(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：泗 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) （ (略) ）所有的位于泗阳 (略) 北侧京淮纺 (略) 场办公楼二幢H-3号（以下简称标的物）。

本次拍卖采取带租拍卖的方式进行，本次拍卖起拍价为#.8元，保证金为#元，增价幅度为#元或其整数倍。

1.基本情况：办公楼二幢H-3号所在楼层为第三层，面积947.69㎡，评估价#元。

2.租赁情况：标的物已对外出租，租赁方式为不定期租赁

3.证照情况：可办理房产证。

二、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间接受咨询，联系人：吉律师，咨询电话：#，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、拍卖标的已知优先购买权人：

截止公告日未发现的其他优先购买权人或因优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

优先购买权人本人参加竞买的，须以本人身份信息自行在京东注册账号并通过实名认证，然后报名参与竞买。如优先购买权人委托他人报名参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的委托手续。优先购买权人未报名或未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

四、权属异议

对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前5天与管理人联系。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金、余款及技术服务费支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。缴纳保证金时，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交后十五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称： (略) 管理人，开户行： (略) 泗阳支行营业部，账号：#），款项性质注明为拍卖成交款。

注：买受人需申请“破拍贷”按揭贷款购买标的物的，拍卖款缴纳周期详见“泗阳农商行破拍贷贷款须知”。

技术服务费由竞价成功的买受人支付，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结无法充抵价款，由此引起的责任由买受人自行承担。

七、税费、其他费用承担及权证办理

1.拍卖成交价不含税费，资产拍卖成交后所涉及的交易、过户等所有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担，请意向竞买人在竞买前向税务部门了解确认本次拍卖可能产生的税费。 (略) 不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的一切税费。

2.竞价成交后，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权登记手续。

3.竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现状为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

4.由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，竞得人对上述事项应有充分认识。

八、拍卖成交后的资产交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款之日起十五个工作日内，凭拍卖保证金、拍卖成交余款、支付技术服务费的转账记录及相关身份材料等至江苏名典律师事务所（地址： (略) (略) 路 (略) 商业广场 B座四楼B419室）与管理人签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交接手续。

2.鉴于标的物存在不定期租赁，管理人在竞得人付清全部价款后一个月内交付拍卖标的物。竞买人能够预见到因承租人逾期腾退房屋导致管理人向其迟延交付的情形，并同意待承租人腾退房屋后再由管理人交付。竞得人在此期间产生的所有损失，按原合同约定的租金标准结合迟延交付时间进行计算，并由承租人（占有人）最终承担。管理人仅以协商或诉讼方式取得的钱款为限向竞买人转付，竞 (略) 及管理人另行主张损失。竞得人自行起诉的，对穷尽司法救济而不能实现的权利， (略) 及管理人主张。

3.如果竞得者有意出租竞得房产，可在成交后自行与承租人协商签订租赁合同并通知管理人，自前述合同签订之日起，租金由竞得人自行结算，所涉房产视为已交付。

九、悔拍及后果

以下情形视为悔拍：1.竞得人未在规定期限内支付拍卖余款；2. (略) 收取的技术服务费导 (略) 的保证金无法按规定时间转至管理人账户；3.明示悔拍；4.违反拍卖公告和拍卖须知的相关规定，经催告后仍未履行；5.可认定为悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还， (略) 财产。管理人重新对标的物进行拍卖，原竞得人不得参加竞买。若悔拍的竞得人所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖差价损失的，差额部分由原竞得人补足。

十、特别提醒和风险提示

1.标的物存在不定期租赁，合同约定承租人自拍卖成交后15日内搬离。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

2.本标的物按照房产现状进行拍卖，其外观、结构、质量、面积、配套设施、装修等以移交时的现状为准，管理人不承担标的物瑕疵保证。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.竞买人在拍卖成交后所获得的资产权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务，以及尚未发现的瑕疵或缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险。

4.因标的物本身价值较高，保证金、成交价及负担的税费金额较大，为避免在线支付时，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

