(略) 景 (略) 管理人

（第3次拍卖）关于广州市越秀区沿江西路143号之二（爱群荟景湾）4601房拍前须知阅读

(略) 景 (略) 管理人将于2024年12月8日10:00至2024年12月9日10:00（延时的除外）在 (略) 上（处置单位： (略) 景 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) 、 (略) 破产管理人协会，网址：http://**）进行公开拍卖活动。

管理人现就以下须知事项，特别提示各意向竞买人，请认真阅读并充分理解以下内容，点击遵守条款按钮后，表示你方已经理解并同意以下内容，将构成对你方具有法律约束力的文件：

（一）本次拍卖标的 (略) (略) (略) 143号。本标的 (略) 景 (略) ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》 (略) 景 (略) 债权人会议审议并表决通过的《 (略) 景 (略) 破产财产变价方案》，由管理人依法履行职责， (略) (略) 置债务人财产。

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，除了成交价款，竞买人还应当按照《竞买公告》的要求支付预缴税金及首期物业维修资金，具体可见《竞买公告》第六部分。

（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准， (略) 在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。

（七）拍卖标的交易及 (略) 有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告中的竞买人违 (略) 理。

·我已阅读、知悉、同意以及接受上述拍前须知内容，并同意遵守上述规定。

(略) 景 (略) 管理人

（第3次拍卖）关于广州市越秀区沿江西路143号之二（爱群荟景湾）4601房的竞买公告

(略) 景 (略) 管理人将于2024年12月8日10:00至2024年12月9日10:00（延时的除外）在 (略) 上（处置单位： (略) 景 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) 、 (略) 破产管理人协会，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本标的 (略) 景 (略) ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》 (略) 景 (略) 债权人会议审议并表决通过的《 (略) 景 (略) 破产财产变价方案》（以下简称“《破产财产变价方案》”），由管理人依法履行职责， (略) (略) 置破产财产。

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。竞买人在交纳竞买保证金参与竞拍后，在支付余款时需要支付：1. (略) 显示的竞拍价格减去已交纳的保证金；以及2.预缴税金。支付完竞拍价款和预缴税金的款项后，方可视作拍卖成交。具体可见本《竞买公告》第六部分 竞买保证金与余款 的规定。

（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准， (略) 在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的物

（一）本次拍卖标的物为广州市越秀区沿江西路143号之二（爱群荟景湾）4601房，规划用途：住宅，建筑面积：721.5553平方米，专有建筑面积：591.0673平方米。本次拍卖所涉房屋占用、装修情况以现场看样为准，抵押与查封的详细情况管理人提供《 (略) 不动产登记查册表》（见附件一）供参考，最新情况以实际查册为准。标的物的评估情况见评估机构出具的报告编号为粤穗公评(估)字(2021）*号的《房地产估价报告》（见附件二）。

（二）爱群荟 (略) 景 (略) 名下开发的房地产项目，南向珠江，共145套房产，45-46楼全层独户超大型，9-44楼两户大平层型。专享会所、泳池、健身房等设施。

小区毗邻沙面公园、圣心大教堂、爱群大厦、邮政博物馆、粤海关旧址、西堤码头等羊城景观，历史文化氛围浓厚。 (略) 、海珠广场、上下九，传承老广百年传统的生活印记。

周边有旧部前小学(省一级)、 (略) 真光小学、 (略) 第三中学(省一级)等，以及广州医科大学 (略) 、中山大学孙 (略) ，教育、医疗等生活配套设施齐全。

三、起拍价

根据以上《房地产估价报告》及《破产财产变价方案》，此次拍卖的起拍价为人民币*.28元（大写：人民币*仟零点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元*角*分整），保证金为人民币*.73元（大写：人民币*佰零*万*仟*佰点击查看>>元*角*分整），增价幅度为人民币*（大写：人民币*万元整）及其整数倍。

四、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*（大写：人民币*万元整）及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价即为起拍价。

六、竞买保证金与余款

（一）竞买保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按照本竞买公告的规定完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“竞买人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款， (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）余款

竞买人应在竞拍完毕之日起10个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户：

账户名称： (略) 破产管理人协会；

银行账号：*；

开户银行：平安银行广州越秀支行。

(略) 显示的竞拍价格减去已交纳的保证金的部分，需交纳管理人指定的上述账户，并需注明“破产案号：（2020）粤01破申160号；款项性质：景兴公司荟景湾之二4601房竞拍价款”。

