竞买公告

广东遂溪农村 (略) 将于【2024】年【11】月【27】日10:00时起至【2024】年【11】月【28】日10:00 时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准） (略) （网址http://**）对本公司于2004年12月30日通过司法拍卖进行公开竞价而取得的资产（该资产内容为：位于遂溪县界炮镇界炮镇界炮圩的楼房一幢及该楼房的土地使用权）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：

一、竞买标的物:

1. 位于遂溪县界炮镇界炮镇界炮圩的楼房一幢及【建筑面积810.3平方米，房屋所有权

证号：粤房证字第#号】及该楼房占用范围的土地使用权。上述面积以房管部门测量核准为准。

起拍价【70.7285】万元，竞买保证金【10】万元，加价幅度【1】万元或其整数倍。

2. 重大事项披露：

(1) 原广东省遂溪县界炮农村信用合作社（因改制，其相应的权利和义务已由广东遂溪农村

(略) 承继），已通过遂 (略) (略) 所举办的拍卖会，于2004年12月30日以最高价竞得拍卖标的物， (略) 据此作出（2004）遂法执综字第52号民事裁定书予以确认，但未办理相应的过户登记手续，且该土地性质为划拨用地。

(2) 标的存在二次过户的情况，本次拍卖标的物所涉土地、房产登记（包括初始登记、变更

登记等）到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税、费、金(含应向政府部门缴纳的土地出让金)，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部承担。标的物转让登记手续及产权转移手续由买受人自行办理，所有需支付的税、费及其可能存在的拍卖费、物业管理费、水、电等欠费（包括但不限于本次转让登记过户所需支付的增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税、测绘费、评估费、办证费等可能存在的买卖双方的税、费以及过户前欠缴的物业管理费、水电费等可能存在的费用全部由买受人承担。

(3) 买受人需在线支付给京东技术服务费。

二、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的

资金实力和良好的社会信誉，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参 (略) 置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不 (略) 工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于本次拍卖标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让拍卖标的的主体。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在【2024】年【11】月【26】日【17：30】时前一同到广东遂溪农村 (略) 【地址：遂溪县遂 (略) 3号】办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东遂溪农村 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3. 项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动

解冻，冻结期间不计利息。

4. 法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当

具备规定的资格或条件。

5. 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

6. 优先购买权人参加竞买的，应于【2024】年【11】月【27】 (略) 提交

合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至【2024】年【11】月【26】日止（节假日除外）接受咨询， (略) 项目经理联系。

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在竞价成功后【7】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东遂溪农村 (略) 【地址：遂溪县遂 (略) 3号】正式签订资产转让协议，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。按照资产转让协议约定，将成交余款（扣除保证金后余款）划入广东遂溪农村 (略) 以下账户：

户名：广东遂溪农村 (略)

账号： #58

开户银行：广东遂溪农村 (略) 营业部

同时，买受人需在线支付给京东按照成交 (略) 间计算的费用作为技术服务费，如技术服务费标准有变， (略) 解释为准。

若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。支付完成所有尾款后【30】天内办理资产档案移交手续。

七、瑕疵风险提示

(略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指竞买公告发布时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

已知瑕疵及其他需要披露的内容：

（一）转让方已充分告知标的物的现状，尽职披露本次标的的瑕疵包括但不限于以下内容：

1、债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、未成立、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

2、转让标的可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；

3、原债权文件或以物抵债协议已生效，但可能存在未履行协议义务或被撤销的情形；

4、转让方尚未实际取得以物抵债资产对应的原债权文件以及向买受方移交的文件存在不完整等情况；

5、转让标的项下抵债资产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；

6、有关转让标的项下抵债资产的权属证明或其他文件中载明的转让的项下抵债资产的面积可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；

7、转让方及前手权利人在取得抵债资产时可能存在主体不适格情形、可能尚未取得以物抵债资产的物权、尚未实际占有转让标的项下抵债资产、或其已经或将会丧失对转让标的项下抵债资产的实际占有（包括但不限于转让标的项下抵债资产的全部或部分已经被出租、出售、转租、承包、出借或被第三方合法或非法占有、占用），致使转让方无法或难以向买受方交付（转移占有）转让标的项下抵债资产；

8、转让标的项下抵债资产可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形，可能存在法定或约定的权利负担；

9、转让标的项下抵债资产可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无法获得竣工证明的情形；

10、转让标的项下抵债资产的相关权属证明文件不存在、缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者转让标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨、抵债或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；