5.其他未尽事宜由买受人自行了解。

十一、其他事项

1.竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、须知、标的物详情、保证金须知。

2.竞买人（特别是企业）委托代理人参加竞拍的，需在竞价活动开始3日前向管理人提交授权委托书

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4.根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

5.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址和联系方式或者主动与管理人联系。因提供的送达地址和联系方式不确切，或未及时告知变更地址和联系方式的，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人人自行承担由此可能产生的法律后果。

6.其他未尽事宜，请予咨询。

京东司法拍卖服务热线：#；

管理人联系方式：#（吉律师）。

联系地址： (略) (略) 路 (略) 商业广场B座四楼B419室。

(略) 管理人

二〇二四年十一月二十四日

相关附件

1.《房地产估价报告》；

2.标的物介绍。

3.“破拍贷”贷款须知

泗阳农商行破拍贷贷款须知

泗阳农商行破拍贷：是指向购房人发放的用于购买破产 (略) 上拍卖房产的商业性人民币贷款。

可受理的房产类型:目前可以办理破拍贷的房产类型为能办理两证、权属清晰的住房、商铺现房。

破拍贷经办机构及联系方式

破拍贷办理流程：

1.提出申请：意向竞买人缴纳保证金取得拍号后，且至少在开拍前3个工作日至泗阳农商行申请破拍贷。向泗阳农商行提交夫妻身份证（复印件）、夫妻户口本（复印件）、结婚证（复印件）、单位收入证明（原件）、银行流水等进行贷款初审查。泗阳农商行在1-2个工作日告知初审结果，并出具贷款业务联系单。

2.贷款额度：贷款额度由泗阳农商行根据竞买人的收入情况确定，但最高不超过竞买标的最终成交价的50%。

3.补足首付、清缴税费：竞买人竞拍成交后，于成交之日起5日内向管理人账户缴纳首付款（成交价-贷款额度）。

管理人收到首付款后，对竞买标的进行系统核税，出具全款发票，并通知买受人在3日内按照《竞买公告》第七条第1款规定向管理人账户缴纳出卖人名下的税款（买受人名下的契税、维修基金等相关税费，在办证时自行缴纳）。

4.网签备案、签订商品房买卖合同、货款签约：买受人清缴出卖人名下的税款后，管理人使用银行初审接收的身份信息等相关 (略) 签备案。买受人按管理人通知和要求在指定时间、地点，办理以下事项：

（1）买受人携带首付款证明（转账回执单）；

（2）管理人出具成交确认书、发票并与买受人签订《商品房买卖合同》；

（3）泗阳农商行贷款审批通过后，签订《贷款抵押合同》。

以上材料由银行代为保管。

5.办理产权登记手续及抵押登记：买受人、管理人、银行三方于商定日期共同到不动产登记中心，办理以下事项：

（1）买受人持发票、商品房买卖合同，清缴契税、维修基金等相关税、费；

（2）办理产权登记手续及抵押登记

6.贷款发放：抵押登记办理后，银行向管理人账户发放贷款。

本须知未尽事宜，由银行或管理人另行通知。

特别提示

1、破拍贷必须在泗阳农商行办理，且初审结果不等于最终审批结果。

2、符合条件的企事业法人、其他经济组织也可以申请破拍贷。

3、如发生银行对您提交的材料审核不通过的情况，需要您按照管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料上规定的时间自行凑款并缴纳拍卖尾款，如不按期缴纳，您将承担《竞买公告》、《竞买须知》上规定相关后果。

4.竞买人在贷款发放前，如果出现贷款逾期、担保不良、 (略) 起诉、执行、冻结、扣划、列入失信名单等情形导致无法按揭贷款，您须在收到银行不予办理贷款通知起5日内一次性向管理人补齐剩余购房款。逾期支付按照《竞买公告》第九条关于悔拍及后果 (略) 理。

