成都高新区天府软件园E区1栋一层食堂招租

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成都高新区天府软件园E区1栋一层食堂招租

成都高新区天府软件园E区1栋一层食堂招租
标的名称 成都高新区天府软件园E区1栋一层食堂招租
项目编码 DSCQ2024FDB(略) 出租底价 12.16 元/平方米/月
价格说明 ——
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日 挂牌起始日期 2024-11-29
是否联合出租 挂牌截止日期 2024-12-12
是否允许联合承租 是否涉及优先权 不涉及
标的基本信息
标的简介

本次招租标的为成 (略) 天府软 (略) 1栋一层食堂,紧邻天府大道中段,位于天府四街和天府五街之间。建筑面积为1386.37㎡。食堂为精装修,后厨设施设备完善,水电气三通;内部空间宽敞明亮,布局合理,设有约300个就餐座位,商家需自备厨具、餐具等,据实稍作调整即可快速启动运营。


标的资产数量
——
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 成 (略)
出租方统一社会信用代码 (略)940
经济类型 (略) (企业)/国有全资企业
企业类型 (略)
(略) 四川 (略) (略)
住所/注册地址 成 (略) 天府大道中段765号天府软件园
注册资本(万元) 80,000 万人民币
法定代表人/负责人 万翔
所属行业 房地产业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 成都 (略)
国家出资企业统一社会信用代码 (略)83L
批准单位名称 成 (略)
批准文件类型 总经理办公会决议
批准文件名称或决策名称 成 (略) 2024年第42-2次办公会会议纪要
批准日期 2024-08-19
批准文号 /
交易条件与承租方资格条件
交易条件 出租底价 12.16 元/平方米/月
价格说明 ——
履约 (略) 置方式 1.履约保证金、经营保证金的支付方式:
最终承租方在《员工餐厅房屋租赁协议》签署之日起5个工作日内,须向招租方交纳首期租金、履约保证金及经营保证金。履约保证金为3个月的标准租金金额,经营保证金为(略)元;
2.履约保证金及经营保证金的使用、返回等内容详见《员工餐厅房屋租赁协议》。
租金支付方式 一次性
租赁期限 5年(含优惠期)
与出租相关的其他条件
1.本次招租,交易保证金须通过西南联交所专用账户结算。
2.最终承租方应于成交次日起10个工作日内签订《员工餐厅房屋租赁协议》,同时还须签订《诚信廉洁合作协议》、《费用收缴协议》,本次交易租金由招租方和最终承租方自行结算。
若最终承租方未在规定时间内签订《员工餐厅房屋租赁协议》、《诚信廉洁合作协议》、《费用收缴协议》中的任一协议,视为最终承租方放弃本次成交资格,招租方将直接没收全部交易保证金。
3.租金收取方式
招租标的租金按照“月租金(标准租金或优惠租金单价×测绘报告建筑面积)”原则计取。
4.租金支付方式:详见《员工餐厅房屋租赁协议》。
承租方须承诺事项 意向承租方报名时须提交《承诺函》,具体内容详见附件。
承租方资格条件 承租方资格条件
一、资格条件
1、在中国境内依法设立并存续的企业独立法人。
2、意向承租方的注册资本应高于(略)元(含)。意向承租方的营业执照经营范围符合本次招租业态用途要求,应包含“餐饮服务”相关内容。
3、意向承租方有效的食品安全及质量管理体系认证情况:意向承租方提供有效的食品安全管理体系认证证书及质量管理体系认证证书,且两种证书主体应与意向承租方营业执照上单位主体保持一致。食品安全管理体系认证证书上需明确认证主体建立的食品安全管理体系符合ISO(略) 标准;质量管理体系认证证书需明确认证主体建立的质量管理体系符合ISO9001标准。
4、意向承租方至少在营1家服务面积在1000平米以上食堂或员工餐厅。
5、意向承租方提供在营门店对应食品经营许可证(经营范围应体现“食堂”或“员工餐厅”等能佐证团膳类业态的描述)。食品经营许可证上经营者名称可与营业执照单位主体不一致,但其法定代表人(负责人)应与营业执照法定代表人保持一致。
6、意向承租方在近三年内(2021-2023年)无重大违法违规行为,且无不良信用信息记录。
7、承租方不得为联合体。
二、报名材料
1、意向承租方提供营业执照,且注册资本应高于(略)元(含)。
2、意向承租方提供有效的食品安全管理体系认证证书及质量管理体系认证证书,且两种证书主体应与意向承租方营业执照上单位主体保持一致。食品安全管理体系认证证书上需明确认证主体建立的食品安全管理体系符合ISO(略) 标准;质量管理体系认证证书需明确认证主体建立的质量管理体系符合ISO9001标准。
3、意向承租方提供1家(以意向承租方名义签订的)在营且服务面积在1000平米以上食堂或员工餐厅服务协议或合同。
4、意向承租方提供在营门店配套的食品经营许可证:意向承租方提供的在营门店对应食品经营许可证(经营范围应体现“食堂”或“员工餐厅”等能佐证团膳类业态的描述)。食品经营许可证上经营者名称可与营业执照单位主体不一致,但其法定代表人(负责人)应与营业执照法定代表人保持一致。
5、意向承租方提供近三年(2021-2023年)无重大违法违规行为的材料:包括国家企业信用信息公示查询记录、信用中国查询记录、中国人民银行征信查询中心征信查询记录。若成立未满三年,则提供成立至今的查询记录。
6、以上所有证明材料需加盖意向承租方公章。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重要信息披露 重大事项及其他披露内容
一、本次评估报告
1.不公开也不备查。
2.本次招租价格为含税价。
二、其他事项:
