伊犁优稷 (略) 管理人将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：伊犁优稷 (略) 管理人，监督单位：新疆生产建设兵团 (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的

（一）拍卖标的

1、土地使用权，权证编号“新兵（2020）第四师不动产权第(略)号”，位于第四师七十三团南岗 (略) 31 (略) 15号 ，面积(略)平方米，土地性质为工业用地，使用期限为2011年5月24日至2061年5月23日；

2、房屋建筑物：权证编号为“新兵（2020）第四师不动产权第(略)号”，坐落于第四师七十三团南岗 (略) 31 (略) 15号，建筑面积2225.2平方米，结构为钢结构，工业用房；

3、其他：构筑物、汽车一辆、机器设备若干。

（标的物详细情况以评估报告及现状为准，标的物可以参考评估报告，但不以评估报告、本次公告及其他文件、承包合同、权利凭证等对标的物的任何描述进行保证，范围、数量、质量、面积等均以现场实物为准。）

（二）起拍价、保证金、增价幅度

1、本次公开拍卖的财产评估价值总计为人民币7,398,906元，本次拍卖起拍价为2,651,768元；

2、本次拍卖保证金为1,000,000元人民币；

3、本次拍卖增价幅度为：1,000元人民币。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月19日起至2024年12月3日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：秦小洁，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，为保证买受人尽快办理资产过户等相关事宜，买受人与管理人签订合同前，还需向管理人缴纳履约保证金，履约保证金数额根据资 (略) 置金额计算，具体金额在签订购买合同时确定

名称：伊犁优稷 (略) 破产管理人

账号：(略)1028

开户行： (略) 伊犁分行

注明“破产案号：（2023）兵0402破1号；款项性质：破产财产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后30个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址：新疆 (略) 经 (略) 金茂新天地写字楼A座920室）办理交接手续并签署相关合同或协议。

买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理过户手续过程中所有相关税、费和所需补缴的税、费（包括卖方需缴纳的）均由买受人自行承担，竞买人根据需要自行办理水、电等使用手续，相关费用自理。成交后如需向 (略) 缴纳软件服务费、手续费等费用，该费用由买受方自行承担。能否办理过户手续、过户需要缴纳的相关税费及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等可能需要较长时间，买受人对此应有充分的认识。竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费金额及其征缴程序。

以上费用导致出卖人承担、垫付的，买受人应当向出卖人交清，否则管理人有权直接履约保证金中予以扣除。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、竞买人在竞拍前请务必详细阅读管理人发布的《竞买公告》和《竞买须知》，并遵照《竞买公告》和《竞买须知》内容，详尽调查了解标的物信息（特别是交易税费承担、过户要求等）、进行实地看样、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、鉴于破产企业资产存在陈旧老化、闲置时间过久等原因，因此在竞买前，全体债权人、社会大众等竞买人应亲自查看资产之原物，并自行判断不 (略) 场价值等情况，而不应仅依赖本管理人对于竞买标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述作出决定。本次拍卖标的为整体拍卖，标的物以其现状为准，本次拍卖标的物较多，有意者请亲自实地看样并与破产管理人联系查阅相关拍卖资料，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，竞买人应认真、全面考察拍卖标的物，并对可能出现的瑕疵或风险完全了解并予以认可，所有标的物均以其现状为准，竞买人一旦竞买视为自愿承担可能存在的一切风险及损失。

3、本次拍卖标的拍卖价格为不含税费价格，拍卖标的权属转移登记由竞买人自行办理，因拍卖标的买卖交易、权属转移登记过程中产生的和需要缴纳支付（包括出卖人一方应当承担缴纳的全部税款和费用在内）的一切税款、费用和滞纳金，全部由竞买人在拍卖成交价款之外另行承担。

4、竞买人另行承担的出卖人一方缴纳的税款和费用包括但不限于增值税、企业所得税、土地增值税、契税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利基金、印花税等及过户手续费、权证费等资产出售一切可能需要缴纳的费用。具体费用请竞买人务必于拍卖前至税务、工商等相关单位对拍卖标的欠税情况、过户要求流程、税费缴付标准和起止日期及其他注意事项进行充分咨询了解，竞买人一旦竞买，视为对本条款责任义务予以接受和认可，自愿承担可能存在的一切费用和风险。

