常州嘉保利金 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月6日10时至2024年12月7日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：常州嘉保利金 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责， (略) (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于规划、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

您参加竞拍，将视为您全部接受《竞买公告》、《竞拍须知》要求，并同意按照《竞买公告》、《竞拍须知》要求承担相应的法律责任。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的对应资产办理过户变更登记过程中产生的所有税、费，均由买受人承担。其可能存在的权利续费、物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

拍卖成交价中，不含买 (略) 支付的相关服务费用，该笔费用由买受人承担并支付。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须前往相关政府部门、现场自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

常州嘉保利金 (略) (略) (略) 龙城大道南侧、德胜河东侧地块国有出让土地使用权以及在建工程（含附属设施）。具体如下：

（一）土地使用权

嘉保利公司名下登记 (略) (略) 龙城大道南侧、德胜河东侧宗地，国有土地使用证号为“常国用（2012）第 1839 号”，土地登记总面积为 * 平方米，土地登记用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，终止日期为 2051 年 8 月 24 日。根据江苏新大*房地产土地 (略) 2024年9月30日出具的“苏新大*土估常州（2023）（估）鉴字第005号”房地产估价报告，嘉保利公司上述宗地开发条件下的国有出让 (略) 场评估价格为8500.11 万元。

（二）在建工程

嘉保利公司名 (略) (略) 龙城大道南侧、德胜河东侧的在建工程（含附属设施、临时建筑及设施，不包含土地使用权、变压器、机器设备及其他活动物品价值）。根据江苏新大*房地产土地 (略) 2024年9月30日出具的“苏新大*房估（2023）鉴字第030号”报告，嘉保利公司在建工程（含附属设施、临时建筑及设施，不包含土地使用权、变压器、机器设备及其他活动物品价值）市场评估价值为2672.10 万元，其中在建工程价值 2635.85 万元、附属设施价值 11.66 万元、临时建筑及设施 24.59 万元。基于该评估报告，该部分资产的清算 (略) 场评估价值的80%，即2672.*元 × 80% = 2137.*元。

以上第（一）、（二）项合并拍卖，起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：*及其整数倍。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看样的请提前预约。联系人：刘晴锦，电话：*

四、竞买人条件：

1．竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。

4．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的， (略) 理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖所涉及的对应资产办理过户变更登记过程中产生的所有税、费，均由买受人承担。可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用,均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法过户、产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。

2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4. (略) 上拍卖活动成交后买受人 (略) 按系统成交价总额支付0.5%的技术服务费。

九、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后15日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入常州嘉保利金 (略) 管理人指定账户:

户名：常州嘉保利金 (略) 管理人

开户银行： 江苏江南农村 (略)

账号：*7

汇款时备注：嘉保利拍卖款。

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

竞买人参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，悔拍人应承担前述全部损失的赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖标的物交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 9号5楼，江苏常联律师事务所，联系人：刘晴锦，电话：*)签署拍卖成交确认书。管理人在买受人付清全部拍卖成交款及服务费后的三十日内，向买受人交付拍卖财产。标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。

竞买人与 (略) 自行办理交接手续，管理人予以协助，竞买 (略) 亦由双方自行商谈，拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担。

2. 办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十一、特别提醒

1.拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

2.管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续。无证不动产因产权瑕疵，按现 (略) 置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3.管理人对在建工程的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

4.拍卖标的所在 (略) (略) ，请竞买人须自行向有关部门了解当地产业规划要求与未来税收要求、投资政策等相关情况，并自行承担与此相关的风险。如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

5、根据江苏新大*房地产土地 (略) 2024年9月30日出具的“苏新大*土估常州（2023）（估）鉴字第005号”估价对象描述内容：

第二部分 3.11规划限制

经查询， (略) 自然资 (略) 于2019年6月4日批前公告《 (略) (略) XL0902、 (略) GX0104、 (略) CX0101 基本控制单元控制性详细规划(修改)必要性征求利害关系人意见》，嘉保利地块土地用途调整为一类物流仓储用地。

