榜头镇坝下村艺园路255号的房产及相应的土地使用权变卖
榜头镇坝下村艺园路255号的房产及相应的土地使用权变卖
福建省仙 (略)
变 卖 公 告
福建省仙 (略) 将于2024年12月10日上午10时至2025年2月8日上午10时(延时的除外,延时规则详见《竞买人须知》)在福建省仙 (略) (略) (略) 上(网址:http://**,户名:福建省仙 (略) )进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、变卖标的物:房屋基本情况:
1、名称:位于仙游县榜头镇坝 (略) 255号的房产及相应的土地使用权。
2、规模:总建筑面积为5768.17㎡(其中红线内有产权建筑物建筑面积为2125.4㎡、红线内无产权建筑物建筑面积为2672.68㎡、红线外有产权建筑物建筑面积为83.4㎡、红线外无产权建筑物建筑面积为886.69㎡)。
3、用途:规划用途为其它用途、工业。
4、权属:厂区内7幢建筑物已办理权证,委托方提供产权证件房屋所有权证、土地使用权证,房屋所有权证:仙游房权证企字第#、#、#号,土地使用权证号:仙国用(2010)第#号,产权来源2009年企业改制所得。
权属登记内容摘要表 表- 1
仙游房权证企字第#号 | 建 筑 面 积 | 5# | 473.85㎡ | 土地面积 | 登记面积4266.33㎡,其中村道备用地229㎡,本次评估面积4037.33㎡ |
6# | 1230.19㎡ | ||||
7# | 33.70㎡ | ||||
仙游房权证企字第#号 | 3# | 196.69㎡ | |||
4# | 177.54㎡ | ||||
仙游房权证企字第#号 | 1# | 27.41㎡ | |||
2# | 53.17㎡ | ||||
合计 | 2192.56㎡ | ||||
房屋用途 | 其他用途、工业 | 地类用途 | 工业 | ||
结 构 | 砖木、钢混、混合 | 土地使用权类型 | 出让 | ||
产权来源 | 2009年企业改制所得 | 终止日期 | 终止日期2046-12-04 |
有产权改建的建筑物及加建的建筑物、构筑物 表- 2
已办证各幢信息表 | ||||
幢号 | 层数 | 结构 | 红线内面积 | 红线外面积 |
1# | 一层 | 混合 | 37.49 | / |
2# | 一层 | 砖木 | 44.22 | / |
3# | 一层 | 混合 | 98.43 | / |
二层 | 混合 | 96.64 | / | |
4# | 一层 | 砖木、混合 | 109.04 | 48.21 |
二层 | 混合 | 4.32 | 35.19 | |
7# | 一层 | 混合 | 31.22 | / |
小计 | 421.36 | 83.4 | ||
合计 | 504.76 | |||
未办证各幢信息表 | ||||
幢号 | 层数 | 结构 | 红线内面积 | 红线外面积 |
A1 | 一层 | 铁棚 | 23.33 | / |
A2 | 一层 | 砖木 | 15.38 | 69.87 |
A3 | 一层 | 钢混混凝土 | 303.2 | / |
夹层 | 钢混混凝土 | 40.97 | / | |
二层 | 钢混混凝土 | 253.98 | / | |
三层 | 钢混混凝土 | 198.81 | / | |
A4 | 一层 | 简易 | 4.31 | / |
A5 | 一层 | 砖 | 585.26 | / |
A6 | 一层 | 砖 | 18.45 | / |
A7 | 一层 | 简易 | 9.19 | / |
A8 | 一层 | 铁硼 | 58.42 | 25.6 |
A9 | 一层 | 钢棚 | 1006.66 | / |
A10 | 一层 | 砖 | 59.15 | / |
A11 | 一层 | 简易 | 10.86 | / |
A12 | 一层 | 砖 | 11.64 | / |
A13 | 一层 | 砖 | 15.32 | 476.13 |
A14 | 一层 | 砖 | 16.02 | 187.95 |
A15 | 一层 | 铁棚 | 41.73 | 127.14 |
小计 | 2672.68 | 886.69 | ||
合计 | 3559.37 |
土地基本状况:
1、四至:详见宗地图。
2、土地使用权类型及使用期限:土地使用权类型为出让,终止日期:2046-12-04。
3、开发程度:红线外达到“五通”(即:通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内“五通”(即:通上水、通下水、通路、通电、通讯)及土地平整 。
4、规划条件:根据估价委托人提供的资料,该建设 (略) 规划要求,由于未提供详细规划资料,其规划条件不详。
建筑物基本状况
1、厂区内建筑物、构筑物共有22幢,各幢建筑物、构筑物基本状况用下表。
有产权建筑物基本状况表 表- 3
幢号 | 1# | 2# | 3# | 4# | 5# | 6# | 7# |
用途 | 配电房 | 仓库、宿舍 | 1层储存间、厕所、洗浴间,2层宿舍 | 1层厨房、锅炉房,2层休息室 | 生产用房 | 综合楼 | 门卫 |
面积 | 登记面积27.41㎡、测绘面积37.49㎡ | 登记面积53.17㎡、测绘面积44.22㎡ | 登记面积196.69㎡、测绘面积195.07㎡ | 登记面积177.54㎡、测绘面积196.76㎡ | 登记面积473.85㎡ | 登记面积1230.19㎡ | 登记面积33.70㎡、测绘面积31.22㎡ |
竣工时间 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 |
层数 | 1层 | 1层 | 2层 | 2层 | 1层 | 2层 | 1层 |
