宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权竞价公告

编号：24wl338

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县 (略) 委托，本公司将对宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1.本标的物坐落于宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权，面积约65.72平方米（包括附合与建筑物上的油烟机、热水器等设备）（以实地看样为准），按现状交付。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同 (略) 理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：3年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：2.#元。

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详见“ (略) 上交易系统”。

三、竞租人资格要求：

1.竞租人不得被“信用中国”（http://**.cn)列入失信被执行人。

四、竞价保证金：

1.人民币：#仟元整（￥3000元）

2.竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名时限内通过竞租人本人账户以转账方式一次性缴入本中心账户；

3.保证金交纳账户名：宁海县 (略) 押金专户；

开户银行：中国农业银行宁海支行；

账号：##。

4.报名时间：2024年12月10日上午9：00至12月12日下午16：00。

五、报名方式：

1．竞租人按规定缴纳保证金后在报名时限内登录“ (略) 上交易系统”（http://**:8085/PRESystem/），并按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

六、竞价方式及时间

1.受让方式:本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2.网络竞价时间：2024年12月13日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

3.竞租人报名成功与否，以 (略) 发送的确认短信（竞价人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4.竞租者须于竞价时 (略) 站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

七、咨询电话：0574—#

0574—#

宁海县 (略)

2024年11月29日

宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权网络竞价须知

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县 (略) 委托，本公司将对宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1.本标的物坐落于宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权，面积约65.72平方米（包括附合与建筑物上的油烟机、热水器等设备）（以实地看样为准），按现状交付。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同 (略) 理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：3年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：2.#元。

4.经营范围：只适用于综合。

二、报名须知

1、本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2024年12月10日上午9：00至12月12日下午16：00。

3、网络竞价时间：2024年12月13日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

4、 (略) 址：“ (略) 上交易系统”（http://**:8085/PRESystem/）。

5、有意参加的竞租人请于报名时限内先将保证金一次性通过本人账户转账缴入本中心账户。本中心开户银行：中国农业银行宁海支行，账号：##，收款单位：宁海县 (略) 押金专户。

6、保证金到帐后，竞租人可进入“ (略) 上交易系统” (略) 络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的保证金金额，如果保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登录“ (略) 上交易系统”，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是200元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录宁海县 (略) 上交易系统的用户， (略) 的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中， (略) 络系统发生故障，由本中心视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详细情况可届时与本中心联系，联系电话：#。

四、发生下列情形之一的，宁海县产权交易中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、保 (略) 理

1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2024年12月19日）返回已缴纳的保证金，由本中心退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、交易服务费、承租押金的，本次交易 (略) 理，保证金不予返还。

六、承租人应另支付成交价10%的承租押金，该承租押金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，租期到期后经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，承租押金将不予返回。

七、付款方式：

1、竞得人于2024年12月20日当日16：00前（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清成交款（第一年租金）、交易服务费（竞得人按实际成交价2%的比例支付）及承租押金。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位：宁海县 (略) 押金专户，开户银行：中国农业银行宁海支行，账号：##。

八、竞得人认真贯彻，执行国家的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主、责任明确”的原则，检查出的安全问题由竞得人整改。

九、竞得人必须遵守国家法律法规合法经营，须服从委托方秩序管理、协调。不得有违社会道德的经营和其他有违社会主义核心价值观的展示和宣传。

十、竞价成交后承租人在租赁期间，应妥善维护房屋及屋内设施，自行承担设施维修费用。租赁期满后，承租人须将委托方提供的房屋和附属设施应完好交回，否则根据租赁合同的约定承担法律责任。如因按法律法规规定，必须要对房屋进行安全消防等方面的改造，应由承租 (略) 理，并承担相应的改造费用。

十一、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该房屋时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁，但承租人拆除时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十二、房屋返还

1.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该房屋及相关设施。

2.承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十三、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人）和委托人自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规和政策规定解决，我中心概不负责。

十四、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十五、承租期间的承租房修理及产生费用由承租人自行承担负责，我中心和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十六、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

宁海县 (略)

房屋租赁合同

（非住宅类样本仅供参考）

填 写 说 明

1．本合同系式范文本，具体条款设置及表述由业务部门结合实际情况进行调整、修改。

2.本合同文本所称房屋，是指规划用途或不动产登记证书上登记用途为商业或办公等非住宅用途的房屋。

3．房屋出租应当符 (略) 关于建筑、消防、治安、卫生等方面的规定和标准。

4．签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租方应当向承租方出示房屋权属证书或其他房屋合法来源证明。

5．本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

6．本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

文本使用过程中，如有任何疑问或 (略) ,请及时向专业人士咨询。

房屋租赁合同

（非住宅类）

出租方（#方）：

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

承租方（#方）：

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

依据《中华人民共和国民法典》《中华人 (略) 房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及其他有关法律法规的规定，出租方和承租方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就出租方将房屋出租给承租方以获取租金收益事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）#方将座落在号，土地面积平方米，房屋地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米（以不动产权证登记面积为准，如面积有误差不影响年租金），出租给#方使用。（标的物的具体概述，按照规定要提供产权证的复印件）

