受委托， (略) (略) (略) 定于2024年12月19日10:00至2024年12月20日10:00止（延时除外）和2025年1月1日10:00至2025年1月2日10:00止（延时除外） (略) (略) 上（户名： (略) (略) (略) ，网址：https://zc-http://**/）进行 (略) (略) 柳岸风荷里、江万府、春风景里 (略) 房屋共计103套， (略) 柳岸风荷里、江万府、江元府、春风景 (略) 车位共计142个公开竞价活动，现 (略) 上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞买标的：

竞买标的为 (略) (略) 柳岸风荷里、江万府、春风景里 (略) 房屋共计103套， (略) 柳岸风荷里、江万府、江元府、春风景 (略) 车位共计142个，住宅起拍价(略)元-(略)元，住宅保证金(略)元/套，住宅加价幅度(略)元（或整倍数），汽车位起拍价(略)元-(略)元，汽车位保证金(略)元/个，汽车位加价幅度500元（或整倍数），具体详见转让底价、数量清单。

土地使用权类型：国有出让；地类（用途）：住宅；土地使用权年限以土地使用权证记载的年限为准。

注：本清单仅供参考，实际以交付为准。

三、重大事项及其他披露内容

1.竞买人资格条件要求：

①、法人、自然人，其他组织，法律另有规定的除外；

②、竞买人 (略) 政府关于产权购买的相关政策，因不符合条件参加拍卖或因限购、失信等原因造成无法办理产权登记过户手续的，由竞买人（或买受人）自行承担不利后果及相应的法律责任。与委托人、 (略) 无涉，如引起再次拍卖所造成的任何损失也由竞买人承担。权证过户相关问题请 (略) 进行咨询：（0574）(略)（冯）。

③、车位的竞买人必须是 (略) 的住户或参与并竞 (略) 房屋的成交人。

2.支付方式：买受人须在竞买成交之日起5日内签署《成交确认书》。买受人可选择①或②任意一种方式支付成交价款：

①无需银行按揭的：买受人在签署《成交确认书》之日起15日内，将成交价款和交易服务费支付到指定账户（保证金可充抵成交价款）；

②需银行按揭政策的：买受人可申请通过金融服务银行提供的商业贷款支付首付款以外的剩余价款，首付款 (略) 最新购房政策及银行核准标准执行。买受人须在签署《成交确认书》之日起3日内将首付款支付到指定账户。首付款 (略) 最新购房政策及银行核准标准执行，买受人可提前咨询了解最新政策文件，如银行按揭最终审核不足规定比例的，买受人须在7日内补足首付比例，保证金可抵首付款。买受人需在签署《成交确认书》后15日内须办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续）。

买受人逾期未付款的，自违约之日起按逾期部分价款每日万分之五的标准支付违约金。买受人逾期支付款项超过15天，视作违约，买受人所签署《成交确认书》视作无效，保证金不予退还，并按《民法典》、《民事诉讼法》等有关法规和规定追究买受人的违约责任。

贷款注意事项：（1）需要按揭金融服务方案支持的意向买受人最晚在报名截止日前2个工作日，主动与按揭客户经理取得联系，并提供相关资料进行资格前期初审。(具体材料以银行方面要求为准)；（2）在通过贷款初审的意向买受人成功竞得标的后，签署《成交确认书》，根据竞价公告及成交确认书的要求补足首付款；委托人凭借成交确认书与买 (略) 签（网签合同按照住建部门要求办理）；（3）若由于买受人的原因或银行贷款政策变化等其他非委托人原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于买受人的原因未按时支付成交价款的，买受人须在7天内补足。买受人逾期支付成交价款的，委托人有权追究受让方违约责任，并有权要求买受人承担由此给委托人造成的损失并另 (略) 置标的。