1.本次招租的资产权属方为 (略) ,现已委托成 (略) 作为招租方,开展对外招租工作。成交后,承租方、软件园公司、置业公司签订三方《员工餐厅房屋租赁协议》。
2.意向承租方在报名前须到标的现场进行实地踏勘,并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于招租标的权证、土地性质、土地用途、竣工验收、权利限制、标的结构以及招租标的接收等),确认无误后与招租方签订《标的现场踏勘确认书》,意向承租方凭双方盖章的《标的现场踏勘确认书》到西南联合产权交易所办理报名事宜。现场查看标的的意向承租方与到西南联交所报名的意向承租方必须一致。
3.意向承租方在西南联交所报名后,即视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵,招租成功后不得就此提出任何异议,不得以此为由拒不签订或解除《员工餐厅房屋租赁协议》等协议,也不得以此为由拒不按时足额支付本次招租相关费用和拒不开展相关经营活动。
4.《员工餐厅房屋租赁协议》正式生效后,交易保证金在西南联交所扣除最终承租方应交纳的交易服务费后,若有剩余,由西南联交所直接原渠道、无息退还至承租方账户。若交易保证金不足以支付交易服务费,由最终承租方在项目成交后3个工作日内补齐至西南联交所指定账户。
5.西南联交所在确认收到正式生效的《员工餐厅房屋租赁协议》、应结算的最终承租方应付的交易服务费用后5个工作日内,将剩余交易保证金(如有)原渠道、无息退还至承租方账户,其他意向承租方的保证金同步原渠道、无息退还。
6.最终承租方签订《员工餐厅房屋租赁协议》、《诚信廉洁合作协议》、《费用收缴协议》,且招租方收到全部首期租金及履约保证金、经营保证金后,向最终承租方交付招租标的,具体交付时间以招租方书面通知为准,最终承租方须在规定的时间内办理接房手续。
7. 本次招租产生的相关税费由招租方和最终承租方按国家有关规定各自承担。所涉及的交易服务费由招租方和最终承租方各自承担。
8.招租标的租金按照“月租金”(标准租金或优惠租金单价×测绘报告建筑面积)”原则计取。
9.标准租金递增比例:第1、2年租金按首年成交价进行收取,第3年在上一年基础上增长5%,第4、5年租金在第3年的单价基础上保持不变。
10.优惠期:优惠期自租赁标的起租之日起算【4】个月,即在此期间的月租金按照成交价格的50%进行收取。优惠期内所涉及的物业服务费等其他一切费用(物业管理费、电费、空调能耗分摊费、水费、城市生 (略) 理费等其它费用)须由最终承租方承担。
11.最终承租方在《员工餐厅房屋租赁协议》签署之日起5个工作日内,须向招租方交纳首期租金、履约保证金及经营保证金。首期租金为前3个月租金,履约保证金为3个月标准租金金额,经营保证金为(略)元。
12.本招租标的主营业态为“员工食堂”。业态需符合项目整体定位和该招租标的的主营业态要求。
13.其他事项详见《员工餐厅房屋租赁协议》、《费用收缴协议》、《承诺函》等文件。
14.本次招租综合评议环节,由意向承租方代表在规定的时间和地点,按照公告要求现场递交密封的评议资料,并按照现场抽签顺序进行方案陈述和PPT或PDF展示,陈述完毕后即刻退出评议室。
15.意向承租方需在挂牌公告期间完成综合评议环节全部参选文件的制作。
16. “综合评议”环节若参选文件出现以下任一情况,经济指标得0分:
(1)提交的纸质档参选文件中未包含正本。
(2)提交的纸质档参选文件只有外文版本而无中文译本。
(3)提交的纸质档参选文件中未包含报价函或提供了报价函但未盖公章。
(4)提交的纸质档参选文件中的报价函未填写报价或报价小于挂牌价格。
17. 若无特殊情况且符合综合评议条件的,原则上5个工作日内组织综合评议。
18.本次标的踏勘的联系人:【温老师,联系电话:028-(略)】;本次标的踏勘时间:挂牌公告期内的工作日9:00-12:00,13:00-17:00
19.本次标的招租,现场踏勘、到西南联交所报名、交纳交易保证金、《员工餐厅房屋租赁协议》及其他协议的签订须为同一主体。
20、最终承租方的确定方式
(一)挂牌公告期满,将采取“综合评议”的方式确定最终承租方,本次综合评议基础分计100分(经济指标40分,技术指标30分,项目指标30分)。具体方式为:
1.成功报名且符合报名资格确认的意向承租方为1家的,仍需进入综合评议环节,如综合评议得分高于80分(含本数),则推荐为成交候选人;否则,本次招租标的流标。
2.成功报名且符合报名资格确认的意向承租方在2家及以上的,进入综合评议环节。综合评议小组按照综合评议得分由高到低推荐前1-3名为成交候选人,具体如下:
(1)若进入综合评议环节的意向承租方为3家及以上,则推荐前3名为成交候选人;
(2)若为1-2家,则相应推荐前1-2名为成交候选人;
(3)若出现意向承租方弃标情况,致使仅有1家意向承租方进入综合评议环节,评议小组成员应继续评议,若该意向承租方综合得分高于80分(含本数),则推荐为成交候选人;否则,本次招租标的流标。
(二)综合评议完成后,由评议小组向西南联交所和招租方递交评议报告,西南联交所根据评议报告中的成交候选人名 (略) 上进行公示(公示内容包括但不限于招租标的名称、候选人名称、租赁期限及最终承租方的确定方式等),公示期为3个工作日。公示期满且无异议或投诉,则综合评议得分排名第一的成交候选人成为最终承租方。西南联交所向招租方出具公示结果,招租方在收到公示结果后1个工作日内未反馈书面意见的视为同意。西南联交所向最终承租方发出成交告知函,招租方认可成交结果且不得提出异议。若出现非招租方原因造成综合评议得分排名第一的成交候选人放弃承租资格、因不可抗力不能签署合同、不按照公告文件要求签署合同,招租方可以按照成交候选人排名依次确定其他成交候选人为最终承租方,也可以重新进行招租。
(三)综合评议的评议标准详见《成都高新区天府软件园E区1栋一层食堂招租项目综合评议文件》

