宁夏回 (略) (略) (略) 建发枫林湾39号住宅楼2单元1502室房屋的拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时（延时的除外） (略) (略) （网址http://**） (略) 络公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
△宁夏回 (略) (略) (略) 建发枫林湾39号住宅楼2单元1502室房屋，建筑面积186.48㎡。
评估价：(略)元（9344元/㎡）；
起拍价：(略).65元；
保证金：(略)元；增价幅度：2000元(以及其整倍数)
二、竞买人条件：
除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照 (略) (法释〔2021〕18号)《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任； (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
自2024年11月18日9时起至2024年12月18日17时止（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
拍卖咨询：宁 (略) 0951-(略)或王经理(略)或关注我行公众号“正通达拍卖”。
四、延时出价：
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：
本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交。
六、瑕疵担保：
标的物状况具体以实际为准。法院所提供的照片及视频资料仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。
拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人全部承担。拍卖成交之日后，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。
交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。
八、异议的提出：
对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。
九、保证金的冻结与转出：
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户。（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中国农业银行银川颐和城 (略) ；账号：(略)4161）。
买受人悔拍的，保证金不予退还。
十、竞价成功确认书：
依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、其他告知事项：
(略) (略) 对此拍品进 (略) ，本院已委托宁 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
十二、标的物瑕疵:
1.该房屋现已被依法查封,存在抵押尚未解除；
2.该房屋尚未腾空，由被执行人及其家人使用居住；报名竞拍前请各位意向竞买人务必线下电话咨询拍卖机构；
3.房屋成交后，交付腾房周期及其他详细情况请各位意向竞买人在报名竞买前线下详细咨询委托拍卖辅助机构。
房屋其他详情请意向竞买人依据附件：评估报告扫描件自行详细了解
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖咨询：宁 (略) ：0951-(略)
王经理(略)或关注我行公众号“正通达拍卖”。
附：提供参考文书：《评估报告扫描件》



(略) (略) (略)
二〇二四年十一月十八日

宁夏回 (略) (略) (略) 建发枫林湾39号住宅楼2单元1502室房屋的拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时（延时的除外） (略) (略) （网址http://**） (略) 络公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
△宁夏回 (略) (略) (略) 建发枫林湾39号住宅楼2单元1502室房屋，建筑面积186.48㎡。
评估价：(略)元（9344元/㎡）；
起拍价：(略).65元；
保证金：(略)元；增价幅度：2000元(以及其整倍数)
二、竞买人条件：
除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照 (略) (法释〔2021〕18号)《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任； (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
自2024年11月18日9时起至2024年12月18日17时止（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
拍卖咨询：宁 (略) 0951-(略)或王经理(略)或关注我行公众号“正通达拍卖”。
四、延时出价：
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：
本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交。
六、瑕疵担保：
标的物状况具体以实际为准。法院所提供的照片及视频资料仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。
拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人全部承担。拍卖成交之日后，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。
交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。
八、异议的提出：
对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。
九、保证金的冻结与转出：
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户。（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中国农业银行银川颐和城 (略) ；账号：(略)4161）。
买受人悔拍的，保证金不予退还。
十、竞价成功确认书：
依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、其他告知事项：
(略) (略) 对此拍品进 (略) ，本院已委托宁 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
十二、标的物瑕疵:
1.该房屋现已被依法查封,存在抵押尚未解除；
2.该房屋尚未腾空，由被执行人及其家人使用居住；报名竞拍前请各位意向竞买人务必线下电话咨询拍卖机构；
3.房屋成交后，交付腾房周期及其他详细情况请各位意向竞买人在报名竞买前线下详细咨询委托拍卖辅助机构。
房屋其他详情请意向竞买人依据附件：评估报告扫描件自行详细了解
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖咨询：宁 (略) ：0951-(略)
王经理(略)或关注我行公众号“正通达拍卖”。
附：提供参考文书：《评估报告扫描件》



(略) (略) (略)
二〇二四年十一月十八日