房屋的现有状态为 毛坯、 简装、 精装、 。

（二）租赁房屋用途仅作为 使用。未经出租方书面同意， #方要变更房屋使用用途的或者缩小、扩大房屋使用面积。

（三）标的物交付#方后，由#方承担上述房屋的使用、管理、监督责任。如标的物原已有物业的，则#方需与物业办理相应的委托手续，#方拒不办理委托手续的，#方应自行承担对标的物进行管理、维护安全生产的责任义务。

第二条 租赁期限及交付

（一）租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。

（二）免租期 月，自 年 月 日至 年 月 日。免租期免收房屋租金，但#方仍需缴纳物业、水、电等费用。

（三）#方租赁房屋用于商业经营的，#方应在标的物接受后的三个月内入场装修，在免租期满前投入运营。如#方违约的，#方有权单方解除本协议，由#方承担相应的违约责任和不利后果。如#方租赁期不满一年要求提前解除租赁的，则#方给与的免租期由 月减少为 一个月，之前多享受的免租期#方应补交租金。

（四）租赁期满，出租方不再继续出租房屋的，应当至少提前30日书面通知承租方；出租方继续出租房屋的，应当至少提前30日书面征询承租方续租意见，同等条件下，承租方具有优先续租权，承租方不续租的，出租方有权将租赁房屋出租给第三方。

第三条 租金、押金以及支付方式

1、装修免租期不支付租金。

2、本协议签订后三天内，租赁期#方应支付押金（保证金） 元，租赁关系终止时，#方收取的租赁押金除用以抵充合同约定由#方承担的违约金、损失、占用费、水电费、物业费等外，剩余部分在#方对资产验收合格后无息退还#方。 如因#方违约导致租赁合同解除或者#方损失的，租赁押金将由#方予以没收，不再退还#方。

3、租金遵守先付后使用原则，具体租金支付日期为：

第一期： 年 月 日，（大写） 元整(￥ 元)；

第二期： 年 月 日，（大写） 元整(￥ 元)；

第三期： 年 月 日，（大写） 元整(￥ 元)；

如果租金由上浮，须作出约定 。

4、付款方式。

1．银行汇款

出租方账户名称：

银行账号：

开 户 行：

5、出租方收到承租方租金、押金后，向承租方出具发票或收据。房屋租赁相关税费按照法定义务各自缴纳。

第四条 其他相关费用标准及承担方式

1、电费，水费，停车管理费，收费标准、物业费、煤气费均由承租户自己承担，与出租方无涉。如因开户问题，需要由出租方先行支付的，待出租方支付后，承租方应在收到出租方单据后2日内支付给出租方。

2、如有公摊能耗费（水费、电费、气费等）产生，由承租方承担。

如出租方垫付了应由承租方支付的费用，承租方应根据出租方出示的相关缴费凭据向出租方支付相应费用；出租方也可以从押金中直接扣除该费用。

第五条 市场主体登记

1. (略) 场主体需要用到权属证明的，出租方应予以配合。

2.承租方使用租 (略) 场主体或非法人组织住所/地址的，应在搬离前或者合同终止、解除时办理登记迁出、注销手续。

第六条 装修、资产使用、维修责任

1. #方在竞价、签约前 (略) 资产有详尽了解，对现状完全接受；双方办理交接手续后，视为#方完全认可房屋已满足使用条件。交付后在使用过程中除主体结构由安全问题外如有其他质量等问题由#方自行维修解决，不得以此为依据向#方主张赔偿或者要求解除合同。

2. #方需装饰装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得#方书面审核和同意，#方需按照#方书面同意的范围和要求进行。#方装修不得损坏和影响租赁房屋的安全，不得损坏房屋的主体结构，且必须符合装修的相关规定。

如需在房屋内部进行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑结构性改建、拆除的），则该改建、拆除须经有相应设计资质的设计单位出具设计、施工图纸并经#方书面同意后才能进行；如按规定需取得施工许可证的#方另行报批，经相关部门和#方审批同意后方可实施。

#方不得在标的物上进行搭建、违建，如#方实施搭建、违建的，视为#方违约，#方可以随时解除本合同，#方向#方承担赔偿责任（包括拆除费用）和违约责任。

3.在使用过程导致#方设施设备损坏或影响经营的，由#方自行负责修复或更换。如因#方使用不当或不合理使用或没有尽到维护责任致使该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障或发生人身损害事故的，由#方承担维修责任、维修费用和赔偿责任。

4．本合同解除、终止、合同期满或者#方单方解除合同的，未形成附合的（可移动物品）归#方所有，由#方在本合同约定的搬迁宽限期内自行搬迁；#方搬迁时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。

#方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物包括内外墙饰、门窗、灯具、楼梯、楼板、平；水、电、卫生设施、开关插座、管线；消防；等)不得拆除，无偿归#方所有，#方不予任何折旧等补偿或赔偿。

#方逾期未搬迁的，视为#方同意放弃对未形成附合的（可移动物品）的所有权，且#方不得向#方主张补偿或赔偿。

5．装修、设备搬运、调试、生产过程中发生的任何安全生产事故，由#方承担由此带来的一切责任。

7．#方在生产经营过程中，“三废”排放须符合环境保护规定；消防、安全必须符合要求，发生责任事故由#方自行承担。

8．租赁期间，#方必须在合同规定范围内经营,如特殊行业的须经有关部门审批，则经相关部门批准后向#方报备。#方不得擅自更改租赁房屋的用途，如#方违约的，#方有权单方解除本协议，由#方承担相应的违约责任和不利后果。

