杭州市钱塘区围垦外九工段土地租赁权拍卖公告
(略) (略) 围垦外九工段土地租赁权
拍 卖 公 告2024PM-17
兹定于
2024年11月29日11时至14时（延时的除外）在
(略) 限额以下公共资源 (略) （http://**）公开拍卖
(略) (略) 围垦外九工段土地面积约88.9亩一年零一个月租赁权，起拍价（一年零一个月租金）17.(略)元，竞买保证金(略)元。 竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金（一年零一个月租金）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为(略)元，一年零一个月租金、履约保证金须于2024年11月30日下午16时前付清，委托人负责于2024年12月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年12月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），上述标的无免租期。
标的招租要求为仅限依法开展种植（养殖）活动。
标的现状为在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：2024年11月26日―28日（9：00―16：00）止，在标的物所在地现场展示，看样前须与委托人电话预约：(略)。
三、报名时间：2024年11月27日―28日（9：00―16：00）止。报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户： (略) ，开户银行：农业 (略) 支行营业中心，账号：(略)42。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“沙田头村保证金”，保证金须于2024年11月28日16:00前交入上述账户。
竞买人同时须于2024年11月28日16:0 (略) (略) 限额以下公共资源 (略) （http://**）完成线上实名注册、报名。
咨询、报名地点： (略) (略) 345号宜必思酒店8楼 (略)
联系电话：(略) (略) 0571―(略)
(略)
2024年11月22日
(略) (略) 围垦外九工段土地租赁权
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、 (略) (略) 围垦外九工段土地面积约88.9亩一年零一个月租赁权，起拍价（一年零一个月租金）17.(略)元，竞买保证金(略)元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金（一年零一个月租金）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为(略)元，一年零一个月租金、履约保证金须于2024年11月30日下午16时前付清，委托人负责于2024年12月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年12月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），上述标的无免租期。
标的招租要求为仅限依法开展种植（养殖）活动。
标的现状为在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按拍卖公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
拍卖标的、面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见本须知及《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2024年11月27日―28日（9：00―16：00）止，报名地点： (略) (略) 345号宜必思酒店8楼 (略) ，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2024年11月28日16时前向拍卖人指定账户（户名： (略) ，开户行：农业 (略) 支行营业中心，账号：(略)42）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》，竞买人同时须于2024年11月28日16:0 (略) (略) 限额以下公共资源 (略) （http://**）完成线上实名注册、报名。未交纳竞买保证金、办理报名手续及完成线上实名注册、报名的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“沙田头村保证金”，以便查对核实。
三、本次拍卖会拍卖标的的面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社，联系电话：(略)）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
四、本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式， (略) 系统公示为准。竞买人一经出价即不得反悔。
五、拍卖标的竞买成功后，买受人须于2024年11月30日下午16时前向委托人指定账户（户名：杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社，开户行：萧山农商银行瓜沥支行大 (略) ，账号：(略)）付清租赁期内租金（一年零一个月）及履约保证金（履约保证金为(略)元），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。
买受人须向 (略) 按成交价（一年零一个月）的2%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《农村土地承包合同》并完成标的交接后，由 (略) 退还。
买受人向委托人指定账户付清租赁期内租金（一年零一个月）及履约保证金后于2024年12月3日16时前与委托人签订《农村土地承包合同》（农村土地承包合同框架样本附后，委托人联系电话：(略)，请在工作时间联系，地址：杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社，合同实际签订时间以委托人确认为准）。
