(略) 管理人关于拍卖

(略) 名 (略) (略) (略) 3585号5幢（全幢）厂房（建筑面积：5081.15m2）的公告

(略) 管理人（下称“管理人”）将于2024年12月11日10时至2024年12月12日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) 管理人，拍卖辅助单位：上海 (略) ），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的职 (略) (略) 处分 (略) （下称“债务人”）财产，并承担相应责任。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。如涉及水、电、煤等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的物以其现状为准（除厂房内堆放的一批巧克力外），凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6. 在2024年12月11日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回本次拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、 拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的

(略) 持有 (略) (略) (略) 3585号5幢（全幢）厂房（建筑面积：5081.15m2），按现状合并拍卖（除厂房内堆放的一批巧克力外）。

本次拍卖标的证载建筑面积：5081.15m2；登记的房屋类型：工厂；房屋用途：厂房；竣工日期：2004年；总层数：3层；宗地面积：2363 m2；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：工业；土地使用权取得方式：出让；使用年限：2009年3月19日至2057年9月9日止。

本次拍卖标的现状为空置。

2.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：28,147,900元，保证金：2,820,000元，增价幅度：30,000元及其倍数/次。

特别说明：

1）本公告披露的证载不动产面积源自 (略) (略) (略) (略) 3585号5幢厂房产权证，不动产变更登记过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘等原因，导致面积和原产权登记面积存在差异的，以不动产登记部门的数据结合实际现状为准，与管理 (略) 无涉。且该差异不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。

2）本次拍卖标的物存在证载面积之外的部分搭建面积，未见有关部门许可建设、搭建该些面积的相关批文或许可证，是否属于违法建筑，请竞买人自行判断。如涉及违法建筑，由买受人自行接受有关 (略) 理，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。

3）因原产权人系企业法人，因此拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需在原产权人配合下先将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权过户手续，办理房地产出售完税手续时间可能较长，敬请竞买人充分考虑。

4）拍卖成交，买受人完成过户手续取得不动产登记证书后5个工作日内，与委托方办理房屋交接手续，标的原有全部欠费（包括但不限于自2023年10月26日起的物业管理、水电费及滞纳金等）均由买受方承担，自交接日次日起产生的与房产持有相关的费用（包括但不限于物业管理、水电费等）亦均由买受方承担。如买受人未按通知在前述5个工作日内办理交接手续的，标的物无人接管的责任和所有后果均由买受人自行承担，且标的原有全部欠费（包括但不限于自2023年10月26日起的物业管理、水电费及滞纳金等）及此后产生的与房产持有相关的费用（包括但不限于物业管理、水电费等）均由买受方承担。

5）参与本标的的竞买人，一旦竞买成交，后期对项目标的运营使用，实际经营者须按照标的 (略) 的相关产业政策执行。相关条件由竞买人自 (略) 物业咨询联系。

6）对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前通过拍卖辅助机构与委托人联系。

三、 咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2024年12月9日10时止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:00-11:30，下午1:00-4:00。联系人：孙先生（021-*）。

2. 在公告之日起至拍卖结束前，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准（除厂房内堆放的一批巧克力外），管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。本次拍卖应当保证买受人同竞买人一致，不接受委托竞拍。

五、优先购买权人

1. 本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月6日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息， (略) 技术部门， (略) 系统。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人自行承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。如涉及水、电、煤等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

2.拍卖成交后，买受人须在20个自然日内按以下标准向拍卖辅助机构支付拍卖佣金：

（1）拍卖成交价人民币*以下（含*）的，按成交价的1.5%；

（2）拍卖成交价超过人民币*元但不超过*（含*）部分，按0.9%；

（3）拍卖成交价超过*部分，按0.6%。

拍卖辅助机构累计收取的佣金最高为*元。

3.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》。本次标 (略) 收取的其他手续费等，由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将 (略) (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后20个自然日内汇款至管理人账户：

户名： (略) 管理人；

开户银行：中国邮政 (略) 上 (略) 支行；

账号：9310 0201 0001 0489 59。

拍卖佣金请买受人在拍卖成交后20个自然日内汇款至管理人账户：

户名：上海 (略) ；

开户银行：上海银行黄浦支行；

账号：*。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、拍品交付

标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。买受人完成过户手续取得不动产登记证书后5个工作日内，管理人与买受人办理标的物移交手续。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准（除厂房内堆放的巧克力外），管理人不承担标的物瑕疵担保责任。

