南漳 (略) 管理人将于2024年12月6日10时至2024年12月7日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：南漳 (略) 管理人，监督单位：南 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 南漳县九集镇沙河村的南漳 (略) 实施破产清算涉及的房地产及地上附着物；

1、房屋建筑物六项，其中:

(1)办公楼，房产证号为南漳县房权证九集镇字第2012-1682号，6层砖混结构，建筑面积为 2069.28 平方米，建筑年代 2012年7月，层高3.6米，外墙一般粉刷，室内瓷砖地面(4楼复合地板)，乳胶漆墙面，通水电，套装门(部分防盗门)，部分铝塑板吊顶，单间，五楼漏雨严重，墙面损坏严重。

(2)综合楼，房产证号为南漳县房权证九集镇字第 2014-4065号,6层砖混结构，建筑面积为 1608.00 平方米，建筑年代 2014年7月,层高 3.6 米，外墙一般粉刷，室内瓷砖地面乳胶漆墙面(部分石膏吊顶)，通水电，套装门(部分防盗门)，单间。现一楼部分出租。(3)未办理房产证的四项，具体为;六楼加建钢构棚，建筑面积224.64平方米，层高5.4米，复合地板地面;砖木正房，红瓦屋顶，建筑面积为123.84平方米，水泥地面，室内一般粉刷:砖木偏房，红瓦屋顶，建筑面积为34.80平方米，水泥地面，室内一般粉刷:厨房，红瓦屋顶，建筑面积为17.00平方米，水泥地面，室内一般粉刷;

2、地面附作物4项，其中:

(1)铁艺围墙，工程量为141.35平方米，2014年7月建。

(2)挡土墙，工程量为59.24立方米，2014年7月建。

(3) (略) 面，工程量为4783.14平方米，2014年7月建。

(4)铁大门，工程量为11.20平方米，2014年7月建。

3、土地使用权，证号为南漳国用(2013)第218号，坐落南漳县九集镇沙河村，使用权类型为出让，用途为商住用地，使用权面积为5353.5平方米，规划总面积9636.30平方米,建筑容积率不高于1.80。其中:商业用地面积为535.40平方米，商业用地使用期限为40年(2013.4.25-2053.4.24),商业建筑面积为* 平方米:住宅用地面积为4818.10平方米,尚未建(规划面积5959.02平方米)，住宅用地使用期限为70年(2013.4.25-2083.4.24)宗地内“五通一平”上述资产整体现状拍卖。

特别提醒：

买受人竞买拍卖标的物成功后，管理人向买受人现状交付拍卖标的物，即管理人向财产承租人和其他占用人发出所有权人变更通知后即交付完成，买受人应向管理人出具收到拍卖标的物的交接单。交付完成后，买受人自行决定继续履行或解除原租赁合同；其他占用人亦由买受人与之协商腾退，协商不成的，由买受人通过司法维权等方式强制腾退。因腾退承租人与其他占用人产生的成本由买受人负担，腾退期间的占用费、违约金和其他赔偿金权益由买受人享有。目前，上述提醒的承租或被其他人占用的具体情况如下：1.综合楼一楼部分目前被承租使用，承租人在综合楼南侧建设平房两间， (略) 内场地进行平整和硬化，承租人上述改扩建部分不在本次拍卖范围内，承租人表示待拍卖成交后与买受人沟通继续承租事宜，如果不能继续承租，承租人将与买受人就上述增建的房屋及场地平整和硬化进行作价协商，协商不成的，承租人有可能会进行拆除。2.上述“未办理房产证的四项”中除“六楼加建钢构棚”之外的 (略) 法定代表人的母亲实际占有使用。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月28日起至2024年12月5日止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙先生，康先生。咨询电话：*、*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：综合楼一楼的承租人。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：南漳 (略) 管理人，开户银行： (略) 襄阳襄城支行，账号：*），注明“破产案号：（2023）鄂0624破4号；款项性质： (略) 资产竞拍款”）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到襄阳万信和联和会计师事务所（地址： (略) (略) 海润名都B座14楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示：

买受人竞买拍卖标的物成功后，管理人向买受人现状交付拍卖标的物，即管理人向财产承租人和其他占用人发出所有权人变更通知后即交付完成，买受人应向管理人出具收到拍卖标的物的交接单。交付完成后，买受人自行决定继续履行或解除原租赁合同；其他占用人亦由买受人与之协商腾退，协商不成的，由买受人通过司法维权等方式强制腾退。因腾退承租人与其他占用人产生的成本由买受人负担，腾退期间的占用费、违约金和其他赔偿金权益由买受人享有。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) (略) 海润名都B座14楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0710/*