买受人逾期不付清租赁期内租金（一年零一个月）、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《农村土地承包合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
六、标的交付
委托人负责于2024年12月1日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准，委托人在2024年12月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延。
| 标的参考租期、免租期 |
| 标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租期 |
| 1# | 自2024年12月1日至2025年12月31日止 | 无 |
本次拍卖标的租金支付方式及递增幅度详见《拍卖标的清单》（附后），标的先付后用。
标的交付前的水、电、通信等相关费用由委托人或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
七、标的特别说明：
1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权，拍卖成交后相关租赁事宜见农村土地承包合同框架样本（附后）。
2、拍卖标的的各方面状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的面积为评估报告所示面积，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述评估报告复印件。
4、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
5、买受人不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有 (略) 罚,直至无条件终止农村土地承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
6、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域 (略) 、进排水渠、 (略) 、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
7、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
8、在租赁期内，如遇土地征用，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。
9、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受 (略) 理。
10、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
11、若获得上级粮食补助款的，款项归买受人所有；买受人须自行申领并确认是否符合补助条件。
八、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
九、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充。竞买人报名并出价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均 (略) 限额以下公共资源 (略) 系统时间为标准；
2、线上竞价规则 (略) 限额以下公共资源 (略) 规定及公示为准；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、本次拍卖会主持拍卖师：张洪轲。
(略)
拍卖时间：2024年11月29日11时至14时（延时的除外）
联系电话：(略) (略) 0571―(略)
(略) (略) 场 (略) 监督电话：0571―(略)
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
(略) (略) 围垦外九工段土地租赁权
拍卖标的清单
| 标的序号 | 标的名称 | 起拍价 （一年零一个月租金） | 竞买保证金 | 土地租赁使用要求 |
| 1 | (略) (略) 围垦外九工段土地面积约88.9亩一年零一个月租赁权 | 17.3355万元 | 10万元 | 仅限依法开展种植（养殖）活动 |
农村土地承包合同框架（样本）
(略)方(发包方)：杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社
(略)方(承包方)： ，家庭住址： ，身份证号：
，联系电话：
根据《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《浙江省实施<中华人民共和国土地承包法>办法》等有关法律、法规以及国家有关政策的规定，经公开拍卖程序/村民代表大会通过并经相关部门审核，就农村土地承包事宜，订立本合同。
第一条 承包土地概况及用途
(略)方将位于 的 亩土地(含水域、水面)发包给(略)方,地块用途为仅限用于种植、养殖。不得种植多年生苗木，不得增加池塘。
第二条 承包期限
1、承包期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、期满后在同等条件下，(略)方享受优先权。
第三条 承包款及支付方式
1、(略)方按拍卖成交价一年零一个月一次性计 元(大写:人民币 ）在本合同签订当日一次性付清。
2、(略)方在本合同签订时应向(略)方一次性缴纳履约保证金，履约保证金为人民币 万元(大写:人民币 )。承包期满，(略)方将承包土地返还(略)方，(略)方接收验收无误后，由(略)方将履约保证金返还给(略)方，履约保证金不计息;如(略)方存在违约情形的，(略)方有权在履约保证金中扣除相应款项。
第四条 (略)方的权利义务
1、(略)方应及时将承包土地交付给(略)方，支持(略)方在承包土地依法开展生产经营活动。
2、(略)方应支持(略)方合法取得应由(略)方享受的政府各项支农惠农政策补贴与服务。
3、(略)方有权制止(略)方损坏承包土地和其他农业资源的行为，并有权要求(略)方赔偿由此造成的全部损失。
