(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执2589号

(略) (略) (略) 将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.Ux32VX&user_id=(略),法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室住宅房地产

标的物概况：

标的物为 (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室的房地产，本次评估建筑面积为139.1平方米，土地使用权面积为9.11平方米。本次评估范围：房屋（含附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等。已腾空。

根据浙江 (略) 临江时代花苑物业服务中心工作人员告知，2023年1月1日至2024年12月31日，欠物业费为人民币5908元； (略) 工作人员告知，截至2024年10月31日标的物未欠水费，具体金额以相关部门及单位核定为准； (略) (略) 工作人员告知，截至2024年10月31日标的物未欠电费，具体金额以相关部门及单位核定为准。（仅供参考，以实际为准）

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度:5000元。

其他详情：

1.标的物界定

标的物为 (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室的房地产，本次评估建筑面积为139.1平方米，土地使用权面积为9.11平方米。本次评估范围：房屋（含附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等。

2.区位状况

临江时代花苑位 (略) 临江街道，小区 (略) ， (略) ， (略) ，北至 (略) 。周边有润东府、尚江名邸、东裕华庭、临江佳苑等楼盘，整体居住氛围一般。

标的物周边公建配套设施基本完善， (略) (略) 临江新城实验学校、杭州泰来高复学校等； (略) 有 (略) 、杭州 (略) 临江 (略) 卫生服务中心等；银行有萧山农商银行(临江支行)等；购物场所有临江商贸城(临江佳苑西北)、温客隆生活购物广场(创慧园食府临江店)及沿街小商铺等，居民日常生活购物便捷度较好。

标的 (略) 通达度较好， (略) 、 (略) 等为主 (略) ，公交站 (略) (略) 口站、 (略) (略) 口站等， (略) 线有3151M站、 (略) 、 (略) 、 (略) 等，居民日常公共出行较便捷。

3.不动产权益状况

（1） (略) 规划和 (略) (略) 提供的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-(略)），标的物不动产权属登记信息如下：

（2） (略) 规划和 (略) (略) 提供的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-(略)），标的物抵押查封状况如下：

4.土地实物状况

宗地 (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室，土地使用权面积为9.11平方米，标 (略) 宗地四至： (略) ， (略) ， (略) ，北至 (略) 。所在宗地平面形状为较规则多边形，地块地势平缓，宗地基础设施完善，宗地内六通（通电、通路、通上水、通下水、通讯、通煤气）及宗地完成开发并利用，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5.建筑物实物状况

标的 (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室，钢筋混凝土结构，建成年份为2015年，建筑地上总层数18层，另有地下1层，标的物位于地上第8层，所在单元为两梯两户，标的物建筑面积为139.1平方米， (略) 为四室两厅一厨两卫一阳台（详见分户图），南北朝向，东边套，通风好，采光较好，房屋水、电、卫设备设有预留口，维护保养情况较好，房屋成新度为9.1成新。

房屋装修情况：该房屋外墙为面砖饰面，窗户为铝合金窗户，外门为防盗门；室内装修程度为毛坯。

6.价值时点：

价值时点为2024年10月30日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国仲盈信房地产土地 (略) 出具的国仲盈信估字[2024]（杭）第(略)(D)号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年12月27日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：(略)7922

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-(略)。

2、中国农业银行 (略) 支行，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-(略)。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：(略)，0571-(略)；联系人：洪林林，联系方式：(略)，0571-(略)。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：(略)。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：(略)。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-(略) 监督电话：0571-(略)。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二四年十一月十八日

(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执2589号

(略) (略) (略) 将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.Ux32VX&user_id=(略),法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室住宅房地产

标的物概况：

标的物为 (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室的房地产，本次评估建筑面积为139.1平方米，土地使用权面积为9.11平方米。本次评估范围：房屋（含附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等。已腾空。

根据浙江 (略) 临江时代花苑物业服务中心工作人员告知，2023年1月1日至2024年12月31日，欠物业费为人民币5908元； (略) 工作人员告知，截至2024年10月31日标的物未欠水费，具体金额以相关部门及单位核定为准； (略) (略) 工作人员告知，截至2024年10月31日标的物未欠电费，具体金额以相关部门及单位核定为准。（仅供参考，以实际为准）

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度:5000元。

其他详情：

1.标的物界定

标的物为 (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室的房地产，本次评估建筑面积为139.1平方米，土地使用权面积为9.11平方米。本次评估范围：房屋（含附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等。

2.区位状况

临江时代花苑位 (略) 临江街道，小区 (略) ， (略) ， (略) ，北至 (略) 。周边有润东府、尚江名邸、东裕华庭、临江佳苑等楼盘，整体居住氛围一般。

标的物周边公建配套设施基本完善， (略) (略) 临江新城实验学校、杭州泰来高复学校等； (略) 有 (略) 、杭州 (略) 临江 (略) 卫生服务中心等；银行有萧山农商银行(临江支行)等；购物场所有临江商贸城(临江佳苑西北)、温客隆生活购物广场(创慧园食府临江店)及沿街小商铺等，居民日常生活购物便捷度较好。

标的 (略) 通达度较好， (略) 、 (略) 等为主 (略) ，公交站 (略) (略) 口站、 (略) (略) 口站等， (略) 线有3151M站、 (略) 、 (略) 、 (略) 等，居民日常公共出行较便捷。

3.不动产权益状况

（1） (略) 规划和 (略) (略) 提供的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-(略)），标的物不动产权属登记信息如下：

（2） (略) 规划和 (略) (略) 提供的《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-(略)），标的物抵押查封状况如下：

4.土地实物状况

宗地 (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室，土地使用权面积为9.11平方米，标 (略) 宗地四至： (略) ， (略) ， (略) ，北至 (略) 。所在宗地平面形状为较规则多边形，地块地势平缓，宗地基础设施完善，宗地内六通（通电、通路、通上水、通下水、通讯、通煤气）及宗地完成开发并利用，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5.建筑物实物状况

标的 (略) (略) 临江街道临江时代花苑3幢1单元801室，钢筋混凝土结构，建成年份为2015年，建筑地上总层数18层，另有地下1层，标的物位于地上第8层，所在单元为两梯两户，标的物建筑面积为139.1平方米， (略) 为四室两厅一厨两卫一阳台（详见分户图），南北朝向，东边套，通风好，采光较好，房屋水、电、卫设备设有预留口，维护保养情况较好，房屋成新度为9.1成新。

房屋装修情况：该房屋外墙为面砖饰面，窗户为铝合金窗户，外门为防盗门；室内装修程度为毛坯。

6.价值时点：

价值时点为2024年10月30日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国仲盈信房地产土地 (略) 出具的国仲盈信估字[2024]（杭）第(略)(D)号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年12月27日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：(略)7922

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-(略)。

2、中国农业银行 (略) 支行，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-(略)。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：(略)，0571-(略)；联系人：洪林林，联系方式：(略)，0571-(略)。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：(略)。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：(略)。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-(略) 监督电话：0571-(略)。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

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二○二四年十一月十八日