各竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
变卖公告
宁夏回 (略) (略) (略) (略) 将于2024年12月11日10时至2025年2月9日10时（延时的除外） (略) (略) 进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的
(略) (略) 聚 (略) 7号楼5单元602室

建筑面积：87.41平方米

评估价：#元；变卖价：#元；变卖预交款：#元；保证金：#元；增价幅度:2000元(以及其整倍数)。

特别提示：
1、请全面仔细阅读“评估报告书”附件全文。
2、 (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，需详细咨询房产所在地的相关政策且应当具备购房资格，如竞买人未具备相应购房资格的，过户风险自行承担。
3、公告中，未纰漏出的其他欠费情况，请买受人自行核实及谨慎决定是否参与竞拍。
4、本次拍卖不包括可移动的家具、器具、家用电器及装饰装修， (略) 交付的实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院上传照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解，并接受其已知及未知瑕疵，所产生的风险或损失由买受人自行承担。
5、对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

6、抵押情况：该房屋抵押权人为 (略) (略) 支行。

7、该房屋现空置。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件申请人、担保物权人、优先购买权人]，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果竞买人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，竞 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于当次变卖开拍2024年12月 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的， (略) 络应价，逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于变卖开拍2024年12月 (略) 联系。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自发布变卖公告之日起至变卖开拍前可接受变卖咨询（统一时间安排看现，请提前电话预约），本院已委托宁 (略) (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续。
变卖咨询：宁 (略) (略) ，咨询电话：#。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。变卖标的可能欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由原产权人承担，成交之日起由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月 (略) 联系。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，变卖余款须在变卖成交后10 (略) 指定账户。（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中国 (略) 银川西夏支行；账号：#3165；农行行号：#）。
重点提示：买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新变卖，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应补交，拒 (略) 将强制执行。
九、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、 (略) (略) 对此拍品进 (略) 。

十二、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870

拍卖咨询：宁 (略) (略)

联系电话：#，#
附：
1、评估报告副本。

(略) (略) (略)
二〇二四年十一月二十五日

各竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
变卖公告
宁夏回 (略) (略) (略) (略) 将于2024年12月11日10时至2025年2月9日10时（延时的除外） (略) (略) 进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的
(略) (略) 聚 (略) 7号楼5单元602室

建筑面积：87.41平方米

评估价：#元；变卖价：#元；变卖预交款：#元；保证金：#元；增价幅度:2000元(以及其整倍数)。

特别提示：
1、请全面仔细阅读“评估报告书”附件全文。
2、 (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，需详细咨询房产所在地的相关政策且应当具备购房资格，如竞买人未具备相应购房资格的，过户风险自行承担。
3、公告中，未纰漏出的其他欠费情况，请买受人自行核实及谨慎决定是否参与竞拍。
4、本次拍卖不包括可移动的家具、器具、家用电器及装饰装修， (略) 交付的实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院上传照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解，并接受其已知及未知瑕疵，所产生的风险或损失由买受人自行承担。
5、对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

6、抵押情况：该房屋抵押权人为 (略) (略) 支行。

7、该房屋现空置。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件申请人、担保物权人、优先购买权人]，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果竞买人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，竞 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于当次变卖开拍2024年12月 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的， (略) 络应价，逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于变卖开拍2024年12月 (略) 联系。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自发布变卖公告之日起至变卖开拍前可接受变卖咨询（统一时间安排看现，请提前电话预约），本院已委托宁 (略) (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续。
变卖咨询：宁 (略) (略) ，咨询电话：#。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。变卖标的可能欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由原产权人承担，成交之日起由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月 (略) 联系。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，变卖余款须在变卖成交后10 (略) 指定账户。（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中国 (略) 银川西夏支行；账号：#3165；农行行号：#）。
重点提示：买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新变卖，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应补交，拒 (略) 将强制执行。
九、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、 (略) (略) 对此拍品进 (略) 。

十二、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870

拍卖咨询：宁 (略) (略)

联系电话：#，#
附：
1、评估报告副本。

(略) (略) (略)
二〇二四年十一月二十五日