（三）特别说明

（1）关于过户税费

对于本次交易涉及的税金，属于买方的部分由竞买人自行前往相关部门交纳，属于卖方的部分由竞买人承担并向管理人进行预缴，其中增值税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、卖方印花税、土地增值税（测算）由竞买人于竞拍完毕起10个工作日内缴入管理人指定的上述账户，并需注明“破产案号：（2020）粤01破申160号；款项性质：景兴公司荟景湾之二4601房预缴税金”。

上述预缴税金具体金额由竞买人于竞拍完毕之日起5个自然日主动联系管理人确认。该等预缴税金由管理人专项用于交纳税费，最终缴纳金额以税务部门认定为准，如最终税金低于实际应付金额，则管理人将向竞买人无息退还余额部分；如预缴金额不足，则竞买人应另行于管理人通知之日起3个工作日内补足差额部分，其中关于土地增值税的特殊情况说明：该税种实行四级超率累进税率，如将不同的物业按一定期限汇总申报，则有可能通过税务筹划方式降低税费，对于此方法节约的税费，管理人将根据预缴土增税款的比例进行多退少补。

如竞买人逾期或拒绝承担税金的支付义务，视为竞买人违约悔拍，管理人有权单方取消其成交资格，并没收其竞买保证金及已支付的价款。

（2）对于预缴税金的具体金额，管理人已依法委托相关会计师事务所进行了模拟测算，现提供给竞买人作参考，测算公式详见公告附件“爱群荟景湾项目税费测算表”（见附件三）。该表格仅供竞买人参考，不免除竞买人自行前往相关部门了解税收政策及主动向管理人确认预缴金额的义务。如在交易过程中相关政策及情况发生变化，则以实际发生的应缴纳金额为准。

（3）爱群荟景湾项目已向税务部门办理完毕土地增值税清算工作，本公告附件“爱群荟景湾项目税费测算表”中的土地增值税（测算）为管理人委托的会计师事务所根据税务部门认定的土地增值税清算结论制作的测算器，最终税负情况应以税务部门实际征收的为准。竞买人应当根据管理人要求的方式自行承担上述土地增值税相关的税务风险，且竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（4）本次拍卖物业为开发商一手物业， (略) 代垫的首期物业维修资金，收费标准为每平方米建筑面积105元，由竞买人于竞拍完毕起10个工作日内缴入管理人指定的上述账户，并需注明“破产案号：（2020）粤01破申160号；款项性质：景兴公司荟景湾之二4601房首期维修资金”，如竞买人逾期或拒绝支付，视为竞买人违约悔拍，管理人有权单方取消其成交资格，并没收其竞买保证金及已支付的价款。

（5）对于本次交易涉及的其他各项费用，主要为本标的物可能存在欠付物管费、服务费、公摊面积维护费各项费用、欠缴水费、电费、煤气费等各项费用的情况。对于各项费用的具体金额，由竞买人自行向各方确认，该费用均由竞买人另行自行承担，管理人不承担任何费用。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，竞买人应当自行及时负责结清该等费用，且 (略) 追偿，若因未及时 (略) 损失的应当赔偿。

特别提示：关于附件物业欠费情况中涉及的“有偿服务费”，因景兴 (略) 艺兴 (略) 之间仍在就有偿服务费进行诉讼程序，故该部分费用最终将以司法判决为准。

本拍卖公告中披露的相关欠费情况仅供竞买人参考，不免除竞买人自行核实确认的义务。

（6） (略) 置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html。

七、成交与过户

（一）所有款项支付完毕并经管理人确认后，管理人将向竞买人出具《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准， (略) 在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。

（二）竞买人在支付完毕所有款项后5个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理成交确认手续，并由竞买人自行办理房屋接收和过户。

（三）本次标的物以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由竞买人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现或其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

（四）有关本次拍卖标的过户登记及其他水、电、煤的户名变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及过户事宜；竞买人应自行承担相关标物无法办证及过户登记等相关风险。

（五）因拍卖标的现状及存在瑕疵、第三人占用等原因不能移交或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由竞买人自行承担，管理人不作过户和移交的任何承诺，不承担过户和移交涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