3. 支付竞买成交价款后，买受人 (略) 南 (略) 代办不动产权证书，委托费用由买受人承担；无需按揭的买受人代办费用320元/套，需银行按揭的买受人代办费用800元/套。办理（含开具交易票据）产生的所有税、费等按照税法和相关法律交易规定，由买卖双方各自承担。

4.本次竞买标的以标的物实际情况为准，竞买人可通过咨询有关人员、查阅现有档案资料、到实地考察等方式进行买方尽职调查，以获取竞买标的现状的详细情况和具体信息，委 (略) (略) (略) （以下简称： (略) ）不承担瑕疵担保责任。

5.特别提示（风险）：竞买人须至标的物现场进行勘察、了解，明确标的物的现状，现状内容包括地址、用途、建筑面积、结构、标的物的配套设施（包含水、电、消防通道情况、物业管理情况等所有配套设施情况）等。该房屋为简装交付，图片为样板房装修实景图，具体装修情况以实际交付为准，买受人对交付后标的进行的装修、设施的增设，水电，物业等内容产生的费用，均由买受人承担，标的 (略) 已有物业服务企业进行物业管理，竞买成交后买受人须按规定交纳物业服务费、管理费等。该房产为二手房，可能涉及到的物业欠费等情况需买受人提前自 (略) 物业进行了解，委托方、 (略) 不承担标的权属及标的物现状中的瑕疵担保责任，清单等均仅供参考， (略) 提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物的了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以实际为准。竞买人务必在竞买前对标的进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买，一旦参与竞买，则视作认可标的现状。如有不符，不影响本次竞价的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付成交价款和交易服务费。

6.本次竞买标的的建筑面积、土地使用权面积最终以成交后办理的不动产权证书的建筑面积为准，面积的增缺不影响本次竞买成交价款；竞买财产范围以现状为准，移交时以交付日现状为准。全款付清，确认到账后10日内开具《交付通知书》。移交前产生的水、电、燃气、物业等费用由委托人承担，移交后产生的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担。

7.页面所显示的图片、文字仅做参考使用， (略) 及委托人不对图片、文字的任何内容做任何形式的担保，标的以实物现状为准。

8.标的的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响买受人对标的使用的， (略) 对瑕疵不作任何承诺和担保。

9.公开竞价结束后，买受人应在公示届满后5日内签署《成交确认书》。买受人未在规定时间内签署的， (略) 有权不予退还交易保证金， (略) 扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归委托人所有。若交易保证金不足以弥补 (略) 的经济损失， (略) 有权进一步追究买受人的责任。

10.竞买成交后，买受人不得以不了解标的详情为由拒签《成交确认书》或不按要求支付价款。如出现上述情况视作违约，应承担违约责任，保证金不予退回，并追究买受人的违约责任。

11.最终解释权归委托人所有，符合房地产政策。

四、公告期限和竞价时间

A、住宅

交易公告时间：2024年11月29日至2024年12月19日上午10:00（北京时间）。

公开竞价开始时间：2024年12月19日上午10:00（北京时间）。

B、汽车位

交易公告时间：2024年11月29日至2025年1月1日上午10:00（北京时间）。

公开竞价开始时间：2025年1月1日上午10:00（北京时间）。

五、竞价方式

以网络增价式竞价（不设保留价）的方式。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能：

（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；

（二）在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

※竞买人的出价时 (略) 服务系统的时间为准！

六、报名及保证金有关事项

1、交易保证金：住宅(略)元/套，汽车位保证金(略)元/个。

交纳截止时间：竞价结束前均可交纳保证金进行报名，保证金以实际到账的时间为准。

2.本次 (略) 络竞价方式，竞价人应于竞价 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。

3.竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） (略) 服务费付清后，冻结的保证金将自 (略) (略) (略) 指定账户。买受人不得更名，其保证金可抵充为成交价款，买受人须根据公告上述的支付方式于指定时间前支付剩余的成交价款至指定账户。竞买未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

