根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，特此公告。

(略) (略) 拍卖公告

（第一次拍卖）

(略) (略) 将于2024年12月29日10:00时至2024年12月30日10:00时（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) （网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 577号达美苑13、14、15、16栋及裙房、地下室#（不动产权证号为：#）

房屋建筑面积：41.25平方米（分摊建筑面积：11.61平方米）；房屋为简装；房屋用途：办公(实际用途：住宅）；房屋结构：钢筋混凝土结构：所在层/总楼层:12/33;建筑朝向：西南；建成年份：2015-01-30；登记时间：2015-08-05； (略) ：一室一厅一厨一卫； (略) 道路通达、交通便捷、基础设施配套完善，范围内有步 (略) 店、 (略) 望新小学、岳麓一中等，教育医疗、商业服务、社区服务等公共配套设施齐备，周边园林绿化和环境卫生较好，自然环境和人文环境较好。此次拍卖不包括室内家具家电。

特别提示：

1.拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买卖双方按法律规定各自承担；

2.拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；

3.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；

4.拍卖成交后 (略) 拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

5.如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责。请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询。

6.本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南通涵 (略) （以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同， (略) 及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的 (略) 及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；

7.竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在2024年12月24日前将委托书及相关资料交 (略) ，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交 (略) ，导致未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。

8.拍卖标的物有抵押。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。

评估价：37.#元，起拍价：33.#元，保证金: #元，增价幅度:0.#元(以及其整倍数)。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，产生相应的税费由买卖双方按法律规定各自承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，失信被执行人、限制高消费令人员不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月9日前通过银行 (略) 指定账户（户名： (略) (略) 执行款专户；开户行：湖南汨罗农村 (略) ；账号：8201 2350 0020 # #），填写缴款单时请在备注注明“执行案号：（2024）湘0681执467号，款项性质：拍卖余款”。买受人付清成交价款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等） (略) (略) （地址： (略) 沿江大道1号）办理相关手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受咨询，咨询时间为法定工作日上午9:00至12:00，下午14：00-17:30。意向买受人请提前一天微信报名，（微信报名格式：姓名+标的物名称）看样时间根据预约情况统一安排。

房屋看样预约咨询电话：

湖南通涵 (略) 400-9622-989

李女士#（微信同号） 胡法官0730-#

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：0730-#

联系地址： (略) 沿江大道1号；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

(略) (略)

二〇二四年十一月二十八日

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，特此公告。

(略) (略) 拍卖公告

（第一次拍卖）

(略) (略) 将于2024年12月29日10:00时至2024年12月30日10:00时（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) （网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 577号达美苑13、14、15、16栋及裙房、地下室#（不动产权证号为：#）

房屋建筑面积：41.25平方米（分摊建筑面积：11.61平方米）；房屋为简装；房屋用途：办公(实际用途：住宅）；房屋结构：钢筋混凝土结构：所在层/总楼层:12/33;建筑朝向：西南；建成年份：2015-01-30；登记时间：2015-08-05； (略) ：一室一厅一厨一卫； (略) 道路通达、交通便捷、基础设施配套完善，范围内有步 (略) 店、 (略) 望新小学、岳麓一中等，教育医疗、商业服务、社区服务等公共配套设施齐备，周边园林绿化和环境卫生较好，自然环境和人文环境较好。此次拍卖不包括室内家具家电。

特别提示：

1.拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买卖双方按法律规定各自承担；

2.拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；

3.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；

4.拍卖成交后 (略) 拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

5.如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责。请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询。

6.本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南通涵 (略) （以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同， (略) 及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的 (略) 及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；

7.竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在2024年12月24日前将委托书及相关资料交 (略) ，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交 (略) ，导致未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。

8.拍卖标的物有抵押。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。

评估价：37.#元，起拍价：33.#元，保证金: #元，增价幅度:0.#元(以及其整倍数)。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，产生相应的税费由买卖双方按法律规定各自承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，失信被执行人、限制高消费令人员不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月9日前通过银行 (略) 指定账户（户名： (略) (略) 执行款专户；开户行：湖南汨罗农村 (略) ；账号：8201 2350 0020 # #），填写缴款单时请在备注注明“执行案号：（2024）湘0681执467号，款项性质：拍卖余款”。买受人付清成交价款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等） (略) (略) （地址： (略) 沿江大道1号）办理相关手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受咨询，咨询时间为法定工作日上午9:00至12:00，下午14：00-17:30。意向买受人请提前一天微信报名，（微信报名格式：姓名+标的物名称）看样时间根据预约情况统一安排。

房屋看样预约咨询电话：

湖南通涵 (略) 400-9622-989

李女士#（微信同号） 胡法官0730-#

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：0730-#

联系地址： (略) 沿江大道1号；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

(略) (略)

二〇二四年十一月二十八日