9．##双方之间只存在租赁法律关系，其它所有的涉及劳动、环保、卫生、雇佣、消防、治安、安全生产、税收、市场监督等都与#方无涉，应当由#方自已解决并承担相应的法律责任。

租赁期间，#方特别需要注意消防和安全生产、环保、治安等，应当严格按照我国《消防法》、《安全生产法》、《环保法》、《 (略) 罚法》等有关法律、法规、规范性文件的要求执行，做好各项安全生产管理制度、防范措施，并落实到人，以确保不发生任何安全事故、意外事件、侵权等所有事件，如发生上述事件，造成损害的，所有刑事、民事、行政责任均由#方承担，与#方无涉；如在租赁期间因#方原因造成政府及主管部门对# (略) 罚， (略) 罚金由#方承担，#方予以同意，#方在接到#方通知后即将该罚 (略) 理本事件所产生的其他费用(包括但不限于车费、律师费)的金额支付给#方。

#方不得在承租房屋内经营对周边居民、商户、其他单位产生不良影响的行业，如对#方投诉（包括向相关政府部门）超过两次的，视为#方违约，#方有权单方解除本协议，由#方承担相应的违约责任和不利后果。

第七条 资产返还

1.本合同期满或解除、终止时，或者#方收回资产使用权或对该资产承租权重新向社会公开拍租#方未报名或参加竞拍未中标的，#方应在合同期满（解除、终止、单方退租）七天内向#方办理返还该资产及相关设施手续。

#方未在上述宽限期内办理退租手续的，#方可以无条件对标的物实施断水、断电、断气、断网措施。

2.合同终止后，#方应于期满、解除或终止日起七日内(或按#方指定的期限)，将#方租赁房屋内的物品全部搬出，若#方逾期搬出，则视为#方放弃未搬出物品的所有权，除所有装修及添置物品归#方所有外，# (略) 置前述物品，#方无权向#方主张任何费用的或损失(此条款已由#方明确告知#方，且#方在签订合同时已明确知晓)，#方可以立即将该房屋租赁给他人。

3.#方返还该资产应当符合正常使用后的状态。返还时，应经#方验收认可，并结清#方应当承担的费用。

4.本合同租期内，如遇不可抗力的原因导致租赁资产损坏或灭失，#方可以书面向#方申请免责，经#方调查核实后方可免除#方的责任。

第八条 转租、转借、转让

1、本标的物系出租给#方使用，#方不能对外转租、转借、转让（名义上由#方租赁使用，实际上是第三人在投资经营的）。如#方需对外转租、转借、转让的需经过#方书面同意。#方应将书面转租、转借、转让合同向#方备案（复印件），同时#方对第三人的转租、转借、转让标的物的使用目的（行业业态）、装修规划进行书面审核，如果使用目的（行业业态）、装修规划不符合规定的，#方可以拒绝转租、转借、转让。

2、如#方书面同意#方转租、转借、转让的，#方应当如实向第三人告知本租赁合同约定的各项权利事项。#方转租、转借、转让的时间期限不得超过本合同约定的剩余期限的。如转租、转借、转让的权利义务超过本租赁合同或者期限超过本合同剩余期限的，视为#方违约。#方一经发现，有权立即解除租赁合同，并由#方承担违约责任。

3、如##双方约定#方同意#方对外转租、转借、转让的，但是#方拖欠租金的，从拖欠租金之后#方不再享有转租、转借的权利。

如##双方约定#方同意#方对外转租、转借、转让的，但是#方搭建违章建筑、破坏房屋结构的，从#方实施上述违法、违规行为开始之日不再享有转租、转借的权利。

4、#方未经#方同意将标的物转租、转借、转让的，#方进行隐瞒导致#方无法发现的，#方发现后有权向#方发出书面整改意见，同时#方享有随时解除合同的权利，该解除合同的效力追及第三人。

5、如果#方同意#方转让第三人经营的，三方应当签订书面合同；#方与第三人之间的转让协议应当经#方同意或者书面审核确认，如未经#方同意，视为转让协议无效。

第八条 #方的权利和义务

1.#方按约向#方收取租金。

2.#方应按照本合同的约定按时将该房屋交付给#方。

3.#方保证承租人有权在租赁期间占有、使用租赁资产，不因其他权利影响#方的正常使用。

4.#方有权决定是否准许#方转租、转借、转让标的物，审核批准#方的装修规划、施工方案。

5、合同终止后，#方应于期满、解除或终止日起七日内搬迁腾退，#方拖延、拒不搬迁腾退的，#方可以无条件对标的物实施断水、断电、断气、断网措施。同时，#方可以随时将该房屋租赁给他人。

第九条 #方的权利和义务

1.租赁期间，#方不得在租赁资产内储藏、使用任何违禁品、易燃易爆物等影响人身财产和公共安全的违禁物品。

2.租赁期间，#方应遵守国家法律、法规及招商投资协议规定，合法经营、合理使用该房屋，不得违法经营和进行非法活动，如由此引发的一切责任由#方承担。如#方违法经营或者进行非法活动的，一经查实，#方有权随时解除合同，终止本租赁合同。