4.竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

5、当出现下列情形时，保证金不予退还， (略) 扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

（1）竞买人提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

（2）竞买人通过获取委托人的商业秘密，侵害委托人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害委托人合法权益的；

（4）竞买人在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

（5）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

（6）竞买人无故不推进交易或无故放弃受让的；

（7）买受人逾期支付成交价款的、未按指定方式支付成交价款的；

（8）竞买人违反法律法规或相关规定的其他情形。

七、遵守竞价相关须知规定

本竞买公告和竞买卖标的物的介绍及评价，不构成对竞买标的物的瑕疵担保责任。竞买人对本次竞买标的应在竞买前尽职调查，详细了解勘察标的现状，一旦做出竞买决定即表明竞买人接受标的一切现状及本竞买须知的内容，履行须知中的有关义务，并对自己的竞买行为承担法律责任。

八、标的展示时间及地点

A、住宅

2024年12月20日上午9：00至10：00（北京时间），2024年12月21日上午9：00至10：00（北京时间），详见标的坐落位置；请提前三个工作日联系看样人员进行登记：(略)（邵）。

B、汽车位

请自行前往标的坐落位置进行看样。

九、交易服务费

1. 买受人在成功竞得标的后需按淘宝规定缴纳软件服务费及的交易服务费（佣金）。

2.买受人应在竞买结束后三天内缴纳软件服务费和交易服务费，软件服务费通过 (略) 上支付；交易服务费支付至如下账号（名称： (略) (略) (略) ；开户银行：农业银行宁波鄞州分行；银行账户：(略)54）

注：（1）淘宝软件服务费缴纳比例如下：

（2）交易服务费交纳比例如下：

十、联络方式

联系电话：（0574）(略)、(略)

(略) (略) (略) (略) (略) 567号5041室

业务联系人：冯钧翔、韩神芝

标的详细信息及具体竞价规 (略) 咨询或前 (略) （http://**）、 (略) (略) （户名： (略) (略) (略) ，网址：https://zc-http://**/）查阅。

受委托， (略) (略) (略) 定于2024年12月19日10:00至2024年12月20日10:00止（延时除外）和2025年1月1日10:00至2025年1月2日10:00止（延时除外） (略) (略) 上（户名： (略) (略) (略) ，网址：https://zc-http://**/）进行 (略) (略) 柳岸风荷里、江万府、春风景里 (略) 房屋共计103套， (略) 柳岸风荷里、江万府、江元府、春风景 (略) 车位共计142个公开竞价活动，现 (略) 上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞买标的：

竞买标的为 (略) (略) 柳岸风荷里、江万府、春风景里 (略) 房屋共计103套， (略) 柳岸风荷里、江万府、江元府、春风景 (略) 车位共计142个，住宅起拍价(略)元-(略)元，住宅保证金(略)元/套，住宅加价幅度(略)元（或整倍数），汽车位起拍价(略)元-(略)元，汽车位保证金(略)元/个，汽车位加价幅度500元（或整倍数），具体详见转让底价、数量清单。

土地使用权类型：国有出让；地类（用途）：住宅；土地使用权年限以土地使用权证记载的年限为准。

注：本清单仅供参考，实际以交付为准。

三、重大事项及其他披露内容

1.竞买人资格条件要求：

①、法人、自然人，其他组织，法律另有规定的除外；

②、竞买人 (略) 政府关于产权购买的相关政策，因不符合条件参加拍卖或因限购、失信等原因造成无法办理产权登记过户手续的，由竞买人（或买受人）自行承担不利后果及相应的法律责任。与委托人、 (略) 无涉，如引起再次拍卖所造成的任何损失也由竞买人承担。权证过户相关问题请 (略) 进行咨询：（0574）(略)（冯）。

