桑顿新能源科技(长沙)有限公司名下在建工程和土地使用权

竞买公告

桑顿新能源科技(长沙)有限公司管理人（以下简称管理人）定于2024年12月14日10时至2024年12月15日10时止（延时的除外） (略) （处置单位：桑顿新能源科技(长沙)有限公司管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）对桑顿新能源科技(长沙)有限公司的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示【必读】

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职 (略) 处置债务人财产。

2.竞买人竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞拍前应详细咨询标的物所在地过户的相关政策，向 (略) 、住房和 (略) 、 (略) 、 (略) 、税务、不动产登记中心等政府部门，对拍卖标的物的权属、能否办证、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。如交易过程中因其他原因导致土地使用权转移登记时间的不确定性而产生的风险由买受人自行承担。

4. 标的物建筑面积、性质、用途、容积率、位置等以相关行政部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准。桑顿新能源科技(长沙)有限公司及管理人对拍卖标的物的瑕疵不作任何承诺或保证。本次拍卖公告所作的标的物情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物的权利负担与瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵。未尽事宜，桑顿新能源科技(长沙)有限公司及管理人不承担任何责任。

5. 涉及可能存在的水、电费、 (略) 罚款等明确的或潜在的关联费用均由竞买 (略) 理，管理人不承担上述费用。

6. 本次拍卖成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

7. 本次拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相 (略) 理如下：

（1）根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

（2）根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

8. 本竞买公告并非要约文件，不具有买卖协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

9. 请认真阅读竞买公告第八条重要事项披露和第十条特别提示。

10. 本竞买公告最终解释权属于管理人。

二、拍卖标的物情况及起拍价

本次拍卖标的： (略) (略) 望雷大 (略) 交叉口西北角的桑顿新能源科技(长沙)有限公司名下的土地使用权和在建工程，以整体打包形式进行拍卖。

（一）拍卖标的基本情况

1.在建工程资产概况

本次拍卖的桑顿新能源科技(长沙)有限公司名下的在建工程坐落 (略) 望雷大 (略) 交叉口西北角，共计23 幢在建工程，分别为电芯生产联合厂房、中小模组和PACK厂房、方壳电芯厂房、检测实验中心、员工倒班楼、食堂及地下室、电池包成品库、1号研发楼、模组成品库、 公用站房一、维修间及售后服务、电芯立体库、电解液库房一、垃圾分类站、 (略) 理、拆解房、固废间、电解液库房二、门卫一、门卫四、垃圾站、门卫五、门卫二、门卫三。总建筑面积为(略).08平方米，开工建设时间约为2019年7月， 约2020年11月停止施工，均未办理不动产权证。在建工程均办理了报建手续。

2.土地使用权资产概况

(1)土地登记状况

本次纳入拍卖范围的两宗地，其土地使用权总面积为(略).76 m2, 宗地位 (略) 望雷大 (略) 交叉口西北角，其四至： (略) ， (略) ， (略) ， (略) ，其土地登记状况具体如下：

(2)土地利用状况

宗地红线外“五通”(即通上水、通下水、通电、通路、通讯),红线内场地平整。开发程度为“五通一平”。证号为湘(2021) (略) 不动产权第(略)号的宗地，暂未开工建设。证号为湘(2021) (略) 不动产权第(略)号的宗地上现有23幢在建工程，总建筑面积为(略).08 m2, 均已办理了报建手续。

数据源自湖南康驰房地产 (略) 对桑顿新能源科技(长沙)有限公司出具的《湘康驰评字[2024]第ZA1103号资产评估报告》及补充说明。

（二）起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖资产包的起拍价为905,581,776元（人民币大写：(略)亿零(略)佰(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整），竞买保证金为(略)元，加价幅度为(略)元及其整倍数。

（三）特别说明

1.买受人是否需要具备特殊主体资质，由竞买人自行向有关政府部门咨询和核实。

2.如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门需对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者出售方实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，桑顿新能源科技(长沙)有限公司及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，桑顿新能源科技(长沙)公司及管理人不作多退少补。

3.请竞买人竞拍前自行了解上述标的物的具体情况。如对上述标的物权属或其他相关权益有异议者，请于2024年12月06日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，桑顿新能源科技(长沙)有限公司及管理人不承担任何责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于2024年12月13日前到管理人办公室提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

3.如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于2024年12月13日前，携带本人身份证原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

四、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于2024年12月06日前携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并 (略) 确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

