含山县人民法院关于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区云中路鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室不动产第二次拍卖的公告
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含山县人民法院关于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区云中路鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室不动产第二次拍卖的公告
内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室不动产的司法拍卖公告
安 (略) 含 (略) 将于2024年12月5日10时至2024年12月6日10时止（延时的除外）在含 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室不动产。
评估价：#（大写：#佰####仟#佰元整）。
起拍价：113.#元，保证金：#元，增价幅度：0.#元。
1、估价对象范围
本次评估对象为位于内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产，房屋建筑面积165.35㎡。
估价对象财产范围包括建筑物房屋、房屋内固定装潢的价值及所分摊的国有出让建设用地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益等。
2、估价对象基本状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象基本状况见下表：
表1 估价对象基本状况一览表
| 名称 | 内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产 | ||
| 权证号 | 蒙（2021） (略) 不动产权第#号 | ||
| 坐落 | (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302 | ||
| 权利人 | 尚文伟 | 共有情况 | 单独所有 |
| 建筑面积 | 165.35㎡ | 套内建筑面积 | 134.66㎡ |
| 分摊建筑面积 | 30.69㎡ | 所在层/总层数 | 13/19 |
| 用途 | 城镇住宅用地/住宅 | 登记时间 | 2021年3月13日 |
3、估价对象土地基本状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象土地基本状况见下表：
表2 估价对象土地基本状况一览表
| 名称 | 内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产 | ||
| 四至 | 北至盛元街，南 (略) ，西至巴彦 (略) ，东 (略) | ||
| 权利性质 | 出让 | 地形地势 | 宗地平整，地势较平坦 |
| 共有土地面积 | #.49㎡ | 分摊土地面积 | 8.70㎡ |
| 使用期限 | 国有建设用地使用权2012年7月11日起2082年7月10日止 | ||
| 土地开发程度 | 宗 (略) 域基础设施已达到“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气）及宗地内“六通一平” | ||
4、估价对象建筑物基本状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象建筑物基本状况见下表：
表3 估价对象建筑物基本状况一览表
| 名称 | 内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产 | ||
| 房屋用途 | 住宅 | 建筑面积 | 165.35㎡ |
| 设施设备 | 估价对象的供水、排水、供电、供气、通讯等系统和设备配置齐全。 | ||
| 装饰装修 | 估价对象所在建筑物外立面为涂料。估价对象内部装修情况如下： 房屋为南北通透户型，； 1、入户门为成品防盗门，客厅及餐厅地面铺设地砖，墙面设有电视背景墙，顶部为石膏造型吊顶，阳台与客厅相连，阳台地面贴砖、墙面贴砖； 2、厨房：地面贴砖，墙面贴砖，铝扣板吊顶，设有吊柜及地柜，灶具齐全； 3、卧室1、2、3：顶部装饰为石膏造型吊顶，地面贴地砖，有连墙柜； 4、卫生间1：贴地砖及墙砖，铝扣板吊顶，设有成套洗漱柜，坐便器，洁具齐全； 5、卫生间2：贴地砖及墙砖，铝扣板吊顶，设有成套洗漱柜，坐便器及浴缸。 | ||
| 房屋结构 | 钢筋混凝土结构 | 净层高 | 约2.66M（不含楼板） |
| 所在层数/总层数 | 13层/19层 | 外墙 | 涂料 |
| 平面布置 | 3室1厅1厨2卫 | 朝向 | 南北通透 |
| 使用及维护状况 | 结构状况完全可靠，整体性较好，房屋未见漏水情况，装修为精装修。于现场勘察日未发现有影响安全居住和正常使用的隐患，属于基本完好房。经注册房地产估价师现场勘察，估价对象维护保养较好，成新度较好。 | ||
5、估价对象他项权利状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象他项权利状况见下表：
表4 估价对象他项权利状况一览表
| 项目名称 | 内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产 |
| 限制权利信息 | 已查封，查封机构为安徽省含 (略) 、 (略) (略) (略) 轮候查封。 |
| 他项权利状况 | 已抵押，抵押权人为鄂尔 (略) 呼和浩特分行。 |
| 出租或者占用情况 | 于现场勘查时，估价对象目前为权利人自住状态 |
| 其他特殊情况 | ①达到了法律法规规定的转让条件； ②估价对象为已竣工房地产； ③非临时用地；非临时建筑； ④土地所有权或者土地使用权明确，无归属争议；无建筑物归属争议； ⑤为合法用地及合法建筑。 |
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年12月5日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 含 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；
3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名：含 (略) ，开户银行：安徽含山农村 (略) 营业部，账号（##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理，电话#，有贷款意向的竞 (略) 出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息， (略) 直接退给贷款账户”。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇 (略) 1号含 (略) (略) 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