5.“破拍贷”贷款之外的权利、义务，仍按《竞买公告》、《竞买须知》执行。

二〇二四年十一月二十四日

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：泗 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) （ (略) ）所有的位于泗阳 (略) 北侧京淮纺 (略) 场办公楼二幢H-3号（以下简称标的物）。

本次拍卖采取带租拍卖的方式进行，本次拍卖起拍价为#.8元，保证金为#元，增价幅度为#元或其整数倍。

1.基本情况：办公楼二幢H-3号所在楼层为第三层，面积947.69㎡，评估价#元。

2.租赁情况：标的物已对外出租，租赁方式为不定期租赁

3.证照情况：可办理房产证。

二、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间接受咨询，联系人：吉律师，咨询电话：#，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、拍卖标的已知优先购买权人：

截止公告日未发现的其他优先购买权人或因优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

优先购买权人本人参加竞买的，须以本人身份信息自行在京东注册账号并通过实名认证，然后报名参与竞买。如优先购买权人委托他人报名参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的委托手续。优先购买权人未报名或未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

四、权属异议

对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前5天与管理人联系。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金、余款及技术服务费支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。缴纳保证金时，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交后十五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称： (略) 管理人，开户行： (略) 泗阳支行营业部，账号：#），款项性质注明为拍卖成交款。

注：买受人需申请“破拍贷”按揭贷款购买标的物的，拍卖款缴纳周期详见“泗阳农商行破拍贷贷款须知”。

技术服务费由竞价成功的买受人支付，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结无法充抵价款，由此引起的责任由买受人自行承担。

七、税费、其他费用承担及权证办理

1.拍卖成交价不含税费，资产拍卖成交后所涉及的交易、过户等所有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担，请意向竞买人在竞买前向税务部门了解确认本次拍卖可能产生的税费。 (略) 不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的一切税费。

2.竞价成交后，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权登记手续。

3.竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现状为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

4.由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，竞得人对上述事项应有充分认识。

八、拍卖成交后的资产交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款之日起十五个工作日内，凭拍卖保证金、拍卖成交余款、支付技术服务费的转账记录及相关身份材料等至江苏名典律师事务所（地址： (略) (略) 路 (略) 商业广场 B座四楼B419室）与管理人签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交接手续。

2.鉴于标的物存在不定期租赁，管理人在竞得人付清全部价款后一个月内交付拍卖标的物。竞买人能够预见到因承租人逾期腾退房屋导致管理人向其迟延交付的情形，并同意待承租人腾退房屋后再由管理人交付。竞得人在此期间产生的所有损失，按原合同约定的租金标准结合迟延交付时间进行计算，并由承租人（占有人）最终承担。管理人仅以协商或诉讼方式取得的钱款为限向竞买人转付，竞 (略) 及管理人另行主张损失。竞得人自行起诉的，对穷尽司法救济而不能实现的权利， (略) 及管理人主张。

3.如果竞得者有意出租竞得房产，可在成交后自行与承租人协商签订租赁合同并通知管理人，自前述合同签订之日起，租金由竞得人自行结算，所涉房产视为已交付。

九、悔拍及后果

以下情形视为悔拍：1.竞得人未在规定期限内支付拍卖余款；2. (略) 收取的技术服务费导 (略) 的保证金无法按规定时间转至管理人账户；3.明示悔拍；4.违反拍卖公告和拍卖须知的相关规定，经催告后仍未履行；5.可认定为悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还， (略) 财产。管理人重新对标的物进行拍卖，原竞得人不得参加竞买。若悔拍的竞得人所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖差价损失的，差额部分由原竞得人补足。

十、特别提醒和风险提示

1.标的物存在不定期租赁，合同约定承租人自拍卖成交后15日内搬离。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

2.本标的物按照房产现状进行拍卖，其外观、结构、质量、面积、配套设施、装修等以移交时的现状为准，管理人不承担标的物瑕疵保证。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.竞买人在拍卖成交后所获得的资产权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务，以及尚未发现的瑕疵或缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险。

4.因标的物本身价值较高，保证金、成交价及负担的税费金额较大，为避免在线支付时，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

