拍卖标的介绍

本次拍卖标的为：宏图 (略) 名下 (略) (略) (略) 106号二层的不动产。

一、拍卖标的项下不动产信息情况如下：

二、本次拍卖标的项下不动产建筑面积为1189.23㎡，评估价值为24,(略)。（评估报告详情请与管理人咨询）

三、 (略) 域优势

本次拍卖标的项下不动产 (略) 商圈内，毗 (略) ，距地铁三号线的浮桥站3B出入口约30米，周围一公里内有四牌楼站、浮桥西站，浮桥站等公交车站可供使用，交通便捷；周边银行、酒店、餐饮、学校、超市等配套生活设施齐全，且商业氛围较优。

郑重提醒各竞买人：

一、根据宏图 (略) 债权人会议表决通过的《财产管理方案》，该拍卖标的上现存仍在继续履行的租赁合同，部分承租人已未按约缴纳租金。截至本公告发布之日止，本次拍卖标的项下不动产租赁情况详见拍卖公告附件《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》。

二、本次拍卖标的项下不动产为管理人根据《评估报告》和管理人所了解情况所作的一般性描述，管理人对标的不动产对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下不动产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、拍卖标的项下 (略) 查封及抵押情形，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封和抵押需一定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未协助办理完成注销抵押登 (略) 解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的项下不动产在成交后，管理人向买受人实物现实交付；

2、拍卖标的项下不动产，在办理产权过户手续过程中，房产所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担；

3、拍卖标的项下不动产在房地产权属过户时，房号、土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格；

4、拍卖标的所在地位于 (略) (略) ，请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，对标的物的权属、购房资格、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物。因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果，买受人自行承担相应的风险及法律责任；

5、关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关部门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助；

6、本次拍卖标的项下不动产现已被第三方租赁使用，管理人不负责清空，在拍卖成交后按现状向买受人进行实物交付；买受人应接受原租赁合同的约定，继续保障承租人的租赁利益。租赁合同到期承租人未还拍品，或发生可以提前收回房屋的情形，或者承租人违约构成解除合同情形等履行租赁协议产生纠纷的，由买受 (略) 理。

7、本次拍卖标的项下不动产 (略) 域为承租人装修，且目前承租人正在使用，不动产内部现状由意向竞买人在拍卖前自行调查了解确认。且因受2023 (略) 暴雨气候影响，存 (略) (略) 积水渗漏至二楼、一楼情况，宏图三胞已于2 (略) 的防水施工及疏水口扩大工作。标的不动产之一切情形，均以后期买受人自行接管到标的项下不动产时现实状况为准，买受人无异议，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担；

8、本次拍卖标的项下不动产，全部依其实物现 (略) 置及交割。现状是指看样时点标的的质量、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与成交后交付时点标的不动产现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/ (略) 不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担；

9、本次拍卖标的项下不动产已知的房产属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任；

10、本拍卖标的上存在欠费情况，请意向竞买人在参与竞拍前向相关部门充分咨询了解本次拍卖标的项下不动产所涉及的水、电、煤/燃气、物业管理费等欠费情况，如存在上述欠费均由买受人承担；

11、因管理人接管破产企业资料有限，管理人仅接管到涉及本次拍卖标的项下不动产的房产证及土地证，未能接管到其它与本次拍卖标的项下不动产相关的资料或票据，由此资料或票据缺失所引发的一切风险与瑕疵，管理人均不做保证，均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果且不调整成交价格；

12、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、公告附件《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》中的拍卖标的项下不动产描述、文字资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下不动产的建筑土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均按房产实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的不动产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

(略) (略) (略) 106号二层

拍卖公告

宏图 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：宏图 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：宏图 (略) 名下 (略) (略) (略) 106号二层的不动产。【详见本公告上文《拍卖标的介绍》，具体租赁情况可向管理人咨询了解。】

（二）本次拍卖起拍价：14,(略)；保证金：1,(略)；增价幅度：(略)/次。

二、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

三、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【1】个工作日接受咨询及联系看样，咨询时间为9:30-16:30

咨询电话：钱经理；电话：(略)（微信同号）。

（二）看样地点为标的不动产所在地，看样时间请电话联系确认，将在开拍前安排统一现场看样。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