11、转让标的属转让方通过协议方式持有的抵债资产, 转让标的抵债资产可能存在原债务人、资产原权属人不同意或不配合办理权属变更、转移、缴税等过户手续，致使无法办理权属变更或转移登记手续情况，买受方对存在的上述风险瑕疵情况应知晓。买受方拍卖成功后，标的物权属的变更或转移手续由买受方与债务人、资产原权属人协 (略) 理，转让方仅配合买受方办理相关手续，但转让方不承担任何违约责任，亦不承担税、费、金等任何费用。

12、买受人需承担转让标的资产办理权属变更、转移、缴税等过户手续所产生的全部过户相关费用（包括从原权属人过户至广东遂溪农村 (略) ，以及从广东遂溪农村 (略) 过户至买受人名下等多次过户所涉及的各种费用等）。意向者应先行向相关部门了解过户的相关规定，能否办理确权、过户的风险由买受人自行承担。标的物未出租，如有其他相关费用由最终买受人自行承担。

13、买受方在付清购买款之日起180个工作日内，转让方需协助买受方办理权属变更、转移相关手续，如超期无法办理权属变更、转移到买受方名下的抵债资产，转让方将买受方已支付的购买款无息退回买受方，转让方不承担任何违约责任。

14、转让标的项下抵债资产的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对转让标的项下抵债资产优先购买权或优先受偿权；

15、尚未办理或无法办理有关转让标的项下抵债资产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于有关转让标的项下抵债资产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关的手续）；

16、转让标的项下抵债 (略) 政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；

17、转让标的项下抵债资产可能因任何事由遭受毁损，且该等毁损已经或尚未被或不可能被修复；

18、可能已经存在或将要发生针对转让标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；

19、转让标的权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回，对转让标的存在租赁或使用、占用的，转让方不负责交吉；

20、买受方资格可能存在国家有关规定的限制。

21、除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对买受方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形；

22、该标的资产为现状转让，所涉及的各种前期欠费，以及抵债及转让所需缴纳的各项税费、产权过户及变更等所发生的一切费用均由买受方承担。

八、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。广东遂溪农村 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十一、本公告其他未尽事宜，请向广东遂溪农村 (略) 咨询。

咨询电话：【唐】先生，电话号码：【#】。

【苏】先生，电话号码：【#】。

联系地址： 遂溪县遂 (略) 3号。

广东遂溪农村 (略)

【2024】年【11】月【20】日

竞买公告

广东遂溪农村 (略) 将于【2024】年【11】月【27】日10:00时起至【2024】年【11】月【28】日10:00 时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准） (略) （网址http://**）对本公司于2004年12月30日通过司法拍卖进行公开竞价而取得的资产（该资产内容为：位于遂溪县界炮镇界炮镇界炮圩的楼房一幢及该楼房的土地使用权）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：

一、竞买标的物:

1. 位于遂溪县界炮镇界炮镇界炮圩的楼房一幢及【建筑面积810.3平方米，房屋所有权

证号：粤房证字第#号】及该楼房占用范围的土地使用权。上述面积以房管部门测量核准为准。

起拍价【70.7285】万元，竞买保证金【10】万元，加价幅度【1】万元或其整数倍。

2. 重大事项披露：

(1) 原广东省遂溪县界炮农村信用合作社（因改制，其相应的权利和义务已由广东遂溪农村

(略) 承继），已通过遂 (略) (略) 所举办的拍卖会，于2004年12月30日以最高价竞得拍卖标的物， (略) 据此作出（2004）遂法执综字第52号民事裁定书予以确认，但未办理相应的过户登记手续，且该土地性质为划拨用地。

(2) 标的存在二次过户的情况，本次拍卖标的物所涉土地、房产登记（包括初始登记、变更

登记等）到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税、费、金(含应向政府部门缴纳的土地出让金)，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部承担。标的物转让登记手续及产权转移手续由买受人自行办理，所有需支付的税、费及其可能存在的拍卖费、物业管理费、水、电等欠费（包括但不限于本次转让登记过户所需支付的增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税、测绘费、评估费、办证费等可能存在的买卖双方的税、费以及过户前欠缴的物业管理费、水电费等可能存在的费用全部由买受人承担。

(3) 买受人需在线支付给京东技术服务费。

二、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的

资金实力和良好的社会信誉，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参 (略) 置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不 (略) 工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于本次拍卖标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让拍卖标的的主体。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在【2024】年【11】月【26】日【17：30】时前一同到广东遂溪农村 (略) 【地址：遂溪县遂 (略) 3号】办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东遂溪农村 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3. 项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动

