一、竞买人已阅读本次《竞买须知》所有条款。本人清楚并理解全部条款的内容、含义及法律后果，并对内容没有异议。 (略) 上报名成功即认可并同意竞买须知内容。

（一）标的：康景花园商铺所有 (略) ，建筑面积不等， (略) 公示。

（二）缴纳保证金：竞买人需按 (略) 上报名和支付保证金， (略) 上竞买资格。详见竞价页面。

（三）开始时间：2024年11月29日9时00分，

（四）竞价方式为【增价】

（五）佣金：约定的佣金（佣金从竞买保证金中扣除，剩余竞买保证金待接到委托方通知后方可退还。）

（六）保证金支付为：

【线下支付】竞买人必须在2024年11月28日16 :30前（或其它约定的方式） (略) 上报名和缴纳保证金， (略) 上竞价资格。

（七）尾款支付方式：

竞买人竞买成功，竞买保证金不冲抵成交价款，成交价款请在 5 个自然日内汇入指定账户。

如有违约保证金不予退还，并按规定承担违约责任。

（八）配送方式： 【无需发货】

（九）标的移交

1、拍卖标的的现状、用途、面积、室内高度、附属设施、新旧程度、水电(是否有）、物业管理、房屋质量、面积分摊、共用通道、相邻权、共用设施、 (略) 政（地方政府）改造规划及该规划对拍卖标的使用等各种情况可能产生的影响、公共服务机构、有无租赁或占用、周边环境均以现状为准。标的在交接过程中（成交后交接前）可能会出现存水、漏雨、消防设备损坏等状况，所造成的损失及后果由买受人承担。
2、拍卖人不承担拍品权属、交付及标的物现状中（含建筑状况、安全隐患、配套设施不完善）的隐性、显性瑕疵担保责任，拍卖人提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物进行了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以标的物在拍卖范围内的现状为准。竞买人在拍卖会前有权了解拍品的一切状况（包括瑕疵），竞买人一经报名即表示已完全了解标的物所有情况（包括瑕疵），并愿意承担一切责任。拍卖标的包括但不限于上述瑕疵，买受人放弃因标的瑕疵追究委托人、拍卖人的一切责任的权力。
3、交割规定：暂时不能办理房产证，可办理时买卖双方根据国家规定各自承担税、费等 。

二、遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照国际惯例，对标的按 (略) 络公开竞价。竞买人务必在竞买前认真查看标的现状，并仔细阅读本须知，一旦参加竞买的，则视为对该标的所有现状及瑕疵的认可。处置人所提供的相关资料说明仅作为参考，现就有关事项告知如下：

（一）网上注册与实名认证

1、竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。 (略) 上传以上资料，完成注册和实名认证。

2、 (略) 上完成报名和保证金缴纳后，方有资格在竞价开始后，进行竞价。

3、竞买人报名成 (略) 上本标的页面展示的所有的竞买资料及竞买文本均无异议。

（二）支付保证金

1、完成报名和缴纳保证金，方可取得竞买资格。 (略) 竞价页面。

2、保证金金额较大的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在规定缴纳保证金截止时间前竞买人未按约定的方式完成保证金支付的， (略) 无法为竞买人开通竞买权限的，其所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 均不就此承担任何责任。

（三）标的查看

1、请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的详情.请确认您已知悉标的的起拍时间、标的描述、缴纳保证金/尾款的时间和方式以及其他的竞买注意事项。

2、了解标的详情， (略) 置人/服务商看样，您可在标的详情页查看《竞价公告》、《竞买须知》，如需实地查看标的，请注意查看联系方式、了解预展时间及竞价注意事项。

3、竞买人在参加竞买前应对国家法律、法规及拍卖标的的实际和所有状况进行了解，并亲临展示现场，实地看样，对未实地看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，竞 (略) 浏览竞价信息，查看标的照片和文字说明，标的按其现状竞价，目录（图）、资料、说明等仅供竞买人参考，处置人对标的瑕疵和品质不作承诺保证。

