关于北京 (略) 位 (略) 的两宗国有土地使用权及地上建筑物的竞买公告

北京 (略) （以下简称“华源仁济”）管理人将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时的除外）在 (略) （网址：http://** bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

1、标的物具体情况

标的物名称：北京 (略) 位 (略) 的两宗国有土地使用权及地上建筑物

起拍价：25,#，保证金：2,600,000元，增价幅度：10,000元（或整倍数）。

标的物位置： (略) 密云经 (略) 兴源街1号

标的物特别情况说明：

1、本次拍卖标的物涉及两宗国有土地使用权及地上建筑物：

不动产一坐落于北京密云经 (略) 兴源街1号，国有土地使用权证号为京密国用（2014出）第#号，使用权面积为2488.73㎡，该不动产未登记在北京 (略) 名下，但根据安徽省太 (略) 出具的(2015)太民二初字第#号和 (略) (略) 出具的(2016)皖12民终904号民事判决书的判决为:“北京 (略) 将京密国用(2014出)第#号土地使用证项下的土地使用权变更至北京 (略) 名下”;安徽省 (略) 出具的(2016)皖民申83号民事裁定书裁定:“驳回北京 (略) 的再审申请”;安徽 (略) 皖检民行不支持【2014】10号决定书表示:“本院决定不支持北京 (略) 的监督申请。”根据上述法律文件所述，京密国用(2014出)第#号土地使用证的使用权人应为北京 (略) 。

不动产二坐落于北京密云经 (略) 内，国有土地使用权证号为京密国用（2013出）第#号，使用权面积为#.00㎡。

2、标的物目前为出租状态，根据《租赁合同》租赁期限为2013年2月28日至2033年2月27日，据调查，承租人后续未按照合同支付相应的租金。其中标的物装修部分为承租人装修使用，成交后由上述租赁及装修产生的纠纷由买受人与承租人解决。

3、本次拍卖标的物国有土地使用权已办理土地使用权证，地上建筑物未办理房屋所有权证。竞买人在竞买前请做详尽的调查，成交后标的物的过户/办证手续由买受人自行办理。

4、请竞买人于竞买前阅读附件《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》京建发【2019】216号、《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》京建发【2019】217号文件通知的要求，须向中关村密云园管委会咨询并进行准入审核。未审核通过的，由竞买人自行承担拍卖成交后无法办理过户及正常使用的风险。

5、本次拍卖标的物的国有土地使用权，以现状为准，土地的面积、范围及其他指标以国土、城建等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资 (略) 、和 (略) 、市场 (略) 、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

6、本次拍卖标的物的地上建筑物的外观、结构、质量、装修（如有）以移交时的房屋现状为准。拍卖人对地上建筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑物的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。地上建筑物未办理房屋所有权证，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相关权证，无法办理的后果，由买受人承担。

7、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，按 (略) 理，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

8、其他未尽事宜由买受人自行了解。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2024年12月5日10时止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。本管理人已委托北京 (略) 协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：刘先生：#，崔女士：#）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人：

优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息， (略) 技术部门， (略) 系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。因标的物转让权属发生变更买卖双方所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金等等具体以相关部门最终核定为准）和可能需要补交的相关税、费等均由买受人承担。如未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、签署成交文件

买受人须在拍卖成交之日起三日内（遇节假日顺延） (略) 生成的竞买号及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。

九、保证金和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北京 (略) 管理人；账号：#9804；开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行）。逾期则视为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算）买受人需在成交之后十日内将综合服务费汇款至北京 (略) 指定账户【户名：北京 (略) ；开户行： (略) 北京崇文门支行；账号：#；以到账时间为准】。

十、拍品交付

1、买受人在缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理 ，管理人依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、 (略) 理。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人及拍卖辅助机构承担任何责任以及赔偿任何损失。

十一、依照相关法律规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、破产案件监督单位： (略) 第一 (略) ;

咨询电话：刘先生：#，崔女士：#；李先生：#

京东技术咨询电话：#；

法院监督电话：010-#。

本次拍卖活动最终解释权归北京 (略) 管理人所有。

北京 (略) 管理人

二〇二四年十一月十八日

关于北京 (略) 位 (略) 的两宗国有土地使用权及地上建筑物的竞买公告

北京 (略) （以下简称“华源仁济”）管理人将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时的除外）在 (略) （网址：http://** bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

