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福州市仓山区人民法院关于福建省福州市晋安区新店镇新厦路30号官路小区2#楼102单元第二次拍卖的公告
(略) (略) (略) 关于拍卖 (略) (略) 新 (略) (略) 小区2#楼102单元公告
(略) (略) (略) 将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.1lGNAg&user_id=(略)），现公告如下：
一、拍卖标的： (略) (略) 新 (略) (略) 小区2#楼102单元，房屋建筑面积：74.0㎡平方米。
该标的存在租赁，租赁期自2023年3月1日起至2032年2月1日，租金为每月1258元。
、起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元，评估价：(略)元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），联系电话：400-157-1060或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间：2024年12月26日下午2：30-3：30，请竞买人预约后前往看样现场。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、限购情况：竞买人应当符合标的物所在地限购政策，不符合当地限购政策的，不能参与竞拍。竞买人因不符合标的物当地限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限、拍卖行为无效等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、赔偿损失、罚款等。
2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后1 (略) 提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
特别提示，其中：拍卖产生的税，
序号 | 纳税人名称 | 税种 | 计税依据 | 适用税率 | 税款金额 |
1 | 增值税 | 拍卖金额（用X表示） | 5% | X*5%(用Y表示) | |
城市维护建设税 | Y | 7% | Y*7% | ||
教育费附加 | Y | 3% | Y*3% | ||
地方教育附加 | Y | 2% | Y*2% | ||
印花税 | X | 0.05% | X*0.05% | ||
土地增值税 | 1、增值额=X-扣除项目金额。 2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金 | 增值额未超过扣除项目金额50% | 增值额*30% | ||
增值额超过扣除项目金额50%未超过100% | 增值额*40-扣除项目金额*5% | ||||
增值额超过扣除项目金额100%未超过200% | 增值额*50-扣除项目金额*15% | ||||
增值额超过扣除项目金额200% | 增值额*60-扣除项目金额*35% | ||||
合计 |
注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询 (略) 及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。
七、如未能成功办理产权过户手续及标的物正常移交，作 (略) 理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖 (略) 递交书面报告。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、拍卖余款请在2025年1月10日前缴纳，逾期未缴纳的，视为买受人悔拍，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（户名： (略) (略) (略) ；开户行： (略) 福州金山支行；帐号：(略)2050）
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院监督电话：0591-(略)
邓法官：0591-(略)
咨询、预约看样联系电话：400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
(略) (略) (略)
2024年11月26日
(略) (略) (略) 关于拍卖 (略) (略) 新 (略) (略) 小区2#楼102单元公告
(略) (略) (略) 将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.1lGNAg&user_id=(略)），现公告如下：
一、拍卖标的： (略) (略) 新 (略) (略) 小区2#楼102单元，房屋建筑面积：74.0㎡平方米。
该标的存在租赁，租赁期自2023年3月1日起至2032年2月1日，租金为每月1258元。
、起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元，评估价：(略)元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），联系电话：400-157-1060或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间：2024年12月26日下午2：30-3：30，请竞买人预约后前往看样现场。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、限购情况：竞买人应当符合标的物所在地限购政策，不符合当地限购政策的，不能参与竞拍。竞买人因不符合标的物当地限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限、拍卖行为无效等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、赔偿损失、罚款等。
2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后1 (略) 提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
特别提示，其中：拍卖产生的税，
序号 | 纳税人名称 | 税种 | 计税依据 | 适用税率 | 税款金额 |
1 | 增值税 | 拍卖金额（用X表示） | 5% | X*5%(用Y表示) | |
城市维护建设税 | Y | 7% | Y*7% | ||
教育费附加 | Y | 3% | Y*3% | ||
地方教育附加 | Y | 2% | Y*2% | ||
印花税 | X | 0.05% | X*0.05% | ||
土地增值税 | 1、增值额=X-扣除项目金额。 2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金 | 增值额未超过扣除项目金额50% | 增值额*30% | ||
增值额超过扣除项目金额50%未超过100% | 增值额*40-扣除项目金额*5% | ||||
增值额超过扣除项目金额100%未超过200% | 增值额*50-扣除项目金额*15% | ||||
增值额超过扣除项目金额200% | 增值额*60-扣除项目金额*35% | ||||
合计 |
注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询 (略) 及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。
七、如未能成功办理产权过户手续及标的物正常移交，作 (略) 理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖 (略) 递交书面报告。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、拍卖余款请在2025年1月10日前缴纳，逾期未缴纳的，视为买受人悔拍，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（户名： (略) (略) (略) ；开户行： (略) 福州金山支行；帐号：(略)2050）
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院监督电话：0591-(略)
邓法官：0591-(略)
咨询、预约看样联系电话：400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
(略) (略) (略)
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