③、车位的竞买人必须是 (略) 的住户或参与并竞 (略) 房屋的成交人。

2.支付方式：买受人须在竞买成交之日起5日内签署《成交确认书》。买受人可选择①或②任意一种方式支付成交价款：

①无需银行按揭的：买受人在签署《成交确认书》之日起15日内，将成交价款和交易服务费支付到指定账户（保证金可充抵成交价款）；

②需银行按揭政策的：买受人可申请通过金融服务银行提供的商业贷款支付首付款以外的剩余价款，首付款 (略) 最新购房政策及银行核准标准执行。买受人须在签署《成交确认书》之日起3日内将首付款支付到指定账户。首付款 (略) 最新购房政策及银行核准标准执行，买受人可提前咨询了解最新政策文件，如银行按揭最终审核不足规定比例的，买受人须在7日内补足首付比例，保证金可抵首付款。买受人需在签署《成交确认书》后15日内须办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续）。

买受人逾期未付款的，自违约之日起按逾期部分价款每日万分之五的标准支付违约金。买受人逾期支付款项超过15天，视作违约，买受人所签署《成交确认书》视作无效，保证金不予退还，并按《民法典》、《民事诉讼法》等有关法规和规定追究买受人的违约责任。

贷款注意事项：（1）需要按揭金融服务方案支持的意向买受人最晚在报名截止日前2个工作日，主动与按揭客户经理取得联系，并提供相关资料进行资格前期初审。(具体材料以银行方面要求为准)；（2）在通过贷款初审的意向买受人成功竞得标的后，签署《成交确认书》，根据竞价公告及成交确认书的要求补足首付款；委托人凭借成交确认书与买 (略) 签（网签合同按照住建部门要求办理）；（3）若由于买受人的原因或银行贷款政策变化等其他非委托人原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于买受人的原因未按时支付成交价款的，买受人须在7天内补足。买受人逾期支付成交价款的，委托人有权追究受让方违约责任，并有权要求买受人承担由此给委托人造成的损失并另 (略) 置标的。

3. 支付竞买成交价款后，买受人 (略) 南 (略) 代办不动产权证书，委托费用由买受人承担；无需按揭的买受人代办费用320元/套，需银行按揭的买受人代办费用800元/套。办理（含开具交易票据）产生的所有税、费等按照税法和相关法律交易规定，由买卖双方各自承担。

4.本次竞买标的以标的物实际情况为准，竞买人可通过咨询有关人员、查阅现有档案资料、到实地考察等方式进行买方尽职调查，以获取竞买标的现状的详细情况和具体信息，委 (略) (略) (略) （以下简称： (略) ）不承担瑕疵担保责任。

5.特别提示（风险）：竞买人须至标的物现场进行勘察、了解，明确标的物的现状，现状内容包括地址、用途、建筑面积、结构、标的物的配套设施（包含水、电、消防通道情况、物业管理情况等所有配套设施情况）等。该房屋为简装交付，图片为样板房装修实景图，具体装修情况以实际交付为准，买受人对交付后标的进行的装修、设施的增设，水电，物业等内容产生的费用，均由买受人承担，标的 (略) 已有物业服务企业进行物业管理，竞买成交后买受人须按规定交纳物业服务费、管理费等。该房产为二手房，可能涉及到的物业欠费等情况需买受人提前自 (略) 物业进行了解，委托方、 (略) 不承担标的权属及标的物现状中的瑕疵担保责任，清单等均仅供参考， (略) 提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物的了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以实际为准。竞买人务必在竞买前对标的进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买，一旦参与竞买，则视作认可标的现状。如有不符，不影响本次竞价的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付成交价款和交易服务费。

6.本次竞买标的的建筑面积、土地使用权面积最终以成交后办理的不动产权证书的建筑面积为准，面积的增缺不影响本次竞买成交价款；竞买财产范围以现状为准，移交时以交付日现状为准。全款付清，确认到账后10日内开具《交付通知书》。移交前产生的水、电、燃气、物业等费用由委托人承担，移交后产生的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担。