四、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：1、本次拍卖标的不动产现有承租方是否具备本次拍卖标的不动产的优先购买权人资格，需经管理人审核确认；2、承租方如须行使优先购买权，需在本公告要求的时间内，向管理人提交合法有效的身份证明，经管理人审核确认，且将其优先购买 (略) 后，其方具备本次拍卖标的股权的优先购买权人参拍资格；3、截至本公告发布之日暂无承租方或其他第三方申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【2】天与管理人联系。与本标的项下不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金、余款缴纳、服务费支付及悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后【7】日内汇至管理人指定账户【户名：宏图 (略) 管理人，开户行： (略) 南京分行，账号：(略)】，汇款时备注：106号二层拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（四）拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数， (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费（服务费上限为人民币(略)元）。

（五）债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额情 (略) 查询。

（六）若买受人有下列情形之一的：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、服务费，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

八、成交与过户

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后，在【5】日内凭相关身份材料到 (略) （ (略) (略) 软件大道68号宏图 (略) ）与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理标的不动产的权利主体过户、变更手续，如有需要管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费按法律规定均由买受人承担（包括按法律规定由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担，具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。逾期不办理的，由买受人承担本标的不动产可能发生的损毁、灭失等后果。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

（三）风险转移

管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，买受人承担标的不动产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关标的项下不动产风险自买受人付清全部款项后第【6】日转移至买受人。

因本次拍卖标的项下不动产存在第三方租赁之现状，管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同与买受人完成涉及拍卖标的项下不动产的现实交付及租赁关系权利与义务的概括移转。 (略) 络拍卖成交确认书签订日为节点，成交确认书签订日之前的租金由管理人收取，成交确认书签订日之后的租金由买受人收取，若涉及该期租金由管理人预先收取，《拍卖成交确认书》签订后管理人向买受人移交应由买受人收取的租金【移交租金=该期已收租金-[该期租金÷30天/90天/180天×《拍卖成交确认书》签订日前租赁天数（该期租金起始日至拍卖成交确认书签订日，含当日）]】；承租人支付的租赁保证金（以公司实际收取到的情况为准，详见《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》）由管理人在扣除承租人未付的租金、水电费后剩余部分向买受人移交；若涉及该期租金后续催缴到位的，按前述标准确定租金归属（签订日前由管理人享有、签订日后由买受人享有）。《拍卖成交确认书》签订日起的租赁关系管理由买受人负责承担，管理人协助买受人向承租人告知本次拍卖结果。

管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，买受人需向管理人出具承诺，承诺（包含但不限于）：1、 (略) (略) (略) 106号二层存在租赁及租赁方占用情况；2、同意签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同管理人与其完成涉及拍卖标的项下不动产的现实交付，租赁期满时由其自行接管拍卖标的项下不动产；3、签署《拍卖成交确认书》时点前标的不动产所对应的权益、责任与风险为原合同签署主体享有及承担；4、签署《拍卖成交确认书》（含当日）时点后标的不动产所对应的权益、责任与风险由买受人享有及承担。租赁合同到期承租人未还拍品，或发生可以提前收回房屋的情形，或者承租人违约构成解除合同情形等履行租赁协议产生纠纷的，由买受 (略) 理。5、拍卖标的上欠付费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等由买受人承担。最终由管理人根据事实情况拟定承诺内容。

九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）本次拍卖标的项下不动产以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）本次拍卖标的项下不动产的属性、抵押、司法查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（五）竞买意向人需自行调查确认标的不动产所存在的租赁、占用、内部现状等情况，自行评估拍卖成交后可能存在一定时期无法取得标的不动产使用权的现实情况，谨慎参与，自担竞买结果之全部风险。

（六）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。标的不动产转让所产生的所有税、费，按本公告中条款所约定的相应主体承担。

（七）本次拍卖标的项下不动产的所对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖公告》《拍卖标的介绍》载明内容与房产的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（八）宏图 (略) 已与奥 (略) 江苏分公司签订新一年度的《电梯日常维护保养合同》，保养期限为2024年10月23日至2025年10月22日，拍卖成交确认书签订后，因电梯维保、维修等费用，应由买受人应承担，并 (略) (略) (略) 106号建筑内其他业主沟通确认费用分配方式等事宜，与管理人无关。

十一、 (略) 上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、公告附件《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、公告附件《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：钱经理；电话：(略)（微信同号）。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

监督举报电话：宏图 (略) 管理人 (略)；（025）(略)。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