4、标的以现状进行竞价， (略) 或线下渠道获得的标的信息仅供参考。标的的质量和数量以实物现状为准。 (略) 络竞价的竞买人均视为对标的已完全了解，对标的质量和瑕疵情况完全认可，一旦出价即视为认同和接受标的的质量和存在的瑕疵，并对自己的竞买行为负责。

（四）瑕疵披露

1、拍卖房产的建筑面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证主管部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地主管部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公示、评估报告、原产权证、土地证件产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），有关房产其他手续由买受人自行查实，若出现以上情况等（不仅限于以上情况）均不改变成交结果，与拍卖人、委托人无关。标的以交接时现状为准。

2、本场标的信息所登载的各项事项仅供参考，实际以标的现状为准。竞买人对标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。处置人对标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任，提供的有关标的资料仅供参考，本次竞价活动以标的现状实物为准。

3、竞 (略) 上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。

4、 若因委托方原因造成标的无法顺利交割，将无息退回成交价款、佣金，拍卖人、委托人、竞买人三方互不承担任何责任。

（五）网上出价

1、竞买人登录系统，在网络竞价开始后， (略) 页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。其它的竞价规定，如竞价方式、延时周期等详见竞价页面上显示的要求来执行。

2、系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

3、 (略) 络竞价会采取有保留价的竞价方式进行竞价。最高出价满足竞价条件的方可成交。

【增加拍】的延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 2 分钟（详见竞价页面）如果有竞买人出价，就自动延迟 2分钟，直至倒计时结束后再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

其它竞价方式的规则， (略) 帮助中心进行查看。

（六）成交公示及成交确认书

1、拍卖人与买受人需签署《成交确认书》的，则买受人需持有效证件与拍卖人签署《成交确认书》，签署 (略) 络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗竞价结果的法律效力。

（七）保证金退还

竞买未成交的，竞买保证金将在竞价结束后3个工作日，无息退回到原支付账户。

（八）、尾款支付

竞买人竞买成功，尾款支付方式详见竞价页面【支付方式】。

如有违约保证金不予退还，并按规定承担违约责任。

（九）标的移交

标的按现状移交，具体的交割约定详见须知。

（十）违约责任

1、竞买人不得互相串通、垄断和操纵竞价，不得阻碍其他竞买人加价竞价，否则所交付的保证金不予退还，并承担《中华人民共和国刑法》第二百二十六条的刑事责任。

2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：

竞价成交后买受人反悔的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价活动价款低于原价款的差价、冲抵因买受人反悔而产生的相关费用及违约赔款。

（十—）竞价活动的中止及撤拍：

处置人有权在竞价开始前、过程中，进行中止或撤回。因网络或其他不可抗力导致竞价活动无法正常进行的，处置人待以上因素消除后视情决定重新竞价， (略) 并不承担因此造成的损失。

（十二）竞买风险及免责提示：

1、竞买人申请竞价， (略) 后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。

2、如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、拍卖人、委托人、处置人均不承担任何责任。

3、 (略) 络竞拍可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述 (略) 上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前1 (略) ，进行身份验证，等待竞价开始。

4、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，处置人对此免责。

5、 (略) 络竞买 (略) 络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，责任由竞买人承担。

6、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等 (略) 服务器异常的，处置人可根据现场情况暂 (略) 络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，处置人对此免责。

（十三）特别约定

1、凡参加竞价会的竞买人皆视为知悉本须知告知的所有内容，自愿接受本须知约束，同意按本须知解决可能存在的争议。

2、竞买人须按自己的需求对标的、本须知及其他资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加竞价会前提出。对成功申请报名并缴纳保证金的竞买人，视其为无异议，且认可该标的其它相关竞价参数及竞价条件，并自愿承担相应责任。

