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德州市京福东工贸有限公司厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物、设备等资产竞买公告

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山东省-德州市
发布：2024-11-29

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德州市京福东工贸有限公司厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物、设备等资产竞买公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月5日10时至2024年12月6日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖 (略) (略) （ (略) ）厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物、设备等资产，现将本次标的状况综述如下：

（一）土地使用权，评估价值4,#。

京福东公司名下的国有出让土地使用权一宗，证号分别为：德国用（2007）第376号/德国用（2007）第368号（2007年发证德国用（2007）第376号，2012年换证为德国用（2007）第368号，在2015年又换回德国用（2007）第376号，同时存在2本证），土地位置为德州经 (略) (略) 以北，用地性质为出让，土地用途为工业，取得日期为2005年12月30日，准用年限50年，土地面积为#.53㎡，评估价值为4,#。

（二）房屋建筑物（包括有证房产和无证房产），评估价值10,#。

序号	产权证号	建筑物名称	结构	建成年月	建筑面积/体积(㎡)/(m3)	总层数	评估净值（元）	备注
1	鲁德字第#号	车间	混合	2011	2864.26	6	#.99
2	鲁德字第#号	成品仓库	混合	2010	1287	2	#.68
3	鲁德字第#号	仓库（幢号3）	混合	2015	1481.81	1	#.94
4	鲁德字第#号	仓库（幢号2）	混合	2015	1481.04	1	#.59
5	鲁德字第#号	仓库（幢号1）	混合	2015	1125.91	1	#.96
6	无	门卫	砖混	不详	55.81	1	#.55
7	无	厂区西南角棚子	彩钢板	不详	188.06	1	9779.12	案外人所有
8	无	厂区西南角板房	板房	不详	51.49	1	9371.18
9	无	成品库东钢结构仓库	混合	2010	1227.24	1	#.93
10	无	成品库东侧借墙棚	彩钢板	2010	271.64	1	#.08
11	无	成品库西侧借墙棚	彩钢板	2010	378.83	1	#.56
12	无	配电室	砖混	2010	75.22	1	#.53
13	无	配电室东彩钢板棚房	钢结构	2010	129.82	1	#.68
14	无	车间东侧上料棚	钢结构	2011	400.32	1	#.94
15	无	车间东侧设备 (略)	钢结构	2010	222.34	2	#.96
16	无	幢号1仓库南侧借墙棚	彩钢板	2015	410.95	1	#.4
17	无	幢号1仓库东侧棚房	混合	不详	117.25	1	#
18	无	幢号1仓库东侧平房	砖木	不详	56.62	1	#.77
19	无	平房东侧厨房	混合	不详	21.07	1	2359.84
20	无	幢号1仓库北侧禽舍	简易	不详	21.38	1	1231.49
21	无	幢号1仓库北侧水泵房	砖混	不详	44.98	1	#.56
22	无	幢号1仓库北侧棚房	钢结构	不详	102.08	1	#.26	案外人所有
23	无	厂区西北角厕所	砖木	不详	13.62	1	1634.4
合计					#.74	-	10,#

