(略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社

鸭利村 (略) 11号之一土地及地上附着物首层出租交易公告

（网上竞投）

大岗镇公共资源交易站 (略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社的委托，定于2024年11月28日下午03:00 (略) 农村集体“三资” (略) （ (略) 网址如下：http://**） (略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社的鸭利 (略) 11号之一土地及地上附着物首层出租项目（项目编号：鸭利村交﹝2024﹞#号）组织竞投，本 (略) 上竞投方式进行，欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、前言

（一）本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷，项目使用用途、标的物土地性质等（包括但不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

二、项目基本情况

（一）资产类型及面积：建设用地，面积约112.35平方米（无论标的物面积是 (略) 、通道、绿化等公共用地面积，上述面积均属本项目的租金计价面积，面积以实际丈量为准）；

（二）标的物所在位置：鸭利 (略) 11号之一；

（三）资产使用范围：按现状使用（承租方必须依法依规进行生产经营活动，不得私自改变用途）；

（四）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：无证；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他：无；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（五）消防验收情况：无；

（六）免租期：一个月；

（七）租赁/承包期限：10年（以具体合同签订为准）；

（八）交易底价（含税）：1,500元/月；

（九）租金收取方式：租金按季度为一期收取，每季度的前5日交付当季度租金；

（十）租金递增方式：每四年递增10%；

（十一）交易保证金：20,000元，通过银行转账（含网上转账，不接受现金转账、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式缴纳；各竞投报名人可 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名，报名人注册审核 (略) 农业部门负责，与本交易站无关，注册过程中遇到问题须报名人自行致电020-#进行咨询；

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金子账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）

保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行；

账户名： (略) (略) 供销合作联社；

各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后登录系 (略) 填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：鸭利村交﹝2024﹞#号交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订成交确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

9、交易方式：网上竞投，每次报价递增100元/月或其整数倍。

10、竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。

11、竞投地点：网址：http://**。

12、合同履行保证金为￥4,500元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投人竞投报名时缴纳的交易保证金全额无息自动转为合同履约保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

13、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天0.3%计算违约金，如需续租则必须在合同期满前3个月提出申请，合同期满后15天完成场地清理。

14、交易所需的税费（含合同产生的税费）由出租方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。

二、竞投人（单位）准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）本次交易报名时未被列 (略) 相关农村集体资产交易异常名单。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，本交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（四）本项目不接受联合体报名。

（五） (略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件：

1、鉴于三楼是鸭利幼儿园睡室，所以承租方禁止使用明火煮食，禁止在室内进行电动车充电和存放易燃易爆物品。2、本项目出租标的用途：建议承租方在租赁期内不得用于《国民经济行业分类》中下列分类的经营：废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发业、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储；不能用于开设工厂； (略) 吧、酒吧以及游戏机室等娱乐场所，没有说明的均按政府主管部门的批文为准。3、承租方需承担办理改扩新建设用房、报装用水、用电的报装、领证手续及全部费用。4、承租方必需合法合规从事生产经营活动，如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用。5、合同存续期间，如因社会公共利益、国家需征收、 (略) 更新、 (略) 改造等需要收回承租方租用的地上附着物及所在地块，合同终止，互不追究违约或赔偿责任，承租方必须无条件地配合政府工作，并必须在政府规定的时限内将该土地交还给出租方。出租方提前3个月通知承租方，承租方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物（包括承租方租赁期间投资建设的建筑物）补偿费及设施补偿费归出租方所有，设备搬迁费、误工误产费归承租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。6、如承租方未能在出租方指定的合理期限内无条件服从搬迁的，自延期之日起加倍计收租金(场地使用费)，延期超过30日的承租方承诺除应支付应付租金(场地使用费)外，该合同履约保证金视为对出租方的独立补偿，出租方无需退还。如造成出租方或第三方损失的，承租方应额外予以赔偿。7、承租方确认并同意，如因政府拆除或其他非征收征用行政指令造成土地及上盖建筑物无法使用的，双方即时结算租金(场地使用费)及使用场地期间各项费用。承租方承诺该合同履约保证金视为对出租方的独立补偿，出租方无需退还。此外双方互不追责其他责任。承租方应合法合规经营，否则应承担全部责任及相应的费用，如承租方因从事违法经营活动造成出租方损失或垫付费用(包括但不限于行政罚款、滞纳金等)，承租方应按该金额2倍予以赔偿，同时出租方有权单方解除/结束合同，并收回出租物，该合同履约保证金视为对出租方的独立补偿，出租方无需退还。8、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。9、按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，出租标的不得随意在未经审批或无合法权源进行翻新，翻建，新建等行为。10、合同期满后（或承租方违约以及出租方解除合同），出租方无偿收回土地使用权以及承租方经营期间投资建设的建筑物、消防设备、环保设备、电源设备和依附在墙体装修无条件归出租方所有，机器设备、原材料等可移动物品归承租方所有，承租方在规定时间 (略) 理， (略) 理视为放弃，归出租方所有。11、租赁合同期满或合同解除后，属于承租方的机械设备由承租方自行拆除，并在租用年限届满后7天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视承租方自行放弃，出租方有权 (略) 置， (略) 置所需费用在承租方的合同履约保证金中扣除。如迟延交还地上附着物的，自延迟之日起加倍计收租金，出租方并有权采取一切必要措施直接收回地上附着物。

