上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院

拍 卖 公 告

(略) (略) (略) 将于2025年1月6日10时起至2025年1月9日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 369号亿枫翠城4栋-101，不动产权证号：湘（2021）北湖不动产权第#号；建筑面积889.03平方米；房屋类型：商业用房；房屋结构：钢筋混凝土结构；所有权来源：未记载；竣工日期：2016年12月22日；登记时间：2021年06月10日；土地宗地号：未记载；权力类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；土地权利性质：出让；使用权取得方式：未记载；房屋用途：商业服务；使用期限：至2047年04月02日；宗地（丘）面积为#.80平方米。（ (略) 签未办理预告登记）

评估价：#元

起拍价：385.#元；保证金：#元；增价幅度：#元及其倍数

二、拍卖时间：2025年1月6日10时起至2025年1月9日10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

1、网络司 (略) (略) 置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

2、本次拍卖附带租约，亿枫翠城4栋-101有部分租赁，租赁商铺建筑面积303.33平方米。租约开始时间为2023年5月1日，租约结束时间为2033年4月30日，租期共10年，租金第三年开始每年在上一年的基础上递增5%。租金已支付至2024年9月30日。

（1）第一年租期为2023年5月1日起至2024年4月30日#/平米(含税),#/月，合计十二个月租金为#.40元。

（2）第二年租期为2024年5月1日起至2025年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.04元。

（3）第三年租期为2025年5月1日至2026年4月30日，#/平米(含税),#/月，合计十二个月租金为#.00元。

（4）第四年租期为2026年5月1日至2027年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.48元。

（5）第五年租期为2027年5月1日至2028年4月30日，#/平米(含税),#/月，合计十二个月租金#.84元。

（6）第六年租期为2028年5月1日起至2029年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.48元。

（7）第七年租期为2029年5月1日起至2030年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.12元。

（8）第八年租期为2030年5月1日至2031年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.04元。

（9）第九年租期为2031年5月1日至2032年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.72元。

（10）第十年租期为2032年5月1日至2033年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.76元。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年12月31日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年1月23日16 (略) 账户（开户名： (略) (略) (略) 执行款专户；账号：#9366；开户行：农行上海浦东分行联洋支行）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2024年12月31日前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十二、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-# 李先生#

联系地址： (略) (略) (略) 1158号B2幢4楼东

举报监督电话：021-#

(略) (略) (略)

2024年11月28日

上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院

拍 卖 公 告

(略) (略) (略) 将于2025年1月6日10时起至2025年1月9日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 369号亿枫翠城4栋-101，不动产权证号：湘（2021）北湖不动产权第#号；建筑面积889.03平方米；房屋类型：商业用房；房屋结构：钢筋混凝土结构；所有权来源：未记载；竣工日期：2016年12月22日；登记时间：2021年06月10日；土地宗地号：未记载；权力类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；土地权利性质：出让；使用权取得方式：未记载；房屋用途：商业服务；使用期限：至2047年04月02日；宗地（丘）面积为#.80平方米。（ (略) 签未办理预告登记）

评估价：#元

起拍价：385.#元；保证金：#元；增价幅度：#元及其倍数

二、拍卖时间：2025年1月6日10时起至2025年1月9日10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

1、网络司 (略) (略) 置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

2、本次拍卖附带租约，亿枫翠城4栋-101有部分租赁，租赁商铺建筑面积303.33平方米。租约开始时间为2023年5月1日，租约结束时间为2033年4月30日，租期共10年，租金第三年开始每年在上一年的基础上递增5%。租金已支付至2024年9月30日。

（1）第一年租期为2023年5月1日起至2024年4月30日#/平米(含税),#/月，合计十二个月租金为#.40元。

（2）第二年租期为2024年5月1日起至2025年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.04元。

（3）第三年租期为2025年5月1日至2026年4月30日，#/平米(含税),#/月，合计十二个月租金为#.00元。

（4）第四年租期为2026年5月1日至2027年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.48元。

（5）第五年租期为2027年5月1日至2028年4月30日，#/平米(含税),#/月，合计十二个月租金#.84元。

（6）第六年租期为2028年5月1日起至2029年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.48元。

（7）第七年租期为2029年5月1日起至2030年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.12元。

（8）第八年租期为2030年5月1日至2031年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.04元。

（9）第九年租期为2031年5月1日至2032年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.72元。

（10）第十年租期为2032年5月1日至2033年4月30日，#/平米(含税)，#/月，合计十二个月租金为#.76元。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年12月31日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年1月23日16 (略) 账户（开户名： (略) (略) (略) 执行款专户；账号：#9366；开户行：农行上海浦东分行联洋支行）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2024年12月31日前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十二、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-# 李先生#

联系地址： (略) (略) (略) 1158号B2幢4楼东

举报监督电话：021-#

(略) (略) (略)

2024年11月28日