（三）机器设备，评估值3,#。

盘点序号	设备编号	设备名称	规格型号	计量单位	盘存数量	评估净值（元）	备注
1	#	磨粉机	MME25/100气控	台	7	#
2	#	磨粉机	MME25/125气控	台	8	#
3	CJ092	脉冲除尘器	78b	台	1	#
4	CJ101、 CJ169	脉冲除尘器	7BLM-130-I	台	2	#
5	CJ079、 CJ121	脉冲除尘器	7BLM-104-I	台	2	#
6	# CJ059	面粉打包秤	25F	台	3	#
7	CJ029	斗式提升机		套	1	#
8	CJ166	脉冲除尘器	52b	台	1	#
9	# CJ074	清粉机	6023	台	6	#
10	CJ238	实验室磨粉机	JMFB70*30	台	1	#
11	# CJ107	高方平筛	FSFGG*24C	台	6	#
12	CJ005	麸皮烘干机	CQ-560	台	1	#
13	CJ014 # CJ117、CJ192	绞龙	LSS16	台	20	#
14	CJ014 # CJ117、CJ192	绞龙	LSS20	台	20	#
15	#	关风器	TGFY7	台	21	#
16	#	关风器	TGFY9	台	24	#
17	CJ168、CJ190	马泰滑片式空压机	ERC5112	台	2	#
18	CJ194	小麦水分调值仪	L2S2-2005B	台	1	#
19	#	高压柜	HXGN	台	2	#
20	CJ247	高效振动筛	150*200	台	1	#
21	CJ196	磁选器	TCXT20	台	4	#
22	CJ196	磁选器	TCXT20	台	5	#
23	CJ062	入庅口	150*200	台	15	#
24	CJ001	面粉打包秤	2.5-10F	台	1	#
25	CJ002	次粉打包秤	LINK	台	1	#
26	CJ003	麸皮秤	40F	台	1	#
27	CJ004	次粉秤	25FC	台	1	#
28	CJ015	配麦器		台	3	#
29	CJ026	磨粉机	MMTA25/100气控	台	1	#
30	CJ050	打麦机	401502	台	1	#
31	CJ063	打麦机	40150l	台	1	#
32	#	刷麦机	38*2	台	2	#
33	CJ098	吸风分离器	120	台	1	#
34	CJ056、CJ076	打麸机	45*2	台	2	#
35	CJ055 #	打麸机	45*1	台	3	#
36	CJ245	圆筒筛		台	2	#
37	CJ239	振动筛		台	1	#
38	CJ051	复合循环风选器		台	1	#
39	# #	风机	4-79-5A(15KW)	台	4	#
40	CJ068	风机	4-72-5A(11)	台	1	#
41	CJ109	风机	9-19-5A(7.5)	台	1	435.60
42	CJ120	风机	8-1.8A(55)	台	1	#
43	CJ065	立式刷麦机	FSM	台	2	#
44	CJ006	回粉机		台	1	#
45	CJ045	提升机筒子	40/18	节	25	#
46	CJ017	制粉预制管一套		套	1	#
47	004	链轮		套	80	#
48	005	中轴		台	14	#
49	006	防护罩		台	22	#
50	007	平台架子		台	35	#
51	CJ015	配麦器	30	台	24	#
52	CJ100	雾化着水机	F2#	台	1	#
53	CF027	储气罐		台	1	#
54	001、002	刮板输送机	GTSS25	台	2	#
55	003	刮板输送机	GTSS25	台	1	#
56	CJ258	皮带输送机	HVS400	台	1	#
57	CJ262	固定式环流熏蒸		仓	6	#
58	#	输送机	12m*600	台	3	#
59	CJ263	电脑定量系统-地磅	LCS-120	台	1	#
60	CJ264	电脑定量系统-地磅	LCS-60	台	1	#
61	#	斗式提升机	TDTG	套	5	#
62	CJ016	振龙牌饲料粉碎机	9#	台	1	#
63	CJ037	磨粉机	MME25/125	台	1	#
64	CJ040	控制台		台	1	807.84
65	#	平面回转振动筛	TQLM-160	台	2	#
66	CJ044	斗式提升机		套	1	#
67	CJ046	HSZ型手拉葫芦		台	1	270.00
68	CJ052	磨粉机	MME25/100	台	1	#
69	#	清粉机	FQFD4923	台	2	#
70	CJ060	清粉机		台	1	#
71	CJ061	打刷麸机		台	1	#
72	CJ064	重力分级去石机	TQSF150	台	1	#
73	#	复合循环分选器		台	2	#
74	CJ080	TBL-脉冲布筒除尘器	7 8	台	1	#
75	#	回粉器		台	2	864.00
76	#	绞龙		台	4	#
77	#	喂料机		台	1	#
78	CJ091	小麦储存罐	圆柱 d:3 h:3.5	台	1	#
79	CJ095	三相异步电动机	160M1-2	台	1	924.00
80	#	重力分级去石机		台	2	#
81	CJ099	复合循环分选器		台	1	#
82	CJ108	颗料分级机	FSFG210100	台	1	#
83	CJ110	料箱		台	1	#
84	CJ115	循环风选器	TFXH-150	台	1	#
85	CJ116	高效强力着水机	FZSQ-10*250	台	1	#
86	CJ117	绞龙		台	1	950.40
87	CJ118	离心通风机	79 56（11kw）	台	1	#
88	CJ120	离心风机	6F8-1.8A	台	1	684.00
89	CJ167	离心通风机	79 5.6	台	1	630.00