第五条 (略)方的权利义务
1、(略)方应遵守法律、法规和有关政策规定，在承包土地依法开展生产经营活动，遵纪守法、文明经商、合法经营、合法用工，证照齐全后方可生产经营，按规定缴纳税款及各种规费、按时支付职工工资，接受(略)方与有关政府部门的监督、管理、指导和服务。(略)方在经营过程中涉及的债权债务、工商税务、劳资纠纷等，与(略)方无关。
2、(略)方不得违反法律规定在承包土地搭建永久性构筑物、私拉乱接电力设施、填埋水域或对土地耕作层造成永久性损害，不得搭建违章建筑。如需新增建筑物、构筑物、固定设施设备的，必须报经(略)方书面同意后方可实施。
3、发包前已有建筑物、附属设施、路、渠、排、沟等由(略)方自行使用、维护并承担相应费用;(略)方不得随意拆除、损坏(略)方承包土地上已有的建筑物、附属设施、路、渠、排、沟。
4、承包期内，(略)方因生产经营发生的费用(包括但不限于用水、用电、通信等费用)由(略)方自行承担，(略)方应依法及时缴纳。
5、承包期内，(略)方应严格执行环保、消防、卫生、安全等方面的法律、法规，严格落实安全责任，加强安全检查，确保安全生产。承包期内发生的一切安全事故或因承包土地而与他人发生的任何纠纷，均由(略) (略) 理。
6、承包期内，(略)方遇到(略)方土 (略) 域发生变化的，(略)方需要无条件服从相关政策规定。
第六条 合同的终止与解除
1、本合同签订后，任何一方无正当理由均不得对本合同进行单方面的变更或解除。
2、承包到期后，本合同自动终止。
3、承包期内，如遇国家征收、征用、土地整治等特殊需要，本合同自动终止，(略)方收回承包土地，(略)方应无条件将承包地交回发包方，(略)方已收取的承包费按剩余承包期限退还(不计息)。如土地因征收、征用获得补偿款项的，土地补偿费、安置补助费、征地调节资金等补偿费用归(略)方;青苗、农作物、地上附着物补偿款按届时瓜沥镇、(略)方制定的征用补 (略) 理。
4、承包期间，(略)方对发包前建筑物、附属设施、路、渠、沟做的新增、装修、翻建、加固、更新等，在合同终止或解除后，(略)方均应无偿移交给(略)方，不得自行拆除。本合同终止或解除后十日内，无论新建建筑物、构筑物(新建建筑物、构筑物与(略)方发包时提供的建筑物、构筑物系独立、不存在牵连/依附)是否经得(略)方书面，(略)方均 (略) 理承包土地上(略)方新建建筑物、构筑物，搬离承包土地上的(略)方物品、设备、设施，将承包土地交还(略)方，交还时确保腾空、不留人;(略)方 (略) 理、搬离的，(略)方 (略) 置并没收全部履约保证金。对经(略)方书面同意后的(略)方新建建筑物、构筑物，(略)方不作任何赔偿。
5、(略)方将承包土地交还(略)方时，(略)方有权根据发包时提交承包土地情况，对承包土地予以验收，如存在土地破坏、财产损失的，(略)方应照价赔偿，(略)方可以在履约保证金中扣除。
第七条 违约责任
1、如(略)方迟延交付承包土地的，每延期一日，承包期限相应顺延。
2、如(略)方逾期支付承包款的，每延期一日，应按(略)方到期未缴纳的承包款的千分之一每日计算滞纳金，延期超过三十日的，(略)方有权解除本合同并没收全部履约保证金。
3、如(略)方迟延交还承包土地的，(略)方有权没收全部履约保证金。
4、如(略)方擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒，或违反法律、法规和有关政策规定使用承包土地，或在承包土地上出现无证经营、搭建违章建筑、违反环保规定、恶意欠薪等违法违规行为的，或给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，(略)方有权解除本合同，并没收全部履约保证金。(略)方应当对土地和土地生态环境造成的损害予以赔偿。
5、(略)方有其他违反本合同约定行为的，视为违约，(略)方因违约行为而应向(略)方支付违约金或赔偿经济损失的，(略)方可从承包保证金中扣除相应金额;(略)方有权视违约情形要求解除本合同，并没收全部履约保证金;如造成的实际损失大于违约金数额的，(略)方有权要求按实际损失赔偿。
第八条 其他
1、与本次土地承包有关的拍卖文件等系列相关文件均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同签订后，双方应将本合同报镇农村土地承包管理部门备案。
3、本合同发生争议的，双方应协商解决;协商不成的，任何一方均可 (略) (略) 起诉。
4、本合同经(略)方法定代表人签字并加盖公章、(略)方签字捺印后生效。
5、本合同一式四份，双方各执一份，交镇农村土地承包管理部门、镇招投标中心备案一份，具有同等法律效力。
(略)方： (略)方：
代表人：
年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社、 (略) ：
现委托 为我单 (略) (略) 围垦外九工段土地租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社、 (略) 于2024年11月29日 (略) 限额以下公共资源 (略) （
http://**） (略) (略) 围垦外九工段土地租赁权拍卖会拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2024年11月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社、 (略) ：
现委托 为本 (略) (略) 围垦外九工段土地租赁权拍卖会的委托代理人，以本人的名义参加杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社、 (略) 于2024年11月29日 (略) 限额以下公共资源 (略) （
http://**） (略) (略) 围垦外九工段土地租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2024年11月 日
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 (略) 起诉。
备注：
拍卖人： (略) 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
杭州市钱塘区围垦外九工段土地租赁权拍卖公告
(略) (略) 围垦外九工段土地租赁权