宏图 (略) 管理人

2024年11月19日

拍卖标的介绍

本次拍卖标的为：宏图 (略) 名下 (略) (略) (略) 106号二层的不动产。

一、拍卖标的项下不动产信息情况如下：

二、本次拍卖标的项下不动产建筑面积为1189.23㎡，评估价值为24,(略)。（评估报告详情请与管理人咨询）

三、 (略) 域优势

本次拍卖标的项下不动产 (略) 商圈内，毗 (略) ，距地铁三号线的浮桥站3B出入口约30米，周围一公里内有四牌楼站、浮桥西站，浮桥站等公交车站可供使用，交通便捷；周边银行、酒店、餐饮、学校、超市等配套生活设施齐全，且商业氛围较优。

郑重提醒各竞买人：

一、根据宏图 (略) 债权人会议表决通过的《财产管理方案》，该拍卖标的上现存仍在继续履行的租赁合同，部分承租人已未按约缴纳租金。截至本公告发布之日止，本次拍卖标的项下不动产租赁情况详见拍卖公告附件《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》。

二、本次拍卖标的项下不动产为管理人根据《评估报告》和管理人所了解情况所作的一般性描述，管理人对标的不动产对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下不动产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、拍卖标的项下 (略) 查封及抵押情形，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封和抵押需一定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未协助办理完成注销抵押登 (略) 解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的项下不动产在成交后，管理人向买受人实物现实交付；

2、拍卖标的项下不动产，在办理产权过户手续过程中，房产所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担；

3、拍卖标的项下不动产在房地产权属过户时，房号、土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格；

4、拍卖标的所在地位于 (略) (略) ，请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，对标的物的权属、购房资格、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物。因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果，买受人自行承担相应的风险及法律责任；

5、关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关部门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助；

6、本次拍卖标的项下不动产现已被第三方租赁使用，管理人不负责清空，在拍卖成交后按现状向买受人进行实物交付；买受人应接受原租赁合同的约定，继续保障承租人的租赁利益。租赁合同到期承租人未还拍品，或发生可以提前收回房屋的情形，或者承租人违约构成解除合同情形等履行租赁协议产生纠纷的，由买受 (略) 理。

7、本次拍卖标的项下不动产 (略) 域为承租人装修，且目前承租人正在使用，不动产内部现状由意向竞买人在拍卖前自行调查了解确认。且因受2023 (略) 暴雨气候影响，存 (略) (略) 积水渗漏至二楼、一楼情况，宏图三胞已于2 (略) 的防水施工及疏水口扩大工作。标的不动产之一切情形，均以后期买受人自行接管到标的项下不动产时现实状况为准，买受人无异议，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担；

8、本次拍卖标的项下不动产，全部依其实物现 (略) 置及交割。现状是指看样时点标的的质量、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与成交后交付时点标的不动产现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/ (略) 不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担；

9、本次拍卖标的项下不动产已知的房产属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任；

10、本拍卖标的上存在欠费情况，请意向竞买人在参与竞拍前向相关部门充分咨询了解本次拍卖标的项下不动产所涉及的水、电、煤/燃气、物业管理费等欠费情况，如存在上述欠费均由买受人承担；

11、因管理人接管破产企业资料有限，管理人仅接管到涉及本次拍卖标的项下不动产的房产证及土地证，未能接管到其它与本次拍卖标的项下不动产相关的资料或票据，由此资料或票据缺失所引发的一切风险与瑕疵，管理人均不做保证，均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果且不调整成交价格；

12、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、公告附件《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》中的拍卖标的项下不动产描述、文字资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下不动产的建筑土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均按房产实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的不动产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

(略) (略) (略) 106号二层

拍卖公告

宏图 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：宏图 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：宏图 (略) 名下 (略) (略) (略) 106号二层的不动产。【详见本公告上文《拍卖标的介绍》，具体租赁情况可向管理人咨询了解。】

（二）本次拍卖起拍价：14,(略)；保证金：1,(略)；增价幅度：(略)/次。

二、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

三、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【1】个工作日接受咨询及联系看样，咨询时间为9:30-16:30

咨询电话：钱经理；电话：(略)（微信同号）。

（二）看样地点为标的不动产所在地，看样时间请电话联系确认，将在开拍前安排统一现场看样。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

