(略) (略) (略)

公告

（2024）粤0403执1820号

一、执行依据、 (略)

执行依据：（2023）粤0403民初1488号民事判决书。

(略) ： (略) (略) (略) 。

二、标的概况及拍卖标的

房产坐落： (略) (略) 白蕉镇 (略) 新港大道东侧。

登记建筑面积：(略).33平方米。

登记权属人： (略) (略) 。

权证号码： (略)。

当前占用使用情况：无人使用。

拍卖标的：被 (略) (略) 名下位于 (略) (略) 白蕉镇 (略) 新港大道东侧(略).33㎡工业用地使用权及在建工程。

特别提醒：

(略) (略) (略) 需披露如下事项：

一、由于“ (略) (略) 白蕉镇 (略) 新港大道东侧”该宗地上存在竣工违约行为，拍卖款需优先抵扣竣工违约金，缴清违约金后方能办理转让手续。该宗地竣工违约金暂计(略).57元（暂计 (略) (略) 查封前，即2021年2月21日至2022年12月25日）。

二、竞得人须在办理标的物转让登记手续、过户登记手续时 (略) 斗门生态农业园管理委员会（联系人：梁主任，联系方式：(略)）签订的《珠自然资斗工地块建设和使用监管协议书》（下称《监管协议》）。如竞得人未能在拍卖成交后10个工作 (略) 斗门生态农业园管理委员会提出申请并签订《监管协议》，则视为竞得人自行放弃竞得标的，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

三、准入产业类别：农副食品加工业、食品制造业、医药制造业、化学纤维制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、通用设备制造业、专用设备制造业、汽车制造业、铁路/船舶/航空航天和其他设备制造业、电气机械和器材制造业、计算机/通信和其他电子设备制造业、仪器仪表制造业。

四、上述地块动工期限：自与自然资源部门重新签订的“土地合同”约定的土地交付之日起6个月内；竣工期限：自与自然资源部门重新签订的“土地合同”约定的动工开发期限截止之日起12个月内。

五、参与竞拍的企业或个人应提前与斗门生态农业园详细联系了解有关产业准入、经济产出效应指标考核、环保排放限制等具体信息，否则因竞得人未提前了解清楚相关信息导致后续项目无法落地的责任由其自行承担。

六、竞得人所属行业及今后投资项目，必须符合国家、省、市、区的环保排放政策有关规定及斗门生态农业园的产业规划要求。需增加拍卖对象要求：竞得人后续投资项目，须符合相应的准入产业类别范围及地方产业发展导向。上述准入 (略) 斗门生态农业园管理委员会核准。

三、 (略) 及拍卖时间

(略) ： (略)

网 址： http://**

拍卖时间：2024年12月23日10时0分起，至2024年12月24日10时0分止。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

如认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖标的享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， (略) 诉讼服务中心提交书面异议申请，并 (略) 拍小组，联系电话：0756-(略)。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，或需要委托竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买程序开始前三个工 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖标的：

1. 本院；

2. (略) ；

3. 京东辅拍；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（二）拍卖价格构成

本场拍卖的成交价格是原产权人转让产权净得款金额。本次拍卖实行各付各税。买受人 (略) 出具的确权裁定之日起十日内办理过户手续，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。依法应由原产权人负担的税款，经税务部门确定后，由买受人垫付后凭相 (略) 退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费。由于“ (略) (略) 白蕉镇 (略) 新港大道东侧”该宗地上存在竣工违约行为，拍卖款需优先抵扣竣工违约金，缴清违约金后方能办理转让手续。该宗地竣工违约金暂计(略).57元（暂计 (略) (略) 查封前，即2021年2月21日至2022年12月25日）。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的风险自行承担，未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。

买受人自行办理拍卖标的水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经委托广东正拓土地房地 (略) 评估，本院确定本次拍卖起拍价为(略)元，每一次出价的增价幅度为(略)元。

（四）保证金

参加本次 (略) 指示交纳保证金(略)元。

（五）优先购买权人

(略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告满五日视为已通知。

优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2025年1月13 (略) 如下账号：户名： (略) (略) (略) ，账号：(略)(略)，开户行：中国农业银行珠海斗门支行。汇款时请注明如下字样： 24-1820及买受人的姓名。

买受人交清余款后， (略) 拍小组联系，联系电话：0756-(略)。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

（七）悔拍

买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（八）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖标的所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（九）交付

本院按拍卖标的现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖标的移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：0756-(略)（工作日9：00-12:00、14:00-18:00）/400-(略)

看样时间：2024年12月20日下午16:00。

预约方式：预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至(略)进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。请看样者提前一个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间（短信只作登记不作回复）。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部 (略) 表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件1。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（ (略) 络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-(略) (本电话仅限于举报投诉，咨询请拨0756-(略)（工作日9：00-12:00、14:00-18:00）/400-(略))

附件：

1.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；

2.《资产评估报告》。

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月二十日

(略) (略) (略)