根据不动产查档证明，待估宗地土地登记用途为批发零售用地。根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:*CR0046),宗地用途为批发零售用地，规划主体建 (略) 场、仓储用房，规划总建筑面积为*平方米，建筑容积率不高于1.8不低于1.0，建筑限高 50米，建筑密度不高于50%不低于 30%，绿地率不低于 20%; (略) 场、仓储混合用地，市场用地比例不大于70%。

本次评估以《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:*CR0046)中设定规划条件为准(详见特殊说明)。

第三部分 3.10土地出让合同中土地用途与现控规土地用途不一致。根据估价委托人提供我方的《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:*CR0046)，宗地用途为批发零售用地，规划条件中主体建 (略) 场、仓储，根据估价委托人提供我方的《不动产登记查询结果》，土地用途为批发零售用地，同时 (略) 自然资 (略) 于2019年6月4日批前公告《 (略) (略) XL0902、 (略) GX0104、 (略) CX0101基本控制单元控制性详细规划(修改)必要性征求利害关系人意见》，嘉保利地块土地用途调整为一类物流仓储用地。

3.12经咨询相关规划部门，待估宗地控制性详细规划已调整，待估宗地临前进 (略) 域调整为代征绿地，现宗地需退红线，但不影响整体建设规模。（根据计算，实际 (略) 域的土地面积为*平方米，相较权证面积*平米，可使用面积减少2562平方米）因待估宗地未经重新测绘并办理变更登记，本次评估待估宗地面积以委托方提供的不动产登记面积为准。请报告使用人对相关风险予以重点关注。

买受人应当自行前往当地国土、规划等相关部门详细了解具体情况，不得以土地规划方面的任何原因悔拍、解除合同、拒绝支付款项，及提出任何有关违约或损失索赔的要求。

6.管理人收到江苏常州钟楼经 (略) 管理委员会函件：1. (略) 名下不动产权证上登记的土地用途为批发零售用地，但2014年 3月31 (略) 自然资 (略) 经法定程序，将嘉保利地块土地用途调整为一类物流仓储用地。因目前嘉保利地块土地登记的用途与现控规用途不一致，将直接导致使用权人在使用期限内不得对该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，且土地使用权期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

2.嘉保利地块新规划调整了红线，宗地临前进 (略) 域已调整为绿化，本次竞拍成功的买受人在办理土地使用权证过户登记时，权证载明的面积将比原面积*平米减少2562平方米。

3. (略) 人民政府《关于完善建设用地使用权转让、出租、 (略) 场的实施意见》（常政规〔2023〕7号）中关于“以出让方式取得的建设用地使用权转让，在符合相关法律法规规定和出让合同约定、投资发展监管要求的前提下，充分保障交易自由”的规定，本次竞拍成功嘉保利地块的买受人，需继续履行2011年原受让人常州嘉保利金 (略) 与 (略) 自然资 (略) 签订的《国有建设用地使用权出让合同》中未履行完毕的义务。（详见附件）

7.竞价时设定的起拍价及最终成交价，均不含买受人在竞价标的物交割、变更登记时可能产生的全部费用和税费。竞拍成交价为净得款项，该款项专 (略) 的破产费用、共益债务以及各类债务，并不涉及任何后续经营活动的资金安排。

本次拍卖标的物办理过户变更登记过程中，所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用） ，均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

8.如拍卖标的物存在拖欠的水、电、气费等一切费用，由买受人自行负担。

9.拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时， (略) 内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负 (略) 理并承担相 (略) 理费用。

10.竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在范围内，是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法 (略) 理的环保事项，若存在，由买受人自行聘请具有相关专业资质的单 (略) 理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法 (略) 理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任。

11.除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交前后，标的物产生的服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人、买受人自行承担。

12.标的物 (略) 查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。

13.请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的现在或未来的瑕疵、风险、责任、费用等。

14.对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞价开始前五个工作日前与管理人联系。

15与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

16.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

17. (略) 是处置本拍卖 (略) 。

18．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞拍须知》。

19.因本次拍卖导致的纠纷，由常州嘉保利金 (略) 所 (略) 管辖。

管理人咨询电话：刘晴锦，电话：*

项目咨询电话：*经理 *

法院监督电话：0519- *

京东技术咨询：400-622-9586 。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

常州嘉保利金 (略) 管理人

2024年11月28日

常州嘉保利金 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月6日10时至2024年12月7日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：常州嘉保利金 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责， (略) (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于规划、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