层高 | 3.2米 | 2.6米 | 均为3.0米 | 1-2层混合结构层高1层为3.5米、2层为2.8米,1层砖木结构层高4.0米 | 7.2米 | 1层5.2米,2层4.0米 | 3.0米 |
结构 | 混合 | 砖木 | 混合 | 1-2层混合、1层砖木 | 砖木 | 钢混 | 混合 |
外观 | 1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷、一般 | 1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷、一般 | 瓷砖贴面、一般 | 1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷、一般 | 1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷、一般 | 瓷砖贴面、一般 | 瓷砖贴面、一般 |
木框+玻璃+镀 (略) | 木框+玻璃+镀 (略) | 1层窗仿竹钢筋水泥 (略) 、2层木框+玻璃+镀 (略) | 木框+玻璃+ (略) | 木框+玻璃+ (略) | 铝合金窗+玻璃 | 铝合金窗+玻璃+铁架 (略) | |
电梯 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 |
楼梯 | 无 | 无 | 独立单楼梯,瓷砖铺设,不锈钢扶手,2层护栏防滑砖+不锈钢扶手 | 独立单楼梯,水泥找平,2层护栏水泥找平+部分普通木板、部分波纹钢 | 无 | 独立单楼梯,水泥找平 | 无 |
窗 | 木框 | 木框 | 木框 | 木框 | 木框 | 铝合金 | 铝合金 |
内墙天棚 | 白灰粉刷 | 白灰粉刷 | 1层储存间白灰粉刷,厕所、洗浴间1.7米高瓷砖墙裙;2层白灰粉刷 | 混合结构1层1.1米以下瓷砖墙裙、1.1米以上白灰粉刷,2层白灰粉刷(有漏雨、脱落);砖木结构1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷 | 白灰粉刷 | 1层白灰粉刷;2层一半白灰粉刷,一半办公、宿舍,其中办公设背景墙、0.9米以上胶合板墙裙、0.9米以上水泥漆粉刷、天棚吊顶,宿舍水泥漆粉刷,厨房、卫生间瓷砖贴面、天棚扣板吊顶 | 白灰粉刷 |
楼面 | 水泥扫平 | 防滑砖 | 1层储存间水泥扫平,厕所、洗浴间防滑砖,2层防滑砖 | 混合结构1层普通缸砖铺设,2层房间瓷砖铺设、露台水泥扫平;砖木结构水泥扫平 | 水泥扫平 | 1层拼木地板铺设,2层一半水泥扫平,一半办公玻化砖铺设、宿舍花岗岩铺设,厨房、卫生间防滑砖铺设 | 防滑砖 |
维护状况 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况略差 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况略好 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 |
完损状况 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 现场实勘发现房屋屋顶有部分坍塌,属严重损坏房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 |
备注 | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积37.49㎡ | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积44.22㎡ | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积195.07㎡ | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积196.76㎡ | 无 | 无 | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积31.22㎡ |
无产权建筑物基本状况表 表- 4
编号 | 层数 | 结构 | 面积(㎡) | 描述 |
A1 | 一层 | 铁棚 | 23.33 | 为钢棚,园钢立柱,彩钢板屋面,水泥扫平。 |
A2 | 一层 | 砖木 | 85.25 | 为砖木结构,内、外墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,木框玻璃窗,层高4.7米,入户木板门,彩钢板屋面。 |
A3 | 一层 | 钢混混凝土 | 303.2 | 钢混混凝土结构,为别墅式住宅,外墙小部分干挂大理石、大部分真石漆,进户钢制双开大门,南侧与展厅相连,入户雨披,立柱大理石贴面,室内立柱玻化砖贴面,1 (略) 为1房(含大小2间)1厅1卫 (略) ,楼面玻化砖铺设,墙面玻化砖贴面,天棚半吊顶,办公室(含大小2间),楼面玻化砖铺设,墙面墙纸贴面,书柜,天棚半吊顶,车库入户铝合金卷帘门,内墙0.9米以下大理石墙裙,0.9米以上水泥漆粉刷,天棚半吊顶,夹层楼面玻化砖铺设,墙面水泥漆粉刷,天棚半吊顶,2 (略) 为3房2厅2卫1厨 (略) ,3 (略) 为2房1厅2卫 (略) (其中1房设更衣室、卫生间),楼面玻化砖铺设,厅设电视背景墙、半吊顶,卧室入户实木门、均设床头背景墙、墙面墙纸贴面、天棚半吊顶(2层1房天棚半吊顶、2房天棚全吊顶),卫生间均为楼面防滑砖铺设、墙面瓷砖贴面、铝合金板吊顶,2-3层卫生间设有中档洁具、浴缸,阳台室木框玻璃推拉门,室内楼梯,楼面大理石铺设+实木扶手,墙面玻化砖贴面,天棚全吊顶,1-2层楼梯下设鱼池,2-3层楼梯下设假山,2-3层设弧形木楼梯。 |
