(略) (略) 将于2024年12月16日10时至2024年2月14日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 龙江街道朝阳村南山顶自然村404-3地号（现门牌号：南山顶116号）围墙内整座房产及土地使用权【财产范围包括建筑物（含室内二次装修）及其占用范围内的集体土地使用权（含未确权的面积），不包括可移动的家具、家用电器、设备、设施等动产以及债权债务等其他财产或权益；权属人为陈**，建筑面积为472.85㎡，测绘宗地面积共197.52㎡（其中建筑占地面积126.45㎡，空地面积为71.07㎡），法定及实际用途为住宅，土地性质为集体土地】。

评估价：170.#元；变卖价：95.#元，预缴款：95.#元，保证金：#元，增价幅度:5000元（或整数倍）。

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为2.#元，预估买方应承担的税费为3.#元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。

需披露事宜：1、该房屋未腾空，标的物 (略) 协助办理腾房事宜，需一定的腾空时间。

2、标的物的实际面积以登记机关确定为准。对于标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面 (略) 不作担保，由买受人自行承担相关责任。

3、标的物建筑面积为472.85平方米，证载宗地面积为125.1平方米，测绘宗地面积共197.52平方米（其中建筑占地面积126.45平方米、空地面积为71.07平方米），买受人按照房屋现状取得房屋，违建、未确权不动产可能面临的拆除、拆迁、补偿不能及影响交易后整体产权登记等风险由买受人或承受人自行负责。

4、若该不动产有违建事实，在“两违”处置决定执行完毕前，将限制其产权登记和交易。

二、竞买人条件：土地为集体建设用地（宅基地），根据相关法律法规规定，集体土地宅基地土地使用权及地上房屋只能在本集体经济组织内流转及符合“一户一宅”的规定。且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排），联系电话：#。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

变卖成交后，买受 (略) (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件， (略) 不予出具变卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新变卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新变卖价款低于原变卖款的差价。 (略) 将依法对悔拍人强制执行。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。买受人支付全部款项后，法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更程序。“阿里拍卖”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月11日17:0 (略) 联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详 (略) ：

银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：福清汇通农商银行营业部

收款账号：##

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：#。

过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：#。

经办法官：0591-#（何法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) （ (略) 31号）

对于本拍卖标的物能否办理按揭贷款可以与以下银行联系：

1、 (略) 福清支行联系方式：俞经理，#

2、中国 (略) 福州福清支行联系方式：杨先生，#

3、中国 (略) 福清分行联系方式：吴经理，0591-#，#吴经理，#陈经理。

(略) (略)

二〇二四年十一月二十日

(略) (略) 将于2024年12月16日10时至2024年2月14日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 龙江街道朝阳村南山顶自然村404-3地号（现门牌号：南山顶116号）围墙内整座房产及土地使用权【财产范围包括建筑物（含室内二次装修）及其占用范围内的集体土地使用权（含未确权的面积），不包括可移动的家具、家用电器、设备、设施等动产以及债权债务等其他财产或权益；权属人为陈**，建筑面积为472.85㎡，测绘宗地面积共197.52㎡（其中建筑占地面积126.45㎡，空地面积为71.07㎡），法定及实际用途为住宅，土地性质为集体土地】。

评估价：170.#元；变卖价：95.#元，预缴款：95.#元，保证金：#元，增价幅度:5000元（或整数倍）。

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为2.#元，预估买方应承担的税费为3.#元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。

需披露事宜：1、该房屋未腾空，标的物 (略) 协助办理腾房事宜，需一定的腾空时间。

2、标的物的实际面积以登记机关确定为准。对于标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面 (略) 不作担保，由买受人自行承担相关责任。

3、标的物建筑面积为472.85平方米，证载宗地面积为125.1平方米，测绘宗地面积共197.52平方米（其中建筑占地面积126.45平方米、空地面积为71.07平方米），买受人按照房屋现状取得房屋，违建、未确权不动产可能面临的拆除、拆迁、补偿不能及影响交易后整体产权登记等风险由买受人或承受人自行负责。

4、若该不动产有违建事实，在“两违”处置决定执行完毕前，将限制其产权登记和交易。

二、竞买人条件：土地为集体建设用地（宅基地），根据相关法律法规规定，集体土地宅基地土地使用权及地上房屋只能在本集体经济组织内流转及符合“一户一宅”的规定。且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排），联系电话：#。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

变卖成交后，买受 (略) (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件， (略) 不予出具变卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新变卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新变卖价款低于原变卖款的差价。 (略) 将依法对悔拍人强制执行。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。买受人支付全部款项后，法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更程序。“阿里拍卖”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月11日17:0 (略) 联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详 (略) ：

银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：福清汇通农商银行营业部

收款账号：##

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：#。

过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：#。

经办法官：0591-#（何法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) （ (略) 31号）

对于本拍卖标的物能否办理按揭贷款可以与以下银行联系：

1、 (略) 福清支行联系方式：俞经理，#

2、中国 (略) 福州福清支行联系方式：杨先生，#

3、中国 (略) 福清分行联系方式：吴经理，0591-#，#吴经理，#陈经理。

(略) (略)

二〇二四年十一月二十日