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深圳市安居集团凤凰安荟邻2022商业物业公开招租
公告基本信息
| 项目编号 | JC(略) | 项目名称 | 深圳市安居集团凤凰安荟邻2022商业物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年11月27日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月10日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) (略) (略) (略) 交叉口东北角 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 286.490平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 3年 |
| 报价有效期 | 120天 | 免租期 | 3个月（最长可申请免租期，详见第一章 招租公告/《项目信息表》 注：1、若竞得后，承租人有装修需求，可向招租方书面申请免租期，申请期限最长不超过该商铺招租公告发布的免租期限。 2、免租期超过3个月的，合同期首年给予3个月免租期，第二年起每年给予1个月免租期；） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 |
| 招租底价 | 60元/平方米/月（1.招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的综合管理费、水电费、空调使用费等。2.部分项目采取月保底租金与月销售额提成两者取高收取月租金，销售额提成扣率，具体项目详见第一章 招租公告/《项目信息表》。） | 租金的递增 | 第二年起逐年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 商业(儿童（儿童培训）) | ||
| 履约条件 | 1、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不得从事违法经营活动； 2、本项目为装修改造后出租，招租物业实际面积、红线规划以招租人最终交付为准。竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、消防及物业结构信息、项目租赁情况、面积及装修情况等），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物业； 3、凡承租 (略) 商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动（由招租人进行判断）： （1）承租期间存在转租行为的； （2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的； （3）承租期间履约评价分数为C级的。 （4）与本公司存在诉讼或纠纷的（包 (略) ） （5）合同期内提前退租的 (略) 6个月内不能参加其退租商铺的公开招租。 4、项目不受理任何形式联合体的申请； 5、承租方至少提前4个月提出书面退租申请，以便招租人提前开展招租工作； 6、按照招租人的履约评价管理制度，每季度对承租方的经营情况、履约情况进行评分，精准管控其经营动态，对于承租方存在经营不善、违约等行为导致履约评价不合格的，招租人有权进行解约或列入 (略) 理； 7、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查； 8、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定； 9、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 10、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 11、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同； 12、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由 (略) 置； 13、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理； 14、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 15、针对以月保底租金与月营业额提成两者取高的计收方式收取租金的商铺，承租 (略) 销售数据采集器或如实上报每日营业额，项目营运及财务人员对商户每月上报营业数据进行核实并结算。结算周期采用自然月进行结算，商户当月需补齐上月超保租金的差额，具体规定将在租赁合同内进行约定。 16、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 网上注册： 竞租人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后即可登录报名。 项目资料获取： 方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 蔡名龙(略)、殷涛(略)； 邮箱：*@*q.com 方法二：登录http://**搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年首月租金的三倍 | 物业管理费 | 无 |
| 水费 | 按实际用量自行缴纳 | 电费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 其他 | 管理费：35元/平方米/月 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经招租人确定承租人，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 若公告期内无报名者，可重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中华人民共和国境内（港 (略) 除外）依法注册具有独立法人资格的单位或其他组织，或竞价人为具备完全民事行为能力的自然人；且在中国执行 (略) （网址：http://**）未被列入失信被执行人名单； 2、竞价人须需提供截止至招租公告发布之日符合附加资质（资质一~资质五）要求的证明资料，包括但不限于品牌授权书（加盟商需提供）、连锁门店合同关键页或连锁门店清单（需列明连锁门店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟， (略) 公章）等。 3、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（http://**），并提供失信被执行人查询截图等证明材料（网址：http://**）； 2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件； 3、提供竞价人应具备的资格条件第2点的证明材料；包括但不限于品牌授权书（加盟商需提供）、连锁门店合同关键页或连锁门店清单（需列明连锁门店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟， (略) 公章）等。 3.1 如为自有物业，提供相关产权证明； 3.2 如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途（经营范围），租赁地点，租赁面积，双方签字盖章页等； 4、提供竞价人应具备的资格条件第3点的承诺。 