解冻，冻结期间不计利息。

4. 法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当

具备规定的资格或条件。

5. 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

6. 优先购买权人参加竞买的，应于【2024】年【11】月【27】 (略) 提交

合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至【2024】年【11】月【26】日止（节假日除外）接受咨询， (略) 项目经理联系。

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在竞价成功后【7】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东遂溪农村 (略) 【地址：遂溪县遂 (略) 3号】正式签订资产转让协议，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。按照资产转让协议约定，将成交余款（扣除保证金后余款）划入广东遂溪农村 (略) 以下账户：

户名：广东遂溪农村 (略)

账号： #58

开户银行：广东遂溪农村 (略) 营业部

同时，买受人需在线支付给京东按照成交 (略) 间计算的费用作为技术服务费，如技术服务费标准有变， (略) 解释为准。

若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。支付完成所有尾款后【30】天内办理资产档案移交手续。

七、瑕疵风险提示

(略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指竞买公告发布时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

已知瑕疵及其他需要披露的内容：

（一）转让方已充分告知标的物的现状，尽职披露本次标的的瑕疵包括但不限于以下内容：

1、债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、未成立、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

2、转让标的可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；

3、原债权文件或以物抵债协议已生效，但可能存在未履行协议义务或被撤销的情形；

4、转让方尚未实际取得以物抵债资产对应的原债权文件以及向买受方移交的文件存在不完整等情况；

5、转让标的项下抵债资产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；

6、有关转让标的项下抵债资产的权属证明或其他文件中载明的转让的项下抵债资产的面积可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；

7、转让方及前手权利人在取得抵债资产时可能存在主体不适格情形、可能尚未取得以物抵债资产的物权、尚未实际占有转让标的项下抵债资产、或其已经或将会丧失对转让标的项下抵债资产的实际占有（包括但不限于转让标的项下抵债资产的全部或部分已经被出租、出售、转租、承包、出借或被第三方合法或非法占有、占用），致使转让方无法或难以向买受方交付（转移占有）转让标的项下抵债资产；

8、转让标的项下抵债资产可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形，可能存在法定或约定的权利负担；

9、转让标的项下抵债资产可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无法获得竣工证明的情形；

10、转让标的项下抵债资产的相关权属证明文件不存在、缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者转让标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨、抵债或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；

11、转让标的属转让方通过协议方式持有的抵债资产, 转让标的抵债资产可能存在原债务人、资产原权属人不同意或不配合办理权属变更、转移、缴税等过户手续，致使无法办理权属变更或转移登记手续情况，买受方对存在的上述风险瑕疵情况应知晓。买受方拍卖成功后，标的物权属的变更或转移手续由买受方与债务人、资产原权属人协 (略) 理，转让方仅配合买受方办理相关手续，但转让方不承担任何违约责任，亦不承担税、费、金等任何费用。

12、买受人需承担转让标的资产办理权属变更、转移、缴税等过户手续所产生的全部过户相关费用（包括从原权属人过户至广东遂溪农村 (略) ，以及从广东遂溪农村 (略) 过户至买受人名下等多次过户所涉及的各种费用等）。意向者应先行向相关部门了解过户的相关规定，能否办理确权、过户的风险由买受人自行承担。标的物未出租，如有其他相关费用由最终买受人自行承担。

13、买受方在付清购买款之日起180个工作日内，转让方需协助买受方办理权属变更、转移相关手续，如超期无法办理权属变更、转移到买受方名下的抵债资产，转让方将买受方已支付的购买款无息退回买受方，转让方不承担任何违约责任。

14、转让标的项下抵债资产的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对转让标的项下抵债资产优先购买权或优先受偿权；

15、尚未办理或无法办理有关转让标的项下抵债资产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于有关转让标的项下抵债资产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关的手续）；

16、转让标的项下抵债 (略) 政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；

17、转让标的项下抵债资产可能因任何事由遭受毁损，且该等毁损已经或尚未被或不可能被修复；

18、可能已经存在或将要发生针对转让标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；

19、转让标的权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回，对转让标的存在租赁或使用、占用的，转让方不负责交吉；

20、买受方资格可能存在国家有关规定的限制。

21、除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对买受方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形；

22、该标的资产为现状转让，所涉及的各种前期欠费，以及抵债及转让所需缴纳的各项税费、产权过户及变更等所发生的一切费用均由买受方承担。

八、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。广东遂溪农村 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十一、本公告其他未尽事宜，请向广东遂溪农村 (略) 咨询。

咨询电话：【唐】先生，电话号码：【#】。

【苏】先生，电话号码：【#】。

联系地址： 遂溪县遂 (略) 3号。

广东遂溪农村 (略)

【2024】年【11】月【20】日