（六）拍卖标的交易及 (略) 有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告中的竞买人违 (略) 理。

八、特别提醒

（一）在本次拍卖中竞价成功的竞买人，必须依照本公告要求交付款项（含竞拍价款和预缴税金），并办理相关手续才视为拍卖成交，逾期支付款项视为悔拍，管理人将重新拍卖，竞买人已交纳保证金及已支付的价款按照本公告中的竞买人违 (略) 理。标的物最终成交以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准。

（二）标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁、第三人占用等均由竞买人承担。

（三）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准。处置方对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（四）对于本次交易涉及的其他各项费用的具体金额，由竞买人自行向各方确认，以各代垫费用以及收款方出示的合同单据上显示的金额为准。该费用均由竞买人另行自行承担，管理人不承担任何费用。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（五）竞买人竞价前应向不动产登记部门、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

（六）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。 (略) 络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

（七）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

（八）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格等），竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

九、相关拍卖文件公示情况

(略) 上公开竞价所涉《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》等文件均 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本拍 (略) 络拍卖事项管理人已通知能通知到位的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次竞买公告公示满5日视为已经通知。

十、竞买人 (略) 理

竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。

十一、咨询、看样的时间与方式

（一）自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020。

（二）需要看样的意向竞买人，请拨打京东拍卖（广东）司法拍卖服务电话：4008-363-020进行预约，统一安排看样。看样集中地点： (略) (略) (略) 143号爱群荟景湾7楼会议室。

（三）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、 (略) 、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

十二、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：连律师、邱律师

管理人咨询电话：*、*

联系地址： (略) (略) 珠江新 (略) 6号周大福金融中心25层

成交后， (略) 交纳技术服务费，具 (略) 页的提示。

京东咨询电话：*

监督电话：020-*（ (略) 破产管理人协会）

附：

附件一：广州市越秀区沿江西路143号之二（爱群荟景湾）4601房《 (略) 不动产登记查册表》

附件二：粤穗公评(估)字(2021）*号《房地产估价报告》

附件三：《爱群荟景湾项目税费测算表》

附件四： (略) (略) (略) 143号之二4601房欠付费用说明函

(略) 景 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十一日

(略) 景 (略) 管理人

（第3次拍卖）关于广州市越秀区沿江西路143号之二（爱群荟景湾）4601房拍前须知阅读

(略) 景 (略) 管理人将于2024年12月8日10:00至2024年12月9日10:00（延时的除外）在 (略) 上（处置单位： (略) 景 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) 、 (略) 破产管理人协会，网址：http://**）进行公开拍卖活动。

管理人现就以下须知事项，特别提示各意向竞买人，请认真阅读并充分理解以下内容，点击遵守条款按钮后，表示你方已经理解并同意以下内容，将构成对你方具有法律约束力的文件：

（一）本次拍卖标的 (略) (略) (略) 143号。本标的 (略) 景 (略) ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》 (略) 景 (略) 债权人会议审议并表决通过的《 (略) 景 (略) 破产财产变价方案》，由管理人依法履行职责， (略) (略) 置债务人财产。

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，除了成交价款，竞买人还应当按照《竞买公告》的要求支付预缴税金及首期物业维修资金，具体可见《竞买公告》第六部分。

（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准， (略) 在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。

（七）拍卖标的交易及 (略) 有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告中的竞买人违 (略) 理。

·我已阅读、知悉、同意以及接受上述拍前须知内容，并同意遵守上述规定。

(略) 景 (略) 管理人

（第3次拍卖）关于广州市越秀区沿江西路143号之二（爱群荟景湾）4601房的竞买公告

(略) 景 (略) 管理人将于2024年12月8日10:00至2024年12月9日10:00（延时的除外）在 (略) 上（处置单位： (略) 景 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) 、 (略) 破产管理人协会，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本标的 (略) 景 (略) ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》 (略) 景 (略) 债权人会议审议并表决通过的《 (略) 景 (略) 破产财产变价方案》（以下简称“《破产财产变价方案》”），由管理人依法履行职责， (略) (略) 置破产财产。

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。竞买人在交纳竞买保证金参与竞拍后，在支付余款时需要支付：1. (略) 显示的竞拍价格减去已交纳的保证金；以及2.预缴税金。支付完竞拍价款和预缴税金的款项后，方可视作拍卖成交。具体可见本《竞买公告》第六部分 竞买保证金与余款 的规定。