您参加竞拍，将视为您全部接受《竞买公告》、《竞拍须知》要求，并同意按照《竞买公告》、《竞拍须知》要求承担相应的法律责任。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的对应资产办理过户变更登记过程中产生的所有税、费，均由买受人承担。其可能存在的权利续费、物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

拍卖成交价中，不含买 (略) 支付的相关服务费用，该笔费用由买受人承担并支付。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须前往相关政府部门、现场自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

常州嘉保利金 (略) (略) (略) 龙城大道南侧、德胜河东侧地块国有出让土地使用权以及在建工程（含附属设施）。具体如下：

（一）土地使用权

嘉保利公司名下登记 (略) (略) 龙城大道南侧、德胜河东侧宗地，国有土地使用证号为“常国用（2012）第 1839 号”，土地登记总面积为 * 平方米，土地登记用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，终止日期为 2051 年 8 月 24 日。根据江苏新大*房地产土地 (略) 2024年9月30日出具的“苏新大*土估常州（2023）（估）鉴字第005号”房地产估价报告，嘉保利公司上述宗地开发条件下的国有出让 (略) 场评估价格为8500.11 万元。

（二）在建工程

嘉保利公司名 (略) (略) 龙城大道南侧、德胜河东侧的在建工程（含附属设施、临时建筑及设施，不包含土地使用权、变压器、机器设备及其他活动物品价值）。根据江苏新大*房地产土地 (略) 2024年9月30日出具的“苏新大*房估（2023）鉴字第030号”报告，嘉保利公司在建工程（含附属设施、临时建筑及设施，不包含土地使用权、变压器、机器设备及其他活动物品价值）市场评估价值为2672.10 万元，其中在建工程价值 2635.85 万元、附属设施价值 11.66 万元、临时建筑及设施 24.59 万元。基于该评估报告，该部分资产的清算 (略) 场评估价值的80%，即2672.*元 × 80% = 2137.*元。

以上第（一）、（二）项合并拍卖，起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：*及其整数倍。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看样的请提前预约。联系人：刘晴锦，电话：*

四、竞买人条件：

1．竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。

4．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的， (略) 理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖所涉及的对应资产办理过户变更登记过程中产生的所有税、费，均由买受人承担。可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用,均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法过户、产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。

2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4. (略) 上拍卖活动成交后买受人 (略) 按系统成交价总额支付0.5%的技术服务费。

九、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后15日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入常州嘉保利金 (略) 管理人指定账户:

户名：常州嘉保利金 (略) 管理人

开户银行： 江苏江南农村 (略)

账号：*7

汇款时备注：嘉保利拍卖款。

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

竞买人参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，悔拍人应承担前述全部损失的赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖标的物交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 9号5楼，江苏常联律师事务所，联系人：刘晴锦，电话：*)签署拍卖成交确认书。管理人在买受人付清全部拍卖成交款及服务费后的三十日内，向买受人交付拍卖财产。标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。

竞买人与 (略) 自行办理交接手续，管理人予以协助，竞买 (略) 亦由双方自行商谈，拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担。

2. 办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十一、特别提醒

1.拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

2.管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续。无证不动产因产权瑕疵，按现 (略) 置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3.管理人对在建工程的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

4.拍卖标的所在 (略) (略) ，请竞买人须自行向有关部门了解当地产业规划要求与未来税收要求、投资政策等相关情况，并自行承担与此相关的风险。如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

5、根据江苏新大*房地产土地 (略) 2024年9月30日出具的“苏新大*土估常州（2023）（估）鉴字第005号”估价对象描述内容：

第二部分 3.11规划限制

经查询， (略) 自然资 (略) 于2019年6月4日批前公告《 (略) (略) XL0902、 (略) GX0104、 (略) CX0101 基本控制单元控制性详细规划(修改)必要性征求利害关系人意见》，嘉保利地块土地用途调整为一类物流仓储用地。