二、自然人需提供的证明材料（均加盖手印）： 1、第二代居民身份证（原件备查），若授权他人办理须经 (略) 公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；并提供失信被执行人查询截图等证明材料（网址：http://**）； 2、竞价人身份证复印件（签字按手印）； 3、提供“竞价人应具备的资格条件”中第2点的证明材料；包括但不限于品牌商标注册证、品牌授权书（加盟商需提供）、连锁门店合同关键页或连锁门店清单（需列明连锁门店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟， (略) 公章）等。 3.1 如为自有物业，提供相关产权证明； 3.2 如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途，双方签字盖章页等； 4、提供“竞价人应具备的资格条件”中第3点的承诺。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月10日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3157号深 (略) 总部大楼21层 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | (略)、(略) |
出租方信息
| 名称 | (略) 房屋 (略) | ||
| 地址 | (略) (略) 福保街道 (略) (略) 1005号益田大厦A栋、B栋裙楼401 | ||
交易保证金
| 金额 | 30,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月10日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** | ||
| 特殊事项说明 | 其他说明： 1.水电费： (略) 实际收取为准。 2.除商铺2014外；其他项目递增率为：第二年起逐年递增3%。 3.资质一（直营门店不少于3家或取得加盟授权）；资质二（直营店门店不少于1家或取得加盟授权且品牌在2024年内上榜《大众点评榜单》热门榜前三）；资质三(40个购物中心不少于3家分店或取得加盟授权)；资质四（在营门店不少于1家或取得加盟授权）；资质五（需提供从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于1年的证明资料（以提供截止至招租公告发布之日起近 5 年内签订或仍在有效期内的合同或合同关键页为准，自有物业的以房屋产权证明为准）） 4.以上资质条件均需在本项目公告截止之前取得。 5.40个购物中心名录如下： (略) ：万象城、金光华、KK Mall、万象食家、宝能环球汇。 (略) ：卓悦中心、卓悦intown，卓悦汇，COCO Park，皇庭广场、深业上城、中航城君尚购物中心、印力中心、KKone、茂业天地； (略) ：(略)方城、海雅缤纷城、大仟里、汇一城； (略) ：万科广场、万象汇、仁恒梦中心、万达广场； (略) ：益田假日广场、万象天地、来福士、海岸城、前海万象城、深圳湾万象城、前海卓悦intown、方大城、宝能环球汇、欢乐海岸； (略) ：(略)方天地、天虹龙华购物中心、COCO CITY、观澜MHMall； (略) ：大仟里、蓝鲸世界、N次方公园。 一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关； 二、交易机构 (略) 站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任； 三、竞价人如对 (略) 站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC(略) | 项目名称 | 深圳市安居集团凤凰安荟邻2022商业物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年11月27日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月10日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) (略) (略) (略) 交叉口东北角 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 286.490平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 3年 |
| 报价有效期 | 120天 | 免租期 | 3个月（最长可申请免租期，详见第一章 招租公告/《项目信息表》 注：1、若竞得后，承租人有装修需求，可向招租方书面申请免租期，申请期限最长不超过该商铺招租公告发布的免租期限。 2、免租期超过3个月的，合同期首年给予3个月免租期，第二年起每年给予1个月免租期；） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 |
| 招租底价 | 60元/平方米/月（1.招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的综合管理费、水电费、空调使用费等。2.部分项目采取月保底租金与月销售额提成两者取高收取月租金，销售额提成扣率，具体项目详见第一章 招租公告/《项目信息表》。） | 租金的递增 | 第二年起逐年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 商业(儿童（儿童培训）) | ||
| 履约条件 | 1、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不得从事违法经营活动； 2、本项目为装修改造后出租，招租物业实际面积、红线规划以招租人最终交付为准。竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、消防及物业结构信息、项目租赁情况、面积及装修情况等），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物业； 3、凡承租 (略) 商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动（由招租人进行判断）： （1）承租期间存在转租行为的； （2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的； （3）承租期间履约评价分数为C级的。 （4）与本公司存在诉讼或纠纷的（包 (略) ） （5）合同期内提前退租的 (略) 6个月内不能参加其退租商铺的公开招租。 4、项目不受理任何形式联合体的申请； 5、承租方至少提前4个月提出书面退租申请，以便招租人提前开展招租工作； 6、按照招租人的履约评价管理制度，每季度对承租方的经营情况、履约情况进行评分，精准管控其经营动态，对于承租方存在经营不善、违约等行为导致履约评价不合格的，招租人有权进行解约或列入 (略) 理； 7、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查； 8、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定； 9、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 10、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 11、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同； 12、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由 (略) 置； 13、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理； 14、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 15、针对以月保底租金与月营业额提成两者取高的计收方式收取租金的商铺，承租 (略) 销售数据采集器或如实上报每日营业额，项目营运及财务人员对商户每月上报营业数据进行核实并结算。