(略) (略) 管理人将于2024年12月10日9时至2024年12月11日17时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖 (略) (略) 开发的台湾大厦项目的土地使用权、在建工程及现场在用周转材料，现将本次标的状况综述如下：

（一）土地使用权

台湾大厦项目土地使用权， (略) (略) 以北、 (略) 以东， (略) 东（07）-219，地类（用途）为其他商服、城镇住宅，国有土地使用证编号为滨国用（2012）第8759号，2012年5月9日取得，使用权类型为出让，使用权面积(略).00㎡（其中其他商服用地(略).00平方米，终止日期至2052年5月19日止；城镇住宅用地2174.00平方米，终止日期至2082年5月19日止），土 (略) 东街 (略) 毕家居民委员会。

（二）在建工程

台湾大厦项目在建工程，由26层主楼与10层裙楼及地下一层组成，现主楼及裙楼主体结构已封顶，图纸设计建筑面积共计(略)㎡,现有建筑面积初步测算为(略)㎡ （其中，地下一层(略)㎡ 、商场(略)㎡、写字楼(略)㎡、酒店式公寓及机房层(略)㎡）。经测算，建成后项目总建筑面积预计为(略)㎡（以建成后的实际面积为准）。截至本公告发布之日，项目具体施工概况如下：

1.地下一层部分：目前地下商场部分完成钢筋混凝土桩基、底部 防水、底板、柱、梁、板及电梯间墙、北墙和东墙等一次结构工程施 工。位于西侧及南侧的地下停车场设计面积(略)㎡未施工。

2.地上商场部分（1-5层）：根据施工图纸及现场比对，四层、 五层北侧部分现场未施工。目前完成钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。

3.写字楼（6-10层，11层机房层）：目前完成钢筋混凝土柱、 梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。

4.酒店公寓（6-26层，27层机房层）：根据施工图纸及现场比对，6层北侧廊道部分现场未施工。目前完成：a.钢筋钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋；b.外填充墙及外抹面基本完成；c.东、北、西三面外墙保温一体板挂贴基本完成；d.3处铝合金幕墙已安框；e.约990个铝合金外窗，多数已安框。

5.项目配套临设主要包括项目办公室、宿舍、餐厅、仓库、售楼 处及围挡、地面硬化等。

山东省建筑工程质量 (略) 已对项目工程基础及主体结构工程质量进行检测，作出鉴定报告，鉴定报告显示已完工部分基础及主体结构混凝土强度满足设计强度等级，主体结构结构布置、钢筋数量及间距、构件尺寸偏差符合设计及验收规范要求，当前地基基础工作正常。部分钢筋保护层存在厚度偏小等问题，影响构件耐久性，部分构件存在外观质量缺陷，包括开裂、露筋、钢筋锈蚀等问题。（具体内容详见鉴定报告）

以上评估报告及质量鉴定报告内容仅供参考，不视为承诺，买受人应自行进行充分地尽调。

（三）现场在用周转材料

主要包括丝接、接头、弯头、 (略) 等工程物资，存放于项目工地仓库内。经现场盘点，各类工程物资存放时间较长，实物状况一般。

起拍价：90,(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月25日至2024年12月10日17时，接受咨询、看样，联系人：李律师（(略)）、曹律师（(略)）。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，注明：竞拍台湾大厦；款项性质：成交余款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人办理交接手续并签署《成交确认书》。签署《成交确认书》且竞买人缴纳完毕税款后，管理人与竞买人完成拍卖标的的交付。

竞价成交且买受人付清全部成交价款后，买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予必要的配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；本次交易所涉及的一切税费由买 (略) (略) 按照法律规定各自承担。具体税费金额以税务等相关部门出具的数据为准。

八、风险提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在 (略) (略) (略) 财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（五） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、手续办理情况等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 (略) 、管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）标的物特殊情况说明：

1.项目手续情况

本项目仅楼座占地部分取得土地使用权证、建设用地规划许可证，无建设工程规划许可证、施工许可证以及预售许可证。所需手续及费用由买家自行办理及承担。

2、财产保全情况

法院对土地使用权查封均已到期， (略) 再次查封的可能，届时管理人将协调解除财产保全措施，竞买人不得因此向管理人主张责任。

3.在建工程等建筑物因长期搁置或存在包括但不限于配套设施设备故障、墙面裂缝、脱落等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认。

4.拍卖标的相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买 (略) 理；用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

5.自拍卖成交之日起，本次拍卖标的的看护、监测、水电等各项费用均由买受人承担。

（七）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（八）因开发建设手续不全、过期、失效等造成的无法办理验收备案、权属登记及变更或者受 (略) 罚等风险由竞买人承担。

（九）因消防规范变更导致的不能验收风险及规划、规范变更导致的相关风险由竞买人承担。

（十）拍卖标的所涉及的一切登记变更、转移、工程施工、销售、消防、验收等一切手续均由竞买人负责，管理人对登记变更、转移给予必要配合、协助。

（十一） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、查封等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的全部权利瑕疵风险。

（十二）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略)、(略)。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月二十四日

