竞 买 公 告

(略) 管理人将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时的除外） (略) （网址： http://** ）对 (略) 破产财产——“ (略) (略) (略) 53号房屋”进行公开拍卖(具体详见附件“房地产估价结果报告”）。现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物各方面状况及权属信息，了解转让限制、委托代理及尾款支付方式等事项。

2.本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行对竞买标的进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

3.本次拍卖标的物的实物与权属以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。凡参与竞拍，即视为竞拍人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地查勘，未查勘的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物有无占用等瑕疵以实物现状为准，买受人认可以交付时的标的物现状交付，无须管理人排除占用。

4.在拍卖开始前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 径无息退回，管理人不承担其他任何责任。

5.对上述标的物有异议者，竞价开始5日前与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款30%的款物担保或银行、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续整体拍卖。报名者继续参拍的，视为同意异议人针对的具体标的物在成交后暂缓交割直至异议涉及的法律程序全部终结。如异议人的异议最终得到司法部门支持，则相应的标的物按其评估价占评估总价的比例从成交价中等比例扣减无息退还买受人。

二、拍卖标的

1.本次拍卖标的物为 (略) 破产财产—“ (略) (略) (略) 53号房屋”，房屋基本情况如下：

2. 本次拍卖标的仅及于地上建筑物，不及于所附着土地使用权。因历史原因， (略) 虽持续使用该房屋，但管理人接管时缺少相关房地产档案，不掌握所附着土地相关情况，也未查到该拍卖标的不动产登记档案。根据对周边房屋调查情况，拍卖标的所附着土地性质很可能为划拨，土地使用年限不详。本次拍卖标的不包括房屋内的动产、依附于房屋的债权、债务以及特许经营权。

3.拍卖标的目前未办理不动产权属登记，本次拍卖仅拍卖房屋使用权，房屋性质及用途不确定。

4.本次拍卖标的以现状、现场看样为准，管理人依其实物和权属现 (略) 置。现状是指包括但不限于标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、 (略) 、相邻关系、内部结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。四至界线及面积以有关部门意见为准。

三、起拍价、保证金及增加幅度

1.起拍价23.(略)元，保证金12,000元，增价幅度5000元或其整数倍。

2.对于拍卖标的享有优先权的债权人，可以于竞价活动开始5个工作日前向管理人书面申请免交保证金参拍。管理人有权决定是否同意。

四、咨询看样

展示看样时间与方式：2024年11月20日至2024年12月22日（双休日及节假日除外）。

联系人电话：芦先生 (略)；晏先生 (略).

五、竞买条件

1.具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托竞买手续登记。如未办理委托竞买手续登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

3.竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人或企业法人。

六、拍卖方式

1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币5000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以此类推，直至再无人出价，标的成交。

七、优先购买权人

1.竞价标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

八、税费及其他费用的承担

1.拍卖标的因使用权转让所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费），均由买受人负担。竞买人在竞买前自行向涉税涉费部门查询成交所涉的税费标准。

2.拍卖标的在拍卖成交前若欠税和费，与买受人无关。拍卖成交之日起，因拍卖标的占有、使用、收益、维护、管理等发生的一切税费，均由买受人自行负担。

3.拍卖标的所示面积，系参考其他企业工商档案中出现的租赁合同面积。该面积如与实际不符，以权威部门的数据为准，后续如有面积调整不影响拍卖价格。

4.拍卖成交后， (略) 产生的0.5%技术服务费由买受人承担，于竞拍成功后7日内线上全额缴纳。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买 (略) 开具。

九、保证金、余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名 (略) 管理人；账号(略)；开户行 (略) 北京街支行）。缴纳款项时须备注注明： (略) 53号竞价余款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、拍卖服务费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入 (略) 的破产财产。因买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

十、标的移交

1.买受人支付全部成 (略) 技术服务费后2个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料 (略) (略) (略) 263号北京街综合楼701室 (略) 签署成交文件。