12、若承租方逾期交回土地及地上附着物的，或承租方交回的土地及地上附着物未按照上述约定验收合格且未在出租方要求的期限内整改完毕的，或承租方逾期办理相关证照的注销（或迁址）手续或租赁备案的注销手续的，每逾期一日，承租方应当按地上附着物当期租金标准的0.3%向出租方支付逾期履行违约金，且出租方在此期间所产生的其它损失亦由承租方赔偿。13、承租方交回土地及地上附着物时，应及时通知出租方到场验收，验收标准为：除双方约定、出租方认可属承租方所有的物品外，承租方不得将已附着于地上附着物（入墙入地）的任何装修（含建筑物、构筑物、结构物、附着物、固定装饰物、固定电器、固定照明、附属设备设施等）进行拆卸、搬走、破坏，且需确保地上附着物和附属设备设施可正常使用，能正常运转，否则承租方应当照价赔偿并承担其它违约责任。14、承租方应当于合同期满或解除或终止后30日内将相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、特种经营许可证等）予以注销或迁出地上附着物所在地址，并配合完成租赁备案（若有）的注销手续。15、合同期满或提前终止合同的，包括出租方原有及承租方投资建设的所有地上附着物、变压器、配电房、消防喷淋、防雷、环保、除尘、在线监测、 (略) 理、雨污分流等无条件归土地出租方（鸭利村）所有，机器设备、原材料等可移动物品归承租方所有，由 (略) 理。16、有意竞投本出租标的的意向人定要对出租标的进行实地考察，清楚了解出租标的土地现状及周边经营环境，并同意按出租标的使用用途承租。17、凡报名及交纳交易保证金后，表明竞投人已完全清楚和了解及接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状和收地期限以及土地使用情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同，并完全自愿参与竞价承租。18、竞得人要清楚了解本项目的地上附着物为无证物业，竞得人保证不能以地上附着物规划报建手续不齐，没有产权证等归属于地上附着物本身原因的任何理由要求出租方承担违约责任或要求解除承让关系，否则没收其交易保证金。19、竞得人必须于交易结果公示期满后的十个工作日内与土地出租方签订合同。如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，土地出租方、地上物权属人将没收其交易保证金。

三、实地查看

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本次 (略) 上在线报名，竞投人可于2024年11月18日至2024年11月26日，上午09:30-11:30，下午02:30-05:00 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名，报名人注册审核 (略) 农业部门负责，与本交易站无关，注册过程中遇到问题须报名人自行致电020-#进行咨询。竞投人注册及报名成功后，必须在2024年11月27日下午05:00前缴纳交易保证金，否则被视为放弃报名资格。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**），首页右 (略) 上竞投操作手册，或点击标题栏的“网上交易大厅” (略) 上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名的，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及竞得资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

五、竞投须知

（一） (略) 上报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年11月28日15时00分至15时30分，打 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**），在右上角登录各自账号，在交易大厅页面选择对应的 (略) 上竞投。

竞 (略) 上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得

后以未出价为由拒绝承认交易结果的，视为竞投人放弃竞得资格，该标的物将由下一竞投人递补成交或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投人 (略) 上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等） (略) 上竞价操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正 (略) 上竞投操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都 (略) 上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以 (略) 理：

（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得，如竞投人放弃竞得资格，则交易保证金归业 (略) 理。

（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日17： (略) 点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，交易保证金归业 (略) 理，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另行组织现场摇珠活动。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认竞得结果拒绝履行的，按竞投人放弃 (略) 理，竞得人所交保证金不予退回。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人现场确认交易结果，签订《农村集体资产交易成交确认书》，完成交易程序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、 (略) 农村集体“三资” (略) （http://**）公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向本交易机构反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在业主方指定的场所签订合同。