保证金条款 交纳金额 10 万元
保证金说明 ——
交纳截止时间 2024-12-12 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,交纳方式:转帐支票、电汇、网银等。
账户信息
账户名称 西南联合产 (略)
开户行 中国民生银行成都分行
账号 (略)
(略) 置方式 一、确认承租方后 (略) 置
《员工餐厅房屋租赁协议》正式生效后,交易保证金在西南联交所扣除最终承租方应交纳的交易服务费后,若有剩余,由西南联交所直接原渠道、无息退还至最终承租方账户。若交易保证金不足以支付交易服务费,由最终承租方在项目成交后3个工作日内补齐至西南联交所指定账户。
二、有下列情形之一的,交易保证金不予退还:
1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的;
2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密,侵害出租方或交易相关方合法权益的;
3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
4.意向承租方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
5.意向承租方被确认为承租方后,明确表示放弃受让或拒绝签署《员工餐厅房屋租赁协议》、《诚信廉洁合作协议》、《费用收缴协议》中的任一协议;
6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的;
7.意向承租方经本所确认为承租方后,承租方未按约定时限签署《员工餐厅房屋租赁协议》;
8.《员工餐厅房屋租赁协议》签订后,承租方未按约定支付交易价款;
9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向承租方或承租方有上述行为之一的,经出租方书面告知,西南联交所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和招租方应支付的服务费用。若有余额,将余额划转至招租方的指定账户。
四、保 (略) 置,不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件
名称 操作
承诺函 登录 后下载或预览相关附件
平面图 登录 后下载或预览相关附件
综合评议文件 登录 后下载或预览相关附件
租赁协议 登录 后下载或预览相关附件
费用收缴协议 登录 后下载或预览相关附件
诚信廉洁合作协议 登录 后下载或预览相关附件
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起 10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 其他方式:按照公 (略) 理
有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方 其他方式:按照公 (略) 理
联系方式
交易机构 项目咨询联系人 王女士 项目咨询联系电话 028-(略)
项目报名联系人 史女士 项目报名联系电话 028-(略)
交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四 (略) (http://**)及第四产权(http://**)为本 (略) 上交易地址,意向方可 (略) 站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内,需通过本所查阅项目相关资料的,应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息,包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等,并在现场签署文件查阅承诺书,项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