3、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

4、若拍卖标的暂停、撤拍或竞买未成交， (略) 不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

一、竞买人已阅读本次《竞买须知》所有条款。本人清楚并理解全部条款的内容、含义及法律后果，并对内容没有异议。 (略) 上报名成功即认可并同意竞买须知内容。

（一）标的：康景花园商铺所有 (略) ，建筑面积不等， (略) 公示。

（二）缴纳保证金：竞买人需按 (略) 上报名和支付保证金， (略) 上竞买资格。详见竞价页面。

（三）开始时间：2024年11月29日9时00分，

（四）竞价方式为【增价】

（五）佣金：约定的佣金（佣金从竞买保证金中扣除，剩余竞买保证金待接到委托方通知后方可退还。）

（六）保证金支付为：

【线下支付】竞买人必须在2024年11月28日16 :30前（或其它约定的方式） (略) 上报名和缴纳保证金， (略) 上竞价资格。

（七）尾款支付方式：

竞买人竞买成功，竞买保证金不冲抵成交价款，成交价款请在 5 个自然日内汇入指定账户。

如有违约保证金不予退还，并按规定承担违约责任。

（八）配送方式： 【无需发货】

（九）标的移交

1、拍卖标的的现状、用途、面积、室内高度、附属设施、新旧程度、水电(是否有）、物业管理、房屋质量、面积分摊、共用通道、相邻权、共用设施、 (略) 政（地方政府）改造规划及该规划对拍卖标的使用等各种情况可能产生的影响、公共服务机构、有无租赁或占用、周边环境均以现状为准。标的在交接过程中（成交后交接前）可能会出现存水、漏雨、消防设备损坏等状况，所造成的损失及后果由买受人承担。
2、拍卖人不承担拍品权属、交付及标的物现状中（含建筑状况、安全隐患、配套设施不完善）的隐性、显性瑕疵担保责任，拍卖人提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物进行了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以标的物在拍卖范围内的现状为准。竞买人在拍卖会前有权了解拍品的一切状况（包括瑕疵），竞买人一经报名即表示已完全了解标的物所有情况（包括瑕疵），并愿意承担一切责任。拍卖标的包括但不限于上述瑕疵，买受人放弃因标的瑕疵追究委托人、拍卖人的一切责任的权力。
3、交割规定：暂时不能办理房产证，可办理时买卖双方根据国家规定各自承担税、费等 。

二、遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照国际惯例，对标的按 (略) 络公开竞价。竞买人务必在竞买前认真查看标的现状，并仔细阅读本须知，一旦参加竞买的，则视为对该标的所有现状及瑕疵的认可。处置人所提供的相关资料说明仅作为参考，现就有关事项告知如下：

（一）网上注册与实名认证

1、竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。 (略) 上传以上资料，完成注册和实名认证。

2、 (略) 上完成报名和保证金缴纳后，方有资格在竞价开始后，进行竞价。

3、竞买人报名成 (略) 上本标的页面展示的所有的竞买资料及竞买文本均无异议。

（二）支付保证金

1、完成报名和缴纳保证金，方可取得竞买资格。 (略) 竞价页面。

2、保证金金额较大的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在规定缴纳保证金截止时间前竞买人未按约定的方式完成保证金支付的， (略) 无法为竞买人开通竞买权限的，其所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 均不就此承担任何责任。

（三）标的查看

1、请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的详情.请确认您已知悉标的的起拍时间、标的描述、缴纳保证金/尾款的时间和方式以及其他的竞买注意事项。

2、了解标的详情， (略) 置人/服务商看样，您可在标的详情页查看《竞价公告》、《竞买须知》，如需实地查看标的，请注意查看联系方式、了解预展时间及竞价注意事项。

3、竞买人在参加竞买前应对国家法律、法规及拍卖标的的实际和所有状况进行了解，并亲临展示现场，实地看样，对未实地看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，竞 (略) 浏览竞价信息，查看标的照片和文字说明，标的按其现状竞价，目录（图）、资料、说明等仅供竞买人参考，处置人对标的瑕疵和品质不作承诺保证。

