受委托, 我司定于2024年12月 9 (略) （http://**）上 (略) 络拍卖会，按现状公开拍卖以下房产（抵债资产）标的：

(略) (略) 七十八号清远商业文化中心E座首层商业物业[不动产权证号：粤（2020） (略) 不动产权第*号]，房屋用途：商业服务，证载房屋建筑面积：4778.05㎡，标的现状：不交吉、被第三方占用。

起拍价：人民币*元，竞买保证金：人民币 *元。 加价幅度：10 万元

拍卖成交后可分期付款，成交后2日内签订《抵债资产（房屋）转让协议》并支付成交价20%的首期款（含竞买保证金），剩余80%尾款在半年内付清，全部转让款付清后方可办理过户手续。由竞买人支付全部买方及卖方过户税、费。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请2024年12月 8 日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*37，以到账为准，转账需备注：清远物业竞买保证金），并在保证金交纳截至时间前在线提交资格证明文件予拍卖人供审查。具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见下文。

详情请向我司查询，电话：* 刘小姐 010-* 魏先生

委托方联系电话：* 阮先生

标的展示时间：2024 年11月29日至2024年12月8日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：*；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2024年11月 29 日“ (略) ”和“ (略) ”

公告附件：

附件一：标的清单相关信息（摘自委托人提供的资料）

附件二：特别提示

一、竞买人资格：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释、行政政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当自行了解并确定符合相关规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切不良后果以及相应的法律责任。

二、拍卖标的现状、瑕疵风险说明

1、该标的属于抵债资产，为商业物业；

2、标的资产现状：由华润 (略) （广州）有限公司占有使用，租赁合同已于2023年8月31日到期，合同中存在租期届满后自动续约10年的约定。

3、标的资产属于银行抵债资产，目前已办理权属过户，本次交易可能涉及两次过户或多次过户产生所需的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、营业税、契税、印花税、企业所得税、城市建设维护费、教育附加费、地方教育附加费等各类税费，税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解）及其所欠的各项税金、水电费、押金、管理费等等，出让方仅承担首次过户（即由原权利人过户至出让方名下）自身应缴契税，全部过户的其它应缴费用（含过户手续费、工本费等）以及后续过户应缴的税费（含出让方转让不动产需缴纳的全部税费、过户增值税、契税、印花税等），均由买受人承担；水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分（如有），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

4、本次转让标的物以现状转让，若拍卖成交，委托人提供转让标的资产的相关产权资料给买受人，由买受人自行办理相关产权过户手续以及与租户协商解决清场移交事宜，并承担有关清场移交所需的一切费用及风险。

提示：

在出让方办理以物抵债过户手续时，原权利人应缴纳过户增值税、土地增值税、城建税等，该部分税费实际未缴纳，后续拍卖成交过户时，如 (略) 要求出让方或买受人补缴，该税费均由买受人负责承担，具体是否缴纳以及需缴纳金 (略) 核定为准。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2024 年12月 8 日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*37，以到账为准，转账需备注：清远物业竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向 (略) （http://**）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名： (略) 已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询）：

（1）个人：有效身份证明原件及复印件。

（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

附件四、特别提示

（1）本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

（2）有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。

受委托, 我司定于2024年12月 9 (略) （http://**）上 (略) 络拍卖会，按现状公开拍卖以下房产（抵债资产）标的：

(略) (略) 七十八号清远商业文化中心E座首层商业物业[不动产权证号：粤（2020） (略) 不动产权第*号]，房屋用途：商业服务，证载房屋建筑面积：4778.05㎡，标的现状：不交吉、被第三方占用。

起拍价：人民币*元，竞买保证金：人民币 *元。 加价幅度：10 万元

拍卖成交后可分期付款，成交后2日内签订《抵债资产（房屋）转让协议》并支付成交价20%的首期款（含竞买保证金），剩余80%尾款在半年内付清，全部转让款付清后方可办理过户手续。由竞买人支付全部买方及卖方过户税、费。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请2024年12月 8 日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*37，以到账为准，转账需备注：清远物业竞买保证金），并在保证金交纳截至时间前在线提交资格证明文件予拍卖人供审查。具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见下文。

详情请向我司查询，电话：* 刘小姐 010-* 魏先生

委托方联系电话：* 阮先生

标的展示时间：2024 年11月29日至2024年12月8日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：*；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2024年11月 29 日“ (略) ”和“ (略) ”

公告附件：

附件一：标的清单相关信息（摘自委托人提供的资料）

附件二：特别提示

一、竞买人资格：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释、行政政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当自行了解并确定符合相关规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切不良后果以及相应的法律责任。

二、拍卖标的现状、瑕疵风险说明

1、该标的属于抵债资产，为商业物业；

2、标的资产现状：由华润 (略) （广州）有限公司占有使用，租赁合同已于2023年8月31日到期，合同中存在租期届满后自动续约10年的约定。

3、标的资产属于银行抵债资产，目前已办理权属过户，本次交易可能涉及两次过户或多次过户产生所需的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、营业税、契税、印花税、企业所得税、城市建设维护费、教育附加费、地方教育附加费等各类税费，税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解）及其所欠的各项税金、水电费、押金、管理费等等，出让方仅承担首次过户（即由原权利人过户至出让方名下）自身应缴契税，全部过户的其它应缴费用（含过户手续费、工本费等）以及后续过户应缴的税费（含出让方转让不动产需缴纳的全部税费、过户增值税、契税、印花税等），均由买受人承担；水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分（如有），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

4、本次转让标的物以现状转让，若拍卖成交，委托人提供转让标的资产的相关产权资料给买受人，由买受人自行办理相关产权过户手续以及与租户协商解决清场移交事宜，并承担有关清场移交所需的一切费用及风险。

提示：

在出让方办理以物抵债过户手续时，原权利人应缴纳过户增值税、土地增值税、城建税等，该部分税费实际未缴纳，后续拍卖成交过户时，如 (略) 要求出让方或买受人补缴，该税费均由买受人负责承担，具体是否缴纳以及需缴纳金 (略) 核定为准。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2024 年12月 8 日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*37，以到账为准，转账需备注：清远物业竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向 (略) （http://**）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名： (略) 已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询）：

（1）个人：有效身份证明原件及复印件。

（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

附件四、特别提示

（1）本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

（2）有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。