2024年第三批第二次保障房配套商业招租竞价公告-采招网

2024年第三批第二次保障房配套商业招租竞价公告

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2024年第三批第二次保障房配套商业招租竞价公告

项目名称	2024年第三批保障房配套商业招租
项目编号	*N2024J043-1
交易方式	竞价
是否经过评估	是	评估备案(核准）机构	(略) (略)
交易实施主体	(略)
代理机构	(略)
代理机构联系人及电话	谢先生*
资格条件	竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（http://）、“中国执行 (略) ”（http://）、“中国 (略) ”（http://**）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定 (略) 罚记录等。本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且交易实施主体同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。其 (略) 马銮湾 (略) 二期孚莲二里300号103设定为特定标的，租赁业态： (略) ，具体资格条 (略) 公共 (略) 招租信息公告。
报名时间	2024年11月27日9:00-2024年12月10日17:00
报 (略) 址	http://**:9101/#/login ( (略) 资产资源交易系统)
竞价（拍卖）时间	2024年12月12日9:30
保证金账户名	(略)
账号	*636
开户行	兴业银行厦门新港支行
保证金缴交截止时间	2024年12月10日16:30 (以保证金实际到账为准）
看样时间	2024年12月5日-6日（即日起预约看样）		看样联系人及电话	谢先生*
现场咨询时间	2024年12月6日 09:00-11:30		现场咨询地址	(略) (略) 8 (略) 政务服务中心4 (略) 22
异议受理单位及联系方式	(略) （电话：0592-*）
投诉受理单位及联系方式	(略) 住 (略) （电话：*）
其他披露事项	一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于： 1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业）》；4、《商户信用管理办法（试行）》等；二、竞价申请：本次项目采用线上报名，报名人需登录 (略) （http://#/index）办理证书，并在报名时间有效期 (略) 资产资源交易系统（http://:9101/）上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议书》（具体详见本信息公告附件《竞价协议书》第四条中关于“竞价申请”条款》）。根据招标人要求，所有竞价人的竞价资料须经招标人审核通过后，方可取得竞价资格。三、1、 (略) (略) (略) ，以 (略) 名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。 2、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。 3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。 4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。 5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交易实施主体及物 (略) 书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准详见《竞价协议书》中约定； 6、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《 (略) 环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。竞价人拟经营餐饮等相关业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地相关部门包括 (略) 管理行政执法单位等联系了解核实并对房屋及周边环境进行现场勘验并充分考虑所有与房屋使用、经营范围及收益相关的因素（包括但不限于房屋全部状况、装修、环境、交通、客流）等并自行承担风险。 7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周 (略) 域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周 (略) 域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目 (略) 已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。 8、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。商用停车 (略) 统一规划，有偿使用。 9、竞价成交后，最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。 10、本批次合同拟生效时间2025年1月1日。四、所有标的租赁期限均为五年，建筑面积500平方米以内的免租期为一个月，建筑面积500平方米以上的免租期为二个月。五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。
备注	以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

竞价清单

标的序号	(略)	待租标的	建筑面积(平方米)	租金底价(元/月)	保证金(元)	加价幅度(元)	租赁业态	备注
1	马銮湾 (略) 二期	孚莲二里278号111	30.39	1368	8000	50	本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。
2		孚莲二里278号112	26.86	1209	8000	50
3		孚莲二里278号113	26.86	1209	8000	50
4		孚莲二里297号101	48.56	2185	*	65
5		孚莲二里290号104	19.98	899	5000	30
6		孚莲二里306号101	200.43	8569	*	300		该店面未设置独立户号的水电表，相关费用由属地物业代收代缴，具体情况请自行咨询属地物业
7		孚莲二里300号103	507.05	*	*	800	(略)	1.该店面内配备有中央空调，该设备为现状移交，竞标人需自行向属地物业了解并查看空调情况，因未充分了解导致承租后发现空调无法使用或存在其他状况的，我司概不负责； 2.后续中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并自行承担维修维护责职责和相关费用，我司概不负责； 3.因中央空调维保由属地物业负责，相关维保费用由中标人承担并与属地物业签订相关协议； 4.该中央空调属店面设施设备，未经运营管理单位书面允许不 (略) 置详见《特定标的条件说明》
8	东园保障性住房	东园溪西里3号103	45.04	728	4000	25	本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。
9		东园溪西里3号104	44.15	714	4000	25
10		东园溪西里3号105	46.36	749	4000	25
11		东园溪西里3号108	69.26	1053	6000	40		店面存在渗漏水情况
12		东园溪西里3号109	65.19	991	6000	40
13		东园溪西里3号110	66	1004	6000	40
14		东园溪西里3号111	68.44	1041	6000	40		店面存在渗漏水情况
15		东园溪西里3号112	63.52	966	6000	40
16		东园溪西里5号113	99.48	1513	9000	60		店面存在渗漏水情况
17		东园溪西里5号114	73.37	1116	7000	40		店面存在渗漏水情况
18		东园溪西里5号115	55.8	849	5000	30		店面存在渗漏水情况
19		东园溪西里5号116	94.8	1442	9000	60		店面存在渗漏水情况
20		东园溪西里5号117	99.49	1513	9000	60
21		东园溪西里4号101	40.29	613	4000	20
22		东园溪西里4号102	42.89	652	4000	20
23		东园溪西里4号103	68.04	1035	6000	40
24		东园溪西里4号105	52.09	792	5000	30
25		东园溪西里4号106	77.57	1179	7000	40
26		东园溪西里4号107	54.61	831	5000	30
27		东园溪西里4号108	44.02	669	4000	25		店面存在渗漏水情况
28		东园溪西里4号109	42.57	647	4000	20		店面存在渗漏水情况
29		东园溪西里4号110	43.4	702	4000	25
30		东园溪西里4号111	42.28	684	4000	25		店面存在渗漏水情况
31	前埔不夜城	古兴东里7-2-108	350.52	*	*	800		该店面内遗留前承租人自行增设的燃气管道和开设的燃气户号，如新中标人因经营需使用该管道，请自行与前承租 (略) 理。