3.租赁期间，#方必须按照有关消防规定，做好消防安全工作，消防设施设备自行负责管理、配备。否则，由此造成的一切损失和责任均由#方承担。

4.#方应搞好门前街道清洁和房屋及周边环境卫生，并按规定缴纳服务管理费等。

5.租赁期间，#方在使用过程中，如出现物品被偷盗以及其他因素等造成损失或伤害的，均由#方自行承担，与#方无关。

7. 在租赁期限和占用使用期间内，#方为该租赁房屋的实际管理人，承租人要时刻注意防火、防盗、防触电、防煤气、水电泄漏；不作危及自身人身安全的活动；承租人要监护好未成年人的人身安全。房屋内发生的一切安全事故均由#方承担，与出租人无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、发生火情、电动车、充电宝、手机等充电行为所引发事故及家用电器触电事故等，由此发生安全事故概与#方无关。

7.租赁期间，#方及其从业人员严格落实疫情防控各项措施，服从国家、省、市等各级政府相关部门作出的决定和命令安排，协助维护社会秩序。不得隐瞒、缓报、谎报或者授意他人隐瞒、缓报、谎报，因故意或者授意他人隐瞒行程、伪造、变造、买卖核酸检测报告等瞒报、谎报行为。不得编造、传播有关突发事件事态发展或 (略) 置工作的虚假信息，不得散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序，不得编造与突发传染病疫情等灾害有关的虚假信息，或者明知是编造的虚假信息而故意传播。否则，由此造成的一切损失和责任均由#方承担。

8、租赁期满或#方违反上述条款#方有权单方面解除合同或##双方协商解除合同后，#方应当在三十天内将营业执照等相关证件以及电表、水表、气表、网络账户等均予以迁出或注销，如未能做到，则还应当向#方支付违约金(违约金为本合同的押金)，同时应当立即予以迁出或注销。#方或者第三人拒绝注销的，#方有权单方注销上述账户和相关证件。

第九条 合同的解除和终止

1.合同期间，租赁资产如因国家有关法律法规、法令变化、土地征用、拆迁等政策性因素或不可抗力等因素，致使合同无法履行的，合同自然终止，双方互不承担违约责任。

2.单方违约解除合同的，按本合同约定追究违约责任。

3.双方协商一致解除合同的， (略) 理解除合同的相关事项。

4.合同期满后#方应无条件退租，如需续租的应遵从#方规定的续租条件，经#方同意后签订租赁合同，如未取得续租权则按本合同约定无条件退租。

第十条 违约责任

1.合同期限内，#方自应当支付租金之日起一个月内未支付下期租金的，视作违约，#方有权单方解除合同、没收租赁押金并按照本协议约定要求#方支付违约金；应付租金已付次日经#方同意继续履行合同的，#方应向#方支付违约金，违约金自当期租金应付第二天起收取，每日以当年度租金的万分之五计算至付清租金为止。

2.#方擅自将租赁资产整体转租、转借给他人使用的，应向#方支付违约金，违约金按当年租金的30%计算，并没收租赁押金，同时#方有权解除本合同。

3.#方在返还租赁资产时，若该资产或其附属设施、设备不符合正常使用后的状态或无法正常使用，#方应负责赔偿。#方可从租赁押金中抵扣，租赁押金不足抵扣的，不足部分则由#方另行支付。

4.租赁关系结束，#方应在期满七天内搬迁完毕，如#方逾期不搬迁，每逾期一天，#方应按最后租赁年度日租金的2倍向#方支付占有赔偿费，并由#方承担未按约腾空资产提起诉讼而产生的诉讼费、律师费、保全费及实现腾空而产生的其他费用。同时因#方未按期搬离腾空造成下届承租户不能入驻，引起#方经济损失的，由#方承担。

7.租赁期间，#方因经营不善或自主决定不再租用需提前终止合同的，应书面通知#方，经#方同意可退还剩余租金，租赁押金不予退还。

8.租赁期间，如遇政府规划拆迁或其他事项，经#方同意提前终止租赁合同的，#方收取的房屋承租押金除用以抵冲合同约定由#方承担的费用等外，剩余部分无息退还#方，剩余租金亦无息退还。

9.租赁期间，如发现#方在租赁资产内储藏、使用任何违禁品、易燃易爆物等影响人身财产和公共安全的违禁物品，未做好有关消防安全工作或侵占使用未租赁资产，由此引发的一切责任由#方承担，并追索被侵占资产的租金。#方有权随时单方解除合同，没收租赁押金，终止租赁合同，并追索被侵占资产的租金。

第十二条 送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以快递、信息、邮件方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

第十三条其他约定事项

1.本合同未尽事宜或双方认为需要变更或补充的事项，由双方协商并达成书面补充协议，补充协议是本合同的有效补充，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任何一方均有权向宁 (略) 提起诉讼。