六、保证金、拍卖余款及技术服务费的支付

1.保证金支付

竞买人竞买竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并于开拍前2日内向管理人账户（户名：桑顿新能源科技（长沙）有限公司管理人，开户行： (略) (略) 支行，账号：1345 7000 0002 (略)）支付竞买保证金，并注明“案号：（2024）湘0104破1号；款项性质：拍卖保证金”，意向竞买人在缴纳保证金后应与管理人工作人联系对保证金缴纳情况进行核实（管理人工作人员联系方式：宋律师(略)），并完成线上报名操作。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）缴纳的保证金将自动转为部分成交款进行结算；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后由管理 (略) 进行退还，退还的保证金不计利息。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后3日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定账户（户名：桑顿新能源科技（长沙）有限公司管理人，开户行： (略) (略) 支行，账号：1345 7000 0002 (略)），并注明“案号：（2024）湘0104破1号；款项性质：拍卖余款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、拍卖成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：

· 银行支付限额：http://**-1659.html

· 个人参拍：http://**

· 企业参拍：http://**

· 保证金缴纳问题解答：http://**

· 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，均视为悔拍。因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，并计入桑顿新能源科技（长沙）有限公司财产。悔拍人还须承担《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

3、技术服务费支付

凡拍卖标 (略) 成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》在竞价成功后 (略) 支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：(略)(略)万元整）。拍卖标的物竞拍成功后，平台系统将在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人需通过线上全额支付技术服务费。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

如买受人未支付技术服务费，则视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

七、税（费）及其他费用的负担

1.本次拍卖形成的各项税、费（包括但不限于契税、印花税、增值税、城市建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、企业所得税等），均由买受人承担，相关税（费）的金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2. (略) 技术服务费，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》在竞价成功后 (略) 支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：(略)(略)万元整），由买受人负担。

3.拍卖成交后，拍卖标的物提取、转移所需交纳的搬运费、仓储费、场地清理费等任何费用，由买受人承担。

4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。

另外，提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的物交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效或向桑顿新能源科技（长沙）有限公司及管理人追索赔偿等任何法律责任。

八、重要事项披露

根据《不动产权证书》(证号：湘(2021) (略) 不动产权第(略)号)及《不动产登记证明》记载“该宗地土地上有24栋房屋已落宗，房屋有在建抵押业务”，根据《民法典》第三百九十七条的规定，“以建筑物(如房屋)抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”故其24栋(其中3号 pack 研发楼未开工建设)房屋所分摊的土地使用权已设立抵押权。《不动产权证书》(证号：湘(2021) (略) 不动产权第(略)号)中记载，其全部宗地已设立抵押。

九、拍卖标的物的交付

1、买受人应于付款完成后七日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料、拍卖款项缴纳凭证等资料到 (略) （ (略) (略) (略) 80号复地星光商业广场2栋16-17楼）签署竞买成交确认书。

2、签署竞买成交书后并付清全部价款后，管理人将于10个工作日内按实物现状交付标的物，买受人应及时接收标的物，逾期受领则视为已交付，并请 (略) (略) 出具成交裁定书和协助执行通知书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以配合。

3、买受人不符合竞拍资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃竞买的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价。若缴纳的保证金不足以支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任。

4、涉及抵押登记或查封的，管理人将协助买受人 (略) (略) 请求解除保全措施或抵押登记，该项工作的时间风险由买受人自行承担。

十、特别提示

1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的物的情况已进行全面了解（包括但不限于拍卖标的物存在抵押、查封等情况），接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保， (略) 、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

2、地上建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖。土地使用权实际面积、四至界限以续建完成后办理不动产权属登记时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属变更登记时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由买受人承担。标的物所涉建筑为在建工程，无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解续建及后续办理产权证书事宜，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无法办理房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有 (略) 理、处罚并负担费用。买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物、或者要求减少支付价款。

3、因拍卖标的为土地使用权及在建工程类破产财产， (略) 查封，法院解除抵押、查封等手续和土增税清算事宜需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权导致办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

4、 (略) 产生的拍卖费用由买受人自行承担，标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。

5、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

6、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人 (略) 拍标的物后， (略) 司法拍卖（变卖） (略) 将生成对应《网络竞价结果确认书》（ (略) 届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等， (略) 公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

十一、其他

1、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度等事项有异议的，应于本次开拍前七个工作日向管理人提交书面材料，逾期视为无异议。

2、竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

3、竞买人在竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询，联系电话：宋律师(略)。服务商咨询电话：罗女士(略)。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线400-(略)。

