(略) (略) (略)

拍 卖 公 告

一、拍卖依据

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条、《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在阿里巴巴 (略) (法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**)上进行公开拍卖。现特此公告。

二、案件基本情况

案由：经司法确认的调解协议

权属人：李XX

拍卖依据：(2023)苏0613 诉前调确1316 号民事裁定书；（2024）苏0613执1685号之二执行裁定书。

三、拍卖财产

拍卖标的: (略) (略) 天竺花园天韵阁一单元802 室不动产，产权证号：京房权证顺私字第#号，建筑总面积：158.41平方米。

四、拍卖程序

起拍价#元（以议价为依据），保证金#元，竞价幅度5000元。

本次完整拍卖流程：如第一次流拍的，在起拍价降２０％的幅度内进行第二次拍卖；第二次拍卖流拍后，则进行变卖程序。任一阶段成交，则后续程序自动取消。

五、咨询看样时间

本拍品已委托“江 (略) (略) ”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者请在开拍前七天提前与江 (略) (略) 联系，咨询电话：0513-#，400-#。

六、拍卖方式

本拍 (略) 15 (略) 上公开拍卖，竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后在24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

七、优先购买权

拍卖财产，有优先购买权人应在本公告届满 (略) 申报优先购买权；根据 (略) (略) 络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。

八、财产权益的转移

本院拍卖成交确认的执行裁定书并送达后，不动产或有登记特定财产等所有权，自执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其 (略) 交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担。无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或者承受人。动产所有权， (略) 交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。

九、税费负担

1、标的转移登记过程中涉及的税、 (略) 有特别说明的，依照特别说明；没有特别说明的，依照相关法律、行政法规规定的主体承担，没有规定或规定不明确的，由买受人承担；应由被执行人交纳的税、费等由买受人在过户时先行垫付，后凭权属部门开具的相应发票，由买受人在5个工作日内将发票 (略) ，逾期后果自负。

2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受 (略) 理；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，如过户交税时需评估的费用等。

十、特别提示

1、拍卖财产以实物结合上述第三条的看样为准，未看样的视为对上述第三条拍卖财产的确认；对展示的拍卖财产照片仅供参考，拍卖财产的具体明细有评估报告的，以评估报告和上述第三条为准；

2、拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；二次过户费用，参照第九 (略) 理。

3、关于竞买人资格的特别说明

①竞买人参与竞买的，必须具备购房资格，请竞买人竞拍前自行至不动产所在地相关部门咨询相关限购政策。

②司法拍卖房产成交后,竞买 (略) 提交申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。 (略) 审核竞买人不符合持续具备购房资格条件，竞买人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

③竞买人不符合不动产所在地限购条件而擅自参加竞拍的后果自负。竞买人不按法律政策规定竞 (略) 重新拍卖的，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人 (略) 重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

④具体竞买人资格问题，请竞买人自行查看 (略) 法释〔2021〕18号《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

十一、注意事项

1、竞买不动产的，竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；

2、竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；

3、竞买无证房产等地上建筑物的，竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；

4、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等竞买前了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。

十二、拍贷告知

1.拍卖标的能否申请贷款，详情咨询（电话：0513-#）；若能申请E拍贷购房服务，竞拍前可向江苏海门农村 (略) （电话：#陈经理）、中国 (略) 南通分行（电话：#沈经理、#俞经理）、中国邮政 (略) (略) (略) 支行（电话：#姜经理）、中国银行海门支行（电话：#熊经理）咨询E拍贷的流程、贷款额度、贷款条件、发放时间等。

2.竞买人向银行申请贷款服务，竞买人是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为， (略) 对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。

3.申请E拍贷金融服务的具体事项，由竞买人自行与银行办理相关手续，具体操作及风险自负。

十三、拍卖款缴纳

1、拍卖成交之日起7日内，将拍卖 (略) （开户银行：中国农 (略) 支行，户名： (略) (略) (略) ，账号：#1669）或将贷款 (略) （竞买人应 (略) 指定的合理期限内，金融借款能 (略) 账户）。

2、拍卖款 (略) 账户后，买受人携带本人身份证原件及复印件、汇款凭证原件及 (略) 拍卖室（诉讼服务中心一楼）办理成交确认手续。

3、购买人可以通过银行汇付，也可以通过淘宝在线支付。淘宝支付需将在线支付流水打印作为汇款凭证。

十四、限额问题

因司法拍卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的， (略) 上充值银行，各银行充值和支付的 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、公示公开

竞买人竞得拍卖的财产后， (略) (略) 将生成《 (略) 络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

(略) 负责解释

本院地址： (略) (略) 海门街 (略) 999号

咨询电话：0513-#,#,0513-#。

网络技术咨询电话：400-822-2870

江 (略) (略) ：400-#

(略) 诉讼资产http://**.cn网上可以查询。

二〇二四年十一月十九日

(略) (略) (略)