3.本合同一式三份，#方执两份，#方执一份。合同自双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。

#方：（签章） #方：（签章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

通讯地址：

202 年 月 日

宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权竞价公告

编号：24wl338

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县 (略) 委托，本公司将对宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1.本标的物坐落于宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权，面积约65.72平方米（包括附合与建筑物上的油烟机、热水器等设备）（以实地看样为准），按现状交付。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同 (略) 理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：3年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：2.#元。

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详见“ (略) 上交易系统”。

三、竞租人资格要求：

1.竞租人不得被“信用中国”（http://**.cn)列入失信被执行人。

四、竞价保证金：

1.人民币：#仟元整（￥3000元）

2.竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名时限内通过竞租人本人账户以转账方式一次性缴入本中心账户；

3.保证金交纳账户名：宁海县 (略) 押金专户；

开户银行：中国农业银行宁海支行；

账号：##。

4.报名时间：2024年12月10日上午9：00至12月12日下午16：00。

五、报名方式：

1．竞租人按规定缴纳保证金后在报名时限内登录“ (略) 上交易系统”（http://**:8085/PRESystem/），并按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

六、竞价方式及时间

1.受让方式:本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2.网络竞价时间：2024年12月13日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

3.竞租人报名成功与否，以 (略) 发送的确认短信（竞价人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4.竞租者须于竞价时 (略) 站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

七、咨询电话：0574—#

0574—#

宁海县 (略)

2024年11月29日

宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权网络竞价须知

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县 (略) 委托，本公司将对宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1.本标的物坐落于宁海县跃龙街 (略) 32-1号部分房地产承租权，面积约65.72平方米（包括附合与建筑物上的油烟机、热水器等设备）（以实地看样为准），按现状交付。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同 (略) 理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：3年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：2.#元。

4.经营范围：只适用于综合。

二、报名须知

1、本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2024年12月10日上午9：00至12月12日下午16：00。

3、网络竞价时间：2024年12月13日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

4、 (略) 址：“ (略) 上交易系统”（http://**:8085/PRESystem/）。

5、有意参加的竞租人请于报名时限内先将保证金一次性通过本人账户转账缴入本中心账户。本中心开户银行：中国农业银行宁海支行，账号：##，收款单位：宁海县 (略) 押金专户。

6、保证金到帐后，竞租人可进入“ (略) 上交易系统” (略) 络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的保证金金额，如果保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登录“ (略) 上交易系统”，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是200元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录宁海县 (略) 上交易系统的用户， (略) 的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中， (略) 络系统发生故障，由本中心视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详细情况可届时与本中心联系，联系电话：#。

四、发生下列情形之一的，宁海县产权交易中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、保 (略) 理

1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2024年12月19日）返回已缴纳的保证金，由本中心退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、交易服务费、承租押金的，本次交易 (略) 理，保证金不予返还。

六、承租人应另支付成交价10%的承租押金，该承租押金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，租期到期后经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，承租押金将不予返回。

七、付款方式：

1、竞得人于2024年12月20日当日16：00前（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清成交款（第一年租金）、交易服务费（竞得人按实际成交价2%的比例支付）及承租押金。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位：宁海县 (略) 押金专户，开户银行：中国农业银行宁海支行，账号：##。

八、竞得人认真贯彻，执行国家的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主、责任明确”的原则，检查出的安全问题由竞得人整改。

九、竞得人必须遵守国家法律法规合法经营，须服从委托方秩序管理、协调。不得有违社会道德的经营和其他有违社会主义核心价值观的展示和宣传。

十、竞价成交后承租人在租赁期间，应妥善维护房屋及屋内设施，自行承担设施维修费用。租赁期满后，承租人须将委托方提供的房屋和附属设施应完好交回，否则根据租赁合同的约定承担法律责任。如因按法律法规规定，必须要对房屋进行安全消防等方面的改造，应由承租 (略) 理，并承担相应的改造费用。

十一、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该房屋时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁，但承租人拆除时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十二、房屋返还

1.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该房屋及相关设施。

2.承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十三、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人）和委托人自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规和政策规定解决，我中心概不负责。

十四、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十五、承租期间的承租房修理及产生费用由承租人自行承担负责，我中心和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十六、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

宁海县 (略)

房屋租赁合同

（非住宅类样本仅供参考）

填 写 说 明

1．本合同系式范文本，具体条款设置及表述由业务部门结合实际情况进行调整、修改。

2.本合同文本所称房屋，是指规划用途或不动产登记证书上登记用途为商业或办公等非住宅用途的房屋。

3．房屋出租应当符 (略) 关于建筑、消防、治安、卫生等方面的规定和标准。

4．签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租方应当向承租方出示房屋权属证书或其他房屋合法来源证明。

5．本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

6．本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

文本使用过程中，如有任何疑问或 (略) ,请及时向专业人士咨询。

房屋租赁合同

（非住宅类）

出租方（#方）：

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

承租方（#方）：

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

依据《中华人民共和国民法典》《中华人 (略) 房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及其他有关法律法规的规定，出租方和承租方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就出租方将房屋出租给承租方以获取租金收益事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）#方将座落在号，土地面积平方米，房屋地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米（以不动产权证登记面积为准，如面积有误差不影响年租金），出租给#方使用。（标的物的具体概述，按照规定要提供产权证的复印件）