5、拍卖标的以交接时的现状为准，管理人提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对拍卖标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次破产资产拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不作调整。

6、网络竞价成功之日起，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由竞买人承担。竞买人逾期接收标的物期间发生的看管、维护拍卖标的物费用（包括但不限于保安服务费用等）或者与拍卖标的有关的支出由竞买人承担。

7、竞价成功后对竞买结果债权人或其他人有异议的应当在标的物交付前向管理人提出，对管理人的解释仍有异议可以向 (略) 提出 (略) 理。

8、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

9、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10、 (略) 络竞价所涉标 (略) 置前为借款已为第三人办理抵押登记，解除抵押的时间过长买受人应当知晓，因办理解押手续导致交付时间延长的，管理人不承担任何责任。买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

11、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

12、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

13、标的物按现状拍卖，标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规及政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业所得税）、房产税和其他相关费用】，均由买受人一方承担。建筑物构筑物是否可以办理产权证须竞买人自行核实确认，管理人不做可办证承诺，也不承担办理建筑物构筑物产权证的任何费用。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、拍品交付及逾期办理 (略) 理

1、拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款的，保证金不予退回，管理人重新拍卖，原竞买人不得参加竞买。拍卖余款支付后，资产交接前竞买人悔拍的，原竞买人承担完由此造成的各项费用后，余款退还（上述各项费用包括但不限于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖标的物的其他损失）。

2、竞买人逾期签订合同办理交接的，不影响本次竞买成功的法律后果，由此造成的一切后果由竞买人自行承担。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：0999-(略) /秦小洁(略)

联系地址：新疆 (略) 经 (略) 金茂新天地A座920室新疆鼎泽凯（伊犁）律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

伊犁优稷 (略) 破产管理人

二〇二四年十一月十八日

伊犁优稷 (略) 管理人将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：伊犁优稷 (略) 管理人，监督单位：新疆生产建设兵团 (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的

（一）拍卖标的

1、土地使用权，权证编号“新兵（2020）第四师不动产权第(略)号”，位于第四师七十三团南岗 (略) 31 (略) 15号 ，面积(略)平方米，土地性质为工业用地，使用期限为2011年5月24日至2061年5月23日；

2、房屋建筑物：权证编号为“新兵（2020）第四师不动产权第(略)号”，坐落于第四师七十三团南岗 (略) 31 (略) 15号，建筑面积2225.2平方米，结构为钢结构，工业用房；

3、其他：构筑物、汽车一辆、机器设备若干。

（标的物详细情况以评估报告及现状为准，标的物可以参考评估报告，但不以评估报告、本次公告及其他文件、承包合同、权利凭证等对标的物的任何描述进行保证，范围、数量、质量、面积等均以现场实物为准。）

（二）起拍价、保证金、增价幅度

1、本次公开拍卖的财产评估价值总计为人民币7,398,906元，本次拍卖起拍价为2,651,768元；

2、本次拍卖保证金为1,000,000元人民币；

3、本次拍卖增价幅度为：1,000元人民币。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月19日起至2024年12月3日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：秦小洁，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，为保证买受人尽快办理资产过户等相关事宜，买受人与管理人签订合同前，还需向管理人缴纳履约保证金，履约保证金数额根据资 (略) 置金额计算，具体金额在签订购买合同时确定

名称：伊犁优稷 (略) 破产管理人

账号：(略)1028

开户行： (略) 伊犁分行

注明“破产案号：（2023）兵0402破1号；款项性质：破产财产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后30个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址：新疆 (略) 经 (略) 金茂新天地写字楼A座920室）办理交接手续并签署相关合同或协议。