桑顿新能源科技(长沙)有限公司管理人

二〇二四年十一月二十八日

桑顿新能源科技(长沙)有限公司名下在建工程和土地使用权

竞买公告

桑顿新能源科技(长沙)有限公司管理人（以下简称管理人）定于2024年12月14日10时至2024年12月15日10时止（延时的除外） (略) （处置单位：桑顿新能源科技(长沙)有限公司管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）对桑顿新能源科技(长沙)有限公司的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示【必读】

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职 (略) 处置债务人财产。

2.竞买人竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞拍前应详细咨询标的物所在地过户的相关政策，向 (略) 、住房和 (略) 、 (略) 、 (略) 、税务、不动产登记中心等政府部门，对拍卖标的物的权属、能否办证、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。如交易过程中因其他原因导致土地使用权转移登记时间的不确定性而产生的风险由买受人自行承担。

4. 标的物建筑面积、性质、用途、容积率、位置等以相关行政部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准。桑顿新能源科技(长沙)有限公司及管理人对拍卖标的物的瑕疵不作任何承诺或保证。本次拍卖公告所作的标的物情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物的权利负担与瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵。未尽事宜，桑顿新能源科技(长沙)有限公司及管理人不承担任何责任。

5. 涉及可能存在的水、电费、 (略) 罚款等明确的或潜在的关联费用均由竞买 (略) 理，管理人不承担上述费用。

6. 本次拍卖成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

7. 本次拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相 (略) 理如下：

（1）根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

（2）根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

8. 本竞买公告并非要约文件，不具有买卖协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

9. 请认真阅读竞买公告第八条重要事项披露和第十条特别提示。

10. 本竞买公告最终解释权属于管理人。

二、拍卖标的物情况及起拍价

本次拍卖标的： (略) (略) 望雷大 (略) 交叉口西北角的桑顿新能源科技(长沙)有限公司名下的土地使用权和在建工程，以整体打包形式进行拍卖。

（一）拍卖标的基本情况

1.在建工程资产概况

本次拍卖的桑顿新能源科技(长沙)有限公司名下的在建工程坐落 (略) 望雷大 (略) 交叉口西北角，共计23 幢在建工程，分别为电芯生产联合厂房、中小模组和PACK厂房、方壳电芯厂房、检测实验中心、员工倒班楼、食堂及地下室、电池包成品库、1号研发楼、模组成品库、 公用站房一、维修间及售后服务、电芯立体库、电解液库房一、垃圾分类站、 (略) 理、拆解房、固废间、电解液库房二、门卫一、门卫四、垃圾站、门卫五、门卫二、门卫三。总建筑面积为(略).08平方米，开工建设时间约为2019年7月， 约2020年11月停止施工，均未办理不动产权证。在建工程均办理了报建手续。

2.土地使用权资产概况

(1)土地登记状况

本次纳入拍卖范围的两宗地，其土地使用权总面积为(略).76 m2, 宗地位 (略) 望雷大 (略) 交叉口西北角，其四至： (略) ， (略) ， (略) ， (略) ，其土地登记状况具体如下：

(2)土地利用状况

宗地红线外“五通”(即通上水、通下水、通电、通路、通讯),红线内场地平整。开发程度为“五通一平”。证号为湘(2021) (略) 不动产权第(略)号的宗地，暂未开工建设。证号为湘(2021) (略) 不动产权第(略)号的宗地上现有23幢在建工程，总建筑面积为(略).08 m2, 均已办理了报建手续。

数据源自湖南康驰房地产 (略) 对桑顿新能源科技(长沙)有限公司出具的《湘康驰评字[2024]第ZA1103号资产评估报告》及补充说明。

（二）起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖资产包的起拍价为905,581,776元（人民币大写：(略)亿零(略)佰(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整），竞买保证金为(略)元，加价幅度为(略)元及其整倍数。

（三）特别说明

1.买受人是否需要具备特殊主体资质，由竞买人自行向有关政府部门咨询和核实。

2.如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门需对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者出售方实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，桑顿新能源科技(长沙)有限公司及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，桑顿新能源科技(长沙)公司及管理人不作多退少补。

3.请竞买人竞拍前自行了解上述标的物的具体情况。如对上述标的物权属或其他相关权益有异议者，请于2024年12月06日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，桑顿新能源科技(长沙)有限公司及管理人不承担任何责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于2024年12月13日前到管理人办公室提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

3.如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于2024年12月13日前，携带本人身份证原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

四、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于2024年12月06日前携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并 (略) 确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