房屋的现有状态为 毛坯、 简装、 精装、 。

（二）租赁房屋用途仅作为 使用。未经出租方书面同意， #方要变更房屋使用用途的或者缩小、扩大房屋使用面积。

（三）标的物交付#方后，由#方承担上述房屋的使用、管理、监督责任。如标的物原已有物业的，则#方需与物业办理相应的委托手续，#方拒不办理委托手续的，#方应自行承担对标的物进行管理、维护安全生产的责任义务。

第二条 租赁期限及交付

（一）租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。

（二）免租期 月，自 年 月 日至 年 月 日。免租期免收房屋租金，但#方仍需缴纳物业、水、电等费用。

（三）#方租赁房屋用于商业经营的，#方应在标的物接受后的三个月内入场装修，在免租期满前投入运营。如#方违约的，#方有权单方解除本协议，由#方承担相应的违约责任和不利后果。如#方租赁期不满一年要求提前解除租赁的，则#方给与的免租期由 月减少为 一个月，之前多享受的免租期#方应补交租金。

（四）租赁期满，出租方不再继续出租房屋的，应当至少提前30日书面通知承租方；出租方继续出租房屋的，应当至少提前30日书面征询承租方续租意见，同等条件下，承租方具有优先续租权，承租方不续租的，出租方有权将租赁房屋出租给第三方。

第三条 租金、押金以及支付方式

1、装修免租期不支付租金。

2、本协议签订后三天内，租赁期#方应支付押金（保证金） 元，租赁关系终止时，#方收取的租赁押金除用以抵充合同约定由#方承担的违约金、损失、占用费、水电费、物业费等外，剩余部分在#方对资产验收合格后无息退还#方。 如因#方违约导致租赁合同解除或者#方损失的，租赁押金将由#方予以没收，不再退还#方。

3、租金遵守先付后使用原则，具体租金支付日期为：

第一期： 年 月 日，（大写） 元整(￥ 元)；

第二期： 年 月 日，（大写） 元整(￥ 元)；

第三期： 年 月 日，（大写） 元整(￥ 元)；

如果租金由上浮，须作出约定 。

4、付款方式。

1．银行汇款

出租方账户名称：

银行账号：

开 户 行：

5、出租方收到承租方租金、押金后，向承租方出具发票或收据。房屋租赁相关税费按照法定义务各自缴纳。

第四条 其他相关费用标准及承担方式

1、电费，水费，停车管理费，收费标准、物业费、煤气费均由承租户自己承担，与出租方无涉。如因开户问题，需要由出租方先行支付的，待出租方支付后，承租方应在收到出租方单据后2日内支付给出租方。

2、如有公摊能耗费（水费、电费、气费等）产生，由承租方承担。

如出租方垫付了应由承租方支付的费用，承租方应根据出租方出示的相关缴费凭据向出租方支付相应费用；出租方也可以从押金中直接扣除该费用。

第五条 市场主体登记

1. (略) 场主体需要用到权属证明的，出租方应予以配合。

2.承租方使用租 (略) 场主体或非法人组织住所/地址的，应在搬离前或者合同终止、解除时办理登记迁出、注销手续。

第六条 装修、资产使用、维修责任

1. #方在竞价、签约前 (略) 资产有详尽了解，对现状完全接受；双方办理交接手续后，视为#方完全认可房屋已满足使用条件。交付后在使用过程中除主体结构由安全问题外如有其他质量等问题由#方自行维修解决，不得以此为依据向#方主张赔偿或者要求解除合同。

2. #方需装饰装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得#方书面审核和同意，#方需按照#方书面同意的范围和要求进行。#方装修不得损坏和影响租赁房屋的安全，不得损坏房屋的主体结构，且必须符合装修的相关规定。

如需在房屋内部进行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑结构性改建、拆除的），则该改建、拆除须经有相应设计资质的设计单位出具设计、施工图纸并经#方书面同意后才能进行；如按规定需取得施工许可证的#方另行报批，经相关部门和#方审批同意后方可实施。

#方不得在标的物上进行搭建、违建，如#方实施搭建、违建的，视为#方违约，#方可以随时解除本合同，#方向#方承担赔偿责任（包括拆除费用）和违约责任。

3.在使用过程导致#方设施设备损坏或影响经营的，由#方自行负责修复或更换。如因#方使用不当或不合理使用或没有尽到维护责任致使该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障或发生人身损害事故的，由#方承担维修责任、维修费用和赔偿责任。

4．本合同解除、终止、合同期满或者#方单方解除合同的，未形成附合的（可移动物品）归#方所有，由#方在本合同约定的搬迁宽限期内自行搬迁；#方搬迁时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。

#方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物包括内外墙饰、门窗、灯具、楼梯、楼板、平；水、电、卫生设施、开关插座、管线；消防；等)不得拆除，无偿归#方所有，#方不予任何折旧等补偿或赔偿。

#方逾期未搬迁的，视为#方同意放弃对未形成附合的（可移动物品）的所有权，且#方不得向#方主张补偿或赔偿。

5．装修、设备搬运、调试、生产过程中发生的任何安全生产事故，由#方承担由此带来的一切责任。

7．#方在生产经营过程中，“三废”排放须符合环境保护规定；消防、安全必须符合要求，发生责任事故由#方自行承担。

8．租赁期间，#方必须在合同规定范围内经营,如特殊行业的须经有关部门审批，则经相关部门批准后向#方报备。#方不得擅自更改租赁房屋的用途，如#方违约的，#方有权单方解除本协议，由#方承担相应的违约责任和不利后果。

