(略) 贝类示范养 (略) 房产（二拍）拍卖公告

受委托， (略) 定于2024年12月5日9时，在辽宁省公共 (略) http://**，按标的现状整 (略) 贝类示范养殖场位 (略) (略) 126号的一套办公用房使用权。
标的面积：157.89㎡ ，房屋总层数6层，所在层数1层。不动产权证号：辽（2024） (略) 不动产产权第#号，用途为办公。拍卖成交后买受人需自行缴纳土地出让金。
一、竞价时间：
自由竞价时间：2024年12月5日 9时-2024年12月5日10时。
延时竞价时间：2024年12月5日10时。
二、起拍价：1,492,200元，竞价保证金#元。
三、标的展示及报名时间：2024年11月28日至2024年12月4 日15时。
四、竞买人报名条件、 (略) 址：
在中华人民共和国注册的合法存续的企业法人或具有民事行为能力自然人，具有报名资格。
自然人持身份证、法人企业持营业执照副本及法定代表人身份证（代理竞买人持法人授权书）及竞价保证金，于2024年12月4日 15 (略) (略) 办理竞价手续，拍卖人 (略) 注册、报名。 (略) 址：辽宁省公共 (略) ：http://**。
五、延长公示及延长竞价时间：如在一个公示期内未征集到意向
竞价人，则按照5个工作日一个周期，申报为长期，直至征集到意向竞价人，竞价时间依此顺延。
六、开户行：中国 (略) 东港支行。
账号：##。
七、咨询电话：
委托人电话：#。 拍卖人：#。