1、标的物具体情况

标的物名称：北京 (略) 位 (略) 的两宗国有土地使用权及地上建筑物

起拍价：25,#，保证金：2,600,000元，增价幅度：10,000元（或整倍数）。

标的物位置： (略) 密云经 (略) 兴源街1号

标的物特别情况说明：

1、本次拍卖标的物涉及两宗国有土地使用权及地上建筑物：

不动产一坐落于北京密云经 (略) 兴源街1号，国有土地使用权证号为京密国用（2014出）第#号，使用权面积为2488.73㎡，该不动产未登记在北京 (略) 名下，但根据安徽省太 (略) 出具的(2015)太民二初字第#号和 (略) (略) 出具的(2016)皖12民终904号民事判决书的判决为:“北京 (略) 将京密国用(2014出)第#号土地使用证项下的土地使用权变更至北京 (略) 名下”;安徽省 (略) 出具的(2016)皖民申83号民事裁定书裁定:“驳回北京 (略) 的再审申请”;安徽 (略) 皖检民行不支持【2014】10号决定书表示:“本院决定不支持北京 (略) 的监督申请。”根据上述法律文件所述，京密国用(2014出)第#号土地使用证的使用权人应为北京 (略) 。

不动产二坐落于北京密云经 (略) 内，国有土地使用权证号为京密国用（2013出）第#号，使用权面积为#.00㎡。

2、标的物目前为出租状态，根据《租赁合同》租赁期限为2013年2月28日至2033年2月27日，据调查，承租人后续未按照合同支付相应的租金。其中标的物装修部分为承租人装修使用，成交后由上述租赁及装修产生的纠纷由买受人与承租人解决。

3、本次拍卖标的物国有土地使用权已办理土地使用权证，地上建筑物未办理房屋所有权证。竞买人在竞买前请做详尽的调查，成交后标的物的过户/办证手续由买受人自行办理。

4、请竞买人于竞买前阅读附件《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》京建发【2019】216号、《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》京建发【2019】217号文件通知的要求，须向中关村密云园管委会咨询并进行准入审核。未审核通过的，由竞买人自行承担拍卖成交后无法办理过户及正常使用的风险。

5、本次拍卖标的物的国有土地使用权，以现状为准，土地的面积、范围及其他指标以国土、城建等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资 (略) 、和 (略) 、市场 (略) 、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

6、本次拍卖标的物的地上建筑物的外观、结构、质量、装修（如有）以移交时的房屋现状为准。拍卖人对地上建筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑物的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。地上建筑物未办理房屋所有权证，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相关权证，无法办理的后果，由买受人承担。

7、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，按 (略) 理，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

8、其他未尽事宜由买受人自行了解。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2024年12月5日10时止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。本管理人已委托北京 (略) 协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：刘先生：#，崔女士：#）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人：

优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息， (略) 技术部门， (略) 系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。因标的物转让权属发生变更买卖双方所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金等等具体以相关部门最终核定为准）和可能需要补交的相关税、费等均由买受人承担。如未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、签署成交文件

买受人须在拍卖成交之日起三日内（遇节假日顺延） (略) 生成的竞买号及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。

九、保证金和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北京 (略) 管理人；账号：#9804；开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行）。逾期则视为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算）买受人需在成交之后十日内将综合服务费汇款至北京 (略) 指定账户【户名：北京 (略) ；开户行： (略) 北京崇文门支行；账号：#；以到账时间为准】。

十、拍品交付

1、买受人在缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理 ，管理人依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、 (略) 理。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人及拍卖辅助机构承担任何责任以及赔偿任何损失。

十一、依照相关法律规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十二、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、破产案件监督单位： (略) 第一 (略) ;

咨询电话：刘先生：#，崔女士：#；李先生：#

京东技术咨询电话：#；

法院监督电话：010-#。

本次拍卖活动最终解释权归北京 (略) 管理人所有。

北京 (略) 管理人

二〇二四年十一月十八日