拍卖咨询电话：0555-#
本院监督电话 0555-#联系人：朱主任
含 (略)
二〇二四年十一月十九日
内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室不动产的司法拍卖公告
安 (略) 含 (略) 将于2024年12月5日10时至2024年12月6日10时止（延时的除外）在含 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室不动产。
评估价：#（大写：#佰####仟#佰元整）。
起拍价：113.#元，保证金：#元，增价幅度：0.#元。
1、估价对象范围
本次评估对象为位于内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产，房屋建筑面积165.35㎡。
估价对象财产范围包括建筑物房屋、房屋内固定装潢的价值及所分摊的国有出让建设用地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益等。
2、估价对象基本状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象基本状况见下表：
表1 估价对象基本状况一览表
| 名称 | 内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产 | ||
| 权证号 | 蒙（2021） (略) 不动产权第#号 | ||
| 坐落 | (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302 | ||
| 权利人 | 尚文伟 | 共有情况 | 单独所有 |
| 建筑面积 | 165.35㎡ | 套内建筑面积 | 134.66㎡ |
| 分摊建筑面积 | 30.69㎡ | 所在层/总层数 | 13/19 |
| 用途 | 城镇住宅用地/住宅 | 登记时间 | 2021年3月13日 |
3、估价对象土地基本状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象土地基本状况见下表：
表2 估价对象土地基本状况一览表
| 名称 | 内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产 | ||
| 四至 | 北至盛元街，南 (略) ，西至巴彦 (略) ，东 (略) | ||
| 权利性质 | 出让 | 地形地势 | 宗地平整，地势较平坦 |
| 共有土地面积 | #.49㎡ | 分摊土地面积 | 8.70㎡ |
| 使用期限 | 国有建设用地使用权2012年7月11日起2082年7月10日止 | ||
| 土地开发程度 | 宗 (略) 域基础设施已达到“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气）及宗地内“六通一平” | ||
4、估价对象建筑物基本状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象建筑物基本状况见下表：
表3 估价对象建筑物基本状况一览表
| 名称 | 内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产 | ||
| 房屋用途 | 住宅 | 建筑面积 | 165.35㎡ |
| 设施设备 | 估价对象的供水、排水、供电、供气、通讯等系统和设备配置齐全。 | ||
| 装饰装修 | 估价对象所在建筑物外立面为涂料。估价对象内部装修情况如下： 房屋为南北通透户型，； 1、入户门为成品防盗门，客厅及餐厅地面铺设地砖，墙面设有电视背景墙，顶部为石膏造型吊顶，阳台与客厅相连，阳台地面贴砖、墙面贴砖； 2、厨房：地面贴砖，墙面贴砖，铝扣板吊顶，设有吊柜及地柜，灶具齐全； 3、卧室1、2、3：顶部装饰为石膏造型吊顶，地面贴地砖，有连墙柜； 4、卫生间1：贴地砖及墙砖，铝扣板吊顶，设有成套洗漱柜，坐便器，洁具齐全； 5、卫生间2：贴地砖及墙砖，铝扣板吊顶，设有成套洗漱柜，坐便器及浴缸。 | ||
| 房屋结构 | 钢筋混凝土结构 | 净层高 | 约2.66M（不含楼板） |
| 所在层数/总层数 | 13层/19层 | 外墙 | 涂料 |
| 平面布置 | 3室1厅1厨2卫 | 朝向 | 南北通透 |
| 使用及维护状况 | 结构状况完全可靠，整体性较好，房屋未见漏水情况，装修为精装修。于现场勘察日未发现有影响安全居住和正常使用的隐患，属于基本完好房。经注册房地产估价师现场勘察，估价对象维护保养较好，成新度较好。 | ||
5、估价对象他项权利状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象他项权利状况见下表：
表4 估价对象他项权利状况一览表
| 项目名称 | 内蒙 (略) (略) (略) (略) 鄂尔多斯怡景萃华林二期A-3号楼2单元1302室住宅房地产 |
| 限制权利信息 | 已查封，查封机构为安徽省含 (略) 、 (略) (略) (略) 轮候查封。 |
| 他项权利状况 | 已抵押，抵押权人为鄂尔 (略) 呼和浩特分行。 |
| 出租或者占用情况 | 于现场勘查时，估价对象目前为权利人自住状态 |
| 其他特殊情况 | ①达到了法律法规规定的转让条件； ②估价对象为已竣工房地产； ③非临时用地；非临时建筑； ④土地所有权或者土地使用权明确，无归属争议；无建筑物归属争议； ⑤为合法用地及合法建筑。 |
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年12月5日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 含 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；
3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名：含 (略) ，开户银行：安徽含山农村 (略) 营业部，账号（##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理，电话#，有贷款意向的竞 (略) 出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息， (略) 直接退给贷款账户”。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇 (略) 1号含 (略) (略) 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
拍卖咨询电话：0555-#
本院监督电话 0555-#联系人：朱主任
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