9．##双方之间只存在租赁法律关系，其它所有的涉及劳动、环保、卫生、雇佣、消防、治安、安全生产、税收、市场监督等都与#方无涉，应当由#方自已解决并承担相应的法律责任。

租赁期间，#方特别需要注意消防和安全生产、环保、治安等，应当严格按照我国《消防法》、《安全生产法》、《环保法》、《 (略) 罚法》等有关法律、法规、规范性文件的要求执行，做好各项安全生产管理制度、防范措施，并落实到人，以确保不发生任何安全事故、意外事件、侵权等所有事件，如发生上述事件，造成损害的，所有刑事、民事、行政责任均由#方承担，与#方无涉；如在租赁期间因#方原因造成政府及主管部门对# (略) 罚， (略) 罚金由#方承担，#方予以同意，#方在接到#方通知后即将该罚 (略) 理本事件所产生的其他费用(包括但不限于车费、律师费)的金额支付给#方。

#方不得在承租房屋内经营对周边居民、商户、其他单位产生不良影响的行业，如对#方投诉（包括向相关政府部门）超过两次的，视为#方违约，#方有权单方解除本协议，由#方承担相应的违约责任和不利后果。

第七条 资产返还

1.本合同期满或解除、终止时，或者#方收回资产使用权或对该资产承租权重新向社会公开拍租#方未报名或参加竞拍未中标的，#方应在合同期满（解除、终止、单方退租）七天内向#方办理返还该资产及相关设施手续。

#方未在上述宽限期内办理退租手续的，#方可以无条件对标的物实施断水、断电、断气、断网措施。

2.合同终止后，#方应于期满、解除或终止日起七日内(或按#方指定的期限)，将#方租赁房屋内的物品全部搬出，若#方逾期搬出，则视为#方放弃未搬出物品的所有权，除所有装修及添置物品归#方所有外，# (略) 置前述物品，#方无权向#方主张任何费用的或损失(此条款已由#方明确告知#方，且#方在签订合同时已明确知晓)，#方可以立即将该房屋租赁给他人。

3.#方返还该资产应当符合正常使用后的状态。返还时，应经#方验收认可，并结清#方应当承担的费用。

4.本合同租期内，如遇不可抗力的原因导致租赁资产损坏或灭失，#方可以书面向#方申请免责，经#方调查核实后方可免除#方的责任。

第八条 转租、转借、转让

1、本标的物系出租给#方使用，#方不能对外转租、转借、转让（名义上由#方租赁使用，实际上是第三人在投资经营的）。如#方需对外转租、转借、转让的需经过#方书面同意。#方应将书面转租、转借、转让合同向#方备案（复印件），同时#方对第三人的转租、转借、转让标的物的使用目的（行业业态）、装修规划进行书面审核，如果使用目的（行业业态）、装修规划不符合规定的，#方可以拒绝转租、转借、转让。

2、如#方书面同意#方转租、转借、转让的，#方应当如实向第三人告知本租赁合同约定的各项权利事项。#方转租、转借、转让的时间期限不得超过本合同约定的剩余期限的。如转租、转借、转让的权利义务超过本租赁合同或者期限超过本合同剩余期限的，视为#方违约。#方一经发现，有权立即解除租赁合同，并由#方承担违约责任。

3、如##双方约定#方同意#方对外转租、转借、转让的，但是#方拖欠租金的，从拖欠租金之后#方不再享有转租、转借的权利。

如##双方约定#方同意#方对外转租、转借、转让的，但是#方搭建违章建筑、破坏房屋结构的，从#方实施上述违法、违规行为开始之日不再享有转租、转借的权利。

4、#方未经#方同意将标的物转租、转借、转让的，#方进行隐瞒导致#方无法发现的，#方发现后有权向#方发出书面整改意见，同时#方享有随时解除合同的权利，该解除合同的效力追及第三人。

5、如果#方同意#方转让第三人经营的，三方应当签订书面合同；#方与第三人之间的转让协议应当经#方同意或者书面审核确认，如未经#方同意，视为转让协议无效。

第八条 #方的权利和义务

1.#方按约向#方收取租金。

2.#方应按照本合同的约定按时将该房屋交付给#方。

3.#方保证承租人有权在租赁期间占有、使用租赁资产，不因其他权利影响#方的正常使用。

4.#方有权决定是否准许#方转租、转借、转让标的物，审核批准#方的装修规划、施工方案。

5、合同终止后，#方应于期满、解除或终止日起七日内搬迁腾退，#方拖延、拒不搬迁腾退的，#方可以无条件对标的物实施断水、断电、断气、断网措施。同时，#方可以随时将该房屋租赁给他人。

第九条 #方的权利和义务

1.租赁期间，#方不得在租赁资产内储藏、使用任何违禁品、易燃易爆物等影响人身财产和公共安全的违禁物品。

2.租赁期间，#方应遵守国家法律、法规及招商投资协议规定，合法经营、合理使用该房屋，不得违法经营和进行非法活动，如由此引发的一切责任由#方承担。如#方违法经营或者进行非法活动的，一经查实，#方有权随时解除合同，终止本租赁合同。