（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准， (略) 在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的物

（一）本次拍卖标的物为广州市越秀区沿江西路143号之二（爱群荟景湾）4601房，规划用途：住宅，建筑面积：721.5553平方米，专有建筑面积：591.0673平方米。本次拍卖所涉房屋占用、装修情况以现场看样为准，抵押与查封的详细情况管理人提供《 (略) 不动产登记查册表》（见附件一）供参考，最新情况以实际查册为准。标的物的评估情况见评估机构出具的报告编号为粤穗公评(估)字(2021）*号的《房地产估价报告》（见附件二）。

（二）爱群荟 (略) 景 (略) 名下开发的房地产项目，南向珠江，共145套房产，45-46楼全层独户超大型，9-44楼两户大平层型。专享会所、泳池、健身房等设施。

小区毗邻沙面公园、圣心大教堂、爱群大厦、邮政博物馆、粤海关旧址、西堤码头等羊城景观，历史文化氛围浓厚。 (略) 、海珠广场、上下九，传承老广百年传统的生活印记。

周边有旧部前小学(省一级)、 (略) 真光小学、 (略) 第三中学(省一级)等，以及广州医科大学 (略) 、中山大学孙 (略) ，教育、医疗等生活配套设施齐全。

三、起拍价

根据以上《房地产估价报告》及《破产财产变价方案》，此次拍卖的起拍价为人民币*.28元（大写：人民币*仟零点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元*角*分整），保证金为人民币*.73元（大写：人民币*佰零*万*仟*佰点击查看>>元*角*分整），增价幅度为人民币*（大写：人民币*万元整）及其整数倍。

四、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*（大写：人民币*万元整）及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价即为起拍价。

六、竞买保证金与余款

（一）竞买保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按照本竞买公告的规定完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“竞买人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款， (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）余款

竞买人应在竞拍完毕之日起10个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户：

账户名称： (略) 破产管理人协会；

银行账号：*；

开户银行：平安银行广州越秀支行。

(略) 显示的竞拍价格减去已交纳的保证金的部分，需交纳管理人指定的上述账户，并需注明“破产案号：（2020）粤01破申160号；款项性质：景兴公司荟景湾之二4601房竞拍价款”。

（三）特别说明

（1）关于过户税费

对于本次交易涉及的税金，属于买方的部分由竞买人自行前往相关部门交纳，属于卖方的部分由竞买人承担并向管理人进行预缴，其中增值税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、卖方印花税、土地增值税（测算）由竞买人于竞拍完毕起10个工作日内缴入管理人指定的上述账户，并需注明“破产案号：（2020）粤01破申160号；款项性质：景兴公司荟景湾之二4601房预缴税金”。

上述预缴税金具体金额由竞买人于竞拍完毕之日起5个自然日主动联系管理人确认。该等预缴税金由管理人专项用于交纳税费，最终缴纳金额以税务部门认定为准，如最终税金低于实际应付金额，则管理人将向竞买人无息退还余额部分；如预缴金额不足，则竞买人应另行于管理人通知之日起3个工作日内补足差额部分，其中关于土地增值税的特殊情况说明：该税种实行四级超率累进税率，如将不同的物业按一定期限汇总申报，则有可能通过税务筹划方式降低税费，对于此方法节约的税费，管理人将根据预缴土增税款的比例进行多退少补。

如竞买人逾期或拒绝承担税金的支付义务，视为竞买人违约悔拍，管理人有权单方取消其成交资格，并没收其竞买保证金及已支付的价款。

（2）对于预缴税金的具体金额，管理人已依法委托相关会计师事务所进行了模拟测算，现提供给竞买人作参考，测算公式详见公告附件“爱群荟景湾项目税费测算表”（见附件三）。该表格仅供竞买人参考，不免除竞买人自行前往相关部门了解税收政策及主动向管理人确认预缴金额的义务。如在交易过程中相关政策及情况发生变化，则以实际发生的应缴纳金额为准。