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

十二、本公告未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海 (略) 。

管理人联系电话：郑律师*。

咨询电话：孙先生021-*。

(略) 管理人

2024年11月25日

(略) 管理人关于拍卖

(略) 名 (略) (略) (略) 3585号5幢（全幢）厂房（建筑面积：5081.15m2）的公告

(略) 管理人（下称“管理人”）将于2024年12月11日10时至2024年12月12日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) 管理人，拍卖辅助单位：上海 (略) ），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的职 (略) (略) 处分 (略) （下称“债务人”）财产，并承担相应责任。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。如涉及水、电、煤等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的物以其现状为准（除厂房内堆放的一批巧克力外），凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6. 在2024年12月11日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回本次拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、 拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的

(略) 持有 (略) (略) (略) 3585号5幢（全幢）厂房（建筑面积：5081.15m2），按现状合并拍卖（除厂房内堆放的一批巧克力外）。

本次拍卖标的证载建筑面积：5081.15m2；登记的房屋类型：工厂；房屋用途：厂房；竣工日期：2004年；总层数：3层；宗地面积：2363 m2；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：工业；土地使用权取得方式：出让；使用年限：2009年3月19日至2057年9月9日止。

本次拍卖标的现状为空置。

2.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：28,147,900元，保证金：2,820,000元，增价幅度：30,000元及其倍数/次。

特别说明：

1）本公告披露的证载不动产面积源自 (略) (略) (略) (略) 3585号5幢厂房产权证，不动产变更登记过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘等原因，导致面积和原产权登记面积存在差异的，以不动产登记部门的数据结合实际现状为准，与管理 (略) 无涉。且该差异不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。

2）本次拍卖标的物存在证载面积之外的部分搭建面积，未见有关部门许可建设、搭建该些面积的相关批文或许可证，是否属于违法建筑，请竞买人自行判断。如涉及违法建筑，由买受人自行接受有关 (略) 理，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。

3）因原产权人系企业法人，因此拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需在原产权人配合下先将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权过户手续，办理房地产出售完税手续时间可能较长，敬请竞买人充分考虑。

4）拍卖成交，买受人完成过户手续取得不动产登记证书后5个工作日内，与委托方办理房屋交接手续，标的原有全部欠费（包括但不限于自2023年10月26日起的物业管理、水电费及滞纳金等）均由买受方承担，自交接日次日起产生的与房产持有相关的费用（包括但不限于物业管理、水电费等）亦均由买受方承担。如买受人未按通知在前述5个工作日内办理交接手续的，标的物无人接管的责任和所有后果均由买受人自行承担，且标的原有全部欠费（包括但不限于自2023年10月26日起的物业管理、水电费及滞纳金等）及此后产生的与房产持有相关的费用（包括但不限于物业管理、水电费等）均由买受方承担。

5）参与本标的的竞买人，一旦竞买成交，后期对项目标的运营使用，实际经营者须按照标的 (略) 的相关产业政策执行。相关条件由竞买人自 (略) 物业咨询联系。

6）对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前通过拍卖辅助机构与委托人联系。

三、 咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2024年12月9日10时止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:00-11:30，下午1:00-4:00。联系人：孙先生（021-*）。

2. 在公告之日起至拍卖结束前，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准（除厂房内堆放的一批巧克力外），管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。本次拍卖应当保证买受人同竞买人一致，不接受委托竞拍。

五、优先购买权人

1. 本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月6日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息， (略) 技术部门， (略) 系统。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人自行承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。如涉及水、电、煤等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

2.拍卖成交后，买受人须在20个自然日内按以下标准向拍卖辅助机构支付拍卖佣金：

（1）拍卖成交价人民币*以下（含*）的，按成交价的1.5%；

（2）拍卖成交价超过人民币*元但不超过*（含*）部分，按0.9%；

（3）拍卖成交价超过*部分，按0.6%。

拍卖辅助机构累计收取的佣金最高为*元。

3.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》。本次标 (略) 收取的其他手续费等，由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将 (略) (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后20个自然日内汇款至管理人账户：

户名： (略) 管理人；

开户银行：中国邮政 (略) 上 (略) 支行；

账号：9310 0201 0001 0489 59。

拍卖佣金请买受人在拍卖成交后20个自然日内汇款至管理人账户：

户名：上海 (略) ；

开户银行：上海银行黄浦支行；

账号：*。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、拍品交付

标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。买受人完成过户手续取得不动产登记证书后5个工作日内，管理人与买受人办理标的物移交手续。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准（除厂房内堆放的巧克力外），管理人不承担标的物瑕疵担保责任。

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

十二、本公告未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海 (略) 。

管理人联系电话：郑律师*。

咨询电话：孙先生021-*。

(略) 管理人

2024年11月25日