结算周期采用自然月进行结算，商户当月需补齐上月超保租金的差额，具体规定将在租赁合同内进行约定。 16、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 网上注册： 竞租人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后即可登录报名。 项目资料获取： 方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 蔡名龙(略)、殷涛(略)； 邮箱：*@*q.com 方法二：登录http://**搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年首月租金的三倍 | 物业管理费 | 无 |
| 水费 | 按实际用量自行缴纳 | 电费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 其他 | 管理费：35元/平方米/月 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经招租人确定承租人，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 若公告期内无报名者，可重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中华人民共和国境内（港 (略) 除外）依法注册具有独立法人资格的单位或其他组织，或竞价人为具备完全民事行为能力的自然人；且在中国执行 (略) （网址：http://**）未被列入失信被执行人名单； 2、竞价人须需提供截止至招租公告发布之日符合附加资质（资质一~资质五）要求的证明资料，包括但不限于品牌授权书（加盟商需提供）、连锁门店合同关键页或连锁门店清单（需列明连锁门店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟， (略) 公章）等。 3、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（http://**），并提供失信被执行人查询截图等证明材料（网址：http://**）； 2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件； 3、提供竞价人应具备的资格条件第2点的证明材料；包括但不限于品牌授权书（加盟商需提供）、连锁门店合同关键页或连锁门店清单（需列明连锁门店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟， (略) 公章）等。 3.1 如为自有物业，提供相关产权证明； 3.2 如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途（经营范围），租赁地点，租赁面积，双方签字盖章页等； 4、提供竞价人应具备的资格条件第3点的承诺。 二、自然人需提供的证明材料（均加盖手印）： 1、第二代居民身份证（原件备查），若授权他人办理须经 (略) 公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；并提供失信被执行人查询截图等证明材料（网址：http://**）； 2、竞价人身份证复印件（签字按手印）； 3、提供“竞价人应具备的资格条件”中第2点的证明材料；包括但不限于品牌商标注册证、品牌授权书（加盟商需提供）、连锁门店合同关键页或连锁门店清单（需列明连锁门店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟， (略) 公章）等。 3.1 如为自有物业，提供相关产权证明； 3.2 如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途，双方签字盖章页等； 4、提供“竞价人应具备的资格条件”中第3点的承诺。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月10日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3157号深 (略) 总部大楼21层 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | (略)、(略) |
出租方信息
| 名称 | (略) 房屋 (略) | ||
| 地址 | (略) (略) 福保街道 (略) (略) 1005号益田大厦A栋、B栋裙楼401 | ||
交易保证金
| 金额 | 30,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月10日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** | ||
| 特殊事项说明 | 其他说明： 1.水电费： (略) 实际收取为准。 2.除商铺2014外；其他项目递增率为：第二年起逐年递增3%。 3.资质一（直营门店不少于3家或取得加盟授权）；资质二（直营店门店不少于1家或取得加盟授权且品牌在2024年内上榜《大众点评榜单》热门榜前三）；资质三(40个购物中心不少于3家分店或取得加盟授权)；资质四（在营门店不少于1家或取得加盟授权）；资质五（需提供从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于1年的证明资料（以提供截止至招租公告发布之日起近 5 年内签订或仍在有效期内的合同或合同关键页为准，自有物业的以房屋产权证明为准）） 4.以上资质条件均需在本项目公告截止之前取得。 5.40个购物中心名录如下： (略) ：万象城、金光华、KK Mall、万象食家、宝能环球汇。 (略) ：卓悦中心、卓悦intown，卓悦汇，COCO Park，皇庭广场、深业上城、中航城君尚购物中心、印力中心、KKone、茂业天地； (略) ：(略)方城、海雅缤纷城、大仟里、汇一城； (略) ：万科广场、万象汇、仁恒梦中心、万达广场； (略) ：益田假日广场、万象天地、来福士、海岸城、前海万象城、深圳湾万象城、前海卓悦intown、方大城、宝能环球汇、欢乐海岸； (略) ：(略)方天地、天虹龙华购物中心、COCO CITY、观澜MHMall； (略) ：大仟里、蓝鲸世界、N次方公园。 一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关； 二、交易机构 (略) 站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任； 三、竞价人如对 (略) 站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。 | ||
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