（3）爱群荟景湾项目已向税务部门办理完毕土地增值税清算工作，本公告附件“爱群荟景湾项目税费测算表”中的土地增值税（测算）为管理人委托的会计师事务所根据税务部门认定的土地增值税清算结论制作的测算器，最终税负情况应以税务部门实际征收的为准。竞买人应当根据管理人要求的方式自行承担上述土地增值税相关的税务风险，且竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（4）本次拍卖物业为开发商一手物业， (略) 代垫的首期物业维修资金，收费标准为每平方米建筑面积105元，由竞买人于竞拍完毕起10个工作日内缴入管理人指定的上述账户，并需注明“破产案号：（2020）粤01破申160号；款项性质：景兴公司荟景湾之二4601房首期维修资金”，如竞买人逾期或拒绝支付，视为竞买人违约悔拍，管理人有权单方取消其成交资格，并没收其竞买保证金及已支付的价款。

（5）对于本次交易涉及的其他各项费用，主要为本标的物可能存在欠付物管费、服务费、公摊面积维护费各项费用、欠缴水费、电费、煤气费等各项费用的情况。对于各项费用的具体金额，由竞买人自行向各方确认，该费用均由竞买人另行自行承担，管理人不承担任何费用。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，竞买人应当自行及时负责结清该等费用，且 (略) 追偿，若因未及时 (略) 损失的应当赔偿。

特别提示：关于附件物业欠费情况中涉及的“有偿服务费”，因景兴 (略) 艺兴 (略) 之间仍在就有偿服务费进行诉讼程序，故该部分费用最终将以司法判决为准。

本拍卖公告中披露的相关欠费情况仅供竞买人参考，不免除竞买人自行核实确认的义务。

（6） (略) 置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html。

七、成交与过户

（一）所有款项支付完毕并经管理人确认后，管理人将向竞买人出具《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准， (略) 在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。

（二）竞买人在支付完毕所有款项后5个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理成交确认手续，并由竞买人自行办理房屋接收和过户。

（三）本次标的物以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由竞买人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现或其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

（四）有关本次拍卖标的过户登记及其他水、电、煤的户名变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及过户事宜；竞买人应自行承担相关标物无法办证及过户登记等相关风险。

（五）因拍卖标的现状及存在瑕疵、第三人占用等原因不能移交或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由竞买人自行承担，管理人不作过户和移交的任何承诺，不承担过户和移交涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

（六）拍卖标的交易及 (略) 有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告中的竞买人违 (略) 理。

八、特别提醒

（一）在本次拍卖中竞价成功的竞买人，必须依照本公告要求交付款项（含竞拍价款和预缴税金），并办理相关手续才视为拍卖成交，逾期支付款项视为悔拍，管理人将重新拍卖，竞买人已交纳保证金及已支付的价款按照本公告中的竞买人违 (略) 理。标的物最终成交以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准。

（二）标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁、第三人占用等均由竞买人承担。

（三）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准。处置方对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（四）对于本次交易涉及的其他各项费用的具体金额，由竞买人自行向各方确认，以各代垫费用以及收款方出示的合同单据上显示的金额为准。该费用均由竞买人另行自行承担，管理人不承担任何费用。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（五）竞买人竞价前应向不动产登记部门、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

（六）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。 (略) 络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

（七）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

（八）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格等），竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

九、相关拍卖文件公示情况

(略) 上公开竞价所涉《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》等文件均 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本拍 (略) 络拍卖事项管理人已通知能通知到位的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次竞买公告公示满5日视为已经通知。

十、竞买人 (略) 理

竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。

十一、咨询、看样的时间与方式

（一）自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020。

（二）需要看样的意向竞买人，请拨打京东拍卖（广东）司法拍卖服务电话：4008-363-020进行预约，统一安排看样。看样集中地点： (略) (略) (略) 143号爱群荟景湾7楼会议室。

（三）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、 (略) 、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

十二、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：连律师、邱律师

管理人咨询电话：*、*

联系地址： (略) (略) 珠江新 (略) 6号周大福金融中心25层

成交后， (略) 交纳技术服务费，具 (略) 页的提示。

京东咨询电话：*

监督电话：020-*（ (略) 破产管理人协会）

附：

附件一：广州市越秀区沿江西路143号之二（爱群荟景湾）4601房《 (略) 不动产登记查册表》

附件二：粤穗公评(估)字(2021）*号《房地产估价报告》

附件三：《爱群荟景湾项目税费测算表》

附件四： (略) (略) (略) 143号之二4601房欠付费用说明函

(略) 景 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十一日