备注：

1、租赁期限:

所有标的租赁期限均为五年，建筑面积500平方米以内的免租期为一个月，建筑面积500平方米以上的免租期为二个月。

2、租金收取方式:

自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%。

3、特别提醒：

（1）物业费与公维金请自行到各 (略) 咨询，且以属地物业实际缴收为准。

（2）如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。

（3）承租人应按竞价公告规定时间预约、参加看样，对租赁物周边环境是否允许停放车辆、从事洗车美容等汽修业态或存放生产物资、物料的，需自行考量并向物业服务企业和有关管理部门提前咨询了解，否则因此造成的相关损失均由承租人自行承担。

（4）竞标人拟经营餐饮等相关业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地相关部门包括 (略) 管理行政执法单位等联系了解核实并对房屋及周边环境进行现场勘验并充分考虑所有与房屋使用、经营范围及收益相关的因素（包括但不限于房屋全部状况、装修、环境、交通、客流）等并自行承担风险。

（5）商用停车 (略) 统一规划，有偿使用。

4、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。

5、标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。

6、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，不作为店面所有瑕疵的展示。竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

7、特定标的：标的“孚莲二里300号103”设定为特定标的，招租条件设定及竞价人资格设定详见《特定标的条件说明》。

、

《特定标的条件说明》

标的序号

(略)

待租标的

招租条件设定

竞价人资格设定

马銮湾 (略) 二期

孚莲二里300号103

(1)租赁年限：5年；

(2)租金收取方式：自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%；

(3)租赁业态： (略)

(1)竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；

(2)通过“信用中国”、“中国执行 (略) ”、“中国 (略) ”等公开渠道查询的本单位信用记录，应不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定 (略) 罚记录或未被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”、“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。

项目名称	2024年第三批保障房配套商业招租
项目编号	*N2024J043-1
交易方式	竞价
是否经过评估	是	评估备案(核准）机构	(略) (略)
交易实施主体	(略)
代理机构	(略)
代理机构联系人及电话	谢先生*
资格条件	竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（http://）、“中国执行 (略) ”（http://）、“中国 (略) ”（http://**）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定 (略) 罚记录等。本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且交易实施主体同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。其 (略) 马銮湾 (略) 二期孚莲二里300号103设定为特定标的，租赁业态： (略) ，具体资格条 (略) 公共 (略) 招租信息公告。
报名时间	2024年11月27日9:00-2024年12月10日17:00
报 (略) 址	http://**:9101/#/login ( (略) 资产资源交易系统)
竞价（拍卖）时间	2024年12月12日9:30
保证金账户名	(略)
账号	*636
开户行	兴业银行厦门新港支行
保证金缴交截止时间	2024年12月10日16:30 (以保证金实际到账为准）
看样时间	2024年12月5日-6日（即日起预约看样）		看样联系人及电话	谢先生*
现场咨询时间	2024年12月6日 09:00-11:30		现场咨询地址	(略) (略) 8 (略) 政务服务中心4 (略) 22
异议受理单位及联系方式	(略) （电话：0592-*）
投诉受理单位及联系方式	(略) 住 (略) （电话：*）
其他披露事项	一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于： 1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业）》；4、《商户信用管理办法（试行）》等；二、竞价申请：本次项目采用线上报名，报名人需登录 (略) （http://#/index）办理证书，并在报名时间有效期 (略) 资产资源交易系统（http://:9101/）上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议书》（具体详见本信息公告附件《竞价协议书》第四条中关于“竞价申请”条款》）。根据招标人要求，所有竞价人的竞价资料须经招标人审核通过后，方可取得竞价资格。三、1、 (略) (略) (略) ，以 (略) 名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。 2、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。 3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。 4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。 5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交易实施主体及物 (略) 书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准详见《竞价协议书》中约定； 6、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《 (略) 环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。竞价人拟经营餐饮等相关业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地相关部门包括 (略) 管理行政执法单位等联系了解核实并对房屋及周边环境进行现场勘验并充分考虑所有与房屋使用、经营范围及收益相关的因素（包括但不限于房屋全部状况、装修、环境、交通、客流）等并自行承担风险。 7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周 (略) 域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周 (略) 域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目 (略) 已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。 8、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。商用停车 (略) 统一规划，有偿使用。 9、竞价成交后，最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。 10、本批次合同拟生效时间2025年1月1日。四、所有标的租赁期限均为五年，建筑面积500平方米以内的免租期为一个月，建筑面积500平方米以上的免租期为二个月。五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。
备注	以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。