5.其他未尽事宜由买受人自行了解。

十一、其他事项

1.竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、须知、标的物详情、保证金须知。

2.竞买人（特别是企业）委托代理人参加竞拍的，需在竞价活动开始3日前向管理人提交授权委托书

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4.根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

5.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址和联系方式或者主动与管理人联系。因提供的送达地址和联系方式不确切，或未及时告知变更地址和联系方式的，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人人自行承担由此可能产生的法律后果。

6.其他未尽事宜，请予咨询。

京东司法拍卖服务热线：#；

管理人联系方式：#（吉律师）。

联系地址： (略) (略) 路 (略) 商业广场B座四楼B419室。

(略) 管理人

二〇二四年十一月二十四日

相关附件

1.《房地产估价报告》；

2.标的物介绍。

3.“破拍贷”贷款须知

泗阳农商行破拍贷贷款须知

泗阳农商行破拍贷：是指向购房人发放的用于购买破产 (略) 上拍卖房产的商业性人民币贷款。

可受理的房产类型:目前可以办理破拍贷的房产类型为能办理两证、权属清晰的住房、商铺现房。

破拍贷经办机构及联系方式

破拍贷办理流程：

1.提出申请：意向竞买人缴纳保证金取得拍号后，且至少在开拍前3个工作日至泗阳农商行申请破拍贷。向泗阳农商行提交夫妻身份证（复印件）、夫妻户口本（复印件）、结婚证（复印件）、单位收入证明（原件）、银行流水等进行贷款初审查。泗阳农商行在1-2个工作日告知初审结果，并出具贷款业务联系单。

2.贷款额度：贷款额度由泗阳农商行根据竞买人的收入情况确定，但最高不超过竞买标的最终成交价的50%。

3.补足首付、清缴税费：竞买人竞拍成交后，于成交之日起5日内向管理人账户缴纳首付款（成交价-贷款额度）。

管理人收到首付款后，对竞买标的进行系统核税，出具全款发票，并通知买受人在3日内按照《竞买公告》第七条第1款规定向管理人账户缴纳出卖人名下的税款（买受人名下的契税、维修基金等相关税费，在办证时自行缴纳）。

4.网签备案、签订商品房买卖合同、货款签约：买受人清缴出卖人名下的税款后，管理人使用银行初审接收的身份信息等相关 (略) 签备案。买受人按管理人通知和要求在指定时间、地点，办理以下事项：

（1）买受人携带首付款证明（转账回执单）；

（2）管理人出具成交确认书、发票并与买受人签订《商品房买卖合同》；

（3）泗阳农商行贷款审批通过后，签订《贷款抵押合同》。

以上材料由银行代为保管。

5.办理产权登记手续及抵押登记：买受人、管理人、银行三方于商定日期共同到不动产登记中心，办理以下事项：

（1）买受人持发票、商品房买卖合同，清缴契税、维修基金等相关税、费；

（2）办理产权登记手续及抵押登记

6.贷款发放：抵押登记办理后，银行向管理人账户发放贷款。

本须知未尽事宜，由银行或管理人另行通知。

特别提示

1、破拍贷必须在泗阳农商行办理，且初审结果不等于最终审批结果。

2、符合条件的企事业法人、其他经济组织也可以申请破拍贷。

3、如发生银行对您提交的材料审核不通过的情况，需要您按照管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料上规定的时间自行凑款并缴纳拍卖尾款，如不按期缴纳，您将承担《竞买公告》、《竞买须知》上规定相关后果。

4.竞买人在贷款发放前，如果出现贷款逾期、担保不良、 (略) 起诉、执行、冻结、扣划、列入失信名单等情形导致无法按揭贷款，您须在收到银行不予办理贷款通知起5日内一次性向管理人补齐剩余购房款。逾期支付按照《竞买公告》第九条关于悔拍及后果 (略) 理。

5.“破拍贷”贷款之外的权利、义务，仍按《竞买公告》、《竞买须知》执行。

二〇二四年十一月二十四日