90	CJ172	离心通风机	7-19 6.5	台	1	666.00
91	CJ173	离心风机	6F7.7-7.5A	台	1	774.00
92	#	强力撞击松粉机	FSZLQ	台	15	#
93	CJ191	水罐	42.82	个	1	#
94	CJ193	绞龙		个	1	#
95	#	斗式提升机		套	3	#
96	#	绞龙		台	3	#
97	#	磁选器		台	11	#
98	#	配麦器		台	21	#
99	CJ240	循环风选器	TFXH180	台	2	#
100	CJ241	打麦机		台	2	#
101	CJ242	TBLM-脉冲布筒除尘器		台	2	#
102	CJ246	提升机		节	5	#
103	CJ248	螺旋风机		台	3	#
104	CJ249	配电柜		个	1	126.00
105	#	低压风机		个	2	891.00
106	CJ252	圆通绞龙		台	1	990.00
107	#	变压器		个	3	903.00
108	CJ256	离心通风机		台	1	#
109	CJ257	清理筛		台	1	#
110	CK006	瓷瓶		个	10	90.00
111	CK007	螺丝母		个	2	10.80
112	CK008	触摸延时开关		个	10	9.00
113	#	三角带		个	123	396.00
114	CF002	地牛		个	7	297.00
115	CF003	皮带机		台	1	#
116	CF006	热合机		台	1	247.50
117	CF009	电子秤		个	4	151.20
118	CF018	磁选器		台	3	#
119	CF021	喂料机		台	1	222.00
120	CF024	风扇		台	2	16.80
121	CF025	输送机		台	4	#
122	CF028	气泵		个	2	126.00
123	CF038	吊框+电机		个	1	234.00
124	CF039	架子		个	1	27.00
125	CF040	电焊机		台	1	158.40
126	CF042	粮仓挡板		个	50	#
127	CF043	蒸笼+炉子		个	14	352.80
128	CF044	切割机		台	1	161.28
129	CF045	砂轮机		台	1	#
130	CF046	台钻		台	1	75.60
131	CF049	铲车		辆	1	#
132	CF050	叉车	环2-FNP#	辆	1	798.00
133	#	柜子		个	2	90.00
134	CF053	电机		台	1	666.00
135	CF056	氧气罐		个	1	42.00
136	CF057	蒸笼		个	7	157.50
137	CF058	举升机		台	1	54.00
138	CJ047	杂料桶	4.52.53	台	1	319.20	案外人所有
139	#	三角带		个	32	316.80	案外人所有
140	CK004	清理块		个	800	720.00	案外人所有
141	CK005	毛刷		个	21	189.00	案外人所有
142	CK019	钢丝刷		个	100	540.00	案外人所有
143	CF001	地牛		个	1	198.00	案外人所有
144	CF004	电缆	粗度30mm	米	255	214.20	案外人所有
145	CF005	表头		个	1	561.60	案外人所有
146	CF007	电子秤		个	6	226.80	案外人所有
147	CF010	风扇		台	2	36.00	案外人所有
148	CF011	节能电泡		个	130	936.00	案外人所有
149	CF041	回粉器		台	1	864.00	案外人所有
150	CF012	电脑水分测定仪		台	1	14.40	案外人所有
151	CF013	电扇		台	2	36.00	案外人所有
152	CF014	灭火器		个	22	162.00	案外人所有
153	CF015	三角带	3v-445	个	30	297.00	案外人所有
154	CF016	磨粉机轴承		个	96	#	案外人所有
155	CF017	面粉打包称电频器		台	3	604.80	案外人所有
156	CJ047	喂料机加高三分之一		台	1/3	#	案外人所有
157	CF019	风扇		台	3	54.00	案外人所有
158	CF020	链轮		个	1	104.40	案外人所有
159	#	回料机		台	3	#	案外人所有
160	#	喂料机		台	2	#	案外人所有
161	CF022	轴承带		个	2	64.80	案外人所有
162	CF023	皮碗		个	43	110.68	案外人所有
163	CF029	加油机		台	1	154.80	案外人所有
164	CF030	切割片		台	20	81.00	案外人所有
165	CF031	充电机		个	1	36.00	案外人所有
166	CF032	黄油枪		个	1	23.40	案外人所有
167	CF034	轴承		个	15	64.80	案外人所有
168	CF035	大皮带		个	2	19.80	案外人所有
169	CF036	皮带		个	200	19.80	案外人所有
170	CF037	链条		个	3	61.20	案外人所有
171	CF041	电闸		个	2	255.60	案外人所有
172	CF047、CF054	电闸		个	2	255.60	案外人所有
173	CF048	小电闸		个	1	41.76	案外人所有
174	CF055	水泵		个	1	#	案外人所有
175	CF059	摄像头		个	3	302.40	案外人所有
合计						3,#