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

南漳 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十八日

南漳 (略) 管理人将于2024年12月6日10时至2024年12月7日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：南漳 (略) 管理人，监督单位：南 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 南漳县九集镇沙河村的南漳 (略) 实施破产清算涉及的房地产及地上附着物；

1、房屋建筑物六项，其中:

(1)办公楼，房产证号为南漳县房权证九集镇字第2012-1682号，6层砖混结构，建筑面积为 2069.28 平方米，建筑年代 2012年7月，层高3.6米，外墙一般粉刷，室内瓷砖地面(4楼复合地板)，乳胶漆墙面，通水电，套装门(部分防盗门)，部分铝塑板吊顶，单间，五楼漏雨严重，墙面损坏严重。

(2)综合楼，房产证号为南漳县房权证九集镇字第 2014-4065号,6层砖混结构，建筑面积为 1608.00 平方米，建筑年代 2014年7月,层高 3.6 米，外墙一般粉刷，室内瓷砖地面乳胶漆墙面(部分石膏吊顶)，通水电，套装门(部分防盗门)，单间。现一楼部分出租。(3)未办理房产证的四项，具体为;六楼加建钢构棚，建筑面积224.64平方米，层高5.4米，复合地板地面;砖木正房，红瓦屋顶，建筑面积为123.84平方米，水泥地面，室内一般粉刷:砖木偏房，红瓦屋顶，建筑面积为34.80平方米，水泥地面，室内一般粉刷:厨房，红瓦屋顶，建筑面积为17.00平方米，水泥地面，室内一般粉刷;

2、地面附作物4项，其中:

(1)铁艺围墙，工程量为141.35平方米，2014年7月建。

(2)挡土墙，工程量为59.24立方米，2014年7月建。

(3) (略) 面，工程量为4783.14平方米，2014年7月建。

(4)铁大门，工程量为11.20平方米，2014年7月建。

3、土地使用权，证号为南漳国用(2013)第218号，坐落南漳县九集镇沙河村，使用权类型为出让，用途为商住用地，使用权面积为5353.5平方米，规划总面积9636.30平方米,建筑容积率不高于1.80。其中:商业用地面积为535.40平方米，商业用地使用期限为40年(2013.4.25-2053.4.24),商业建筑面积为* 平方米:住宅用地面积为4818.10平方米,尚未建(规划面积5959.02平方米)，住宅用地使用期限为70年(2013.4.25-2083.4.24)宗地内“五通一平”上述资产整体现状拍卖。

特别提醒：

买受人竞买拍卖标的物成功后，管理人向买受人现状交付拍卖标的物，即管理人向财产承租人和其他占用人发出所有权人变更通知后即交付完成，买受人应向管理人出具收到拍卖标的物的交接单。交付完成后，买受人自行决定继续履行或解除原租赁合同；其他占用人亦由买受人与之协商腾退，协商不成的，由买受人通过司法维权等方式强制腾退。因腾退承租人与其他占用人产生的成本由买受人负担，腾退期间的占用费、违约金和其他赔偿金权益由买受人享有。目前，上述提醒的承租或被其他人占用的具体情况如下：1.综合楼一楼部分目前被承租使用，承租人在综合楼南侧建设平房两间， (略) 内场地进行平整和硬化，承租人上述改扩建部分不在本次拍卖范围内，承租人表示待拍卖成交后与买受人沟通继续承租事宜，如果不能继续承租，承租人将与买受人就上述增建的房屋及场地平整和硬化进行作价协商，协商不成的，承租人有可能会进行拆除。2.上述“未办理房产证的四项”中除“六楼加建钢构棚”之外的 (略) 法定代表人的母亲实际占有使用。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月28日起至2024年12月5日止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙先生，康先生。咨询电话：*、*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：综合楼一楼的承租人。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：南漳 (略) 管理人，开户银行： (略) 襄阳襄城支行，账号：*），注明“破产案号：（2023）鄂0624破4号；款项性质： (略) 资产竞拍款”）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到襄阳万信和联和会计师事务所（地址： (略) (略) 海润名都B座14楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示：

买受人竞买拍卖标的物成功后，管理人向买受人现状交付拍卖标的物，即管理人向财产承租人和其他占用人发出所有权人变更通知后即交付完成，买受人应向管理人出具收到拍卖标的物的交接单。交付完成后，买受人自行决定继续履行或解除原租赁合同；其他占用人亦由买受人与之协商腾退，协商不成的，由买受人通过司法维权等方式强制腾退。因腾退承租人与其他占用人产生的成本由买受人负担，腾退期间的占用费、违约金和其他赔偿金权益由买受人享有。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) (略) 海润名都B座14楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0710/*

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

南漳 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十八日