(略) (略) (略)

关 (略) (略) (略) 14号福润康城5号楼1-1104房产（不动产权证号：济南#）的公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月19日10时起至2024年12月12日20时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0531/02 ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 14号福润康城5号楼1-1104房产（不动产权证号：济南#），房屋用途：住宅，权属状态：已登薄，权属取得方式：二手房买卖，房屋性质：商品房，房屋结构：钢混，建筑面积107.91平方米，专有建筑面积91.65平方米，分摊建筑面积16.26平方米，所在楼层：11层，总层数：12层，户型：3室1厅1厨1卫1阳台。朝向：南向。房屋状态：有查封，有抵押。

房产现状：被执行人占有使用，未腾空，已进入查看；有物业管理，至2024年8月31日已拖欠物业费#，至房产交付时的具 (略) 出具为准，是否拖欠水费、电费、天然费等具体不详，请自行咨询相关部门，如有欠费，由买受人自行负担。

起拍价#元；保证金#元；增价幅度5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年12月18日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往标的物所在地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产 (略) 房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，以及限购政策，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明， (略) 亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。买受人应及时办理产权过户，如无正当理由拖延办理过户手续导致相应税金数额无法确定的，本院将按国家相应税率规定和不动产所在地税务部门的相关意见留取应由被执行人负担的相应税金，由此造成的一切后果有买受人自行负担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 无。优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。（建议该种缴纳保证金方式）

对确实不方便通过支付宝账户缴纳保证金的，竞买人 (略) 账户缴纳保证金，请在工作日上班时间内缴纳保证金（须确保缴纳保证金时间距离起拍时间48小时以上，否则存在无法后台录入信息风险），并在缴纳保证金后1个小时 (略) 告知， (略) 工作人员在后台查询并办理缴纳情况录入信息等。考虑到银行到账信息存在时间差， (略) 账号汇款。如未能按照上述要求办理导致无法进行参与拍卖，竞买人自行承担该风险。（不建议该种缴纳保证金方式）

十一、拍卖余款请在2024年12月27日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 济南历城支行，账号：（#0867）

汇款时，请在银行进账联用途栏注明“2024鲁0112执6699号房产拍卖款”。

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本案执行依据为（2023）鲁0112民初#号民事判决书。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0531-#

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构：金诺司辅信息服务（山东）有限公司

法院咨询电话：#（节假日除外）

淘宝技术咨询：400-822-2870

另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月十八日

(略) (略) (略)

关 (略) (略) (略) 14号福润康城5号楼1-1104房产（不动产权证号：济南#）的公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月19日10时起至2024年12月12日20时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0531/02 ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 14号福润康城5号楼1-1104房产（不动产权证号：济南#），房屋用途：住宅，权属状态：已登薄，权属取得方式：二手房买卖，房屋性质：商品房，房屋结构：钢混，建筑面积107.91平方米，专有建筑面积91.65平方米，分摊建筑面积16.26平方米，所在楼层：11层，总层数：12层，户型：3室1厅1厨1卫1阳台。朝向：南向。房屋状态：有查封，有抵押。

房产现状：被执行人占有使用，未腾空，已进入查看；有物业管理，至2024年8月31日已拖欠物业费#，至房产交付时的具 (略) 出具为准，是否拖欠水费、电费、天然费等具体不详，请自行咨询相关部门，如有欠费，由买受人自行负担。

起拍价#元；保证金#元；增价幅度5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年12月18日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往标的物所在地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产 (略) 房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，以及限购政策，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明， (略) 亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。买受人应及时办理产权过户，如无正当理由拖延办理过户手续导致相应税金数额无法确定的，本院将按国家相应税率规定和不动产所在地税务部门的相关意见留取应由被执行人负担的相应税金，由此造成的一切后果有买受人自行负担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 无。优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。（建议该种缴纳保证金方式）

对确实不方便通过支付宝账户缴纳保证金的，竞买人 (略) 账户缴纳保证金，请在工作日上班时间内缴纳保证金（须确保缴纳保证金时间距离起拍时间48小时以上，否则存在无法后台录入信息风险），并在缴纳保证金后1个小时 (略) 告知， (略) 工作人员在后台查询并办理缴纳情况录入信息等。考虑到银行到账信息存在时间差， (略) 账号汇款。如未能按照上述要求办理导致无法进行参与拍卖，竞买人自行承担该风险。（不建议该种缴纳保证金方式）

十一、拍卖余款请在2024年12月27日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 济南历城支行，账号：（#0867）

汇款时，请在银行进账联用途栏注明“2024鲁0112执6699号房产拍卖款”。

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本案执行依据为（2023）鲁0112民初#号民事判决书。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0531-#

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构：金诺司辅信息服务（山东）有限公司

法院咨询电话：#（节假日除外）

淘宝技术咨询：400-822-2870

另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月十八日