(略)
2024年11月25日



拍卖规则
一、本次拍卖会，我公司通过第三方“辽宁省公共资源交
易网” （http://**） (略) 举办。
二、本次《拍卖规则》依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用原则所制定。
三、本次拍卖标的的产权人为： (略) 贝类示范养殖场。资产监督人： (略) (略) 国有资产管理部门。
四、拍卖会时间：北京时间2024年12月5日9时，在辽宁省公共 (略) ” （http://**） (略) 。按标的现状整体拍卖。
五、标的详情：
依据评估 (略) (略) 下发的入场交易通知，此次拍卖房屋建（构）筑物及土地使用权标 (略) ： (略) 贝类示范养殖 (略) (略) (略) 126号的一套办公房地产（包括正常使用的有关附属配套设施及房屋的内外装修），不动产权证号：辽（2024） (略) 不动产产权第#号，用途为：办公。建筑面积：157.89㎡ ，房屋总层数6层，所在层数1层，外墙为理石，室内地面铺地板，实木套门塑料钢窗。不动产单元号：#F#。权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权。权利性质：划拨自建房。
起拍价：1,492,200元,竞价保证金#元。
六、标的现状：
1、拍卖物已经对外租赁且并未腾空，租赁期自2019年1月1日自2026年12月31日止，承租人为丹东大鹿岛海兴（集团）有限公司，该公司依法对拍卖标的享有优先购买权。承租人与委托人所签订的《房屋租赁合同书》面积记载为140.3平方米，与权利登记证书有差异，但均指拍卖物。
买受人成交后需继续履行《房屋租赁合同书》。
承租人与委托人所签订的《房屋租赁合同书》约定租赁期间产生的费用由承租人负担，委托人以现状将拍卖物交付给买受人，物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解，由买受人在拍卖物的租赁合同期满后自行与承租人办理交接手续，拍卖物产生的物业费用、水、电、燃气、供热等一切费用由买受人与承租人自行结算。
拍卖物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负。
2、由于拍卖标的物的土地权利性质为划拨，按照法律规定，拍卖成交后，竞得人依法应当由办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本次交易过户时所产生的全部税费，由委托人、买受人各自依法负担。
3、拍卖标的房屋在建设占用了权利证书记载的宗地外的部分相邻土地（跨宗地建设），竞得人在拍卖成交后，可能存在后续转让、抵押等权利受限的风险，竞买人须在竞买前就此问题自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人对该风险不承担任何责任。
4、辽宁兴翼房地产 (略) 于 2024 年6月4 日对拍卖标的物进行评估价值为人民币1,657,900元，由于第一次拍卖流拍， (略) 审核确定降价10%进行第二次拍卖，起拍价1,492,200元,其中不含土地出让金，土地使用权出让金应以 (略) 确定为准。
竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖标的物现状（包括权利现状）的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。
七、标的公告、展示：
拍卖人在拍卖会举办前，对竞价标的进行了公告、展示，并在其 (略) 发布了《拍卖公告》。参加竞价的当事人，应亲自踏勘标的现场，对竞价标的进行全面了解，对标的存在的风险及暇疵有明确认识。如竞价人认可标的现状、自愿参加竞价，需将竞价履约保证金#元，在规定的时间内交到拍卖人指定账户。
收款单位： (略) 。
账户：中国 (略) 东港支行。
账号：##。
八、报名条件：
在中华人民共和国注册的合法存续的企业法人或具有民事行为能力的自然人，具有报名资格。
自然人持身份证、法人企业持营业执照副本及法定代表人身份证（代理竞买人持法人授权书）及竞价保证金，于2024年12 月 4日15时前， (略) 注册报名 (略) (略) （协助报名）办理竞价手续。
竞买人报名需接受、认可房屋《买卖合同》的全部条款及《拍卖规则》《竞买人承诺》的内容，否则不接受报名。
九、优先权条款：按相关法律、法规的规定，同等条件下原租赁人享有优先权。但原租赁人未及时报名、未交纳竞价保证金参加竞价的，即视为放弃优先权，不具有竞价资格。拍卖公告发布后，委托人应将拍卖信息告知原承租人。
十、按相关法律规定，委托人在拍卖会开始前有撤标权，如委托人撤标，对竞价人交纳的竞价保证金，3个工作日后无息退还。
十一、 (略) （http://**）后，应按提示认真填写用户名、密码、进行实名认证。 (略) 上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞价人的行为。竞价人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞价人可以在 (略) 出价竞拍，要求使用性能优越的浏览器等软件，为避免出现意外，竞价人竞价前应当对电脑进行测试。
十二、网络竞价：
自由竞价时间：2024年12月5日9时至2024年12月5
日10时。限时竞价时间：2024年12月5日10时。
限时竞价时间60秒。自由竞价时间结束后，60秒倒计时开始计时，在倒计时时间内如有人出价，60秒倒计时重新开始计时。倒计时结束后，任何竞价人再出价无效，竞价系统会自动产生最高竞价人为买受人，成交行为即告成立。标的一经成交，委托人、拍卖人、买受人不得反悔，各方均受法律保护和约束。本次拍卖标的竞价阶梯每个档次10,000元，已标明在标的目录中。
十三、网络风险告知： (略) 络环境因素或其他不可抗力原因，在网络竞价过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等突发状况，导致竞价人无法出价的情形，竞价人应及时电话通知拍卖人推迟或暂停竞价。 (略) 恢复正常时重新启动拍卖。竞价人应保持手机畅通，尽量保持在线不离开。如竞价人未及时参与竞价均不得归责于拍卖人，拍卖人不承担任何责任。竞价人必须充分预估 (略) 竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生不可抗力情况以及竞价人因操作不当所造成的竞拍丧失，由竞价人本人承担责任。拍卖人、 (略) 提供者不承担任何责任。
十四、拍卖款、拍卖佣金的收取。
1、拍卖成交后，买受人在3个工作日内交清全部拍卖款。逾期后按日加收1‰的滞纳金，逾期超过10天的视为毁约，按拍卖法第三 (略) 理，保证金不予返还，还需承担再次拍卖的相关费用。
2、买受人按成交价5%的比例向拍卖人交纳拍卖佣金。
3、未竞得人支付的竞价保证金，在拍卖会结束后3个有效工作日后无息退还。
4、上述款项中不含其他税、费、金，如涉其他税、费、金，由买受人承担。
十五、此次拍卖标的的土地权利类型为划拨，按相关法律规定，拍卖成交后，买受人应依法办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。交易过户时所产生的全部税费金由产权人、买受人各自依法负担。
十六、标的拍卖成交后，买受人需在3个有效工作日内一次性交清全部成交价款和拍卖佣金，到我公司签署拍卖成交确认书及在成交笔录、成交确认书上签字，未按规定交清拍卖价款、拍卖佣金或未签署成交笔录、成交确认书均属违约行为，将按拍卖法第三十九条和相关法律、法 (略) 理，保证金不予返还。
十七、 (略) 出具的《成交确认书》、交款收据等相关资料，向委托人受领标的。委托人应当将标的交买受人享有并签订相关手续。详情由委托人与买受人商订，拍卖人不承担任何担保责任。
十八、此《拍卖规则》的解释权， (略) (略) 所有。