根据不动产查档证明，待估宗地土地登记用途为批发零售用地。根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:*CR0046),宗地用途为批发零售用地，规划主体建 (略) 场、仓储用房，规划总建筑面积为*平方米，建筑容积率不高于1.8不低于1.0，建筑限高 50米，建筑密度不高于50%不低于 30%，绿地率不低于 20%; (略) 场、仓储混合用地，市场用地比例不大于70%。

本次评估以《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:*CR0046)中设定规划条件为准(详见特殊说明)。

第三部分 3.10土地出让合同中土地用途与现控规土地用途不一致。根据估价委托人提供我方的《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:*CR0046)，宗地用途为批发零售用地，规划条件中主体建 (略) 场、仓储，根据估价委托人提供我方的《不动产登记查询结果》，土地用途为批发零售用地，同时 (略) 自然资 (略) 于2019年6月4日批前公告《 (略) (略) XL0902、 (略) GX0104、 (略) CX0101基本控制单元控制性详细规划(修改)必要性征求利害关系人意见》，嘉保利地块土地用途调整为一类物流仓储用地。

3.12经咨询相关规划部门，待估宗地控制性详细规划已调整，待估宗地临前进 (略) 域调整为代征绿地，现宗地需退红线，但不影响整体建设规模。（根据计算，实际 (略) 域的土地面积为*平方米，相较权证面积*平米，可使用面积减少2562平方米）因待估宗地未经重新测绘并办理变更登记，本次评估待估宗地面积以委托方提供的不动产登记面积为准。请报告使用人对相关风险予以重点关注。

买受人应当自行前往当地国土、规划等相关部门详细了解具体情况，不得以土地规划方面的任何原因悔拍、解除合同、拒绝支付款项，及提出任何有关违约或损失索赔的要求。

6.管理人收到江苏常州钟楼经 (略) 管理委员会函件：1. (略) 名下不动产权证上登记的土地用途为批发零售用地，但2014年 3月31 (略) 自然资 (略) 经法定程序，将嘉保利地块土地用途调整为一类物流仓储用地。因目前嘉保利地块土地登记的用途与现控规用途不一致，将直接导致使用权人在使用期限内不得对该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，且土地使用权期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

2.嘉保利地块新规划调整了红线，宗地临前进 (略) 域已调整为绿化，本次竞拍成功的买受人在办理土地使用权证过户登记时，权证载明的面积将比原面积*平米减少2562平方米。

3. (略) 人民政府《关于完善建设用地使用权转让、出租、 (略) 场的实施意见》（常政规〔2023〕7号）中关于“以出让方式取得的建设用地使用权转让，在符合相关法律法规规定和出让合同约定、投资发展监管要求的前提下，充分保障交易自由”的规定，本次竞拍成功嘉保利地块的买受人，需继续履行2011年原受让人常州嘉保利金 (略) 与 (略) 自然资 (略) 签订的《国有建设用地使用权出让合同》中未履行完毕的义务。（详见附件）

7.竞价时设定的起拍价及最终成交价，均不含买受人在竞价标的物交割、变更登记时可能产生的全部费用和税费。竞拍成交价为净得款项，该款项专 (略) 的破产费用、共益债务以及各类债务，并不涉及任何后续经营活动的资金安排。

本次拍卖标的物办理过户变更登记过程中，所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用） ，均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

8.如拍卖标的物存在拖欠的水、电、气费等一切费用，由买受人自行负担。

9.拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时， (略) 内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负 (略) 理并承担相 (略) 理费用。

10.竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在范围内，是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法 (略) 理的环保事项，若存在，由买受人自行聘请具有相关专业资质的单 (略) 理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法 (略) 理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任。

11.除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交前后，标的物产生的服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人、买受人自行承担。

12.标的物 (略) 查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。

13.请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的现在或未来的瑕疵、风险、责任、费用等。

14.对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞价开始前五个工作日前与管理人联系。

15与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

16.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

17. (略) 是处置本拍卖 (略) 。

18．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞拍须知》。

19.因本次拍卖导致的纠纷，由常州嘉保利金 (略) 所 (略) 管辖。

管理人咨询电话：刘晴锦，电话：*

项目咨询电话：*经理 *

法院监督电话：0519- *

京东技术咨询：400-622-9586 。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

常州嘉保利金 (略) 管理人

2024年11月28日