(略) 上报名的说明

第八条意向方参与交易,需通 (略) (略) 进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按 (略) 的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义, (略) 完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的,以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的,需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的,以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通 (略) 向 (略) 上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

(略) 上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的 (略) 络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产 (略) 络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指:

1.公告期限届满后,若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格,即为交易成功;

2.公告期限届满后,采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的, (略) 络竞价规则确认最终投资方的,即为交易成功;

3.公告期限届满后,采用招投标(比选)、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功;

4.公告期限届满后,采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的,即为交易成功;

5.公告期限届满后,采用其他方式组织交易的,根据公告披露的方式确定最终投资方的,即为交易成功;

第二十一条 依据《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》(法释〔2023〕13号),产权交易所主持挂牌交易,其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件,当事人请求确认合同自该条件具备时成立的, (略) 应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定 (略) 置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止、终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易,投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守西南联合产权交易所优先购买权行权规则 ,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等,均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则,自行 (略) 理,西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策。

投资有风险,交易须谨慎!


成都高新区天府软件园E区1栋一层食堂招租
标的名称 成都高新区天府软件园E区1栋一层食堂招租
项目编码 DSCQ2024FDB(略) 出租底价 12.16 元/平方米/月
价格说明 ——
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日 挂牌起始日期 2024-11-29
是否联合出租 挂牌截止日期 2024-12-12
是否允许联合承租 是否涉及优先权 不涉及
标的基本信息
标的简介

本次招租标的为成 (略) 天府软 (略) 1栋一层食堂,紧邻天府大道中段,位于天府四街和天府五街之间。建筑面积为1386.37㎡。食堂为精装修,后厨设施设备完善,水电气三通;内部空间宽敞明亮,布局合理,设有约300个就餐座位,商家需自备厨具、餐具等,据实稍作调整即可快速启动运营。