（四）电子产品及办公用品，评估值#。

序号	设备编号	设备名称	计量单位	数量	评估净值（元）	存放地点
序号	设备编号	设备名称	计量单位	数量	评估净值（元）	存放地点
1	BG086	电脑	台	1	69.00	101室
2	BG087	针式打印机	个	7	21.60
3	BG088	显示器	张	2	24.00
4	#	办公桌	把	3	72.00
5	#	椅子	台	1	18.90
6	BG095	桌子	台	1	12.60
7	#	铁柜	台	1	61.20
8	BG0939	衣架柜	台	1	29.76
9	BG100	监控	台	1	13.50
10	BG101	铁柜	台	1	20.40
11	BG110	办公桌	台	1	48.00
12	BG111	椅子	台	1	12.60
13	BG112	空调	台	1	78.00
14	BG113	监控	台	1	13.50	102室
15	BG114	台面桌	台	1	27.00
16	BG115	饮水机	组	4	15.30
17	BG102	文件柜	张	5	39.00	103室
18	BG103	柜子	把	6	39.00
19	BG104	空调	个	7	78.00
20	BG105	椅子	台	1	6.30
21	BG106	办公桌	台	1	48.00
22	BG107	针式打印机	台	1	19.74
23	BG108	饮水机	个	1	15.30
24	BG109	风扇	张	3	6.00
25	BG066	圆桌	张	3	28.80	104室
26	BG067	电脑	张	4	69.00
27	BG068	空调	张	1	78.00
28	BG069	电阻炉	个	1	29.40
29	BG070	恒温干燥箱	个	1	33.00	105室
30	BG071	验粉筛	张	1	36.00
31	BG072	椅子	组	4	6.30
32	BG073	椅子	台	1	6.30	106室
33	BG074	消毒柜	台	1	15.00
34	#	橱柜	台	4	21.00
35	BG077	餐桌	张	9	16.50	107室
36	BG078	桌子	张	8	12.60
37	BG079	油烟机	台	1	24.60
38	BG080	洗手台	台	1	15.60	108室
39	BG081 #	椅子	台	3	18.90
40	BG082	桌子	张	4	12.60
41	BG085	饮水机	把	4	15.30
42	BG110	柜子	台	1	39.00	109室
43	BG111	空调	个	7	78.00
44	BG112	桌子	把	13	12.60
45	BG113	小桌	张	8	3.60
46	BG114	沙发	套	1	78.00
47	BG115	椅子	套	1	6.30
48	BG116	洗手盆	张	1	7.80
49	BG117	桌子	把	2	12.60	110室
50	BG118	橱子	台	1	30.00
51	BG119	暖气片	张	1	9.00
52	BG029	风扇	个	2	6.00	202室
53	BG030	热水器	套	1	60.00	204室
54	BG031	洗手台	张	1	15.60
55	BG032	椅子	把	2	6.30
56	BG033	立式空调	个	5	84.00	205室
57	#	桌子	台	1	25.80	205室
58	BG037	椅子	个	39	6.30	206室
59	BG038	桌子	台	2	12.60	206室
60	BG039	立式空调	台	2	84.00	207室
61	BG040	监控配件	台	1	4.50	207室
62	BG041	空调	张	3	66.00	208室
63	BG042	桌子	把	4	12.60
64	BG043	椅子	个	18	6.30
65	BG044	挂式空调	个	9	78.00	209室
66	BG045	桌子	张	6	12.60	209室
67	BG046	挂式空调	张	1	78.00	210室
68	BG047	空调	个	3	78.00	211室
69	BG048	书柜	套	1	36.00
70	BG049	双人床	把	7	40.80
71	BG050	办公桌	台	3	21.60
72	BG051	沙发	台	1	30.00
73	BG052	桌子	个	11	12.60	212室
74	BG053	单人沙发	套	1	22.20
75	BG054	椅子	个	2	6.30
76	BG055	桌子	把	3	12.60
77	BG056	挂式空调	台	1	78.00
78	BG057	椅子	台	1	6.30	213室
79	BG058	桌子	套	1	12.60	213室
80	BG059	衣架	个	2	7.80	214室
81	BG060	电视	张	1	45.00
82	BG061	电视柜	个	1	6.90
83	BG062	转椅	把	1	9.00
84	BG063	单人床	台	1	25.80
85	BG064	单人床	台	1	25.80	215室
86	BG065	椅子	台	1	6.30	215室
87	BG001	立式空调	台	1	84.00	303室
88	BG002	老板桌	台	1	22.50	303室
89	BG003	书柜	张	1	16.50	304室
90	#	热水器	组	2	84.00	305室
91	BG006	洗手池	张	3	25.50
92	BG007	拖把池	把	6	3.60
93	BG008	椅子	套	2	6.30
94	#	小桌	张	4	7.20	306室
95	BG011	书柜	把	4	16.50	307室
96	BG012	空调	个	47	78.00	307室
97	BG013	挂机空调	台	1	75.00	308室
98	BG014	柜子	台	2	39.00
99	BG015	桌子	个	1	25.20
100	BG016 #	柜子	台	1	58.50	309室
101	BG017	单人床	把	2	25.80
102	BG018	桌子	个	1	25.80
103	BG021	柜子（小）	套	1	7.80
104	BG022	挂机空调	套	1	75.00
105	BG023	椅子	个	1	18.90
106	BG024	挂机空调	组	2	75.00	310室
107	BG025	柜子	台	1	19.50	310室
108	BG026	空调	套	1	78.00	311室
109	BG027	桌子	组	1	12.60	315室
110	BG028	单人床	套	1	25.80	316室
111	BG122	地龙	套	1	576.00	02仓
112	BG123	单人床	把	10	25.80	02仓
113	BG120	电机	台	1	133.20	05仓
114	BG121	饮水机	台	1	51.00	05仓
115	BG124	单人床	台	1	51.60	门卫
合计					#