六、保证金、拍卖余款及技术服务费的支付

1.保证金支付

竞买人竞买竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并于开拍前2日内向管理人账户（户名：桑顿新能源科技（长沙）有限公司管理人，开户行： (略) (略) 支行，账号：1345 7000 0002 (略)）支付竞买保证金，并注明“案号：（2024）湘0104破1号；款项性质：拍卖保证金”，意向竞买人在缴纳保证金后应与管理人工作人联系对保证金缴纳情况进行核实（管理人工作人员联系方式：宋律师(略)），并完成线上报名操作。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）缴纳的保证金将自动转为部分成交款进行结算；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后由管理 (略) 进行退还，退还的保证金不计利息。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后3日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定账户（户名：桑顿新能源科技（长沙）有限公司管理人，开户行： (略) (略) 支行，账号：1345 7000 0002 (略)），并注明“案号：（2024）湘0104破1号；款项性质：拍卖余款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、拍卖成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：

· 银行支付限额：http://**-1659.html

· 个人参拍：http://**

· 企业参拍：http://**

· 保证金缴纳问题解答：http://**

· 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，均视为悔拍。因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，并计入桑顿新能源科技（长沙）有限公司财产。悔拍人还须承担《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

3、技术服务费支付

凡拍卖标 (略) 成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》在竞价成功后 (略) 支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：(略)(略)万元整）。拍卖标的物竞拍成功后，平台系统将在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人需通过线上全额支付技术服务费。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

如买受人未支付技术服务费，则视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

七、税（费）及其他费用的负担

1.本次拍卖形成的各项税、费（包括但不限于契税、印花税、增值税、城市建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、企业所得税等），均由买受人承担，相关税（费）的金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2. (略) 技术服务费，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》在竞价成功后 (略) 支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：(略)(略)万元整），由买受人负担。

3.拍卖成交后，拍卖标的物提取、转移所需交纳的搬运费、仓储费、场地清理费等任何费用，由买受人承担。

4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。

另外，提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的物交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效或向桑顿新能源科技（长沙）有限公司及管理人追索赔偿等任何法律责任。

八、重要事项披露

根据《不动产权证书》(证号：湘(2021) (略) 不动产权第(略)号)及《不动产登记证明》记载“该宗地土地上有24栋房屋已落宗，房屋有在建抵押业务”，根据《民法典》第三百九十七条的规定，“以建筑物(如房屋)抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”故其24栋(其中3号 pack 研发楼未开工建设)房屋所分摊的土地使用权已设立抵押权。《不动产权证书》(证号：湘(2021) (略) 不动产权第(略)号)中记载，其全部宗地已设立抵押。

九、拍卖标的物的交付

1、买受人应于付款完成后七日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料、拍卖款项缴纳凭证等资料到 (略) （ (略) (略) (略) 80号复地星光商业广场2栋16-17楼）签署竞买成交确认书。

2、签署竞买成交书后并付清全部价款后，管理人将于10个工作日内按实物现状交付标的物，买受人应及时接收标的物，逾期受领则视为已交付，并请 (略) (略) 出具成交裁定书和协助执行通知书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以配合。

3、买受人不符合竞拍资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃竞买的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价。若缴纳的保证金不足以支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任。

4、涉及抵押登记或查封的，管理人将协助买受人 (略) (略) 请求解除保全措施或抵押登记，该项工作的时间风险由买受人自行承担。

十、特别提示

1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的物的情况已进行全面了解（包括但不限于拍卖标的物存在抵押、查封等情况），接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保， (略) 、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

2、地上建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖。土地使用权实际面积、四至界限以续建完成后办理不动产权属登记时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属变更登记时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由买受人承担。标的物所涉建筑为在建工程，无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解续建及后续办理产权证书事宜，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无法办理房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有 (略) 理、处罚并负担费用。买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物、或者要求减少支付价款。

3、因拍卖标的为土地使用权及在建工程类破产财产， (略) 查封，法院解除抵押、查封等手续和土增税清算事宜需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权导致办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

4、 (略) 产生的拍卖费用由买受人自行承担，标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。

5、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

6、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人 (略) 拍标的物后， (略) 司法拍卖（变卖） (略) 将生成对应《网络竞价结果确认书》（ (略) 届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等， (略) 公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

十一、其他

1、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度等事项有异议的，应于本次开拍前七个工作日向管理人提交书面材料，逾期视为无异议。

2、竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

3、竞买人在竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询，联系电话：宋律师(略)。服务商咨询电话：罗女士(略)。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线400-(略)。

桑顿新能源科技(长沙)有限公司管理人

二〇二四年十一月二十八日