 咨询。

此公告在【 (略) 】上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：【4008-363-020】。

(略)

2024年11月18日