7.页面所显示的图片、文字仅做参考使用， (略) 及委托人不对图片、文字的任何内容做任何形式的担保，标的以实物现状为准。

8.标的的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响买受人对标的使用的， (略) 对瑕疵不作任何承诺和担保。

9.公开竞价结束后，买受人应在公示届满后5日内签署《成交确认书》。买受人未在规定时间内签署的， (略) 有权不予退还交易保证金， (略) 扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归委托人所有。若交易保证金不足以弥补 (略) 的经济损失， (略) 有权进一步追究买受人的责任。

10.竞买成交后，买受人不得以不了解标的详情为由拒签《成交确认书》或不按要求支付价款。如出现上述情况视作违约，应承担违约责任，保证金不予退回，并追究买受人的违约责任。

11.最终解释权归委托人所有，符合房地产政策。

四、公告期限和竞价时间

A、住宅

交易公告时间：2024年11月29日至2024年12月19日上午10:00（北京时间）。

公开竞价开始时间：2024年12月19日上午10:00（北京时间）。

B、汽车位

交易公告时间：2024年11月29日至2025年1月1日上午10:00（北京时间）。

公开竞价开始时间：2025年1月1日上午10:00（北京时间）。

五、竞价方式

以网络增价式竞价（不设保留价）的方式。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能：

（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；

（二）在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

※竞买人的出价时 (略) 服务系统的时间为准！

六、报名及保证金有关事项

1、交易保证金：住宅(略)元/套，汽车位保证金(略)元/个。

交纳截止时间：竞价结束前均可交纳保证金进行报名，保证金以实际到账的时间为准。

2.本次 (略) 络竞价方式，竞价人应于竞价 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。

3.竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） (略) 服务费付清后，冻结的保证金将自 (略) (略) (略) 指定账户。买受人不得更名，其保证金可抵充为成交价款，买受人须根据公告上述的支付方式于指定时间前支付剩余的成交价款至指定账户。竞买未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

4.竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

5、当出现下列情形时，保证金不予退还， (略) 扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

（1）竞买人提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

（2）竞买人通过获取委托人的商业秘密，侵害委托人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害委托人合法权益的；

（4）竞买人在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

（5）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

（6）竞买人无故不推进交易或无故放弃受让的；

（7）买受人逾期支付成交价款的、未按指定方式支付成交价款的；

（8）竞买人违反法律法规或相关规定的其他情形。

七、遵守竞价相关须知规定

本竞买公告和竞买卖标的物的介绍及评价，不构成对竞买标的物的瑕疵担保责任。竞买人对本次竞买标的应在竞买前尽职调查，详细了解勘察标的现状，一旦做出竞买决定即表明竞买人接受标的一切现状及本竞买须知的内容，履行须知中的有关义务，并对自己的竞买行为承担法律责任。

八、标的展示时间及地点

A、住宅

2024年12月20日上午9：00至10：00（北京时间），2024年12月21日上午9：00至10：00（北京时间），详见标的坐落位置；请提前三个工作日联系看样人员进行登记：(略)（邵）。

B、汽车位

请自行前往标的坐落位置进行看样。

九、交易服务费

1. 买受人在成功竞得标的后需按淘宝规定缴纳软件服务费及的交易服务费（佣金）。

2.买受人应在竞买结束后三天内缴纳软件服务费和交易服务费，软件服务费通过 (略) 上支付；交易服务费支付至如下账号（名称： (略) (略) (略) ；开户银行：农业银行宁波鄞州分行；银行账户：(略)54）

注：（1）淘宝软件服务费缴纳比例如下：

（2）交易服务费交纳比例如下：

十、联络方式

联系电话：（0574）(略)、(略)

(略) (略) (略) (略) (略) 567号5041室

业务联系人：冯钧翔、韩神芝

标的详细信息及具体竞价规 (略) 咨询或前 (略) （http://**）、 (略) (略) （户名： (略) (略) (略) ，网址：https://zc-http://**/）查阅。