(略) (略) 将于2024年12月7日10时至2025年2月6日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**/0898/10)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 嘉积镇赤 (略) （教育东一横街4号） 【房产证号：海房权证海字第*号】。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

当事人议价：*元，起拍价：*元，

变卖预缴款:*元

保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《 (略) (略) 司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。变卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月21日起至2024年12月6日止（节假日休息）接受咨询（需要预约看样的至少提前两个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排看样工作）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、（1）上述标的按现状变卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋、海域使用权的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费及欠缴的海域使用权使用金等费用均由买受人承担；（3）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行；（4）竞拍海域使用权时，公告中注明在 (略) 箱及附属设施变卖的，竞买人需同时竞拍该海域 (略) 箱及附属设施。竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成功后七 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 琼海支行，账号：*05）请注明“（2024）琼9002执437号变卖余款”。并在交付尾款后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址： (略) 嘉 (略) 74号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物相关交付手续（具体签 (略) 通知）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系电话0898-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：0898-*

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 嘉 (略) 74号

(略) (略)

二0二四年十一月二十一日

(略) (略) 将于2024年12月7日10时至2025年2月6日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**/0898/10)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 嘉积镇赤 (略) （教育东一横街4号） 【房产证号：海房权证海字第*号】。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

当事人议价：*元，起拍价：*元，

变卖预缴款:*元

保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《 (略) (略) 司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。变卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月21日起至2024年12月6日止（节假日休息）接受咨询（需要预约看样的至少提前两个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排看样工作）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、（1）上述标的按现状变卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋、海域使用权的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费及欠缴的海域使用权使用金等费用均由买受人承担；（3）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行；（4）竞拍海域使用权时，公告中注明在 (略) 箱及附属设施变卖的，竞买人需同时竞拍该海域 (略) 箱及附属设施。竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成功后七 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 琼海支行，账号：*05）请注明“（2024）琼9002执437号变卖余款”。并在交付尾款后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址： (略) 嘉 (略) 74号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物相关交付手续（具体签 (略) 通知）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系电话0898-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：0898-*

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 嘉 (略) 74号

(略) (略)

二0二四年十一月二十一日