夹层 | 钢混混凝土 | 40.97 | ||
二层 | 钢混混凝土 | 253.98 | ||
三层 | 钢混混凝土 | 198.81 | ||
A4 | 一层 | 简易 | 4.31 | 为砖木结构,层高2.6米,外墙瓷砖贴面,入户木板门,楼面瓷砖贴面,内墙1.1米以下水泥墙裙、1.1米以上白灰粉刷,瓦屋面。 |
A5 | 一层 | 砖 | 585.26 | 为砖混结构,现状为展厅,外墙瓷砖墙裙,木作雨披,入户通道玻璃推拉门,楼面玻化砖铺设,墙面大部分艺术墙纸贴面、小部分水泥漆粉刷,天棚全吊顶。 |
A6 | 一层 | 砖 | 18.45 | 为砖混结构,层高4.6米,内、外墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,彩钢板屋面。 |
A7 | 一层 | 简易 | 9.19 | 为砖木结构,现状为卫生间,层高2.4米,临街外墙瓷砖贴面,东面外墙砖砌水泥勾缝,入户防盗门,楼面水泥扫平,墙面水泥砂浆粉刷,简易洁具,沿街琉璃瓦屋檐,其它铁皮+木板屋面。 |
A8 | 一层 | 铁棚 | 84.02 | 为铁棚,现状为屋檐,层高3.7米,三角架彩钢板屋面。 |
A9 | 一层 | 钢棚 | 1006.66 | 为钢棚,层高4.6米、5.5米,部分方钢立柱、部分园钢立柱,楼面水泥扫平,彩钢板+透明有机板屋面。 |
A10 | 一层 | 砖 | 59.15 | 为砖混结构,层高3.7米,内、外墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,木框玻璃窗+镀 (略) ,彩钢板屋面。 |
A11 | 一层 | 简易 | 10.86 | 为砖混结构,外墙瓷砖贴面(部分已脱落),入户木板门,楼面水泥扫平,沿街琉璃瓦屋檐,无屋面,有破损。 |
A12 | 一层 | 砖 | 11.64 | 砖混结构,层高为3.8米,入户木板门,内、外墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,铝合金窗,彩钢板屋面。 |
A13 | 一层 | 砖 | 491.45 | 为砖混结构,层高6.5米,沿街外墙1.8米以下瓷砖贴面,1.8米以上白灰粉刷,东面外墙白灰粉刷,木框玻璃窗,内墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,隔音隔热板屋面,现状与A14、A15相连。 |
A14 | 一层 | 砖 | 203.97 | 为砖混结构,层高4.0米,北面1.1米以下水泥墙裙、1.1米以上白灰粉刷,外墙东面外墙白灰粉刷,木框玻璃窗,内墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,隔音隔热板屋面,现状与A13、A15相连。 |
A15 | 一层 | 铁棚 | 168.87 | 为铁棚,层高3.6米,方钢立柱,大部分彩钢板屋面、小部分隔音隔热板屋面,现状与A13、A15相连。 |
合计 | 3559.37 |
具体情况以现场及评估报告为准。
对上述标的权属有异议者,请于2024年12月 (略) 联系。
二、变卖方式
本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖,竞买人出价未达到保留价不成交。
起拍价:#元(不含土地出让金、税及金费用)
增价幅度:#元,保证金:#元。
三、咨询、展示看样的时间与方式:自2024年11月25日至2025年2月8日的工作日工作时间接受咨询;本院不安排统一看样,有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建 (略) (略) ”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒:该公司提 (略) 负责并承担责任,一切答复内 (略) 立场,仅供竞买人参考,竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。
四、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
特别提醒:竞买人请亲自实地看样,未看样的亦视为对本标的物现状已确认,责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担,请慎重竞买。
本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规 (略) 理。
本次拍卖已通知各方当事人,因当事人原因未接收通知的,公示满五日视为已经通知。
五、竞买人必须符合相关规定条件,不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买;工业用地使用权只能登记在企业法人名下,自然人购买的,要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的,竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务,必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。
六、关于优先购买权人的相关说明:本拍卖标的物有抵押权,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的,应于2024年12月3日1 (略) 提交有效证明, (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,锁定期间不计利息。拍卖成交后,竞得者被锁定的保证金 (略) 指定账户;未能竞得者被锁定的保证金自动释放。
