(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月24日10时至2024年12月25日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会， (略) 址：http://**），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3.本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5.本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

二、拍卖标的

1.拍卖标的物： (略) 管理人名下位于越秀区中山二路34号地下二层B202车位。不动产登记字号：粤（2024） (略) 不动产权第*号，建筑面积：13.0048平方米。相关情况详见广东南泰房地产 (略) 出具的《房地产估价报告》（南泰估字(2024)报0252号）。

2.拍卖价款

起拍价：人民币*，保证金：人民币*，加价幅度：*及其整数倍。

3.关于标的物的特别提醒

拍卖标的按现状拍卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。

泊车需通过操控电梯，将车辆从地面一层运送至地下一层、二层停车位。进出拍卖标的物的升降电梯的所有权、 (略) ，竞买人应到现场查看再进行拍卖；未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

因管理 (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状态，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的买卖双方的全部税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。

另，经咨询相关部门，拍卖标的物依照当时政策按已办土地有偿使 (略) 理，故拍卖标的物在权属转移过程中无需补缴土地出让金，但权属证书的证载无法载明该情形。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日内联系管理人，并一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行；竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定而参加竞买，导致不能办理过户手续的后果和法律责任及造成的损失全部由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，即视为已承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖标的物优先权

（一）根据《中华人民共和国民法典》车位首先应当满足上盖 (略) 业主的需求，故符合优先购买资格为本标的所在的金铭轩楼盘的住宅业主。

依法对标的物享有优先购买权的，应于2024年12月17日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（三）优先购买权人与其他竞买人以相同的价格出价，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），京东拍卖服务咨询电话：4008-363-020。

（二）需要看样的意向竞买人，请于2024年12月18日16点前，拨打京东拍卖服务电话：4008-363-020进行预约，管理人将统一安排在竞拍开始前集中看样。

（三）看样请随带身份证件自行前往。

（四）竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

六、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*76；开户行：中国银行广州芳草园支行），交款时注明“(2023)粤01破23号B202车位尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点（地址： (略) (略) (略) 21号粤海金融中心29楼）办理交接手续并签署财产移交确认文件。

拍卖成交后，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书，协助买受人到房管部门办理产权过户手续，向买受人移交标的物相关资料。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及可能产生的或欠缴的水、电、物业管理费等相关未了的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、其他事项

1.管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

2.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

3. (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*/ (略) 破产管理人协会。

5.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：曾律师

联系电话：*、020-*

联系地址： (略) (略) (略) 21号粤海金融中心29楼

(略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月24日10时至2024年12月25日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会， (略) 址：http://**），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3.本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5.本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

二、拍卖标的

1.拍卖标的物： (略) 管理人名下位于越秀区中山二路34号地下二层B202车位。不动产登记字号：粤（2024） (略) 不动产权第*号，建筑面积：13.0048平方米。相关情况详见广东南泰房地产 (略) 出具的《房地产估价报告》（南泰估字(2024)报0252号）。

2.拍卖价款

起拍价：人民币*，保证金：人民币*，加价幅度：*及其整数倍。

3.关于标的物的特别提醒

拍卖标的按现状拍卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。

泊车需通过操控电梯，将车辆从地面一层运送至地下一层、二层停车位。进出拍卖标的物的升降电梯的所有权、 (略) ，竞买人应到现场查看再进行拍卖；未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

因管理 (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状态，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的买卖双方的全部税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。

另，经咨询相关部门，拍卖标的物依照当时政策按已办土地有偿使 (略) 理，故拍卖标的物在权属转移过程中无需补缴土地出让金，但权属证书的证载无法载明该情形。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日内联系管理人，并一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行；竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定而参加竞买，导致不能办理过户手续的后果和法律责任及造成的损失全部由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，即视为已承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖标的物优先权

（一）根据《中华人民共和国民法典》车位首先应当满足上盖 (略) 业主的需求，故符合优先购买资格为本标的所在的金铭轩楼盘的住宅业主。

依法对标的物享有优先购买权的，应于2024年12月17日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（三）优先购买权人与其他竞买人以相同的价格出价，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），京东拍卖服务咨询电话：4008-363-020。

（二）需要看样的意向竞买人，请于2024年12月18日16点前，拨打京东拍卖服务电话：4008-363-020进行预约，管理人将统一安排在竞拍开始前集中看样。

（三）看样请随带身份证件自行前往。

（四）竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

六、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*76；开户行：中国银行广州芳草园支行），交款时注明“(2023)粤01破23号B202车位尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点（地址： (略) (略) (略) 21号粤海金融中心29楼）办理交接手续并签署财产移交确认文件。

拍卖成交后，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书，协助买受人到房管部门办理产权过户手续，向买受人移交标的物相关资料。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及可能产生的或欠缴的水、电、物业管理费等相关未了的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、其他事项

1.管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

2.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

3. (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*/ (略) 破产管理人协会。

5.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：曾律师

联系电话：*、020-*

联系地址： (略) (略) (略) 21号粤海金融中心29楼

(略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日