（四）签订合同时，竞得人需出示《农村集体资产交易成交确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

七、交易 (略) 理规则

（一） (略) 农业部门为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保 (略) 理规 (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) 农业部门及本交易机构对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易 (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但不限于银 (略) 理造成延迟原因除外，下同）不计利 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议 (略) 理完毕后，按照以 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》“违约违规责任”的相 (略) 理。

2.竞得人交纳的交易保 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《 (略) 农村集体资产交易竞投 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后 (略) 农业部门直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议 (略) 理完毕后，按照以 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后 (略) 农业部门直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后 (略) 农业部门直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》“违约违规责任”的相 (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人拒绝同意本次交易以底价成交的；

5.当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。竞投人未在指 (略) 点击确认摇珠，竞投人放弃参与摇珠的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与本交易机构无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是本交易机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、项目使用用途、标的物土地性质等（包括但不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）本交易机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议，并认可公告内容。

2.竞投人明白本交易机构对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本交易机构不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本交易机构不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。竞投人未在指 (略) 点击确认摇珠，视为竞投人放弃参与摇珠，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

6.竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，与交易机构无关。

7.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履行相关义务，否则自行承担相关责任。

8.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内竞得的，本交易机构不承担任何责任。

9.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本公告由大岗镇交易服务机构负责解释。

（三）竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人， (略) 范围内限制其参与竞投：

1.以行贿谋取竞得被证实的；

2.3年内2次以上串通投标；

3.无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

4.累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

5.累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过#元，经农村集体向交易机构报告并举证的；

（四）竞 (略) 罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取竞得情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机 (略) 理。

（五）法律、行政法规对串通投标报价 (略) 罚另有规定的，从其规定。

（六）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（七）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

（八）其他法律法规规定的情形。

十二、联系方式

资产所属单位： (略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社

联系人：冯树照 联系电话：020-#

交易机构名称：大岗镇公共资源交易站

联系地址：大岗镇建设办二楼（ (略) 39号）

联系人：何先生、蓝先生 联系电话：020-#

大岗镇公共资源交易站

2024年11月18日

附件：

1. 合同模板.pdf

(略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社

鸭利村 (略) 11号之一土地及地上附着物首层出租交易公告

（网上竞投）

大岗镇公共资源交易站 (略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社的委托，定于2024年11月28日下午03:00 (略) 农村集体“三资” (略) （ (略) 网址如下：http://**） (略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社的鸭利 (略) 11号之一土地及地上附着物首层出租项目（项目编号：鸭利村交﹝2024﹞#号）组织竞投，本 (略) 上竞投方式进行，欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、前言

（一）本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷，项目使用用途、标的物土地性质等（包括但不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

二、项目基本情况

（一）资产类型及面积：建设用地，面积约112.35平方米（无论标的物面积是 (略) 、通道、绿化等公共用地面积，上述面积均属本项目的租金计价面积，面积以实际丈量为准）；

（二）标的物所在位置：鸭利 (略) 11号之一；

（三）资产使用范围：按现状使用（承租方必须依法依规进行生产经营活动，不得私自改变用途）；

（四）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：无证；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他：无；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（五）消防验收情况：无；

（六）免租期：一个月；

（七）租赁/承包期限：10年（以具体合同签订为准）；

（八）交易底价（含税）：1,500元/月；

（九）租金收取方式：租金按季度为一期收取，每季度的前5日交付当季度租金；

（十）租金递增方式：每四年递增10%；

（十一）交易保证金：20,000元，通过银行转账（含网上转账，不接受现金转账、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式缴纳；各竞投报名人可 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名，报名人注册审核 (略) 农业部门负责，与本交易站无关，注册过程中遇到问题须报名人自行致电020-#进行咨询；

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金子账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）

保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行；

账户名： (略) (略) 供销合作联社；

各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后登录系 (略) 填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：鸭利村交﹝2024﹞#号交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订成交确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

9、交易方式：网上竞投，每次报价递增100元/月或其整数倍。

10、竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。

11、竞投地点：网址：http://**。

12、合同履行保证金为￥4,500元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投人竞投报名时缴纳的交易保证金全额无息自动转为合同履约保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

13、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天0.3%计算违约金，如需续租则必须在合同期满前3个月提出申请，合同期满后15天完成场地清理。