八、拍卖成交后,买受人应在七日内将拍卖成交价款(扣除变卖预交款后的余款)通过银行 (略) 指定账户(户名:仙 (略) ,开户银行:中国 (略) 仙游支行,账号:##-#)。
九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,竞买人 (略) 拍标的物后, (略) 将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在款项缴清后的7日之内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到福建省仙 (略) (地址:仙游县鲤城街 (略) 1569号)签署《变卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据,办理变卖标的物交付手续(办理变卖标的物交付手续 (略) 根据案情确定)。
特别(重要)提示:
(一)标的物成交后,本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书,能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。
法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金,由买受人承担。
(二)对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的,法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费,依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付[ (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付];其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金(含滞纳金)等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的,可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关,具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定,并以税务部门计算为准
因本次拍卖形成的税、费、金,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或规定不明的,由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“#”、政府服务热线“#”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者,请于2024年12月3日前以书 (略) 提出,逾期将视为没有异议。
(三)变卖标的物以实物现状为准,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担变卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证,竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本变卖财产实物现状的确认,即视为变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
若变卖标的物存在租赁,买受人应继续履行该租赁合同,另行与承租人重新协商一致的除外。
(四)公告所标示不动产面积等信息均为参考信息,一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。
特别提醒,有意者请务必亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。
(五)提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒:①财产的现状及相关信息以实际为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次变卖所公 (略) (略) 上不构成保证或担保;②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的,当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求,竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询;③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
十、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续,因逾期办理产生的不利后果,买受人自负。
本案特别说明
1.本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况,后续涉及强制腾房,交付时间以实际为准,若介意请慎拍。
2.已办证房屋建筑物登记面积与实际测绘面积存在不一致,本次评估以实测面积为准,超过产权面积部分计入未办证房屋。
3.现状门牌号为 (略) 居 (略) 279号与产权登记不一致。
4.本院在实地调查过程中发现,上述被拍卖房地产上存在未经审批建造的建筑物,对于上述被拍卖房地产上未经审批建造的建筑物可能存在的包含被依法强制拆除在内的所有风险由买受人自行承担。介意者请慎拍!
