广西壮 (略) (略) (略) (略)

变卖公告

本院定于2024年12月13日10：00至2025年2月11日10：00时共60天变卖期（竞价周期与延时的除外） (略) (略) （http://**，户名： (略) (略) (略) 。）对被执行人李祥林所有的位于柳江县拉 (略) 4号的不动产 (略) 络公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、变卖标的物：柳江县拉 (略) 4号的不动产一栋。

标的物详情：

拍卖标的物位于：柳江县拉 (略) 4号；

房屋所有权人：李祥林；

不动产权证号：江国用（2010）第#号/江房权证柳江县字第#号；

登记时间：2010年12月10日；

建筑面积：375.69平方米；

规划用途：住宅；

房屋性质：自建房；

土地使用权类型：出让；

楼 层：4（步梯上下）；

租赁情况：无租赁；

占有使用情况：该房屋为毛坯状态，本院按房屋现状进行拍卖及移交，竞买人参加竞买即视为对房屋现状情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

对该房屋所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。

二、执行案号及执行依据：（2024）桂0206执1862号、（2024）桂0206诉前调书93号民事调解书。

三、财产评估报告或定价依据：本院 (略) 络询价的方 (略) 置参考价，询价结果为#.5元。

四、通知当事人情况：

申请执行人：已通知；被执行人：已通知。

五、抵押权人：广西柳江农村合作银行（申请执行人）。

六、已知优先购买权人情况：无人主张。

七、竞价时间及保留价、起拍价：

变卖竞价时间:2024年12月13日10：00至2025年2月11日10：00时共60天变卖期（延时的除外）。

变卖起拍价格：#元，变卖预缴款#元，增价幅度：2000元/次。

八、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

九、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并提交授权 (略) ）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询、看样、网络竞价指导等辅助服务。

十一、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十二、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费， (略) (略) 将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税及附加：5.6% (满2年免征)。

其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。

2.个人所得税（拍卖）：3%。

（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税, 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

十四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十五、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞 (略) 账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十六、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖 (略) 络竞价结束后七 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 柳江城 (略) ，账号：#5368）。

十七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：0772-# 张法官

法院监督电话：0772-#

联系单位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) 拉堡镇柳江大道4号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月二十八日

广西壮 (略) (略) (略) (略)

变卖公告

本院定于2024年12月13日10：00至2025年2月11日10：00时共60天变卖期（竞价周期与延时的除外） (略) (略) （http://**，户名： (略) (略) (略) 。）对被执行人李祥林所有的位于柳江县拉 (略) 4号的不动产 (略) 络公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、变卖标的物：柳江县拉 (略) 4号的不动产一栋。

标的物详情：

拍卖标的物位于：柳江县拉 (略) 4号；

房屋所有权人：李祥林；

不动产权证号：江国用（2010）第#号/江房权证柳江县字第#号；

登记时间：2010年12月10日；

建筑面积：375.69平方米；

规划用途：住宅；

房屋性质：自建房；

土地使用权类型：出让；

楼 层：4（步梯上下）；

租赁情况：无租赁；

占有使用情况：该房屋为毛坯状态，本院按房屋现状进行拍卖及移交，竞买人参加竞买即视为对房屋现状情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

对该房屋所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。

二、执行案号及执行依据：（2024）桂0206执1862号、（2024）桂0206诉前调书93号民事调解书。

三、财产评估报告或定价依据：本院 (略) 络询价的方 (略) 置参考价，询价结果为#.5元。

四、通知当事人情况：

申请执行人：已通知；被执行人：已通知。

五、抵押权人：广西柳江农村合作银行（申请执行人）。

六、已知优先购买权人情况：无人主张。

七、竞价时间及保留价、起拍价：

变卖竞价时间:2024年12月13日10：00至2025年2月11日10：00时共60天变卖期（延时的除外）。

变卖起拍价格：#元，变卖预缴款#元，增价幅度：2000元/次。

八、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

九、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并提交授权 (略) ）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询、看样、网络竞价指导等辅助服务。

十一、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十二、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费， (略) (略) 将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税及附加：5.6% (满2年免征)。

其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。

2.个人所得税（拍卖）：3%。

（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税, 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

十四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十五、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞 (略) 账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十六、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖 (略) 络竞价结束后七 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 柳江城 (略) ，账号：#5368）。

十七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：0772-# 张法官

法院监督电话：0772-#

联系单位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) 拉堡镇柳江大道4号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月二十八日