买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理过户手续过程中所有相关税、费和所需补缴的税、费（包括卖方需缴纳的）均由买受人自行承担，竞买人根据需要自行办理水、电等使用手续，相关费用自理。成交后如需向 (略) 缴纳软件服务费、手续费等费用，该费用由买受方自行承担。能否办理过户手续、过户需要缴纳的相关税费及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等可能需要较长时间，买受人对此应有充分的认识。竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费金额及其征缴程序。

以上费用导致出卖人承担、垫付的，买受人应当向出卖人交清，否则管理人有权直接履约保证金中予以扣除。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、竞买人在竞拍前请务必详细阅读管理人发布的《竞买公告》和《竞买须知》，并遵照《竞买公告》和《竞买须知》内容，详尽调查了解标的物信息（特别是交易税费承担、过户要求等）、进行实地看样、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、鉴于破产企业资产存在陈旧老化、闲置时间过久等原因，因此在竞买前，全体债权人、社会大众等竞买人应亲自查看资产之原物，并自行判断不 (略) 场价值等情况，而不应仅依赖本管理人对于竞买标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述作出决定。本次拍卖标的为整体拍卖，标的物以其现状为准，本次拍卖标的物较多，有意者请亲自实地看样并与破产管理人联系查阅相关拍卖资料，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，竞买人应认真、全面考察拍卖标的物，并对可能出现的瑕疵或风险完全了解并予以认可，所有标的物均以其现状为准，竞买人一旦竞买视为自愿承担可能存在的一切风险及损失。

3、本次拍卖标的拍卖价格为不含税费价格，拍卖标的权属转移登记由竞买人自行办理，因拍卖标的买卖交易、权属转移登记过程中产生的和需要缴纳支付（包括出卖人一方应当承担缴纳的全部税款和费用在内）的一切税款、费用和滞纳金，全部由竞买人在拍卖成交价款之外另行承担。

4、竞买人另行承担的出卖人一方缴纳的税款和费用包括但不限于增值税、企业所得税、土地增值税、契税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利基金、印花税等及过户手续费、权证费等资产出售一切可能需要缴纳的费用。具体费用请竞买人务必于拍卖前至税务、工商等相关单位对拍卖标的欠税情况、过户要求流程、税费缴付标准和起止日期及其他注意事项进行充分咨询了解，竞买人一旦竞买，视为对本条款责任义务予以接受和认可，自愿承担可能存在的一切费用和风险。

5、拍卖标的以交接时的现状为准，管理人提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对拍卖标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次破产资产拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不作调整。

6、网络竞价成功之日起，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由竞买人承担。竞买人逾期接收标的物期间发生的看管、维护拍卖标的物费用（包括但不限于保安服务费用等）或者与拍卖标的有关的支出由竞买人承担。

7、竞价成功后对竞买结果债权人或其他人有异议的应当在标的物交付前向管理人提出，对管理人的解释仍有异议可以向 (略) 提出 (略) 理。

8、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

9、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10、 (略) 络竞价所涉标 (略) 置前为借款已为第三人办理抵押登记，解除抵押的时间过长买受人应当知晓，因办理解押手续导致交付时间延长的，管理人不承担任何责任。买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

11、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

12、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

13、标的物按现状拍卖，标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规及政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业所得税）、房产税和其他相关费用】，均由买受人一方承担。建筑物构筑物是否可以办理产权证须竞买人自行核实确认，管理人不做可办证承诺，也不承担办理建筑物构筑物产权证的任何费用。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、拍品交付及逾期办理 (略) 理

1、拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款的，保证金不予退回，管理人重新拍卖，原竞买人不得参加竞买。拍卖余款支付后，资产交接前竞买人悔拍的，原竞买人承担完由此造成的各项费用后，余款退还（上述各项费用包括但不限于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖标的物的其他损失）。

2、竞买人逾期签订合同办理交接的，不影响本次竞买成功的法律后果，由此造成的一切后果由竞买人自行承担。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：0999-(略) /秦小洁(略)

联系地址：新疆 (略) 经 (略) 金茂新天地A座920室新疆鼎泽凯（伊犁）律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

伊犁优稷 (略) 破产管理人

二〇二四年十一月十八日