(略) (略) 管理人将于2024年12月10日9时至2024年12月11日17时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖 (略) (略) 开发的台湾大厦项目的土地使用权、在建工程及现场在用周转材料，现将本次标的状况综述如下：

（一）土地使用权

台湾大厦项目土地使用权， (略) (略) 以北、 (略) 以东， (略) 东（07）-219，地类（用途）为其他商服、城镇住宅，国有土地使用证编号为滨国用（2012）第8759号，2012年5月9日取得，使用权类型为出让，使用权面积(略).00㎡（其中其他商服用地(略).00平方米，终止日期至2052年5月19日止；城镇住宅用地2174.00平方米，终止日期至2082年5月19日止），土 (略) 东街 (略) 毕家居民委员会。

（二）在建工程

台湾大厦项目在建工程，由26层主楼与10层裙楼及地下一层组成，现主楼及裙楼主体结构已封顶，图纸设计建筑面积共计(略)㎡,现有建筑面积初步测算为(略)㎡ （其中，地下一层(略)㎡ 、商场(略)㎡、写字楼(略)㎡、酒店式公寓及机房层(略)㎡）。经测算，建成后项目总建筑面积预计为(略)㎡（以建成后的实际面积为准）。截至本公告发布之日，项目具体施工概况如下：

1.地下一层部分：目前地下商场部分完成钢筋混凝土桩基、底部 防水、底板、柱、梁、板及电梯间墙、北墙和东墙等一次结构工程施 工。位于西侧及南侧的地下停车场设计面积(略)㎡未施工。

2.地上商场部分（1-5层）：根据施工图纸及现场比对，四层、 五层北侧部分现场未施工。目前完成钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。

3.写字楼（6-10层，11层机房层）：目前完成钢筋混凝土柱、 梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。

4.酒店公寓（6-26层，27层机房层）：根据施工图纸及现场比对，6层北侧廊道部分现场未施工。目前完成：a.钢筋钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等一次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋；b.外填充墙及外抹面基本完成；c.东、北、西三面外墙保温一体板挂贴基本完成；d.3处铝合金幕墙已安框；e.约990个铝合金外窗，多数已安框。

5.项目配套临设主要包括项目办公室、宿舍、餐厅、仓库、售楼 处及围挡、地面硬化等。

山东省建筑工程质量 (略) 已对项目工程基础及主体结构工程质量进行检测，作出鉴定报告，鉴定报告显示已完工部分基础及主体结构混凝土强度满足设计强度等级，主体结构结构布置、钢筋数量及间距、构件尺寸偏差符合设计及验收规范要求，当前地基基础工作正常。部分钢筋保护层存在厚度偏小等问题，影响构件耐久性，部分构件存在外观质量缺陷，包括开裂、露筋、钢筋锈蚀等问题。（具体内容详见鉴定报告）

以上评估报告及质量鉴定报告内容仅供参考，不视为承诺，买受人应自行进行充分地尽调。

（三）现场在用周转材料

主要包括丝接、接头、弯头、 (略) 等工程物资，存放于项目工地仓库内。经现场盘点，各类工程物资存放时间较长，实物状况一般。

起拍价：90,(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月25日至2024年12月10日17时，接受咨询、看样，联系人：李律师（(略)）、曹律师（(略)）。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，注明：竞拍台湾大厦；款项性质：成交余款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人办理交接手续并签署《成交确认书》。签署《成交确认书》且竞买人缴纳完毕税款后，管理人与竞买人完成拍卖标的的交付。

竞价成交且买受人付清全部成交价款后，买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予必要的配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；本次交易所涉及的一切税费由买 (略) (略) 按照法律规定各自承担。具体税费金额以税务等相关部门出具的数据为准。

八、风险提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在 (略) (略) (略) 财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（五） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、手续办理情况等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 (略) 、管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）标的物特殊情况说明：

1.项目手续情况

本项目仅楼座占地部分取得土地使用权证、建设用地规划许可证，无建设工程规划许可证、施工许可证以及预售许可证。所需手续及费用由买家自行办理及承担。

2、财产保全情况

法院对土地使用权查封均已到期， (略) 再次查封的可能，届时管理人将协调解除财产保全措施，竞买人不得因此向管理人主张责任。

3.在建工程等建筑物因长期搁置或存在包括但不限于配套设施设备故障、墙面裂缝、脱落等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认。

4.拍卖标的相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买 (略) 理；用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

5.自拍卖成交之日起，本次拍卖标的的看护、监测、水电等各项费用均由买受人承担。

（七）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（八）因开发建设手续不全、过期、失效等造成的无法办理验收备案、权属登记及变更或者受 (略) 罚等风险由竞买人承担。

（九）因消防规范变更导致的不能验收风险及规划、规范变更导致的相关风险由竞买人承担。

（十）拍卖标的所涉及的一切登记变更、转移、工程施工、销售、消防、验收等一切手续均由竞买人负责，管理人对登记变更、转移给予必要配合、协助。

（十一） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、查封等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的全部权利瑕疵风险。

（十二）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略)、(略)。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月二十四日