4、标的以现状进行竞价， (略) 或线下渠道获得的标的信息仅供参考。标的的质量和数量以实物现状为准。 (略) 络竞价的竞买人均视为对标的已完全了解，对标的质量和瑕疵情况完全认可，一旦出价即视为认同和接受标的的质量和存在的瑕疵，并对自己的竞买行为负责。

（四）瑕疵披露

1、拍卖房产的建筑面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证主管部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地主管部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公示、评估报告、原产权证、土地证件产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），有关房产其他手续由买受人自行查实，若出现以上情况等（不仅限于以上情况）均不改变成交结果，与拍卖人、委托人无关。标的以交接时现状为准。

2、本场标的信息所登载的各项事项仅供参考，实际以标的现状为准。竞买人对标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。处置人对标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任，提供的有关标的资料仅供参考，本次竞价活动以标的现状实物为准。

3、竞 (略) 上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。

4、 若因委托方原因造成标的无法顺利交割，将无息退回成交价款、佣金，拍卖人、委托人、竞买人三方互不承担任何责任。

（五）网上出价

1、竞买人登录系统，在网络竞价开始后， (略) 页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。其它的竞价规定，如竞价方式、延时周期等详见竞价页面上显示的要求来执行。

2、系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

3、 (略) 络竞价会采取有保留价的竞价方式进行竞价。最高出价满足竞价条件的方可成交。

【增加拍】的延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 2 分钟（详见竞价页面）如果有竞买人出价，就自动延迟 2分钟，直至倒计时结束后再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

其它竞价方式的规则， (略) 帮助中心进行查看。

（六）成交公示及成交确认书

1、拍卖人与买受人需签署《成交确认书》的，则买受人需持有效证件与拍卖人签署《成交确认书》，签署 (略) 络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗竞价结果的法律效力。

（七）保证金退还

竞买未成交的，竞买保证金将在竞价结束后3个工作日，无息退回到原支付账户。

（八）、尾款支付

竞买人竞买成功，尾款支付方式详见竞价页面【支付方式】。

如有违约保证金不予退还，并按规定承担违约责任。

（九）标的移交

标的按现状移交，具体的交割约定详见须知。

（十）违约责任

1、竞买人不得互相串通、垄断和操纵竞价，不得阻碍其他竞买人加价竞价，否则所交付的保证金不予退还，并承担《中华人民共和国刑法》第二百二十六条的刑事责任。

2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：

竞价成交后买受人反悔的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价活动价款低于原价款的差价、冲抵因买受人反悔而产生的相关费用及违约赔款。

（十—）竞价活动的中止及撤拍：

处置人有权在竞价开始前、过程中，进行中止或撤回。因网络或其他不可抗力导致竞价活动无法正常进行的，处置人待以上因素消除后视情决定重新竞价， (略) 并不承担因此造成的损失。

（十二）竞买风险及免责提示：

1、竞买人申请竞价， (略) 后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。

2、如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、拍卖人、委托人、处置人均不承担任何责任。

3、 (略) 络竞拍可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述 (略) 上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前1 (略) ，进行身份验证，等待竞价开始。

4、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，处置人对此免责。

5、 (略) 络竞买 (略) 络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，责任由竞买人承担。

6、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等 (略) 服务器异常的，处置人可根据现场情况暂 (略) 络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，处置人对此免责。

（十三）特别约定

1、凡参加竞价会的竞买人皆视为知悉本须知告知的所有内容，自愿接受本须知约束，同意按本须知解决可能存在的争议。

2、竞买人须按自己的需求对标的、本须知及其他资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加竞价会前提出。对成功申请报名并缴纳保证金的竞买人，视其为无异议，且认可该标的其它相关竞价参数及竞价条件，并自愿承担相应责任。

3、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

4、若拍卖标的暂停、撤拍或竞买未成交， (略) 不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。