拍 卖 公 告2024PM-17
兹定于
2024年11月29日11时至14时（延时的除外）在
(略) 限额以下公共资源 (略) （http://**）公开拍卖
(略) (略) 围垦外九工段土地面积约88.9亩一年零一个月租赁权，起拍价（一年零一个月租金）17.(略)元，竞买保证金(略)元。 竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金（一年零一个月租金）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为(略)元，一年零一个月租金、履约保证金须于2024年11月30日下午16时前付清，委托人负责于2024年12月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年12月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），上述标的无免租期。
标的招租要求为仅限依法开展种植（养殖）活动。
标的现状为在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：2024年11月26日―28日（9：00―16：00）止，在标的物所在地现场展示，看样前须与委托人电话预约：(略)。
三、报名时间：2024年11月27日―28日（9：00―16：00）止。报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户： (略) ，开户银行：农业 (略) 支行营业中心，账号：(略)42。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“沙田头村保证金”，保证金须于2024年11月28日16:00前交入上述账户。
竞买人同时须于2024年11月28日16:0 (略) (略) 限额以下公共资源 (略) （http://**）完成线上实名注册、报名。
咨询、报名地点： (略) (略) 345号宜必思酒店8楼 (略)
联系电话：(略) (略) 0571―(略)
(略)
2024年11月22日
(略) (略) 围垦外九工段土地租赁权
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、 (略) (略) 围垦外九工段土地面积约88.9亩一年零一个月租赁权，起拍价（一年零一个月租金）17.(略)元，竞买保证金(略)元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金（一年零一个月租金）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为(略)元，一年零一个月租金、履约保证金须于2024年11月30日下午16时前付清，委托人负责于2024年12月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年12月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），上述标的无免租期。
标的招租要求为仅限依法开展种植（养殖）活动。
标的现状为在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按拍卖公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
拍卖标的、面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见本须知及《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2024年11月27日―28日（9：00―16：00）止，报名地点： (略) (略) 345号宜必思酒店8楼 (略) ，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2024年11月28日16时前向拍卖人指定账户（户名： (略) ，开户行：农业 (略) 支行营业中心，账号：(略)42）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》，竞买人同时须于2024年11月28日16:0 (略) (略) 限额以下公共资源 (略) （http://**）完成线上实名注册、报名。未交纳竞买保证金、办理报名手续及完成线上实名注册、报名的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
保证金请以银 (略) 银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“沙田头村保证金”，以便查对核实。
三、本次拍卖会拍卖标的的面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社，联系电话：(略)）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
四、本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式， (略) 系统公示为准。竞买人一经出价即不得反悔。
五、拍卖标的竞买成功后，买受人须于2024年11月30日下午16时前向委托人指定账户（户名：杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社，开户行：萧山农商银行瓜沥支行大 (略) ，账号：(略)）付清租赁期内租金（一年零一个月）及履约保证金（履约保证金为(略)元），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。
买受人须向 (略) 按成交价（一年零一个月）的2%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《农村土地承包合同》并完成标的交接后，由 (略) 退还。
买受人向委托人指定账户付清租赁期内租金（一年零一个月）及履约保证金后于2024年12月3日16时前与委托人签订《农村土地承包合同》（农村土地承包合同框架样本附后，委托人联系电话：(略)，请在工作时间联系，地址：杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社，合同实际签订时间以委托人确认为准）。