标的资产数量
——
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 成 (略)
出租方统一社会信用代码 (略)940
经济类型 (略) (企业)/国有全资企业
企业类型 (略)
(略) 四川 (略) (略)
住所/注册地址 成 (略) 天府大道中段765号天府软件园
注册资本(万元) 80,000 万人民币
法定代表人/负责人 万翔
所属行业 房地产业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 成都 (略)
国家出资企业统一社会信用代码 (略)83L
批准单位名称 成 (略)
批准文件类型 总经理办公会决议
批准文件名称或决策名称 成 (略) 2024年第42-2次办公会会议纪要
批准日期 2024-08-19
批准文号 /
交易条件与承租方资格条件
交易条件 出租底价 12.16 元/平方米/月
价格说明 ——
履约 (略) 置方式 1.履约保证金、经营保证金的支付方式:
最终承租方在《员工餐厅房屋租赁协议》签署之日起5个工作日内,须向招租方交纳首期租金、履约保证金及经营保证金。履约保证金为3个月的标准租金金额,经营保证金为(略)元;
2.履约保证金及经营保证金的使用、返回等内容详见《员工餐厅房屋租赁协议》。
租金支付方式 一次性
租赁期限 5年(含优惠期)
与出租相关的其他条件
1.本次招租,交易保证金须通过西南联交所专用账户结算。
2.最终承租方应于成交次日起10个工作日内签订《员工餐厅房屋租赁协议》,同时还须签订《诚信廉洁合作协议》、《费用收缴协议》,本次交易租金由招租方和最终承租方自行结算。
若最终承租方未在规定时间内签订《员工餐厅房屋租赁协议》、《诚信廉洁合作协议》、《费用收缴协议》中的任一协议,视为最终承租方放弃本次成交资格,招租方将直接没收全部交易保证金。
3.租金收取方式
招租标的租金按照“月租金(标准租金或优惠租金单价×测绘报告建筑面积)”原则计取。
4.租金支付方式:详见《员工餐厅房屋租赁协议》。
承租方须承诺事项 意向承租方报名时须提交《承诺函》,具体内容详见附件。
承租方资格条件 承租方资格条件
一、资格条件
1、在中国境内依法设立并存续的企业独立法人。
2、意向承租方的注册资本应高于(略)元(含)。意向承租方的营业执照经营范围符合本次招租业态用途要求,应包含“餐饮服务”相关内容。
3、意向承租方有效的食品安全及质量管理体系认证情况:意向承租方提供有效的食品安全管理体系认证证书及质量管理体系认证证书,且两种证书主体应与意向承租方营业执照上单位主体保持一致。食品安全管理体系认证证书上需明确认证主体建立的食品安全管理体系符合ISO(略) 标准;质量管理体系认证证书需明确认证主体建立的质量管理体系符合ISO9001标准。
4、意向承租方至少在营1家服务面积在1000平米以上食堂或员工餐厅。
5、意向承租方提供在营门店对应食品经营许可证(经营范围应体现“食堂”或“员工餐厅”等能佐证团膳类业态的描述)。食品经营许可证上经营者名称可与营业执照单位主体不一致,但其法定代表人(负责人)应与营业执照法定代表人保持一致。
6、意向承租方在近三年内(2021-2023年)无重大违法违规行为,且无不良信用信息记录。
7、承租方不得为联合体。
二、报名材料
1、意向承租方提供营业执照,且注册资本应高于(略)元(含)。
2、意向承租方提供有效的食品安全管理体系认证证书及质量管理体系认证证书,且两种证书主体应与意向承租方营业执照上单位主体保持一致。食品安全管理体系认证证书上需明确认证主体建立的食品安全管理体系符合ISO(略) 标准;质量管理体系认证证书需明确认证主体建立的质量管理体系符合ISO9001标准。
3、意向承租方提供1家(以意向承租方名义签订的)在营且服务面积在1000平米以上食堂或员工餐厅服务协议或合同。
4、意向承租方提供在营门店配套的食品经营许可证:意向承租方提供的在营门店对应食品经营许可证(经营范围应体现“食堂”或“员工餐厅”等能佐证团膳类业态的描述)。食品经营许可证上经营者名称可与营业执照单位主体不一致,但其法定代表人(负责人)应与营业执照法定代表人保持一致。
5、意向承租方提供近三年(2021-2023年)无重大违法违规行为的材料:包括国家企业信用信息公示查询记录、信用中国查询记录、中国人民银行征信查询中心征信查询记录。若成立未满三年,则提供成立至今的查询记录。
6、以上所有证明材料需加盖意向承租方公章。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重要信息披露 重大事项及其他披露内容
一、本次评估报告
1.不公开也不备查。
2.本次招租价格为含税价。
二、其他事项:
1.本次招租的资产权属方为 (略) ,现已委托成 (略) 作为招租方,开展对外招租工作。成交后,承租方、软件园公司、置业公司签订三方《员工餐厅房屋租赁协议》。
2.意向承租方在报名前须到标的现场进行实地踏勘,并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于招租标的权证、土地性质、土地用途、竣工验收、权利限制、标的结构以及招租标的接收等),确认无误后与招租方签订《标的现场踏勘确认书》,意向承租方凭双方盖章的《标的现场踏勘确认书》到西南联合产权交易所办理报名事宜。现场查看标的的意向承租方与到西南联交所报名的意向承租方必须一致。
