(略) (略) 管理人将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动。现就拍卖相关情况公告如下：

一、拍卖标的

评估价值：31,581,969元，起拍价：25,(略)，保证金：1,(略)，加价幅度：(略)及其整数倍。

特别提醒：

1.本标的物按现状进行拍卖，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露的内容以外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。

2.本标的物上如存有抵押担保及查封情况，成交后管理人协助竞买人办理标的物抵押登记涂销及解除查封等手续，由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。

3.本标的物可能存在补交土地出让金的情况，拍卖成交后，标的物所涉及的一切税、费、土地出让金等均由竞买人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行解决。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

4.公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门实地丈量为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。

二、咨询、展示看样的时间与方式

公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00），均可拨打京东拍卖服务热线(略)或管理人联系电话(略)对标的物的有关情况进行咨询。

集中看样时间：2024年12月16日10时30分，集中地点： (略) (略) (略) 68号。竞买人需要看样的，请于看样开始前三个工作日预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：(略)。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。竞买人请按照上述方式前往实地看样。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始前5日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的行为。

四、通知及优先购买权的行使

本拍 (略) 络拍卖事项本管理人已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或者没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效；至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价及成交价均为不含税价。

六、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2.竞价成交的，拍卖标的竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将作为部分成交款， (略) 支付技术服务费后的24小时内，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行转账方式缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：6301 7785 8186；开户行： (略) 中山华苑支行），注明“破产案号：（2019）粤2071破19号；款项性质：112商铺等房屋”，逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

七、移交与过户

1.买受人在交齐所有成交款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点（地址： (略) (略) (略) 6号周大福金融中心65楼广东君信经纶君厚律师事务所）签署拍卖成交确认书，并办理有关手续。

2.拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

3.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、登记费用等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、登记费用等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效，也不得向管理人、上拍机构索偿。管理人不承诺办证时间。

5.竞买人务必在拍卖前仔细调查拍卖标的物的现状，若因拍卖标的物被占用、使用的，由买受人自行承担清场义务，管理人不承担清场义务，竞买人不得以拍卖标的物被占有、使用为由悔拍、要求管理人退还拍卖款、向管理人、上拍机构索偿等。

八、风险提示

1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，实际面积以过户时登记机关确定的为准。交付时实物与评估报告不一致的风险 及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

2.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

4.竞买人竞价前 (略) 、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

5.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

6.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

九、其他事项

1.对本次拍卖标的物的权属及其他有异议者请于竞买活动开始前15日与管理人联系。

2.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回。

3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人： (略) (略) 管理人

联系电话：(略)

联系地址： (略) (略) (略) 6号周大福金融中心65楼广东君信经纶君厚律师事务所

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日

(略) (略) 管理人将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动。现就拍卖相关情况公告如下：

一、拍卖标的

评估价值：31,581,969元，起拍价：25,(略)，保证金：1,(略)，加价幅度：(略)及其整数倍。

特别提醒：

1.本标的物按现状进行拍卖，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露的内容以外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。

2.本标的物上如存有抵押担保及查封情况，成交后管理人协助竞买人办理标的物抵押登记涂销及解除查封等手续，由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。

3.本标的物可能存在补交土地出让金的情况，拍卖成交后，标的物所涉及的一切税、费、土地出让金等均由竞买人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行解决。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

4.公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门实地丈量为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。

二、咨询、展示看样的时间与方式

公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00），均可拨打京东拍卖服务热线(略)或管理人联系电话(略)对标的物的有关情况进行咨询。

集中看样时间：2024年12月16日10时30分，集中地点： (略) (略) (略) 68号。竞买人需要看样的，请于看样开始前三个工作日预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：(略)。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。竞买人请按照上述方式前往实地看样。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始前5日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的行为。

四、通知及优先购买权的行使

本拍 (略) 络拍卖事项本管理人已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或者没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效；至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价及成交价均为不含税价。

六、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2.竞价成交的，拍卖标的竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将作为部分成交款， (略) 支付技术服务费后的24小时内，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行转账方式缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：6301 7785 8186；开户行： (略) 中山华苑支行），注明“破产案号：（2019）粤2071破19号；款项性质：112商铺等房屋”，逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

七、移交与过户

1.买受人在交齐所有成交款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点（地址： (略) (略) (略) 6号周大福金融中心65楼广东君信经纶君厚律师事务所）签署拍卖成交确认书，并办理有关手续。

2.拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

3.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、登记费用等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、登记费用等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效，也不得向管理人、上拍机构索偿。管理人不承诺办证时间。

5.竞买人务必在拍卖前仔细调查拍卖标的物的现状，若因拍卖标的物被占用、使用的，由买受人自行承担清场义务，管理人不承担清场义务，竞买人不得以拍卖标的物被占有、使用为由悔拍、要求管理人退还拍卖款、向管理人、上拍机构索偿等。

八、风险提示

1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，实际面积以过户时登记机关确定的为准。交付时实物与评估报告不一致的风险 及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

2.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

4.竞买人竞价前 (略) 、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

5.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

6.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

九、其他事项

1.对本次拍卖标的物的权属及其他有异议者请于竞买活动开始前15日与管理人联系。

2.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回。

3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人： (略) (略) 管理人

联系电话：(略)

联系地址： (略) (略) (略) 6号周大福金融中心65楼广东君信经纶君厚律师事务所

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日