2.在买受人签署成交文件后2个工作日内，管理人与买受人在标的物现场进行实物交接，买受人自此承担拍卖标的物损毁、灭失等后果，自行承担拍卖成交后标的物所涉的全部税费。买受人逾期接收标的物的，视为已接收，视为自愿接受前述后果和税费。

十一、特别提醒

1.管理人不保证拍卖标的面积与实际测量的面积相符合；面积如有不符以权威部门的数据为准。拍卖标的物是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准。拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、赠送及损坏等情形，请竞买人自行了解。损坏的修复、超建违建拆除整改及恢复原状等风险，及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任，不因任何瑕疵影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款。

2.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。

3.本次拍卖以现状拍卖。管理人对拍卖标的面积、质量、规格、结构、成分、使用性能、安全性能、内在质量及成新率等不承担瑕疵担保和保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如竞买人有意参与竞买，请实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

4.竞买人竞价前 (略) 场监督、税务、外管、商务、环保、不动产、自然资源、住建、人防管理等政府部门，对标的物是否限制转让、能否办理权属登记及变更、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

5.拍卖标的无不动产登记证明，管理人不负责办证事宜。不动产转让登记手续由买受人自行办理，管理人可在现有资料范围内提供必要协助。拍卖标的所占土地很可能系划拨性质，如遇后续需要补缴土地出让金或相关部门要求的其他情形，均由买受人承担。

6. 管理人系通过腾退诉讼清收回拍卖标的物。法院于2023年 (略) 53号房屋占用人将该房屋腾退给管理人， (略) 作出一审判决后未上诉，后将该房屋返还管理人。管理人无法提供与拍卖标的物相关的说明书、保修书、图纸、规划文件等原始资料。

7. (略) 络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不 (略) 络竞 (略) 络故障（包括 (略) 速慢、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等 (略) 上竞买受阻的，不 (略) 络竞买人的竞买活动持续有效。由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布。

网址: http://**。

(略) 管理人

2024年11月19日

竞 买 公 告

(略) 管理人将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时的除外） (略) （网址： http://** ）对 (略) 破产财产——“ (略) (略) (略) 53号房屋”进行公开拍卖(具体详见附件“房地产估价结果报告”）。现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物各方面状况及权属信息，了解转让限制、委托代理及尾款支付方式等事项。

2.本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行对竞买标的进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

3.本次拍卖标的物的实物与权属以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。凡参与竞拍，即视为竞拍人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地查勘，未查勘的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物有无占用等瑕疵以实物现状为准，买受人认可以交付时的标的物现状交付，无须管理人排除占用。

4.在拍卖开始前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 径无息退回，管理人不承担其他任何责任。

5.对上述标的物有异议者，竞价开始5日前与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款30%的款物担保或银行、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续整体拍卖。报名者继续参拍的，视为同意异议人针对的具体标的物在成交后暂缓交割直至异议涉及的法律程序全部终结。如异议人的异议最终得到司法部门支持，则相应的标的物按其评估价占评估总价的比例从成交价中等比例扣减无息退还买受人。

二、拍卖标的

1.本次拍卖标的物为 (略) 破产财产—“ (略) (略) (略) 53号房屋”，房屋基本情况如下：

2. 本次拍卖标的仅及于地上建筑物，不及于所附着土地使用权。因历史原因， (略) 虽持续使用该房屋，但管理人接管时缺少相关房地产档案，不掌握所附着土地相关情况，也未查到该拍卖标的不动产登记档案。根据对周边房屋调查情况，拍卖标的所附着土地性质很可能为划拨，土地使用年限不详。本次拍卖标的不包括房屋内的动产、依附于房屋的债权、债务以及特许经营权。

3.拍卖标的目前未办理不动产权属登记，本次拍卖仅拍卖房屋使用权，房屋性质及用途不确定。

4.本次拍卖标的以现状、现场看样为准，管理人依其实物和权属现 (略) 置。现状是指包括但不限于标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、 (略) 、相邻关系、内部结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。四至界线及面积以有关部门意见为准。

三、起拍价、保证金及增加幅度

1.起拍价23.(略)元，保证金12,000元，增价幅度5000元或其整数倍。

2.对于拍卖标的享有优先权的债权人，可以于竞价活动开始5个工作日前向管理人书面申请免交保证金参拍。管理人有权决定是否同意。

四、咨询看样

展示看样时间与方式：2024年11月20日至2024年12月22日（双休日及节假日除外）。

联系人电话：芦先生 (略)；晏先生 (略).