3.意向承租方在西南联交所报名后,即视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵,招租成功后不得就此提出任何异议,不得以此为由拒不签订或解除《员工餐厅房屋租赁协议》等协议,也不得以此为由拒不按时足额支付本次招租相关费用和拒不开展相关经营活动。
4.《员工餐厅房屋租赁协议》正式生效后,交易保证金在西南联交所扣除最终承租方应交纳的交易服务费后,若有剩余,由西南联交所直接原渠道、无息退还至承租方账户。若交易保证金不足以支付交易服务费,由最终承租方在项目成交后3个工作日内补齐至西南联交所指定账户。
5.西南联交所在确认收到正式生效的《员工餐厅房屋租赁协议》、应结算的最终承租方应付的交易服务费用后5个工作日内,将剩余交易保证金(如有)原渠道、无息退还至承租方账户,其他意向承租方的保证金同步原渠道、无息退还。
6.最终承租方签订《员工餐厅房屋租赁协议》、《诚信廉洁合作协议》、《费用收缴协议》,且招租方收到全部首期租金及履约保证金、经营保证金后,向最终承租方交付招租标的,具体交付时间以招租方书面通知为准,最终承租方须在规定的时间内办理接房手续。
7. 本次招租产生的相关税费由招租方和最终承租方按国家有关规定各自承担。所涉及的交易服务费由招租方和最终承租方各自承担。
8.招租标的租金按照“月租金”(标准租金或优惠租金单价×测绘报告建筑面积)”原则计取。
9.标准租金递增比例:第1、2年租金按首年成交价进行收取,第3年在上一年基础上增长5%,第4、5年租金在第3年的单价基础上保持不变。
10.优惠期:优惠期自租赁标的起租之日起算【4】个月,即在此期间的月租金按照成交价格的50%进行收取。优惠期内所涉及的物业服务费等其他一切费用(物业管理费、电费、空调能耗分摊费、水费、城市生 (略) 理费等其它费用)须由最终承租方承担。
11.最终承租方在《员工餐厅房屋租赁协议》签署之日起5个工作日内,须向招租方交纳首期租金、履约保证金及经营保证金。首期租金为前3个月租金,履约保证金为3个月标准租金金额,经营保证金为(略)元。
12.本招租标的主营业态为“员工食堂”。业态需符合项目整体定位和该招租标的的主营业态要求。
13.其他事项详见《员工餐厅房屋租赁协议》、《费用收缴协议》、《承诺函》等文件。
14.本次招租综合评议环节,由意向承租方代表在规定的时间和地点,按照公告要求现场递交密封的评议资料,并按照现场抽签顺序进行方案陈述和PPT或PDF展示,陈述完毕后即刻退出评议室。
15.意向承租方需在挂牌公告期间完成综合评议环节全部参选文件的制作。
16. “综合评议”环节若参选文件出现以下任一情况,经济指标得0分:
(1)提交的纸质档参选文件中未包含正本。
(2)提交的纸质档参选文件只有外文版本而无中文译本。
(3)提交的纸质档参选文件中未包含报价函或提供了报价函但未盖公章。
(4)提交的纸质档参选文件中的报价函未填写报价或报价小于挂牌价格。
17. 若无特殊情况且符合综合评议条件的,原则上5个工作日内组织综合评议。
18.本次标的踏勘的联系人:【温老师,联系电话:028-(略)】;本次标的踏勘时间:挂牌公告期内的工作日9:00-12:00,13:00-17:00
19.本次标的招租,现场踏勘、到西南联交所报名、交纳交易保证金、《员工餐厅房屋租赁协议》及其他协议的签订须为同一主体。
20、最终承租方的确定方式
(一)挂牌公告期满,将采取“综合评议”的方式确定最终承租方,本次综合评议基础分计100分(经济指标40分,技术指标30分,项目指标30分)。具体方式为:
1.成功报名且符合报名资格确认的意向承租方为1家的,仍需进入综合评议环节,如综合评议得分高于80分(含本数),则推荐为成交候选人;否则,本次招租标的流标。
2.成功报名且符合报名资格确认的意向承租方在2家及以上的,进入综合评议环节。综合评议小组按照综合评议得分由高到低推荐前1-3名为成交候选人,具体如下:
(1)若进入综合评议环节的意向承租方为3家及以上,则推荐前3名为成交候选人;
(2)若为1-2家,则相应推荐前1-2名为成交候选人;
(3)若出现意向承租方弃标情况,致使仅有1家意向承租方进入综合评议环节,评议小组成员应继续评议,若该意向承租方综合得分高于80分(含本数),则推荐为成交候选人;否则,本次招租标的流标。
(二)综合评议完成后,由评议小组向西南联交所和招租方递交评议报告,西南联交所根据评议报告中的成交候选人名 (略) 上进行公示(公示内容包括但不限于招租标的名称、候选人名称、租赁期限及最终承租方的确定方式等),公示期为3个工作日。公示期满且无异议或投诉,则综合评议得分排名第一的成交候选人成为最终承租方。西南联交所向招租方出具公示结果,招租方在收到公示结果后1个工作日内未反馈书面意见的视为同意。西南联交所向最终承租方发出成交告知函,招租方认可成交结果且不得提出异议。若出现非招租方原因造成综合评议得分排名第一的成交候选人放弃承租资格、因不可抗力不能签署合同、不按照公告文件要求签署合同,招租方可以按照成交候选人排名依次确定其他成交候选人为最终承租方,也可以重新进行招租。
(三)综合评议的评议标准详见《成都高新区天府软件园E区1栋一层食堂招租项目综合评议文件》