(略)
会议时间：2024年12月5日9时

(略) 贝类示范养 (略) 房产（二拍）拍卖公告

受委托， (略) 定于2024年12月5日9时，在辽宁省公共 (略) http://**，按标的现状整 (略) 贝类示范养殖场位 (略) (略) 126号的一套办公用房使用权。
标的面积：157.89㎡ ，房屋总层数6层，所在层数1层。不动产权证号：辽（2024） (略) 不动产产权第#号，用途为办公。拍卖成交后买受人需自行缴纳土地出让金。
一、竞价时间：
自由竞价时间：2024年12月5日 9时-2024年12月5日10时。
延时竞价时间：2024年12月5日10时。
二、起拍价：1,492,200元，竞价保证金#元。
三、标的展示及报名时间：2024年11月28日至2024年12月4 日15时。
四、竞买人报名条件、 (略) 址：
在中华人民共和国注册的合法存续的企业法人或具有民事行为能力自然人，具有报名资格。
自然人持身份证、法人企业持营业执照副本及法定代表人身份证（代理竞买人持法人授权书）及竞价保证金，于2024年12月4日 15 (略) (略) 办理竞价手续，拍卖人 (略) 注册、报名。 (略) 址：辽宁省公共 (略) ：http://**。
五、延长公示及延长竞价时间：如在一个公示期内未征集到意向
竞价人，则按照5个工作日一个周期，申报为长期，直至征集到意向竞价人，竞价时间依此顺延。
六、开户行：中国 (略) 东港支行。
账号：##。
七、咨询电话：
委托人电话：#。 拍卖人：#。

