(略) (略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）2024年11月31日10时至2024年12月1日10时止（延时除外） (略) 上进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) (略) 名 (略) (略) 南海罗村镇乐安“乐安花园”二层2047-2048号铺共两宗商业房地产（详见附表）。标的资产基本情况如下：

特别提醒：

1．本次拍卖标的的权利状态均以拍卖成交后交付的实际状态为准，若与本公告载明的有出入，拍卖成交价不作调整。

2．本次拍卖标的能否办理权利转让登记，请买受人自行向有关部门咨询。管理人配合办理转让手续，不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还。

3．对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

二、竞价方式

1．根据广东京信房地产 (略) 于2024年4月2日出具的广京评字JX[2024]AAN(略)号《房地产估价报告》（下称：《估价报告》），标的资产在2024年1月4日评估基准日的评估结论如下：

2．上述标的资产整体起拍价为人民币(略).17元，保证金为人民币7130元，加价幅度为人民币1000元（大写人民币(略)仟元）及其倍数。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

3．本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（包括但不限于参与竞买标的资产的竞买人需具备标的资 (略) 域房地产购买资格，港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定等）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，实际竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3．允许两个或两个以上竞买人自愿组成联合体参与竞拍，相关规则如下：

①　联合体各方应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提供确定房屋产权人及约定标的资产产权占有比例（成交后将作为办理标的资产产权过户的依据，不得更改）的《房屋产权确认书》；

②　联合体各方应指定其中一方“以一个竞买人身份参与竞拍”，各方应事先到管理人办理好联合体竞买人的委托手续，未办理委托手续造成的权属等问题自行承担。竞拍成功后，标的资产分别按照竞拍前约定由联合体各方办理过户手续，如有任意一方买受人在成交后未能在规定时间内支付成交价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，联合体交纳的保证金及已支付的款项不予退还；

③　联合体内部之间权利、义务、责任的承担，以及标的资产如何使用等问题由联合体各方自行约定，如产生纠纷，由联合体各方自行解决，管理人不承担任何责任。

④　对上述标的权属有异议者，请于2024年11月28日17时前与管理人联系。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1．咨询、预约看样电话：邓律师(略)（微信同号），自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2．集中看样时间：2024年11月28日上午十一点整，看样地点： (略) (略) 罗村乐安“乐安花园”二层2047号、2048号铺。竞买人需要看样的，请于2024年11月28日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。若无人报名，则本次集中看样取消。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本管理人不承担瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

五、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、保证金与余款交纳

1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2．由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

3．在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)

4．竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交之日起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) (略) 管理人；账号：(略)752；开户行：广东顺德农村 (略) 大良支行；注明“破产案号：（2023）粤0604破76号 ；款项性质：“不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

5．鉴于拍卖标的转让涉及买卖双方所需承担的一切税、费由买受人承担（具体详见本公告第七条第3小点），因此除拍卖款外，竞得者还需在拍卖成交后7日内缴入成交备用金（按拍卖成交金额10%计算）至管理人账户，用于支付拍卖标的物转让涉及的相关税、费，具体费用金额以相关部门缴纳通知为准，管理人实行多退少补。

6．付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

七、移交与过户

1．买受人在拍卖成交之日起7个工作日内（节假日顺延）内交齐所有成交款并带上凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等 (略) (略) (略) (略) 签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。

2．买受人付清全部拍卖成交价款以及成交备用金之日起，拍卖标的的所有者权益由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

3．拍卖成交后，由买受人自行办理过户、转移的手续，并自行承担因此产生的一切税、费（包括但不限于买方涉及的契税及印花税、卖方涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、过户手续费、权证费、重置成本报告评估费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以及标的资产成交后产生的物业管理费、水电费等）买受人需自行办理水、电等户名变更手续。

4．标的资产成交后，管理人只 (略) 向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因标的资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，相关安全责任问题由买受人自行承担。

八、风险提示

1．本次拍卖标的资产管理人未接管到相关的《房屋所有权证》等产权证件，标的资产按现状进行拍卖。如标的资产成交后，管理人向买 (略) 出具的确认或协执文书即视为拍卖标的交付完成。

2．买受人应该自行向相关部门、机构了解包括但不限于办证流程等事项，管理人对标的资产能否成功过户不作任何承诺、不承担任何责任。

3．如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

4．买受人在参与竞买前应自行对限购政策进行了解，如因买受人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得拍卖标的资产套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

5．标的资产实际面积由发证部门确认为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

6．若实际交付的标的资产面积、房屋登记用途、规划用途、配套、新旧程度、使用状况等与《估价报告》或本公告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，由此产生的风险及费用等均由买受人承担。

7．本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

8．买受人悔拍的，保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，若标的物需至相关部门办理备案变更等手续的，由买受人自行办理。标的物无法办理或迟延办理备案变更等手续的风险，由买受人承担。

9．如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费、搬卸费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人或破产企业无关。

10．鉴于标的资产可能经占用人或第三人修缮，存在因现状与报建情况不一致导致无法过户的情况，买受人一经拍下标的资产，即视为对上述情况接受。另，标的资产占用人或第三人向买受人主张修缮标的资产等相关费用的，由买受 (略) 理，管理人不作承担，因买受人原因导致破产企业、管理人损失的，管理人有权向买受人进行追偿。

九、 (略) 上公开《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：邓律师 (略)