公告

（2024）粤0403执1820号

一、执行依据、 (略)

执行依据：（2023）粤0403民初1488号民事判决书。

(略) ： (略) (略) (略) 。

二、标的概况及拍卖标的

房产坐落： (略) (略) 白蕉镇 (略) 新港大道东侧。

登记建筑面积：(略).33平方米。

登记权属人： (略) (略) 。

权证号码： (略)。

当前占用使用情况：无人使用。

拍卖标的：被 (略) (略) 名下位于 (略) (略) 白蕉镇 (略) 新港大道东侧(略).33㎡工业用地使用权及在建工程。

特别提醒：

(略) (略) (略) 需披露如下事项：

一、由于“ (略) (略) 白蕉镇 (略) 新港大道东侧”该宗地上存在竣工违约行为，拍卖款需优先抵扣竣工违约金，缴清违约金后方能办理转让手续。该宗地竣工违约金暂计(略).57元（暂计 (略) (略) 查封前，即2021年2月21日至2022年12月25日）。

二、竞得人须在办理标的物转让登记手续、过户登记手续时 (略) 斗门生态农业园管理委员会（联系人：梁主任，联系方式：(略)）签订的《珠自然资斗工地块建设和使用监管协议书》（下称《监管协议》）。如竞得人未能在拍卖成交后10个工作 (略) 斗门生态农业园管理委员会提出申请并签订《监管协议》，则视为竞得人自行放弃竞得标的，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

三、准入产业类别：农副食品加工业、食品制造业、医药制造业、化学纤维制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、通用设备制造业、专用设备制造业、汽车制造业、铁路/船舶/航空航天和其他设备制造业、电气机械和器材制造业、计算机/通信和其他电子设备制造业、仪器仪表制造业。

四、上述地块动工期限：自与自然资源部门重新签订的“土地合同”约定的土地交付之日起6个月内；竣工期限：自与自然资源部门重新签订的“土地合同”约定的动工开发期限截止之日起12个月内。

五、参与竞拍的企业或个人应提前与斗门生态农业园详细联系了解有关产业准入、经济产出效应指标考核、环保排放限制等具体信息，否则因竞得人未提前了解清楚相关信息导致后续项目无法落地的责任由其自行承担。

六、竞得人所属行业及今后投资项目，必须符合国家、省、市、区的环保排放政策有关规定及斗门生态农业园的产业规划要求。需增加拍卖对象要求：竞得人后续投资项目，须符合相应的准入产业类别范围及地方产业发展导向。上述准入 (略) 斗门生态农业园管理委员会核准。

三、 (略) 及拍卖时间

(略) ： (略)

网 址： http://**

拍卖时间：2024年12月23日10时0分起，至2024年12月24日10时0分止。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

如认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖标的享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， (略) 诉讼服务中心提交书面异议申请，并 (略) 拍小组，联系电话：0756-(略)。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，或需要委托竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买程序开始前三个工 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖标的：

1. 本院；

2. (略) ；

3. 京东辅拍；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（二）拍卖价格构成

本场拍卖的成交价格是原产权人转让产权净得款金额。本次拍卖实行各付各税。买受人 (略) 出具的确权裁定之日起十日内办理过户手续，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。依法应由原产权人负担的税款，经税务部门确定后，由买受人垫付后凭相 (略) 退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费。由于“ (略) (略) 白蕉镇 (略) 新港大道东侧”该宗地上存在竣工违约行为，拍卖款需优先抵扣竣工违约金，缴清违约金后方能办理转让手续。该宗地竣工违约金暂计(略).57元（暂计 (略) (略) 查封前，即2021年2月21日至2022年12月25日）。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的风险自行承担，未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。

买受人自行办理拍卖标的水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖标的相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经委托广东正拓土地房地 (略) 评估，本院确定本次拍卖起拍价为(略)元，每一次出价的增价幅度为(略)元。

（四）保证金

参加本次 (略) 指示交纳保证金(略)元。

（五）优先购买权人

(略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告满五日视为已通知。

优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2025年1月13 (略) 如下账号：户名： (略) (略) (略) ，账号：(略)(略)，开户行：中国农业银行珠海斗门支行。汇款时请注明如下字样： 24-1820及买受人的姓名。

买受人交清余款后， (略) 拍小组联系，联系电话：0756-(略)。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

（七）悔拍

买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（八）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖标的所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（九）交付

本院按拍卖标的现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖标的移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：0756-(略)（工作日9：00-12:00、14:00-18:00）/400-(略)

看样时间：2024年12月20日下午16:00。

预约方式：预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至(略)进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。请看样者提前一个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间（短信只作登记不作回复）。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部 (略) 表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件1。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（ (略) 络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-(略) (本电话仅限于举报投诉，咨询请拨0756-(略)（工作日9：00-12:00、14:00-18:00）/400-(略))

附件：

1.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；

2.《资产评估报告》。

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月二十日