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。
咨询电话:#(博通大成)。
0594-#(承办人:林执行员)。
举报监督电话:0594-#。
淘宝技术咨询电话:400-822-2870。
微信扫码 (略) 微信公众号,第一时间获取拍品信息。微信公众号名称: (略) ,微信ID:ptszjrmfy
福建省仙 (略)
变 卖 公 告
福建省仙 (略) 将于2024年12月10日上午10时至2025年2月8日上午10时(延时的除外,延时规则详见《竞买人须知》)在福建省仙 (略) (略) (略) 上(网址:http://**,户名:福建省仙 (略) )进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、变卖标的物:房屋基本情况:
1、名称:位于仙游县榜头镇坝 (略) 255号的房产及相应的土地使用权。
2、规模:总建筑面积为5768.17㎡(其中红线内有产权建筑物建筑面积为2125.4㎡、红线内无产权建筑物建筑面积为2672.68㎡、红线外有产权建筑物建筑面积为83.4㎡、红线外无产权建筑物建筑面积为886.69㎡)。
3、用途:规划用途为其它用途、工业。
4、权属:厂区内7幢建筑物已办理权证,委托方提供产权证件房屋所有权证、土地使用权证,房屋所有权证:仙游房权证企字第#、#、#号,土地使用权证号:仙国用(2010)第#号,产权来源2009年企业改制所得。
权属登记内容摘要表 表- 1
仙游房权证企字第#号 | 建 筑 面 积 | 5# | 473.85㎡ | 土地面积 | 登记面积4266.33㎡,其中村道备用地229㎡,本次评估面积4037.33㎡ |
6# | 1230.19㎡ | ||||
7# | 33.70㎡ | ||||
仙游房权证企字第#号 | 3# | 196.69㎡ | |||
4# | 177.54㎡ | ||||
仙游房权证企字第#号 | 1# | 27.41㎡ | |||
2# | 53.17㎡ | ||||
合计 | 2192.56㎡ | ||||
房屋用途 | 其他用途、工业 | 地类用途 | 工业 | ||
结 构 | 砖木、钢混、混合 | 土地使用权类型 | 出让 | ||
产权来源 | 2009年企业改制所得 | 终止日期 | 终止日期2046-12-04 |
有产权改建的建筑物及加建的建筑物、构筑物 表- 2
已办证各幢信息表 | ||||
幢号 | 层数 | 结构 | 红线内面积 | 红线外面积 |
1# | 一层 | 混合 | 37.49 | / |
2# | 一层 | 砖木 | 44.22 | / |
3# | 一层 | 混合 | 98.43 | / |
二层 | 混合 | 96.64 | / | |
4# | 一层 | 砖木、混合 | 109.04 | 48.21 |
二层 | 混合 | 4.32 | 35.19 | |
7# | 一层 | 混合 | 31.22 | / |
小计 | 421.36 | 83.4 | ||
合计 | 504.76 | |||
未办证各幢信息表 | ||||
幢号 | 层数 | 结构 | 红线内面积 | 红线外面积 |
A1 | 一层 | 铁棚 | 23.33 | / |
A2 | 一层 | 砖木 | 15.38 | 69.87 |
A3 | 一层 | 钢混混凝土 | 303.2 | / |
夹层 | 钢混混凝土 | 40.97 | / | |
二层 | 钢混混凝土 | 253.98 | / | |
三层 | 钢混混凝土 | 198.81 | / | |
A4 | 一层 | 简易 | 4.31 | / |
A5 | 一层 | 砖 | 585.26 | / |
A6 | 一层 | 砖 | 18.45 | / |
A7 | 一层 | 简易 | 9.19 | / |
A8 | 一层 | 铁硼 | 58.42 | 25.6 |
A9 | 一层 | 钢棚 | 1006.66 | / |
A10 | 一层 | 砖 | 59.15 | / |
A11 | 一层 | 简易 | 10.86 | / |
A12 | 一层 | 砖 | 11.64 | / |
A13 | 一层 | 砖 | 15.32 | 476.13 |
A14 | 一层 | 砖 | 16.02 | 187.95 |
A15 | 一层 | 铁棚 | 41.73 | 127.14 |
小计 | 2672.68 | 886.69 | ||
合计 | 3559.37 |
土地基本状况:
1、四至:详见宗地图。
2、土地使用权类型及使用期限:土地使用权类型为出让,终止日期:2046-12-04。
3、开发程度:红线外达到“五通”(即:通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内“五通”(即:通上水、通下水、通路、通电、通讯)及土地平整 。
4、规划条件:根据估价委托人提供的资料,该建设 (略) 规划要求,由于未提供详细规划资料,其规划条件不详。
建筑物基本状况
1、厂区内建筑物、构筑物共有22幢,各幢建筑物、构筑物基本状况用下表。
有产权建筑物基本状况表 表- 3
幢号 | 1# | 2# | 3# | 4# | 5# | 6# | 7# |
用途 | 配电房 | 仓库、宿舍 | 1层储存间、厕所、洗浴间,2层宿舍 | 1层厨房、锅炉房,2层休息室 | 生产用房 | 综合楼 | 门卫 |
面积 | 登记面积27.41㎡、测绘面积37.49㎡ | 登记面积53.17㎡、测绘面积44.22㎡ | 登记面积196.69㎡、测绘面积195.07㎡ | 登记面积177.54㎡、测绘面积196.76㎡ | 登记面积473.85㎡ | 登记面积1230.19㎡ | 登记面积33.70㎡、测绘面积31.22㎡ |
竣工时间 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 | 1996年 |