14、交易所需的税费（含合同产生的税费）由出租方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。

二、竞投人（单位）准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）本次交易报名时未被列 (略) 相关农村集体资产交易异常名单。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，本交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（四）本项目不接受联合体报名。

（五） (略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件：

1、鉴于三楼是鸭利幼儿园睡室，所以承租方禁止使用明火煮食，禁止在室内进行电动车充电和存放易燃易爆物品。2、本项目出租标的用途：建议承租方在租赁期内不得用于《国民经济行业分类》中下列分类的经营：废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发业、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储；不能用于开设工厂； (略) 吧、酒吧以及游戏机室等娱乐场所，没有说明的均按政府主管部门的批文为准。3、承租方需承担办理改扩新建设用房、报装用水、用电的报装、领证手续及全部费用。4、承租方必需合法合规从事生产经营活动，如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用。5、合同存续期间，如因社会公共利益、国家需征收、 (略) 更新、 (略) 改造等需要收回承租方租用的地上附着物及所在地块，合同终止，互不追究违约或赔偿责任，承租方必须无条件地配合政府工作，并必须在政府规定的时限内将该土地交还给出租方。出租方提前3个月通知承租方，承租方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物（包括承租方租赁期间投资建设的建筑物）补偿费及设施补偿费归出租方所有，设备搬迁费、误工误产费归承租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。6、如承租方未能在出租方指定的合理期限内无条件服从搬迁的，自延期之日起加倍计收租金(场地使用费)，延期超过30日的承租方承诺除应支付应付租金(场地使用费)外，该合同履约保证金视为对出租方的独立补偿，出租方无需退还。如造成出租方或第三方损失的，承租方应额外予以赔偿。7、承租方确认并同意，如因政府拆除或其他非征收征用行政指令造成土地及上盖建筑物无法使用的，双方即时结算租金(场地使用费)及使用场地期间各项费用。承租方承诺该合同履约保证金视为对出租方的独立补偿，出租方无需退还。此外双方互不追责其他责任。承租方应合法合规经营，否则应承担全部责任及相应的费用，如承租方因从事违法经营活动造成出租方损失或垫付费用(包括但不限于行政罚款、滞纳金等)，承租方应按该金额2倍予以赔偿，同时出租方有权单方解除/结束合同，并收回出租物，该合同履约保证金视为对出租方的独立补偿，出租方无需退还。8、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。9、按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，出租标的不得随意在未经审批或无合法权源进行翻新，翻建，新建等行为。10、合同期满后（或承租方违约以及出租方解除合同），出租方无偿收回土地使用权以及承租方经营期间投资建设的建筑物、消防设备、环保设备、电源设备和依附在墙体装修无条件归出租方所有，机器设备、原材料等可移动物品归承租方所有，承租方在规定时间 (略) 理， (略) 理视为放弃，归出租方所有。11、租赁合同期满或合同解除后，属于承租方的机械设备由承租方自行拆除，并在租用年限届满后7天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视承租方自行放弃，出租方有权 (略) 置， (略) 置所需费用在承租方的合同履约保证金中扣除。如迟延交还地上附着物的，自延迟之日起加倍计收租金，出租方并有权采取一切必要措施直接收回地上附着物。

12、若承租方逾期交回土地及地上附着物的，或承租方交回的土地及地上附着物未按照上述约定验收合格且未在出租方要求的期限内整改完毕的，或承租方逾期办理相关证照的注销（或迁址）手续或租赁备案的注销手续的，每逾期一日，承租方应当按地上附着物当期租金标准的0.3%向出租方支付逾期履行违约金，且出租方在此期间所产生的其它损失亦由承租方赔偿。13、承租方交回土地及地上附着物时，应及时通知出租方到场验收，验收标准为：除双方约定、出租方认可属承租方所有的物品外，承租方不得将已附着于地上附着物（入墙入地）的任何装修（含建筑物、构筑物、结构物、附着物、固定装饰物、固定电器、固定照明、附属设备设施等）进行拆卸、搬走、破坏，且需确保地上附着物和附属设备设施可正常使用，能正常运转，否则承租方应当照价赔偿并承担其它违约责任。14、承租方应当于合同期满或解除或终止后30日内将相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、特种经营许可证等）予以注销或迁出地上附着物所在地址，并配合完成租赁备案（若有）的注销手续。15、合同期满或提前终止合同的，包括出租方原有及承租方投资建设的所有地上附着物、变压器、配电房、消防喷淋、防雷、环保、除尘、在线监测、 (略) 理、雨污分流等无条件归土地出租方（鸭利村）所有，机器设备、原材料等可移动物品归承租方所有，由 (略) 理。16、有意竞投本出租标的的意向人定要对出租标的进行实地考察，清楚了解出租标的土地现状及周边经营环境，并同意按出租标的使用用途承租。17、凡报名及交纳交易保证金后，表明竞投人已完全清楚和了解及接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状和收地期限以及土地使用情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同，并完全自愿参与竞价承租。18、竞得人要清楚了解本项目的地上附着物为无证物业，竞得人保证不能以地上附着物规划报建手续不齐，没有产权证等归属于地上附着物本身原因的任何理由要求出租方承担违约责任或要求解除承让关系，否则没收其交易保证金。19、竞得人必须于交易结果公示期满后的十个工作日内与土地出租方签订合同。如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，土地出租方、地上物权属人将没收其交易保证金。