联系地址： (略) (略) (略) 18号雅庭国际广场17楼广东华法律师事务所。

(略) (略) (略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日

(略) (略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）2024年11月31日10时至2024年12月1日10时止（延时除外） (略) 上进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) (略) 名 (略) (略) 南海罗村镇乐安“乐安花园”二层2047-2048号铺共两宗商业房地产（详见附表）。标的资产基本情况如下：

特别提醒：

1．本次拍卖标的的权利状态均以拍卖成交后交付的实际状态为准，若与本公告载明的有出入，拍卖成交价不作调整。

2．本次拍卖标的能否办理权利转让登记，请买受人自行向有关部门咨询。管理人配合办理转让手续，不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还。

3．对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

二、竞价方式

1．根据广东京信房地产 (略) 于2024年4月2日出具的广京评字JX[2024]AAN(略)号《房地产估价报告》（下称：《估价报告》），标的资产在2024年1月4日评估基准日的评估结论如下：

2．上述标的资产整体起拍价为人民币(略).17元，保证金为人民币7130元，加价幅度为人民币1000元（大写人民币(略)仟元）及其倍数。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

3．本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（包括但不限于参与竞买标的资产的竞买人需具备标的资 (略) 域房地产购买资格，港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定等）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，实际竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3．允许两个或两个以上竞买人自愿组成联合体参与竞拍，相关规则如下：

①　联合体各方应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提供确定房屋产权人及约定标的资产产权占有比例（成交后将作为办理标的资产产权过户的依据，不得更改）的《房屋产权确认书》；

②　联合体各方应指定其中一方“以一个竞买人身份参与竞拍”，各方应事先到管理人办理好联合体竞买人的委托手续，未办理委托手续造成的权属等问题自行承担。竞拍成功后，标的资产分别按照竞拍前约定由联合体各方办理过户手续，如有任意一方买受人在成交后未能在规定时间内支付成交价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，联合体交纳的保证金及已支付的款项不予退还；

③　联合体内部之间权利、义务、责任的承担，以及标的资产如何使用等问题由联合体各方自行约定，如产生纠纷，由联合体各方自行解决，管理人不承担任何责任。

④　对上述标的权属有异议者，请于2024年11月28日17时前与管理人联系。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1．咨询、预约看样电话：邓律师(略)（微信同号），自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2．集中看样时间：2024年11月28日上午十一点整，看样地点： (略) (略) 罗村乐安“乐安花园”二层2047号、2048号铺。竞买人需要看样的，请于2024年11月28日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。若无人报名，则本次集中看样取消。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本管理人不承担瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

五、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、保证金与余款交纳

1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2．由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

3．在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)

4．竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交之日起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) (略) 管理人；账号：(略)752；开户行：广东顺德农村 (略) 大良支行；注明“破产案号：（2023）粤0604破76号 ；款项性质：“不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

5．鉴于拍卖标的转让涉及买卖双方所需承担的一切税、费由买受人承担（具体详见本公告第七条第3小点），因此除拍卖款外，竞得者还需在拍卖成交后7日内缴入成交备用金（按拍卖成交金额10%计算）至管理人账户，用于支付拍卖标的物转让涉及的相关税、费，具体费用金额以相关部门缴纳通知为准，管理人实行多退少补。

6．付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

七、移交与过户

1．买受人在拍卖成交之日起7个工作日内（节假日顺延）内交齐所有成交款并带上凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等 (略) (略) (略) (略) 签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。

2．买受人付清全部拍卖成交价款以及成交备用金之日起，拍卖标的的所有者权益由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

3．拍卖成交后，由买受人自行办理过户、转移的手续，并自行承担因此产生的一切税、费（包括但不限于买方涉及的契税及印花税、卖方涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、过户手续费、权证费、重置成本报告评估费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以及标的资产成交后产生的物业管理费、水电费等）买受人需自行办理水、电等户名变更手续。

4．标的资产成交后，管理人只 (略) 向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因标的资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，相关安全责任问题由买受人自行承担。

八、风险提示

1．本次拍卖标的资产管理人未接管到相关的《房屋所有权证》等产权证件，标的资产按现状进行拍卖。如标的资产成交后，管理人向买 (略) 出具的确认或协执文书即视为拍卖标的交付完成。

2．买受人应该自行向相关部门、机构了解包括但不限于办证流程等事项，管理人对标的资产能否成功过户不作任何承诺、不承担任何责任。

3．如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

4．买受人在参与竞买前应自行对限购政策进行了解，如因买受人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得拍卖标的资产套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

5．标的资产实际面积由发证部门确认为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

6．若实际交付的标的资产面积、房屋登记用途、规划用途、配套、新旧程度、使用状况等与《估价报告》或本公告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，由此产生的风险及费用等均由买受人承担。

7．本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

8．买受人悔拍的，保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，若标的物需至相关部门办理备案变更等手续的，由买受人自行办理。标的物无法办理或迟延办理备案变更等手续的风险，由买受人承担。

9．如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费、搬卸费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人或破产企业无关。

10．鉴于标的资产可能经占用人或第三人修缮，存在因现状与报建情况不一致导致无法过户的情况，买受人一经拍下标的资产，即视为对上述情况接受。另，标的资产占用人或第三人向买受人主张修缮标的资产等相关费用的，由买受 (略) 理，管理人不作承担，因买受人原因导致破产企业、管理人损失的，管理人有权向买受人进行追偿。

九、 (略) 上公开《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：邓律师 (略)

联系地址： (略) (略) (略) 18号雅庭国际广场17楼广东华法律师事务所。

(略) (略) (略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日