保证金条款 交纳金额 10 万元
保证金说明 ——
交纳截止时间 2024-12-12 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,交纳方式:转帐支票、电汇、网银等。
账户信息
账户名称 西南联合产 (略)
开户行 中国民生银行成都分行
账号 (略)
(略) 置方式 一、确认承租方后 (略) 置
《员工餐厅房屋租赁协议》正式生效后,交易保证金在西南联交所扣除最终承租方应交纳的交易服务费后,若有剩余,由西南联交所直接原渠道、无息退还至最终承租方账户。若交易保证金不足以支付交易服务费,由最终承租方在项目成交后3个工作日内补齐至西南联交所指定账户。
二、有下列情形之一的,交易保证金不予退还:
1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的;
2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密,侵害出租方或交易相关方合法权益的;
3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
4.意向承租方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
5.意向承租方被确认为承租方后,明确表示放弃受让或拒绝签署《员工餐厅房屋租赁协议》、《诚信廉洁合作协议》、《费用收缴协议》中的任一协议;
6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的;
7.意向承租方经本所确认为承租方后,承租方未按约定时限签署《员工餐厅房屋租赁协议》;
8.《员工餐厅房屋租赁协议》签订后,承租方未按约定支付交易价款;
9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向承租方或承租方有上述行为之一的,经出租方书面告知,西南联交所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和招租方应支付的服务费用。若有余额,将余额划转至招租方的指定账户。
四、保 (略) 置,不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件
名称 操作
承诺函 登录 后下载或预览相关附件
平面图 登录 后下载或预览相关附件
综合评议文件 登录 后下载或预览相关附件
租赁协议 登录 后下载或预览相关附件
费用收缴协议 登录 后下载或预览相关附件
诚信廉洁合作协议 登录 后下载或预览相关附件
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起 10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 其他方式:按照公 (略) 理
有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方 其他方式:按照公 (略) 理
联系方式
交易机构 项目咨询联系人 王女士 项目咨询联系电话 028-(略)
项目报名联系人 史女士 项目报名联系电话 028-(略)
交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四 (略) (http://**)及第四产权(http://**)为本 (略) 上交易地址,意向方可 (略) 站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内,需通过本所查阅项目相关资料的,应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息,包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等,并在现场签署文件查阅承诺书,项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

(略) 上报名的说明

第八条意向方参与交易,需通 (略) (略) 进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按 (略) 的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义, (略) 完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的,以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的,需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的,以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通 (略) 向 (略) 上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

(略) 上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的 (略) 络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产 (略) 络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指:

1.公告期限届满后,若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格,即为交易成功;

2.公告期限届满后,采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的, (略) 络竞价规则确认最终投资方的,即为交易成功;

3.公告期限届满后,采用招投标(比选)、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功;

4.公告期限届满后,采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的,即为交易成功;

5.公告期限届满后,采用其他方式组织交易的,根据公告披露的方式确定最终投资方的,即为交易成功;

第二十一条 依据《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》(法释〔2023〕13号),产权交易所主持挂牌交易,其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件,当事人请求确认合同自该条件具备时成立的, (略) 应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定 (略) 置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止、终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易,投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守西南联合产权交易所优先购买权行权规则 ,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等,均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则,自行 (略) 理,西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策。

投资有风险,交易须谨慎!


    
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