层数 | 1层 | 1层 | 2层 | 2层 | 1层 | 2层 | 1层 |
层高 | 3.2米 | 2.6米 | 均为3.0米 | 1-2层混合结构层高1层为3.5米、2层为2.8米,1层砖木结构层高4.0米 | 7.2米 | 1层5.2米,2层4.0米 | 3.0米 |
结构 | 混合 | 砖木 | 混合 | 1-2层混合、1层砖木 | 砖木 | 钢混 | 混合 |
外观 | 1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷、一般 | 1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷、一般 | 瓷砖贴面、一般 | 1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷、一般 | 1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷、一般 | 瓷砖贴面、一般 | 瓷砖贴面、一般 |
木框+玻璃+镀 (略) | 木框+玻璃+镀 (略) | 1层窗仿竹钢筋水泥 (略) 、2层木框+玻璃+镀 (略) | 木框+玻璃+ (略) | 木框+玻璃+ (略) | 铝合金窗+玻璃 | 铝合金窗+玻璃+铁架 (略) | |
电梯 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 |
楼梯 | 无 | 无 | 独立单楼梯,瓷砖铺设,不锈钢扶手,2层护栏防滑砖+不锈钢扶手 | 独立单楼梯,水泥找平,2层护栏水泥找平+部分普通木板、部分波纹钢 | 无 | 独立单楼梯,水泥找平 | 无 |
窗 | 木框 | 木框 | 木框 | 木框 | 木框 | 铝合金 | 铝合金 |
内墙天棚 | 白灰粉刷 | 白灰粉刷 | 1层储存间白灰粉刷,厕所、洗浴间1.7米高瓷砖墙裙;2层白灰粉刷 | 混合结构1层1.1米以下瓷砖墙裙、1.1米以上白灰粉刷,2层白灰粉刷(有漏雨、脱落);砖木结构1.1米以上水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷 | 白灰粉刷 | 1层白灰粉刷;2层一半白灰粉刷,一半办公、宿舍,其中办公设背景墙、0.9米以上胶合板墙裙、0.9米以上水泥漆粉刷、天棚吊顶,宿舍水泥漆粉刷,厨房、卫生间瓷砖贴面、天棚扣板吊顶 | 白灰粉刷 |
楼面 | 水泥扫平 | 防滑砖 | 1层储存间水泥扫平,厕所、洗浴间防滑砖,2层防滑砖 | 混合结构1层普通缸砖铺设,2层房间瓷砖铺设、露台水泥扫平;砖木结构水泥扫平 | 水泥扫平 | 1层拼木地板铺设,2层一半水泥扫平,一半办公玻化砖铺设、宿舍花岗岩铺设,厨房、卫生间防滑砖铺设 | 防滑砖 |
维护状况 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况略差 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况略好 | 房屋和室内装修设施的使用、保养和维护状况一般。 |
完损状况 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 现场实勘发现房屋屋顶有部分坍塌,属严重损坏房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 | 房屋基础有足够承载力,无超过允许范围的不均匀沉降,结构完好,装修完好,设备、管道现状良好,属基本完好房 |
备注 | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积37.49㎡ | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积44.22㎡ | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积195.07㎡ | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积196.76㎡ | 无 | 无 | 现场查勘由改造,以测绘为准,本次评估面积31.22㎡ |
无产权建筑物基本状况表 表- 4
编号 | 层数 | 结构 | 面积(㎡) | 描述 |
A1 | 一层 | 铁棚 | 23.33 | 为钢棚,园钢立柱,彩钢板屋面,水泥扫平。 |
A2 | 一层 | 砖木 | 85.25 | 为砖木结构,内、外墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,木框玻璃窗,层高4.7米,入户木板门,彩钢板屋面。 |
A3 | 一层 | 钢混混凝土 | 303.2 | 钢混混凝土结构,为别墅式住宅,外墙小部分干挂大理石、大部分真石漆,进户钢制双开大门,南侧与展厅相连,入户雨披,立柱大理石贴面,室内立柱玻化砖贴面,1 (略) 为1房(含大小2间)1厅1卫 (略) ,楼面玻化砖铺设,墙面玻化砖贴面,天棚半吊顶,办公室(含大小2间),楼面玻化砖铺设,墙面墙纸贴面,书柜,天棚半吊顶,车库入户铝合金卷帘门,内墙0.9米以下大理石墙裙,0.9米以上水泥漆粉刷,天棚半吊顶,夹层楼面玻化砖铺设,墙面水泥漆粉刷,天棚半吊顶,2 (略) 为3房2厅2卫1厨 (略) ,3 (略) 为2房1厅2卫 (略) (其中1房设更衣室、卫生间),楼面玻化砖铺设,厅设电视背景墙、半吊顶,卧室入户实木门、均设床头背景墙、墙面墙纸贴面、天棚半吊顶(2层1房天棚半吊顶、2房天棚全吊顶),卫生间均为楼面防滑砖铺设、墙面瓷砖贴面、铝合金板吊顶,2-3层卫生间设有中档洁具、浴缸,阳台室木框玻璃推拉门,室内楼梯,楼面大理石铺设+实木扶手,墙面玻化砖贴面,天棚全吊顶,1-2层楼梯下设鱼池,2-3层楼梯下设假山,2-3层设弧形木楼梯。 |
夹层 | 钢混混凝土 | 40.97 | ||