拍 卖 公 告

一、拍卖依据

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条、《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在阿里巴巴 (略) (法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**)上进行公开拍卖。现特此公告。

二、案件基本情况

案由：经司法确认的调解协议

权属人：李XX

拍卖依据：(2023)苏0613 诉前调确1316 号民事裁定书；（2024）苏0613执1685号之二执行裁定书。

三、拍卖财产

拍卖标的: (略) (略) 天竺花园天韵阁一单元802 室不动产，产权证号：京房权证顺私字第#号，建筑总面积：158.41平方米。

四、拍卖程序

起拍价#元（以议价为依据），保证金#元，竞价幅度5000元。

本次完整拍卖流程：如第一次流拍的，在起拍价降２０％的幅度内进行第二次拍卖；第二次拍卖流拍后，则进行变卖程序。任一阶段成交，则后续程序自动取消。

五、咨询看样时间

本拍品已委托“江 (略) (略) ”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者请在开拍前七天提前与江 (略) (略) 联系，咨询电话：0513-#，400-#。

六、拍卖方式

本拍 (略) 15 (略) 上公开拍卖，竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后在24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

七、优先购买权

拍卖财产，有优先购买权人应在本公告届满 (略) 申报优先购买权；根据 (略) (略) 络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。

八、财产权益的转移

本院拍卖成交确认的执行裁定书并送达后，不动产或有登记特定财产等所有权，自执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其 (略) 交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担。无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或者承受人。动产所有权， (略) 交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。

九、税费负担

1、标的转移登记过程中涉及的税、 (略) 有特别说明的，依照特别说明；没有特别说明的，依照相关法律、行政法规规定的主体承担，没有规定或规定不明确的，由买受人承担；应由被执行人交纳的税、费等由买受人在过户时先行垫付，后凭权属部门开具的相应发票，由买受人在5个工作日内将发票 (略) ，逾期后果自负。

2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受 (略) 理；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，如过户交税时需评估的费用等。

十、特别提示

1、拍卖财产以实物结合上述第三条的看样为准，未看样的视为对上述第三条拍卖财产的确认；对展示的拍卖财产照片仅供参考，拍卖财产的具体明细有评估报告的，以评估报告和上述第三条为准；

2、拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；二次过户费用，参照第九 (略) 理。

3、关于竞买人资格的特别说明

①竞买人参与竞买的，必须具备购房资格，请竞买人竞拍前自行至不动产所在地相关部门咨询相关限购政策。

②司法拍卖房产成交后,竞买 (略) 提交申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。 (略) 审核竞买人不符合持续具备购房资格条件，竞买人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

③竞买人不符合不动产所在地限购条件而擅自参加竞拍的后果自负。竞买人不按法律政策规定竞 (略) 重新拍卖的，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人 (略) 重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

④具体竞买人资格问题，请竞买人自行查看 (略) 法释〔2021〕18号《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

十一、注意事项

1、竞买不动产的，竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；

2、竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；

3、竞买无证房产等地上建筑物的，竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；

4、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等竞买前了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。

十二、拍贷告知

1.拍卖标的能否申请贷款，详情咨询（电话：0513-#）；若能申请E拍贷购房服务，竞拍前可向江苏海门农村 (略) （电话：#陈经理）、中国 (略) 南通分行（电话：#沈经理、#俞经理）、中国邮政 (略) (略) (略) 支行（电话：#姜经理）、中国银行海门支行（电话：#熊经理）咨询E拍贷的流程、贷款额度、贷款条件、发放时间等。

2.竞买人向银行申请贷款服务，竞买人是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为， (略) 对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。

3.申请E拍贷金融服务的具体事项，由竞买人自行与银行办理相关手续，具体操作及风险自负。

十三、拍卖款缴纳

1、拍卖成交之日起7日内，将拍卖 (略) （开户银行：中国农 (略) 支行，户名： (略) (略) (略) ，账号：#1669）或将贷款 (略) （竞买人应 (略) 指定的合理期限内，金融借款能 (略) 账户）。

2、拍卖款 (略) 账户后，买受人携带本人身份证原件及复印件、汇款凭证原件及 (略) 拍卖室（诉讼服务中心一楼）办理成交确认手续。

3、购买人可以通过银行汇付，也可以通过淘宝在线支付。淘宝支付需将在线支付流水打印作为汇款凭证。

十四、限额问题

因司法拍卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的， (略) 上充值银行，各银行充值和支付的 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、公示公开

竞买人竞得拍卖的财产后， (略) (略) 将生成《 (略) 络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

(略) 负责解释

本院地址： (略) (略) 海门街 (略) 999号

咨询电话：0513-#,#,0513-#。

网络技术咨询电话：400-822-2870

江 (略) (略) ：400-#

(略) 诉讼资产http://**.cn网上可以查询。

二〇二四年十一月十九日