四、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：1、本次拍卖标的不动产现有承租方是否具备本次拍卖标的不动产的优先购买权人资格，需经管理人审核确认；2、承租方如须行使优先购买权，需在本公告要求的时间内，向管理人提交合法有效的身份证明，经管理人审核确认，且将其优先购买 (略) 后，其方具备本次拍卖标的股权的优先购买权人参拍资格；3、截至本公告发布之日暂无承租方或其他第三方申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【2】天与管理人联系。与本标的项下不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金、余款缴纳、服务费支付及悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后【7】日内汇至管理人指定账户【户名：宏图 (略) 管理人，开户行： (略) 南京分行，账号：(略)】，汇款时备注：106号二层拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（四）拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数， (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费（服务费上限为人民币(略)元）。

（五）债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额情 (略) 查询。

（六）若买受人有下列情形之一的：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、服务费，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

八、成交与过户

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后，在【5】日内凭相关身份材料到 (略) （ (略) (略) 软件大道68号宏图 (略) ）与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理标的不动产的权利主体过户、变更手续，如有需要管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费按法律规定均由买受人承担（包括按法律规定由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担，具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。逾期不办理的，由买受人承担本标的不动产可能发生的损毁、灭失等后果。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

（三）风险转移

管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，买受人承担标的不动产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关标的项下不动产风险自买受人付清全部款项后第【6】日转移至买受人。

因本次拍卖标的项下不动产存在第三方租赁之现状，管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同与买受人完成涉及拍卖标的项下不动产的现实交付及租赁关系权利与义务的概括移转。 (略) 络拍卖成交确认书签订日为节点，成交确认书签订日之前的租金由管理人收取，成交确认书签订日之后的租金由买受人收取，若涉及该期租金由管理人预先收取，《拍卖成交确认书》签订后管理人向买受人移交应由买受人收取的租金【移交租金=该期已收租金-[该期租金÷30天/90天/180天×《拍卖成交确认书》签订日前租赁天数（该期租金起始日至拍卖成交确认书签订日，含当日）]】；承租人支付的租赁保证金（以公司实际收取到的情况为准，详见《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》）由管理人在扣除承租人未付的租金、水电费后剩余部分向买受人移交；若涉及该期租金后续催缴到位的，按前述标准确定租金归属（签订日前由管理人享有、签订日后由买受人享有）。《拍卖成交确认书》签订日起的租赁关系管理由买受人负责承担，管理人协助买受人向承租人告知本次拍卖结果。

管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，买受人需向管理人出具承诺，承诺（包含但不限于）：1、 (略) (略) (略) 106号二层存在租赁及租赁方占用情况；2、同意签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同管理人与其完成涉及拍卖标的项下不动产的现实交付，租赁期满时由其自行接管拍卖标的项下不动产；3、签署《拍卖成交确认书》时点前标的不动产所对应的权益、责任与风险为原合同签署主体享有及承担；4、签署《拍卖成交确认书》（含当日）时点后标的不动产所对应的权益、责任与风险由买受人享有及承担。租赁合同到期承租人未还拍品，或发生可以提前收回房屋的情形，或者承租人违约构成解除合同情形等履行租赁协议产生纠纷的，由买受 (略) 理。5、拍卖标的上欠付费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等由买受人承担。最终由管理人根据事实情况拟定承诺内容。

九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）本次拍卖标的项下不动产以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）本次拍卖标的项下不动产的属性、抵押、司法查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（五）竞买意向人需自行调查确认标的不动产所存在的租赁、占用、内部现状等情况，自行评估拍卖成交后可能存在一定时期无法取得标的不动产使用权的现实情况，谨慎参与，自担竞买结果之全部风险。

（六）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。标的不动产转让所产生的所有税、费，按本公告中条款所约定的相应主体承担。

（七）本次拍卖标的项下不动产的所对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖公告》《拍卖标的介绍》载明内容与房产的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（八）宏图 (略) 已与奥 (略) 江苏分公司签订新一年度的《电梯日常维护保养合同》，保养期限为2024年10月23日至2025年10月22日，拍卖成交确认书签订后，因电梯维保、维修等费用，应由买受人应承担，并 (略) (略) (略) 106号建筑内其他业主沟通确认费用分配方式等事宜，与管理人无关。

十一、 (略) 上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、公告附件《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、公告附件《附表： (略) 106号二层租赁情况统计表》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：钱经理；电话：(略)（微信同号）。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

监督举报电话：宏图 (略) 管理人 (略)；（025）(略)。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

宏图 (略) 管理人

2024年11月19日