买受人逾期不付清租赁期内租金（一年零一个月）、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《农村土地承包合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
六、标的交付
委托人负责于2024年12月1日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准，委托人在2024年12月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延。
| 标的参考租期、免租期 |
| 标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租期 |
| 1# | 自2024年12月1日至2025年12月31日止 | 无 |
本次拍卖标的租金支付方式及递增幅度详见《拍卖标的清单》（附后），标的先付后用。
标的交付前的水、电、通信等相关费用由委托人或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
七、标的特别说明：
1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权，拍卖成交后相关租赁事宜见农村土地承包合同框架样本（附后）。
2、拍卖标的的各方面状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的面积为评估报告所示面积，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述评估报告复印件。
4、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
5、买受人不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有 (略) 罚,直至无条件终止农村土地承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
6、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域 (略) 、进排水渠、 (略) 、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
7、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
8、在租赁期内，如遇土地征用，买受人须无条件服从，并在接到委托人通知后无条件腾地、交地，委托人不作任何补偿。
9、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受 (略) 理。
10、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
11、若获得上级粮食补助款的，款项归买受人所有；买受人须自行申领并确认是否符合补助条件。
八、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
九、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充。竞买人报名并出价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均 (略) 限额以下公共资源 (略) 系统时间为标准；
2、线上竞价规则 (略) 限额以下公共资源 (略) 规定及公示为准；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、本次拍卖会主持拍卖师：张洪轲。
(略)
拍卖时间：2024年11月29日11时至14时（延时的除外）
联系电话：(略) (略) 0571―(略)
(略) (略) 场 (略) 监督电话：0571―(略)
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
(略) (略) 围垦外九工段土地租赁权
拍卖标的清单
| 标的序号 | 标的名称 | 起拍价 （一年零一个月租金） | 竞买保证金 | 土地租赁使用要求 |
| 1 | (略) (略) 围垦外九工段土地面积约88.9亩一年零一个月租赁权 | 17.3355万元 | 10万元 | 仅限依法开展种植（养殖）活动 |
农村土地承包合同框架（样本）
(略)方(发包方)：杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社
(略)方(承包方)： ，家庭住址： ，身份证号：
，联系电话：
根据《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《浙江省实施<中华人民共和国土地承包法>办法》等有关法律、法规以及国家有关政策的规定，经公开拍卖程序/村民代表大会通过并经相关部门审核，就农村土地承包事宜，订立本合同。
第一条 承包土地概况及用途
(略)方将位于 的 亩土地(含水域、水面)发包给(略)方,地块用途为仅限用于种植、养殖。不得种植多年生苗木，不得增加池塘。
第二条 承包期限
1、承包期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、期满后在同等条件下，(略)方享受优先权。
第三条 承包款及支付方式
1、(略)方按拍卖成交价一年零一个月一次性计 元(大写:人民币 ）在本合同签订当日一次性付清。
2、(略)方在本合同签订时应向(略)方一次性缴纳履约保证金，履约保证金为人民币 万元(大写:人民币 )。承包期满，(略)方将承包土地返还(略)方，(略)方接收验收无误后，由(略)方将履约保证金返还给(略)方，履约保证金不计息;如(略)方存在违约情形的，(略)方有权在履约保证金中扣除相应款项。
第四条 (略)方的权利义务
1、(略)方应及时将承包土地交付给(略)方，支持(略)方在承包土地依法开展生产经营活动。
2、(略)方应支持(略)方合法取得应由(略)方享受的政府各项支农惠农政策补贴与服务。