五、竞买条件

1.具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托竞买手续登记。如未办理委托竞买手续登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

3.竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人或企业法人。

六、拍卖方式

1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币5000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以此类推，直至再无人出价，标的成交。

七、优先购买权人

1.竞价标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

八、税费及其他费用的承担

1.拍卖标的因使用权转让所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费），均由买受人负担。竞买人在竞买前自行向涉税涉费部门查询成交所涉的税费标准。

2.拍卖标的在拍卖成交前若欠税和费，与买受人无关。拍卖成交之日起，因拍卖标的占有、使用、收益、维护、管理等发生的一切税费，均由买受人自行负担。

3.拍卖标的所示面积，系参考其他企业工商档案中出现的租赁合同面积。该面积如与实际不符，以权威部门的数据为准，后续如有面积调整不影响拍卖价格。

4.拍卖成交后， (略) 产生的0.5%技术服务费由买受人承担，于竞拍成功后7日内线上全额缴纳。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买 (略) 开具。

九、保证金、余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名 (略) 管理人；账号(略)；开户行 (略) 北京街支行）。缴纳款项时须备注注明： (略) 53号竞价余款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、拍卖服务费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入 (略) 的破产财产。因买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

十、标的移交

1.买受人支付全部成 (略) 技术服务费后2个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料 (略) (略) (略) 263号北京街综合楼701室 (略) 签署成交文件。

2.在买受人签署成交文件后2个工作日内，管理人与买受人在标的物现场进行实物交接，买受人自此承担拍卖标的物损毁、灭失等后果，自行承担拍卖成交后标的物所涉的全部税费。买受人逾期接收标的物的，视为已接收，视为自愿接受前述后果和税费。

十一、特别提醒

1.管理人不保证拍卖标的面积与实际测量的面积相符合；面积如有不符以权威部门的数据为准。拍卖标的物是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准。拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、赠送及损坏等情形，请竞买人自行了解。损坏的修复、超建违建拆除整改及恢复原状等风险，及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任，不因任何瑕疵影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款。

2.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。

3.本次拍卖以现状拍卖。管理人对拍卖标的面积、质量、规格、结构、成分、使用性能、安全性能、内在质量及成新率等不承担瑕疵担保和保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如竞买人有意参与竞买，请实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

4.竞买人竞价前 (略) 场监督、税务、外管、商务、环保、不动产、自然资源、住建、人防管理等政府部门，对标的物是否限制转让、能否办理权属登记及变更、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

5.拍卖标的无不动产登记证明，管理人不负责办证事宜。不动产转让登记手续由买受人自行办理，管理人可在现有资料范围内提供必要协助。拍卖标的所占土地很可能系划拨性质，如遇后续需要补缴土地出让金或相关部门要求的其他情形，均由买受人承担。

6. 管理人系通过腾退诉讼清收回拍卖标的物。法院于2023年 (略) 53号房屋占用人将该房屋腾退给管理人， (略) 作出一审判决后未上诉，后将该房屋返还管理人。管理人无法提供与拍卖标的物相关的说明书、保修书、图纸、规划文件等原始资料。

7. (略) 络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不 (略) 络竞 (略) 络故障（包括 (略) 速慢、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等 (略) 上竞买受阻的，不 (略) 络竞买人的竞买活动持续有效。由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布。

网址: http://**。

(略) 管理人

2024年11月19日