3.租赁期间，#方必须按照有关消防规定，做好消防安全工作，消防设施设备自行负责管理、配备。否则，由此造成的一切损失和责任均由#方承担。

4.#方应搞好门前街道清洁和房屋及周边环境卫生，并按规定缴纳服务管理费等。

5.租赁期间，#方在使用过程中，如出现物品被偷盗以及其他因素等造成损失或伤害的，均由#方自行承担，与#方无关。

7. 在租赁期限和占用使用期间内，#方为该租赁房屋的实际管理人，承租人要时刻注意防火、防盗、防触电、防煤气、水电泄漏；不作危及自身人身安全的活动；承租人要监护好未成年人的人身安全。房屋内发生的一切安全事故均由#方承担，与出租人无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、发生火情、电动车、充电宝、手机等充电行为所引发事故及家用电器触电事故等，由此发生安全事故概与#方无关。

7.租赁期间，#方及其从业人员严格落实疫情防控各项措施，服从国家、省、市等各级政府相关部门作出的决定和命令安排，协助维护社会秩序。不得隐瞒、缓报、谎报或者授意他人隐瞒、缓报、谎报，因故意或者授意他人隐瞒行程、伪造、变造、买卖核酸检测报告等瞒报、谎报行为。不得编造、传播有关突发事件事态发展或 (略) 置工作的虚假信息，不得散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序，不得编造与突发传染病疫情等灾害有关的虚假信息，或者明知是编造的虚假信息而故意传播。否则，由此造成的一切损失和责任均由#方承担。

8、租赁期满或#方违反上述条款#方有权单方面解除合同或##双方协商解除合同后，#方应当在三十天内将营业执照等相关证件以及电表、水表、气表、网络账户等均予以迁出或注销，如未能做到，则还应当向#方支付违约金(违约金为本合同的押金)，同时应当立即予以迁出或注销。#方或者第三人拒绝注销的，#方有权单方注销上述账户和相关证件。

第九条 合同的解除和终止

1.合同期间，租赁资产如因国家有关法律法规、法令变化、土地征用、拆迁等政策性因素或不可抗力等因素，致使合同无法履行的，合同自然终止，双方互不承担违约责任。

2.单方违约解除合同的，按本合同约定追究违约责任。

3.双方协商一致解除合同的， (略) 理解除合同的相关事项。

4.合同期满后#方应无条件退租，如需续租的应遵从#方规定的续租条件，经#方同意后签订租赁合同，如未取得续租权则按本合同约定无条件退租。

第十条 违约责任

1.合同期限内，#方自应当支付租金之日起一个月内未支付下期租金的，视作违约，#方有权单方解除合同、没收租赁押金并按照本协议约定要求#方支付违约金；应付租金已付次日经#方同意继续履行合同的，#方应向#方支付违约金，违约金自当期租金应付第二天起收取，每日以当年度租金的万分之五计算至付清租金为止。

2.#方擅自将租赁资产整体转租、转借给他人使用的，应向#方支付违约金，违约金按当年租金的30%计算，并没收租赁押金，同时#方有权解除本合同。

3.#方在返还租赁资产时，若该资产或其附属设施、设备不符合正常使用后的状态或无法正常使用，#方应负责赔偿。#方可从租赁押金中抵扣，租赁押金不足抵扣的，不足部分则由#方另行支付。

4.租赁关系结束，#方应在期满七天内搬迁完毕，如#方逾期不搬迁，每逾期一天，#方应按最后租赁年度日租金的2倍向#方支付占有赔偿费，并由#方承担未按约腾空资产提起诉讼而产生的诉讼费、律师费、保全费及实现腾空而产生的其他费用。同时因#方未按期搬离腾空造成下届承租户不能入驻，引起#方经济损失的，由#方承担。

7.租赁期间，#方因经营不善或自主决定不再租用需提前终止合同的，应书面通知#方，经#方同意可退还剩余租金，租赁押金不予退还。

8.租赁期间，如遇政府规划拆迁或其他事项，经#方同意提前终止租赁合同的，#方收取的房屋承租押金除用以抵冲合同约定由#方承担的费用等外，剩余部分无息退还#方，剩余租金亦无息退还。

9.租赁期间，如发现#方在租赁资产内储藏、使用任何违禁品、易燃易爆物等影响人身财产和公共安全的违禁物品，未做好有关消防安全工作或侵占使用未租赁资产，由此引发的一切责任由#方承担，并追索被侵占资产的租金。#方有权随时单方解除合同，没收租赁押金，终止租赁合同，并追索被侵占资产的租金。

第十二条 送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以快递、信息、邮件方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

第十三条其他约定事项

1.本合同未尽事宜或双方认为需要变更或补充的事项，由双方协商并达成书面补充协议，补充协议是本合同的有效补充，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任何一方均有权向宁 (略) 提起诉讼。

3.本合同一式三份，#方执两份，#方执一份。合同自双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。

#方：（签章） #方：（签章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

通讯地址：

202 年 月 日