3、(略)方有权制止(略)方损坏承包土地和其他农业资源的行为，并有权要求(略)方赔偿由此造成的全部损失。
第五条 (略)方的权利义务
1、(略)方应遵守法律、法规和有关政策规定，在承包土地依法开展生产经营活动，遵纪守法、文明经商、合法经营、合法用工，证照齐全后方可生产经营，按规定缴纳税款及各种规费、按时支付职工工资，接受(略)方与有关政府部门的监督、管理、指导和服务。(略)方在经营过程中涉及的债权债务、工商税务、劳资纠纷等，与(略)方无关。
2、(略)方不得违反法律规定在承包土地搭建永久性构筑物、私拉乱接电力设施、填埋水域或对土地耕作层造成永久性损害，不得搭建违章建筑。如需新增建筑物、构筑物、固定设施设备的，必须报经(略)方书面同意后方可实施。
3、发包前已有建筑物、附属设施、路、渠、排、沟等由(略)方自行使用、维护并承担相应费用;(略)方不得随意拆除、损坏(略)方承包土地上已有的建筑物、附属设施、路、渠、排、沟。
4、承包期内，(略)方因生产经营发生的费用(包括但不限于用水、用电、通信等费用)由(略)方自行承担，(略)方应依法及时缴纳。
5、承包期内，(略)方应严格执行环保、消防、卫生、安全等方面的法律、法规，严格落实安全责任，加强安全检查，确保安全生产。承包期内发生的一切安全事故或因承包土地而与他人发生的任何纠纷，均由(略) (略) 理。
6、承包期内，(略)方遇到(略)方土 (略) 域发生变化的，(略)方需要无条件服从相关政策规定。
第六条 合同的终止与解除
1、本合同签订后，任何一方无正当理由均不得对本合同进行单方面的变更或解除。
2、承包到期后，本合同自动终止。
3、承包期内，如遇国家征收、征用、土地整治等特殊需要，本合同自动终止，(略)方收回承包土地，(略)方应无条件将承包地交回发包方，(略)方已收取的承包费按剩余承包期限退还(不计息)。如土地因征收、征用获得补偿款项的，土地补偿费、安置补助费、征地调节资金等补偿费用归(略)方;青苗、农作物、地上附着物补偿款按届时瓜沥镇、(略)方制定的征用补 (略) 理。
4、承包期间，(略)方对发包前建筑物、附属设施、路、渠、沟做的新增、装修、翻建、加固、更新等，在合同终止或解除后，(略)方均应无偿移交给(略)方，不得自行拆除。本合同终止或解除后十日内，无论新建建筑物、构筑物(新建建筑物、构筑物与(略)方发包时提供的建筑物、构筑物系独立、不存在牵连/依附)是否经得(略)方书面，(略)方均 (略) 理承包土地上(略)方新建建筑物、构筑物，搬离承包土地上的(略)方物品、设备、设施，将承包土地交还(略)方，交还时确保腾空、不留人;(略)方 (略) 理、搬离的，(略)方 (略) 置并没收全部履约保证金。对经(略)方书面同意后的(略)方新建建筑物、构筑物，(略)方不作任何赔偿。
5、(略)方将承包土地交还(略)方时，(略)方有权根据发包时提交承包土地情况，对承包土地予以验收，如存在土地破坏、财产损失的，(略)方应照价赔偿，(略)方可以在履约保证金中扣除。
第七条 违约责任
1、如(略)方迟延交付承包土地的，每延期一日，承包期限相应顺延。
2、如(略)方逾期支付承包款的，每延期一日，应按(略)方到期未缴纳的承包款的千分之一每日计算滞纳金，延期超过三十日的，(略)方有权解除本合同并没收全部履约保证金。
3、如(略)方迟延交还承包土地的，(略)方有权没收全部履约保证金。
4、如(略)方擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒，或违反法律、法规和有关政策规定使用承包土地，或在承包土地上出现无证经营、搭建违章建筑、违反环保规定、恶意欠薪等违法违规行为的，或给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，(略)方有权解除本合同，并没收全部履约保证金。(略)方应当对土地和土地生态环境造成的损害予以赔偿。
5、(略)方有其他违反本合同约定行为的，视为违约，(略)方因违约行为而应向(略)方支付违约金或赔偿经济损失的，(略)方可从承包保证金中扣除相应金额;(略)方有权视违约情形要求解除本合同，并没收全部履约保证金;如造成的实际损失大于违约金数额的，(略)方有权要求按实际损失赔偿。
第八条 其他
1、与本次土地承包有关的拍卖文件等系列相关文件均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同签订后，双方应将本合同报镇农村土地承包管理部门备案。
3、本合同发生争议的，双方应协商解决;协商不成的，任何一方均可 (略) (略) 起诉。
4、本合同经(略)方法定代表人签字并加盖公章、(略)方签字捺印后生效。
5、本合同一式四份，双方各执一份，交镇农村土地承包管理部门、镇招投标中心备案一份，具有同等法律效力。
(略)方： (略)方：
代表人：
年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社、 (略) ：
现委托 为我单 (略) (略) 围垦外九工段土地租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社、 (略) 于2024年11月29日 (略) 限额以下公共资源 (略) （
http://**） (略) (略) 围垦外九工段土地租赁权拍卖会拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2024年11月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社、 (略) ：
现委托 为本 (略) (略) 围垦外九工段土地租赁权拍卖会的委托代理人，以本人的名义参加杭州萧山瓜沥沙田头股份经济联合社、 (略) 于2024年11月29日 (略) 限额以下公共资源 (略) （
http://**） (略) (略) 围垦外九工段土地租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2024年11月 日
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 (略) 起诉。
备注：
拍卖人： (略) 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
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