二层 | 钢混混凝土 | 253.98 | ||
三层 | 钢混混凝土 | 198.81 | ||
A4 | 一层 | 简易 | 4.31 | 为砖木结构,层高2.6米,外墙瓷砖贴面,入户木板门,楼面瓷砖贴面,内墙1.1米以下水泥墙裙、1.1米以上白灰粉刷,瓦屋面。 |
A5 | 一层 | 砖 | 585.26 | 为砖混结构,现状为展厅,外墙瓷砖墙裙,木作雨披,入户通道玻璃推拉门,楼面玻化砖铺设,墙面大部分艺术墙纸贴面、小部分水泥漆粉刷,天棚全吊顶。 |
A6 | 一层 | 砖 | 18.45 | 为砖混结构,层高4.6米,内、外墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,彩钢板屋面。 |
A7 | 一层 | 简易 | 9.19 | 为砖木结构,现状为卫生间,层高2.4米,临街外墙瓷砖贴面,东面外墙砖砌水泥勾缝,入户防盗门,楼面水泥扫平,墙面水泥砂浆粉刷,简易洁具,沿街琉璃瓦屋檐,其它铁皮+木板屋面。 |
A8 | 一层 | 铁棚 | 84.02 | 为铁棚,现状为屋檐,层高3.7米,三角架彩钢板屋面。 |
A9 | 一层 | 钢棚 | 1006.66 | 为钢棚,层高4.6米、5.5米,部分方钢立柱、部分园钢立柱,楼面水泥扫平,彩钢板+透明有机板屋面。 |
A10 | 一层 | 砖 | 59.15 | 为砖混结构,层高3.7米,内、外墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,木框玻璃窗+镀 (略) ,彩钢板屋面。 |
A11 | 一层 | 简易 | 10.86 | 为砖混结构,外墙瓷砖贴面(部分已脱落),入户木板门,楼面水泥扫平,沿街琉璃瓦屋檐,无屋面,有破损。 |
A12 | 一层 | 砖 | 11.64 | 砖混结构,层高为3.8米,入户木板门,内、外墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,铝合金窗,彩钢板屋面。 |
A13 | 一层 | 砖 | 491.45 | 为砖混结构,层高6.5米,沿街外墙1.8米以下瓷砖贴面,1.8米以上白灰粉刷,东面外墙白灰粉刷,木框玻璃窗,内墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,隔音隔热板屋面,现状与A14、A15相连。 |
A14 | 一层 | 砖 | 203.97 | 为砖混结构,层高4.0米,北面1.1米以下水泥墙裙、1.1米以上白灰粉刷,外墙东面外墙白灰粉刷,木框玻璃窗,内墙1.1米以下水泥墙裙,1.1米以上白灰粉刷,楼面水泥扫平,隔音隔热板屋面,现状与A13、A15相连。 |
A15 | 一层 | 铁棚 | 168.87 | 为铁棚,层高3.6米,方钢立柱,大部分彩钢板屋面、小部分隔音隔热板屋面,现状与A13、A15相连。 |
合计 | 3559.37 |
具体情况以现场及评估报告为准。
对上述标的权属有异议者,请于2024年12月 (略) 联系。
二、变卖方式
本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖,竞买人出价未达到保留价不成交。
起拍价:#元(不含土地出让金、税及金费用)
增价幅度:#元,保证金:#元。
三、咨询、展示看样的时间与方式:自2024年11月25日至2025年2月8日的工作日工作时间接受咨询;本院不安排统一看样,有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建 (略) (略) ”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒:该公司提 (略) 负责并承担责任,一切答复内 (略) 立场,仅供竞买人参考,竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。
四、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
特别提醒:竞买人请亲自实地看样,未看样的亦视为对本标的物现状已确认,责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担,请慎重竞买。
本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规 (略) 理。
本次拍卖已通知各方当事人,因当事人原因未接收通知的,公示满五日视为已经通知。
五、竞买人必须符合相关规定条件,不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买;工业用地使用权只能登记在企业法人名下,自然人购买的,要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的,竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务,必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。
六、关于优先购买权人的相关说明:本拍卖标的物有抵押权,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的,应于2024年12月3日1 (略) 提交有效证明, (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,锁定期间不计利息。拍卖成交后,竞得者被锁定的保证金 (略) 指定账户;未能竞得者被锁定的保证金自动释放。
八、拍卖成交后,买受人应在七日内将拍卖成交价款(扣除变卖预交款后的余款)通过银行 (略) 指定账户(户名:仙 (略) ,开户银行:中国 (略) 仙游支行,账号:##-#)。