以上资产起拍价：5,#，保证金：#元，增价幅度：5000元及其整数倍。

特别说明：

1.标的物按现状进行拍卖，请意向竞买人自行到现场看样，并对本次投资风险做充分预判，投资风险自行承担，与管理人无关。

2.拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.本次 (略) 名下德国用（2007）第376号/德国用（2007）第368号土地使用权， (略) 内存有集体土地使用权约16亩，竞买人竞买后应自行与集体土地使用权人及其他第三人进 (略) 理；

4.京 (略) 门 (略) 门卫北侧仓库部分建筑位于集体土地使用权上，存在竞买后需拆除或改造的风险；

5.京 (略) 门卫以东（大门）全部坐落于集体土地使用权上，竞买人竞买后存在重新申请 (略) 大门的风险；

6.京 (略) 内办公楼坐落于集体土地使用权上，系案外人资产，不在本次拍卖范畴；

7.京福东公司曾与范某某签订相关协议，由范某某占用 (略) 。所涉协议均于2023年8月12日解除。为 (略) ，管理人提起租赁合同纠纷案件，该案已经取得了生效判决(2024)鲁14民终2697号，法院支持管理人诉求，要求范某某于判决生效之日起五日内 (略) (略) (略) 内的房屋、设备及办公用品 (略) 管理人。现在该案在执行中。竞买人自行负责腾空、接收京 (略) ，管理人予以协助。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止工作时间（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，#；张律师，#。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对标的权属有异议者

对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）交入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人，开户银行：德州银 (略) 支行，账号：##），注明“破产案号：（2023）鲁1403破4号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人 (略) （地址：京福东公 (略) 传达室）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到主管部门办理相关手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税及附加税、印花税、契税等）等其他费用均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.本次拍卖标的物的建筑面积经管理人、 (略) (略) 法定代表人及评估机构、测绘机构等多方盘点核算确认，但核算结果与实际交付情况可能存在误差，拍卖成交后以管理人现场实际可交付买受人面积为准。面积有差异的，不予调整竞买价格。

2.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

3.拍卖成交后，由管理人或指定第三方协助买受人就实物于存放地按现状进行交付。因交付拍卖标的物而发生的以及交付后的拆除、运输、存放、人工等一切费用由买受人自行承担，期间产生的或给他人造成的人身损害及财产损失，均由买受人承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题进行咨询，因政策原因或其他原因引起的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证，不承担标的物不能过户的瑕疵担保责任在内的任何责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、侵占等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险， (略) 不承担任何责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。对被第三方占用的土地等标的物，以现状交接后，由买受人自行解决，管理人不承担清退占用人的义务。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#，#。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0534-#。

京东技术咨询电话：#。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十一月二十九日