三、实地查看

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本次 (略) 上在线报名，竞投人可于2024年11月18日至2024年11月26日，上午09:30-11:30，下午02:30-05:00 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名，报名人注册审核 (略) 农业部门负责，与本交易站无关，注册过程中遇到问题须报名人自行致电020-#进行咨询。竞投人注册及报名成功后，必须在2024年11月27日下午05:00前缴纳交易保证金，否则被视为放弃报名资格。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**），首页右 (略) 上竞投操作手册，或点击标题栏的“网上交易大厅” (略) 上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名的，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及竞得资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

五、竞投须知

（一） (略) 上报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年11月28日15时00分至15时30分，打 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**），在右上角登录各自账号，在交易大厅页面选择对应的 (略) 上竞投。

竞 (略) 上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得

后以未出价为由拒绝承认交易结果的，视为竞投人放弃竞得资格，该标的物将由下一竞投人递补成交或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投人 (略) 上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等） (略) 上竞价操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正 (略) 上竞投操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都 (略) 上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以 (略) 理：

（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得，如竞投人放弃竞得资格，则交易保证金归业 (略) 理。

（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日17： (略) 点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，交易保证金归业 (略) 理，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另行组织现场摇珠活动。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认竞得结果拒绝履行的，按竞投人放弃 (略) 理，竞得人所交保证金不予退回。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人现场确认交易结果，签订《农村集体资产交易成交确认书》，完成交易程序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、 (略) 农村集体“三资” (略) （http://**）公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向本交易机构反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在业主方指定的场所签订合同。

（四）签订合同时，竞得人需出示《农村集体资产交易成交确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

七、交易 (略) 理规则

（一） (略) 农业部门为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保 (略) 理规 (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) 农业部门及本交易机构对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易 (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但不限于银 (略) 理造成延迟原因除外，下同）不计利 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议 (略) 理完毕后，按照以 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》“违约违规责任”的相 (略) 理。

2.竞得人交纳的交易保 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《 (略) 农村集体资产交易竞投 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后 (略) 农业部门直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议 (略) 理完毕后，按照以 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后 (略) 农业部门直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后 (略) 农业部门直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》“违约违规责任”的相 (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人拒绝同意本次交易以底价成交的；

5.当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。竞投人未在指 (略) 点击确认摇珠，竞投人放弃参与摇珠的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与本交易机构无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是本交易机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、项目使用用途、标的物土地性质等（包括但不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）本交易机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议，并认可公告内容。

2.竞投人明白本交易机构对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本交易机构不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本交易机构不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。竞投人未在指 (略) 点击确认摇珠，视为竞投人放弃参与摇珠，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

6.竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，与交易机构无关。

7.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履行相关义务，否则自行承担相关责任。

8.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内竞得的，本交易机构不承担任何责任。

9.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本公告由大岗镇交易服务机构负责解释。

（三）竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人， (略) 范围内限制其参与竞投：

1.以行贿谋取竞得被证实的；

2.3年内2次以上串通投标；

3.无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

4.累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

5.累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过#元，经农村集体向交易机构报告并举证的；

（四）竞 (略) 罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取竞得情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机 (略) 理。

（五）法律、行政法规对串通投标报价 (略) 罚另有规定的，从其规定。

（六）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（七）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

（八）其他法律法规规定的情形。

十二、联系方式

资产所属单位： (略) 大岗镇鸭利股份合作经济联合社

联系人：冯树照 联系电话：020-#

交易机构名称：大岗镇公共资源交易站

联系地址：大岗镇建设办二楼（ (略) 39号）

联系人：何先生、蓝先生 联系电话：020-#

大岗镇公共资源交易站

2024年11月18日

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