九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,竞买人 (略) 拍标的物后, (略) 将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在款项缴清后的7日之内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到福建省仙 (略) (地址:仙游县鲤城街 (略) 1569号)签署《变卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据,办理变卖标的物交付手续(办理变卖标的物交付手续 (略) 根据案情确定)。
特别(重要)提示:
(一)标的物成交后,本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书,能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。
法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金,由买受人承担。
(二)对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的,法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费,依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付[ (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付];其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金(含滞纳金)等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的,可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关,具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定,并以税务部门计算为准
因本次拍卖形成的税、费、金,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或规定不明的,由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“#”、政府服务热线“#”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者,请于2024年12月3日前以书 (略) 提出,逾期将视为没有异议。
(三)变卖标的物以实物现状为准,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担变卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证,竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本变卖财产实物现状的确认,即视为变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
若变卖标的物存在租赁,买受人应继续履行该租赁合同,另行与承租人重新协商一致的除外。
(四)公告所标示不动产面积等信息均为参考信息,一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。
特别提醒,有意者请务必亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。
(五)提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒:①财产的现状及相关信息以实际为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次变卖所公 (略) (略) 上不构成保证或担保;②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的,当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求,竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询;③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
十、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续,因逾期办理产生的不利后果,买受人自负。
本案特别说明
1.本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况,后续涉及强制腾房,交付时间以实际为准,若介意请慎拍。
2.已办证房屋建筑物登记面积与实际测绘面积存在不一致,本次评估以实测面积为准,超过产权面积部分计入未办证房屋。
3.现状门牌号为 (略) 居 (略) 279号与产权登记不一致。
4.本院在实地调查过程中发现,上述被拍卖房地产上存在未经审批建造的建筑物,对于上述被拍卖房地产上未经审批建造的建筑物可能存在的包含被依法强制拆除在内的所有风险由买受人自行承担。介意者请慎拍!
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。
咨询电话:#(博通大成)。
0594-#(承办人:林执行员)。
举报监督电话:0594-#。
淘宝技术咨询电话:400-822-2870。
微信扫码 (略) 微信公众号,第一时间获取拍品信息。微信公众号名称: (略) ,微信ID:ptszjrmfy
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