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(略) (略) 塘沽馨顺园63栋4门502室房屋的变卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月7日10时至2025年2月5日10时止（延时除外）在阿里 (略) （法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/022/08）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) (略) 塘沽馨顺园63栋4门502室房屋，房屋系集资建房。据馨顺园集资建房协议书记载，房屋系砖混结构，建筑面积127.65平方米，土地为集体性质；据天津成 (略) 证明，房屋产权归属小产权所有，该房屋附有阁楼、地下室，但相关户型、面积不详；房屋所在层5层，总楼层5层，上述层数均不计地下室及阁楼层数。本院已查封该房屋。

已知瑕疵说明：未腾空，该房屋由被执行人使用，室内情况不详；该房屋系被执行人于2011年12月7日购买，房屋产权归属小产权所有， (略) 核实该房屋无房产证、无法过户登记，成交后需到天津成 (略) 进行所有权人更名，竞买人在竞买前应自行向相关机构咨询更名程序及买卖限制，成交后无法更名等风险由买受人自担；无权属登记资料，无法确定房管部门审定面积；有欠费，截至2024年9月4日物业费欠760元，供热费及违约金欠*，水、电、燃气欠费不详；具体瑕疵以实物现状为准。

变卖价：*.39元，保证金：*元，加价幅度：6000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“中拍联合（天津） (略) ”在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，本院不组织统一看样，有意者请自行前往外观看样，咨询电话:*（中拍联合（天津） (略) ）。

三、产权转移的税费承担方式：变卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）依照法律规定由双方各自承担；买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费，属于被执行人依法应缴纳的税款部分，买受人可持税务机关出具的完税证 (略) 申请从变卖款中予以发还；房屋类税费计算方式请参考附件《房屋交易税费计算参考表》自行核算（仅作参考，最终以税务和不动产登记管理部门核算为准），产权转移登记手续由买受人自行办理。

水、电、气、热、物业等欠费 (略) 络司法变卖本身形成的税费，本次变 (略) 理。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

司法变卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）变卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法变卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证 (略) (略) (略) (略) （ (略) (略) 北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。

五、本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、执行依据法律文书号：(2022)津0116民初*号民事调解书。

七、尾款支付方式：尾款应在竞价倒计时结束后7个自然日内（含成交当天）缴纳，逾期视为悔拍，在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。

举报监督电话：022-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*（中拍联合（天津） (略) ）、022-*（拍卖组）、022-*（承办法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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2024年11月21日

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(略) (略) 塘沽馨顺园63栋4门502室房屋的变卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月7日10时至2025年2月5日10时止（延时除外）在阿里 (略) （法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/022/08）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) (略) 塘沽馨顺园63栋4门502室房屋，房屋系集资建房。据馨顺园集资建房协议书记载，房屋系砖混结构，建筑面积127.65平方米，土地为集体性质；据天津成 (略) 证明，房屋产权归属小产权所有，该房屋附有阁楼、地下室，但相关户型、面积不详；房屋所在层5层，总楼层5层，上述层数均不计地下室及阁楼层数。本院已查封该房屋。

已知瑕疵说明：未腾空，该房屋由被执行人使用，室内情况不详；该房屋系被执行人于2011年12月7日购买，房屋产权归属小产权所有， (略) 核实该房屋无房产证、无法过户登记，成交后需到天津成 (略) 进行所有权人更名，竞买人在竞买前应自行向相关机构咨询更名程序及买卖限制，成交后无法更名等风险由买受人自担；无权属登记资料，无法确定房管部门审定面积；有欠费，截至2024年9月4日物业费欠760元，供热费及违约金欠*，水、电、燃气欠费不详；具体瑕疵以实物现状为准。

变卖价：*.39元，保证金：*元，加价幅度：6000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“中拍联合（天津） (略) ”在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，本院不组织统一看样，有意者请自行前往外观看样，咨询电话:*（中拍联合（天津） (略) ）。

三、产权转移的税费承担方式：变卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）依照法律规定由双方各自承担；买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费，属于被执行人依法应缴纳的税款部分，买受人可持税务机关出具的完税证 (略) 申请从变卖款中予以发还；房屋类税费计算方式请参考附件《房屋交易税费计算参考表》自行核算（仅作参考，最终以税务和不动产登记管理部门核算为准），产权转移登记手续由买受人自行办理。

水、电、气、热、物业等欠费 (略) 络司法变卖本身形成的税费，本次变 (略) 理。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

司法变卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）变卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法变卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证 (略) (略) (略) (略) （ (略) (略) 北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。

五、本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、执行依据法律文书号：(2022)津0116民初*号民事调解书。

七、尾款支付方式：尾款应在竞价倒计时结束后7个自然日内（含成交当天）缴纳，逾期视为悔拍，在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。

举报监督电话：022-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*（中拍联合（天津） (略) ）、022-*（拍卖组）、022-*（承办法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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2024年11月21日