(略)
2024年11月25日



拍卖规则
一、本次拍卖会，我公司通过第三方“辽宁省公共资源交
易网” （http://**） (略) 举办。
二、本次《拍卖规则》依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用原则所制定。
三、本次拍卖标的的产权人为： (略) 贝类示范养殖场。资产监督人： (略) (略) 国有资产管理部门。
四、拍卖会时间：北京时间2024年12月5日9时，在辽宁省公共 (略) ” （http://**） (略) 。按标的现状整体拍卖。
五、标的详情：
依据评估 (略) (略) 下发的入场交易通知，此次拍卖房屋建（构）筑物及土地使用权标 (略) ： (略) 贝类示范养殖 (略) (略) (略) 126号的一套办公房地产（包括正常使用的有关附属配套设施及房屋的内外装修），不动产权证号：辽（2024） (略) 不动产产权第#号，用途为：办公。建筑面积：157.89㎡ ，房屋总层数6层，所在层数1层，外墙为理石，室内地面铺地板，实木套门塑料钢窗。不动产单元号：#F#。权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权。权利性质：划拨自建房。
起拍价：1,492,200元,竞价保证金#元。
六、标的现状：
1、拍卖物已经对外租赁且并未腾空，租赁期自2019年1月1日自2026年12月31日止，承租人为丹东大鹿岛海兴（集团）有限公司，该公司依法对拍卖标的享有优先购买权。承租人与委托人所签订的《房屋租赁合同书》面积记载为140.3平方米，与权利登记证书有差异，但均指拍卖物。
买受人成交后需继续履行《房屋租赁合同书》。
承租人与委托人所签订的《房屋租赁合同书》约定租赁期间产生的费用由承租人负担，委托人以现状将拍卖物交付给买受人，物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解，由买受人在拍卖物的租赁合同期满后自行与承租人办理交接手续，拍卖物产生的物业费用、水、电、燃气、供热等一切费用由买受人与承租人自行结算。
拍卖物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负。
2、由于拍卖标的物的土地权利性质为划拨，按照法律规定，拍卖成交后，竞得人依法应当由办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本次交易过户时所产生的全部税费，由委托人、买受人各自依法负担。
3、拍卖标的房屋在建设占用了权利证书记载的宗地外的部分相邻土地（跨宗地建设），竞得人在拍卖成交后，可能存在后续转让、抵押等权利受限的风险，竞买人须在竞买前就此问题自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人对该风险不承担任何责任。
4、辽宁兴翼房地产 (略) 于 2024 年6月4 日对拍卖标的物进行评估价值为人民币1,657,900元，由于第一次拍卖流拍， (略) 审核确定降价10%进行第二次拍卖，起拍价1,492,200元,其中不含土地出让金，土地使用权出让金应以 (略) 确定为准。
竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖标的物现状（包括权利现状）的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。
七、标的公告、展示：
拍卖人在拍卖会举办前，对竞价标的进行了公告、展示，并在其 (略) 发布了《拍卖公告》。参加竞价的当事人，应亲自踏勘标的现场，对竞价标的进行全面了解，对标的存在的风险及暇疵有明确认识。如竞价人认可标的现状、自愿参加竞价，需将竞价履约保证金#元，在规定的时间内交到拍卖人指定账户。
收款单位： (略) 。
账户：中国 (略) 东港支行。
账号：##。
八、报名条件：
在中华人民共和国注册的合法存续的企业法人或具有民事行为能力的自然人，具有报名资格。
自然人持身份证、法人企业持营业执照副本及法定代表人身份证（代理竞买人持法人授权书）及竞价保证金，于2024年12 月 4日15时前， (略) 注册报名 (略) (略) （协助报名）办理竞价手续。
竞买人报名需接受、认可房屋《买卖合同》的全部条款及《拍卖规则》《竞买人承诺》的内容，否则不接受报名。
九、优先权条款：按相关法律、法规的规定，同等条件下原租赁人享有优先权。但原租赁人未及时报名、未交纳竞价保证金参加竞价的，即视为放弃优先权，不具有竞价资格。拍卖公告发布后，委托人应将拍卖信息告知原承租人。
十、按相关法律规定，委托人在拍卖会开始前有撤标权，如委托人撤标，对竞价人交纳的竞价保证金，3个工作日后无息退还。
十一、 (略) （http://**）后，应按提示认真填写用户名、密码、进行实名认证。 (略) 上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞价人的行为。竞价人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞价人可以在 (略) 出价竞拍，要求使用性能优越的浏览器等软件，为避免出现意外，竞价人竞价前应当对电脑进行测试。
十二、网络竞价：
自由竞价时间：2024年12月5日9时至2024年12月5
日10时。限时竞价时间：2024年12月5日10时。
限时竞价时间60秒。自由竞价时间结束后，60秒倒计时开始计时，在倒计时时间内如有人出价，60秒倒计时重新开始计时。倒计时结束后，任何竞价人再出价无效，竞价系统会自动产生最高竞价人为买受人，成交行为即告成立。标的一经成交，委托人、拍卖人、买受人不得反悔，各方均受法律保护和约束。本次拍卖标的竞价阶梯每个档次10,000元，已标明在标的目录中。
十三、网络风险告知： (略) 络环境因素或其他不可抗力原因，在网络竞价过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等突发状况，导致竞价人无法出价的情形，竞价人应及时电话通知拍卖人推迟或暂停竞价。 (略) 恢复正常时重新启动拍卖。竞价人应保持手机畅通，尽量保持在线不离开。如竞价人未及时参与竞价均不得归责于拍卖人，拍卖人不承担任何责任。竞价人必须充分预估 (略) 竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生不可抗力情况以及竞价人因操作不当所造成的竞拍丧失，由竞价人本人承担责任。拍卖人、 (略) 提供者不承担任何责任。
十四、拍卖款、拍卖佣金的收取。
1、拍卖成交后，买受人在3个工作日内交清全部拍卖款。逾期后按日加收1‰的滞纳金，逾期超过10天的视为毁约，按拍卖法第三 (略) 理，保证金不予返还，还需承担再次拍卖的相关费用。
2、买受人按成交价5%的比例向拍卖人交纳拍卖佣金。
3、未竞得人支付的竞价保证金，在拍卖会结束后3个有效工作日后无息退还。
4、上述款项中不含其他税、费、金，如涉其他税、费、金，由买受人承担。
十五、此次拍卖标的的土地权利类型为划拨，按相关法律规定，拍卖成交后，买受人应依法办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。交易过户时所产生的全部税费金由产权人、买受人各自依法负担。
十六、标的拍卖成交后，买受人需在3个有效工作日内一次性交清全部成交价款和拍卖佣金，到我公司签署拍卖成交确认书及在成交笔录、成交确认书上签字，未按规定交清拍卖价款、拍卖佣金或未签署成交笔录、成交确认书均属违约行为，将按拍卖法第三十九条和相关法律、法 (略) 理，保证金不予返还。
十七、 (略) 出具的《成交确认书》、交款收据等相关资料，向委托人受领标的。委托人应当将标的交买受人享有并签订相关手续。详情由委托人与买受人商订，拍卖人不承担任何担保责任。
十八、此《拍卖规则》的解释权， (略) (略) 所有。


(略)
会议时间：2024年12月5日9时